Ez a különálló villa Nueva Andalucía településrészén, Malaga tartományban található, amelyet gyakran Marbella Golf-völgyének neveznek. Az ingatlan 785 négyzetméteres lakóterülettel és 1085 négyzetméteres telekkel rendelkezik. Az 1970-es eredetű épületet 2025-ben teljes mértékben felújították, így a jelenlegi állapot a modern építészeti megoldásokat és technikai felszereltséget tükrözi. A öt hálószobás és hat fürdőszobás elrendezés mellett a házban egy külön bejáratú lakrész is található. A fekvés urbanizált, Puerto Banús luxuskikötője és a tengerpart közvetlen közelében, mintegy 300 méterre helyezkedik el.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt a Golf-völgy nyugati szektorában, közvetlenül a Puerto Banús-i kikötő mögött helyezkedik el. A tengerszint feletti magasság mindössze 10 méter, ami sík terepet eredményez. A környék sűrűn beépített villaövezet, gyalogos és kerékpáros úthálózattal. A településrész integrálódik Marbella és San Pedro vonzáskörzetébe.
Az ingatlan elrendezése nagyobb családok vagy többgenerációs együttélés igényeire szabott. A ház öt hálószobát és hat fürdőszobát kínál, ebből öt fürdőszoba közvetlen hozzáféréssel biztosít. A földszinten elhelyezkedő kisebb lakrész konyhával és fürdőszobával lehetővé teszi a vendégek vagy családtagok elkülönítését. A privát medence és a több szintű teraszok a kültéri tartózkodást támogatják.
Az épület eredetileg 1970-ben épült, de 2025-ben teljes renováláson esett át. A rekonstrukció során a belső térrendezést és a nyílászárókat modernizálták, javítva a természetes fényviszonyokat. A szerkezeti átalakítások a jelenlegi építészeti trendeknek és energiahatékonysági követelményeknek megfelelően történtek. A projekt jelenleg kész állapotban van, azonnali birtokbavétellel.
Az ingatlan nem nyújt elszigetelt, csendes vidéki környezetet, mivel sűrűn beépített városrészben található. A strand közelsége ellenére a tengerre néző közvetlen panorámakilátás a környező épületek miatt korlátozott lehet. A telek mérete 1085 négyzetméter, amely ebben a kategóriában átlagos, de nem biztosít extrém nagy kertfelületet. A ház nem része zárt közösségi létesítménynek.
Ez az ingatlan olyan vásárlók számára alkalmas, akik elsődleges vagy másodlagos lakhelyet keresnek a luxus szolgáltatások közvetlen közelében. Olyan családoknak illik, akik értékelik a nemzetközi iskolák közelségét és a gyors elérhetőséget a tengerparthoz. A földszinti lakréssel rendelkező elrendezés megfelelő lehet nagycsaládosok számára, ahol a generációk vagy vendégek egyazon telken, de külön légtérben élhetnek. Azok számára is megfelelő, akik aktív társasági életet élnek és a Puerto Banús-i programok, éttermek és üzletek sétatávolságra történő elérhetőségét igénylik. Befektetői szempontból is releváns lehet a régióban lévő folyamatos kereslet miatt. Emellett azoknak is ajánlott, akik felújított ingatlant keresnek a nyaralásukhoz, és nem kívánnak foglalkozni építkezési munkálatokkal. A ház mérete és elrendezése lehetőséget ad home office vagy tárgyalóterem kialakítására is az alsó szinten.
A 2025-ös felújítás során a belső tereket modern, semleges színvilágú és nagy felületű üvegezéssel rendelkező megoldásokkal alakították ki. A padlóburkolatokat és a falsíkokat tartós, könnyen karbantartható anyagokkal borították, amelyek megfelelnek a magas igénybevételnek. A tetőszerkezetben megjelenő ferde mennyezetek és a nagyméretű ablakok biztosítják a természetes fény optimális bejutását. A konyha teljesen felszerelt, a korszerű háztartási gépekkel ellátott. A fürdőszobákban modern szaniterek és burkolatok találhatók. A külső térben a trópusi kertet öntözőrendszerrel látták el, a medence és a napozóteraszok pedig minőségi kőburkolatot kaptak. Az anyaghasználat során a fa és a kő kombinációja dominál, amelyet finom motívumok egészítenek ki. A bejárati ajtók és ablakok hő- és hangszigetelése megfelel a jelenlegi szabványozásnak. A ház teljesen bútorozottan kerül átadásra.
A piaci bevezetési ár 4 695 000 eurótól indul. Ez az összeg a 785 négyzetméteres alapterületet, az 1085 négyzetméteres telket és a 2025-ben végrehajtott teljes körű felújítást tartalmazza. Az árképzés ebben a szegmensben a magas prémium kategóriát képviseli a Costa del Sol nyugati részén. Hasonló, Puerto Banús közvetlen közelében lévő, 5 hálószobás villák árazása általában 4 és 6 millió euró között mozog, a telek méretétől és a kilátástól függően. A kész állapot és a teljes berendezés értéke is be van kalkulálva az árba.
A mindennapok itt a városi kényelem és a tengerpart közelségének együttesét jelentik. A reggeli igények, mint a friss pékáru vagy a gyógyszerek, a közeli boltokban és patikákban gyorsan intézhetők, mivel ezek 300-400 méterre vannak. A helyi közlekedés aktív, a környéket 10 buszvonal és 50 megálló szolgálja, így az autó használata nem minden esetben feltétlenül szükséges rövid távon. A nap nagy részét a délnyugati tájolású teraszokon lehet tölteni, ahol a mediterrán napsütés biztosítja a megfelelő hőmérsékletet. Délutánra a Puerto Banús-i sétányok és éttermek válnak elérhetővé, amelyek gyalog 5-10 perc alatt érhetők el. A vacsora utáni programok között a kikötői séta vagy a közeli bárok felkeresése szerepelhet, anélkül, hogy hosszú utazásra lenne szükség. A családi rutinba könnyen beilleszthető a gyerekek iskolába járatsá is, mivel a British International School rövid autóútra található. A hétvégék a strandéleté és a vízi sportoké, köszönhetően a közvetlen közelségnek. A kialakítás támogatja a beltéri és kültéri életmód összehangolását.
A környék közlekedése és ellátottsága kiváló, az összes alapvető szolgáltatás gyalogosan elérhető. A legközelebbi szupermarket 353 méterre, a gyógyszertár pedig 64 méterre található, ami napi szintű kényelmet nyújt. Az éttermek, kávézók és bankok sűrűn helyezkednek el, 69 étterem található 2 kilométeres sugárban. Az egészségügyi ellátás biztosított, a legközelebbi kórház 1,9 kilométerre van. A tömegközlekedés hálózata sűrű, 10 vonal és 50 megálló szolgálja ki a környéket. A kikötői életmód dominál, ahol a hajók, a luxusboltok és az éjszakai élet központja van. A spanyol gasztronómia és a közösségi élet a helyi teraszokon zajlik. A kerékpárút-hálózat fejlesztése lehetővé teszi a sportolást és a kényelmes közlekedést a part mentén. A környék biztonságos, az urbanizált területen a rendőri jelenlét gyakori.
A térkép a Nueva Andalucía és Puerto Banús határát mutatja. A zöld szín a golfpályákat és a parkokat jelöli, amelyek a terület jellegzetes vonásai. A kék terület a Földközi-tengert és a strandokat ábrázolja, míg a szürke utak a főbb közlekedési útvonalakat jelentik. Az ingatlan jelölése a sűrűn beépített villaövezetben látható.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella városának nyugati részén, közvetlenül a San Pedro de Alcántara felett helyezkedik el. Ez a stratégiai pozíció a "Golf-völgy" szívébe helyezi az ingatlant, amely a dél-spanyol luxusingatlan-piac egyik központja. A régió határos a legexkluzívabb tengerparti övezetekkel, miközben megőrzi a hegyoldalak nyugalmát. Közvetlen szomszédságában találhatók a magas presztízsű lakóparkok és villák. A fekvés lehetővé teszi, hogy Marbella óvárosának történelmi központja és San Pedro helyi piacai is gyorsan elérhetőek legyenek.
A strandok közül a Playa de Puerto Banús található a legközelebb, mindössze 300 méterre, amely gyalogosan is megközelíthető. A légi közlekedést a Málaga-Costa del Sol repülőtér biztosítja, amely 45 kilométerre, légvonalban található, autóval kb. 35-40 perc alatt elérhető. A golfrajongók számára három jelentős pálya, a Golf Los Naranjos (2,0 km), a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) és az Aloha Golf Club közeli elérése biztosítja a sportolási lehetőségeket. A nemzetközi oktatás terén a British International School 3,8 kilométerre helyezkedik el. A repülőtérre történő utazás az AP-7 autópályán keresztül történik. A vízi sportok és hajókirándulások lehetőségét a közvetlen kikötői hozzáférés teszi teljessé. A közeli bevásárlóközpontok és szolgáltatók rövid autóúton érhetők el.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éghajlata tipikus mediterrán, enyhe telekkel és meleg, napos nyarakkal. Az éves átlaghőmérséklet 19,2 Celsius-fok, ami egész évben lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységeket. A napsütéses órák száma évi 3856 körül mozog, ami kiemelkedően magas Európában. Az úszási szezon hat hónapig tart, általában májustól októberig, amikor a tenger hőmérséklete eléri a kellemes 20 Celsius-fokot. Az ingatlan alacsony tengerszint feletti magassága (10 méter) és a terep enyhe lejtése miatt a klíma mérsékelt, és a párás tengeri szellő rendszeresen átszeli a területet. A nyári hőség gyakran enyhül a tenger felől fújó bríze miatt.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen környezet legfontosabb vonzereje a Playa de Puerto Banús strand, amely 300 méterre található. Ez a strand nemcsak a fürdőzést kínálja, hanem a környékbeli bárok és éttermek szolgáltatásait is. A kék zászlós minősítéssel rendelkező strandok közül a Playa de Nagüeles 3,1 kilométerre fekszik. A rekreációban központi szerepet játszanak a golfpályák; a Los Naranjos, Las Brisas és Aloha clubok mindössze 2-3 kilométerre vannak. A sportolási lehetőségeket bővítik a közeli edzőtermek, mint a CrossFit Marbella és a Polideportivo San Pedro. A kikötő (Puerto Deportivo José Banus) 1,0 kilométerre helyezkedik el, amely a vízi sportok és a jachtkikötő központja. A tengerparton történő séták és a naplementék megtekintése népszerű program.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL820147
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Hasonló projektek, mint a Cerquilla 57A szintén Nueva Andalucíában, 4,75 millió eurós árkategóriában mozognak, ami a helyi csúcsszegmenst képviseli. Ezzel szemben a nyugatabbra fekvő Estepona-i projektek, mint az Acqua Gardens (524 600 €) vagy az Aby Upper (320 000 €), jelentősen alacsonyabb árszinten érhetők el. A különbség elsősorban a földrajzi elhelyezkedésben, a telekméretekben és a prémium szolgáltatások közelségében (pl. Puerto Banús) rejlik. Míg Estepona vonzó az árszabása miatt, Nueva Andalucía a magasabb átárazási potenciált és a kizárólagosságot kínálja. Ez a villa az árazásával a kizárólagos fekvést és a nagy alapterületet tükrözi, szemben a kompaktabb, újonnan épülő apartmanokkal. A Costa del Sol középső részén lévő ingatlanok árai szintén alacsonyabbak, de a környezet sűrűbben beépített. A Centauro 15 projekt, bár régebbi építésű, a 2025-ös felújítása révén versenyképes a modern luxusvillákkal.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID