Atskira vila, esanti Nueva Andalucía rajone, Marbella 'Golf Valley' zonoje. Nekilnojamojo objekto statybos data siekia 1970 m., tačiau vila buvo visiškai atnaujinta 2025 m. Objektas užima 785 m² gyvenamosios ploto, statytas ant 1085 m² sklypo. Vietovė pasižymi centrine padėtimi, netoli Puerto Banús uosto ir garsių golfo aikštynų. Vila orientuota į pietvakarius, kas lemia didelę saulės įsiskverbimą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs užstatytame Nueva Andalucía gyvenamajame rajone. Jis yra netoli pajūrio ir Puerto Banús jachtų uosto. Artimoje aplinkoje yra golfo aikštynai ir miesto infrastruktūra, pasiekiama pėsčiomis. Reljefas lygus, su nedideliu aukščio skirtumu lyginant su jūros lygiu.
Vila turi penkis miegamuosius ir šešias vonios kambarius, įskaitant vonias su miegamaisiais. Yra privatūs baseinas ir sodas. Išplanavimas apima atskirą butą žemutiniame aukšte. Nekilnojamasis turtas yra visiškai ap furnitruotas ir pritaikytas gyvenimui visus metus, su specialiomis erdvėmis poilsiui ir darbui.
Originali struktūra siekia 1970 m. 2025 m. buvo baigta visaapimanti renovacija, atnaujinti techniniai įrenginiai ir vidaus dizainas. Teritorijoje nėra vykstančių statybos darbų. Nekilnojamasis turtas yra paruoštas tiesioginiam naudojimui.
Nekilnojamasis turtas siūlo ne tiesioginį vaizdą į jūrą, o vaizdą į Golf Valley slėnį. Kadangi objektas yra miesto teritorijoje netoli Puerto Banús, gali būti girdimas transporto triukšmas. Sklypo dydis riboja didelį išplėtimą už dabartinio ploto kontūrų. Tai ne pirmos eilės pajūrio nekilnojamasis turtas.
Šis objektas tinkamas asmenims, kurie ieško ilgalaikio rezidencinio gyvenimo ar antrųjų namų su aukštu comforto lygiu. Dėl didelio kambarių skaičiaus (5 miegamieji) ir atskiro buto žemutiniame aukšte, jis tinka šeimoms, kurios dažnai svečiuojasi arba ieško erdvės kelioms kartams. Artimas tarptautinių mokyklų pasiekiamumas (pvz., British International School) yra svarbus faktorius šeimoms su vaikais. Taip pat objektas pritraukia golfo entuziastus, norinčius gyventi arti aikštynų Los Naranjos ir Las Brisas. Tai taip pat gali būti tinkama investicija asmenims, siekiantiems nuolatinės nuomos pajamų aukštos klasės sektoriuje, atsižvelgiant į Puerto Banús populiarumą. Reikėtų atkreipti dėmesį, kad objektas nėra skirti tiems, kurie ieško atokios ramybės ar izoliacijos nuo miesto gyvenimo, kadangi vietovė yra intensyviai urbanizuota.
Nauja renovacija, baigta 2025 m., atnaujino visą vidaus techninę būklę. Interjere dominuoja šiuolaikinė architektūra su subtiliais Balio stiliaus elementais. Naudojamos neutralios spalvų paletės, aukštos kokybės medžiagos, o grindys ir baldai sukuria vientisą vaizdą. Stogai yra įstriži, kas leidžia padidinti erdvės pojūtį ir geriau panaudoti natūralią šviesą. Langai dideli, orientuoti į pietvakarius, užtikrinant maksimalią šviesos kiekių per dieną. Virtuvė pilnai įrengta su modernia technika. Vonios kambariuose įrengti aukštos klasės sanitariniai mazgai. Sodinėje erdvėje įrengtos daugiaaukštės terasos su poilsio zonėmis, o baseino zona integruota į reljefą. Visa vila siūloma su baldais, kas išsprendžia įrengimo klausimus.
Kaina nurodyta nuo 4 695 000 EUR. Ši suma atspindi aukštą segmentą Nueva Andalucía rinkoje, įskaitant didelį ploto plotą (785 m²) ir naują renovaciją. Palyginti su kitais panašaus tipo objektais regione, pvz., Cerquilla 57A, kainos svyruoja panašioje riboje. Didelė verte sukuria privatūs baseino ir žemės sklypo derinys. Pasiūlymo kintamumas yra ribotas dėl unikalaus projekto pobūdžio, todėl reikėtų tikėtis nustatytos kainos sistemos.
Ši vieta yra orientuota į aktyvų gyvenimą prie 'Golf Valley' centro ir Puerto Banús. Kasdienį rytą galima pasiekti artimiausius maisto prekių pardotuves ir vaistines per keletą minučių pėsčiomis, kas palengvina buitinius rūpesčius be priklausomybės nuo automobilio. Dieną dominuoja golfo ir sporto veikla, nes kelios aikštynos yra už 2 km spindulio. Vakarais aplinka pasikeičia į renginių centrą dėl artumo Puerto Banús. Gyvenimo ritmas čia yra greitesnis nei atokiuose kvartaluose, tačiau pati vila su sodo zona suteikia izoliaciją nuo triukšmo. Dėl reljefo plokštumo judėjimas teritorijoje yra patogus be didelių fizinio krūvio priemonių. Tai vieta, kurioje viešbutinis pramogų sektorius susilieja su privatžiu gyvenamu būstu, kas nulemia aukštą užimtumo lygį metų eigoje.
Nueva Andalucía infrastruktūra yra viena iš geriausiai išvysytų Marbella zonoje. Per 2 km spindulį yra net 69 restoranai ir 10 kavinės, kas siūlo platų pasirinkimą maitinimuisi. Sveikatos priežiūra pasiekiama netoliese: 5 sveikatos centrai ir kelios vaistinės, pvz., 64 m atstumu. Švietimo galimybės yra plačios, ypač tarptautinėms mokykloms, todėl ši vieta populiari tarp ekspatrijų. Sporto infrastruktūra orientuota į golfsą sportą, bet taip pat yra sporto centrai (pvz., Polideportivo San Pedro) ir sporto salės. Vietovė yra urbanizuota, o ne poilsio zona, kas reiškia, kad visos paslaugos, nuo bankų iki dantistų, yra lengvai pasiekiamos. Vis dėlto, dėl didelio turizmo intensyvumo Puerto Banús regione, vasaros mėnesiais gali padidėti eismo ir žmonių srautai.
Žemėlapis parodo villą padėtį Nueva Andalucía, netoli trijų pagrindinių golfo aikštynų susiformavimo ir Puerto Banús uosto. Atstumai iki jūros yra minimalūs (~300 m), o infrastruktūros objektai pažymėti artumo spinduliu. Reljefas lygus, su vietovės išplanavimu orientuotu į autonominį gyvenimą su pėsčiųjų ir transporto priemonių koridoriais.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía yra strategiškai tarp Marbella miesto centro ir San Pedro de Alcántara. Tai dalis 'Golf Valley' ir veikia kaip jungtis tarp pajūrio pramogų ir gyvenamųjų kvartalų. Skirtingai nei Marbella senamiestis, čia dominuoja atskiri namai ir uždaros rezidencijos, o ne daugiabučiai. Padėtis yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, kas leidžia lengvai pasiekti tiek rytines, tiek vakarines pakrantės vietoves.
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra tik 301 m atstumu, kas leidžia pasiekti jūrą pėsčiomis. Malagos tarptautinis oro uostas yra nutolęs 45 km, kelionė automobiliu trunka apie 30–40 minučių priklausomai nuo eigos. Golfo aikštynai, tokie kaip Los Naranjos ir Las Brisas, yra 2–2,1 km atstumu. Prekybos centrai ir parduotuvės (pvz., supermarket) yra 353 m spinduliu. Visiškai išvystytas viešasis transportas su 10 maršrutų leidžia judėti be automobilio. Gibraltaro oro uostas taip pat pasiekiamas (~52 km), kas suteikia alternatyvų skrydžių galimybių.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas šioje regiono dalyje yra tipiškas Viduržemio jūros zonai. Vidutinė metų temperatūra siekia 19,2 °C, o saulės valandų per metus būna apie 3856. Žiemą temperatūra retai nukrenta žemiau 12 °C, o vasarą vidutiniškai būna 26–30 °C. Maždaug 6 mėnesius per metus vandens temperatūra leidžia maudytis. Reljefas yra žemas (10 m virš jūros lygio), o nuolydis link jūros labai nedidelis (0,2 %), kas užtikrina lengvą prieinamumą. Nors vietovėje nėra kalnų gamtos, aplinkinės žalumos ir golfo aikštynų vegetacija sudaro mikroklimatą, kurį švelnina jūros vėjas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nors vila yra arti Puerto Banús, pati artimiausia pliažo zona yra urbanizuota. Playa de Puerto Banús yra populiari, bet dažnai pilna. Kiek toliau (2,2–3,1 km) yra kitos paplūdimių zonos, kaip Playa Canina Ventura del Mar ir Playa de Nagüeles, kurios gali būti ramesnės. Rekreacija orientuota ne tik į jūrą, bet ir į aktyvų laisvalaikį: regione yra daugiau nei 3 žinomi golfo aikštynai 3 km spinduliu. Taip pat galima rasti teniso kortus, sporto sales (pvz., CrossFit Marbella) ir jachtų uostą, kuriame galima praktikuoti vandens sportą. 'Blue Flag' kokybės paplūdimiai yra pasiekiami trumpa važiavimo atstumu.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL820147
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginus su gretimu projektu Cerquilla 57A Nueva Andalucía, kurio kainos prasideda nuo 4 750 000 EUR, šis objektas siūlo panašią kainos klasę, tačiau pasižymi nauja 2025 m. renovacija, kas gali būti pranašumas techninės būklės atžvilgiu. Abu projektai yra orientuoti į aukščiausią segmentą 'Golf Valley'. Skirtingai nei projekte Acqua Gardens Esteponoje (nuo 524 600 EUR), kuris yra daugiau orientuotas į bendrus apartamentus ir platesnę rinką, Centauro 15 siūlo privatumo lygį (atskira vila) ir didesnį ploto plotą. Acqua Gardens yra pigesnis, tačiau geografiškai toliau nuo Marbella centro. Kitas objektas, Aby Upper Esteponoje, yra dar mažesnių investicijų projektas. Galima teigti, kad ši vila užima tarpinę padėtį: ji yra brangesnė už Esteponos projektus dėl padėties, bet konkurencinga su kitomis aukštos klasės vilomis rajone dėl atnaujinto būklės.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID