Situada em Nueva Andalucía, esta moradia isolada apresenta uma localização consolidada no coração do Vale do Golfe. A propriedade, originalmente construída em 1970, foi sujeita a uma renovação completa em 2025, resultando numa área de habitação de 785 m² inserida num lote de 1085 m². Com orientação sudoeste, a villa oferece vistas panorâmicas sobre os campos de golfe vizinhos. A proximidade de Puerto Banús, a cerca de 300 metros, garante acesso a serviços de luxo e à costa. O imóvel dispõe de cinco quartos, seis casas de banho e um apartamento independente, estando totalmente mobilado e pronto para utilização imediata.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está inserido numa zona residencial de média densidade, a uma altitude de 10 metros acima do nível do mar. Encontra-se na periferia de Puerto Banús, permitindo o acesso a pé à marina e às praias locais. A envolvente é caracterizada por uma mistura de urbanização turística e zonas verdes dedicadas ao desporto do golfe. A localização oferece um equilíbrio entre acessibilidade e privacidade residencial.
A distribuição espacial atende à necessidade de acomodação para famílias grandes ou grupos de hóspedes. A existência de uma suite principal no piso superior proporciona isolamento, enquanto o apartamento autónomo no piso inferior oferece flexibilidade para visitantes ou pessoal. A presença de múltiplos terraços e uma piscina privada satisfaz a procura por espaços de lazer exteriores. A cozinha totalmente equipada suporta rotinas domésticas completas.
Embora a estrutura original date de 1970, a villa foi totalmente renovada em 2025. Esta intervenção modernizou as infraestruturas internas, atualizou o design arquitetónico para um estilo contemporâneo com influências balinesas e melhorou a eficiência energética. O imóvel encontra-se atualmente num estado de conservação excelente, estando a obra concluída e pronto para habitação sem necessidade de intervenções adicionais.
A propriedade não dispõe de elevador, o que implica a subida de escadas para aceder aos diferentes níveis. Não está integrada num complexo fechado com serviços de hotelaria ou segurança partilhada, dependendo de sistemas individuais. A localização urbana implica a presença de tráfego viário nas vias adjacentes, apesar da privacidade do jardim. O estacionamento é limitado a três lugares exteriores e uma garagem.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma residência consolidada sem os tempos de espera de uma construção nova. Famílias com filhos em idade escolar beneficiam da proximidade de colégios internacionais. A configuração com apartamento independente é relevante para famílias multigeracionais ou para quem recebe visitas frequentes. A localização é indicativa para quem valoriza o acesso pedestre a praias e entretenimento, mas prefere a tranquilidade de uma zona residencial. Também se adequa a investidores que procurem uma propriedade para arrendamento de longo prazo ou férias de alto nível, dada a procura turística da região. A renovação recente reduz o risco de custos de manutenção imprevistos a curto prazo.
A qualidade de acabamento foi significativamente elevada durante a renovação de 2025. Foram utilizados materiais contemporâneos, com foco em madeiras tratadas para resistir ao clima mediterrânico e pedras naturais nos pavimentos. O design de interiores adota uma paleta de cores neutras para ampliar a sensação de espaço e luz. As esquadrias são modernas e eficientes. As casas de banho dispõem de sanitas e lavatórios de design, com acabamentos em cerâmica de alta gama. A cozinha está equipada com eletrodomésticos integrados e bancadas em pedra. O jardim foi paisagisticamente planeado para exigir manutenção moderada, utilizando vegetação autóctone. O sistema de iluminação exterior e interior foi desenhado para criar ambientes funcionais e decorativos.
O preço de mercado é fixado em 4.695.000 euros, posicionando o imóvel no segmento de luxo de Marbella. Este valor reflete a área de construção superior à média da região e a localização prime face a campos de golfe. Sendo uma propriedade única, não existem variações de preços por tipologia. O valor inclui o mobiliário atual, o que representa uma poupança imediata em equipamento. Comparativamente, o preço por metro quadrado situa-se dentro dos padrões da zona de Nueva Andalucía para moradias isoladas recentemente renovadas.
O quotidiano nesta residência é definido pela fluidez entre o interior e o exterior. A grande superfície envidraçada permite que a luz natural ilumine as áreas de estar durante a maior parte do dia. O layout incentiva o uso dos terraços como extensão da sala de estar, adequado para refeições ao ar livre durante a maior parte do ano devido ao clima ameno. A proximidade dos supermercados e farmácias a poucos minutos a pé facilita as tarefas diárias sem depender exclusivamente do automóvel. O jardim tropical proporciona um ambiente de retiro privado, contrastando com a animação vizinha da marina. Durante a noite, a orientação sudoente aproveita a luz do poente nos terraços superiores, criando ambientes distintos para relaxamento.
A envolvente direta é marcadamente residencial, com uma forte presença de turismo de golfe. A infraestrutura de apoio é extensa, com uma elevada concentração de restaurantes e cafés num raio de 2 km. A vida noturna está concentrada em Puerto Banús, acessível a curta distância. A zona é segura e bem mantida, característica dos bairros de Marbella. O trânsito sazonal pode aumentar o ruído durante o verão, mas a localização da villa protege dos pontos mais movimentados. A oferta de serviços de saúde e bancos é abundante, cobrindo todas as necessidades diárias dos residentes.
A visualização mapa demonstra a posição vantajosa da villa em relação aos campos de golfe e à marina de Puerto Banús. É possível identificar a curta distância à costa e a facilidade de acesso às principais vias rodoviárias que conectam a região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada entre San Pedro de Alcántara e Marbella. Esta localização central no "Golden Mile" alargado permite um fácil acesso aos centros comerciais e serviços de ambas as cidades. A área funciona como um ponto de equilíbrio entre a vivência urbana e o resort turístico. Comparativamente a Mijas ou Fuengirola, está mais próxima dos principais centros de interesse nocturno de Marbella. É uma zona com valorização histórica no mercado imobiliário da Costa del Sol.
O acesso ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol realiza-se em cerca de 35 a 40 minutos, numa distância de 45 km. As praias de areia, especificamente Playa de Puerto Banús, estão a 300 metros. Campos de golfe de prestígio, como Los Naranjos e Las Brisas, situam-se a cerca de 2 km. Para o abastecimento diário, existem supermercados a 353 metros. Colégios internacionais, como a British International School, encontram-se a menos de 4 km. O acesso à via rápida A-7 é rápido, permitindo ligações eficientes a outras cidades da costa. Existem pontos de carregamento para veículos elétricos a menos de 400 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico com mais de 300 dias de sol por ano. A temperatura média anual ronda os 19,2°C, permitindo o uso de espaços exteriores durante a maior parte do ano. A altitude moderada de 10 metros e a proximidade do mar suavizam as temperaturas extremas. A orientação sudoente da villa maximiza a exposição solar nas áreas de estar durante a tarde. A vegetação no jardim é adaptada à secura estival do verão. O relevo é plano, facilitando o acesso a pé na envolvente imediata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A zona costeira adjacente oferece praias como a Playa de Puerto Banús e Playa de Nagüeles. Estas praias são conhecidas pela qualidade das águas e serviços de apoio. A prática de golfe é a principal atividade recreativa, com três campos principais a menos de 10 minutos de carro. A marina de Puerto Banús disponibiliza instalações náuticas e recreativas. Para desportos coletivos e ginástica, o Polideportivo San Pedro fica a cerca de 3 km. A região é também propícia para caminhadas e ciclismo, dadas as ciclovias ao longo da costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL820147
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ao comparar este projeto com outros na região, como Cerquilla 57A em Nueva Andalucía, nota-se que o preço de 4.695.000 euros é competitivo para uma propriedade desta dimensão e estado de renovação. Em contraste, projetos em Estepona, como Acqua Gardens e Aby Upper, apresentam valores de entrada significativamente inferiores (a partir de 524.600 e 320.000 euros), mas correspondem tipicamente a apartamentos em complexos e não a moradias isoladas. A localização em Nueva Andalucía exige um prémio de preço face a zonas em desenvolvimento, devido à sua proximidade com Marbella e Puerto Banús. Enquanto projetos novos requerem esperas de 18 a 24 meses, esta villa oferece disponibilidade imediata e mobiliada. A qualidade dos acabamentos da renovação recente posiciona-se acima da média de moradias mais antigas no mercado, reduzindo a necessidade de investimento pós-compra.
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