Această vilă situată în Nueva Andalucía ocupă un teren de 1085 m² și oferă o suprafață locuibilă de 785 m². Proprietatea, cu o structură inițială din anii 1970, a fost renovată recent în 2025 pentru a aduce funcționalitate modernă. Poziționată în Golf Valley, locuința se află la o distanță scurtă de Puerto Banús și de diverse terenuri de golf. Vila dispune de cinci dormitoare și șase băi, organizate pe mai multe niveluri pentru a facilita fluxul între zonele de zi și cele de dormit. Orientarea sud-vestică asigură expunere la soare pe durata zilei.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este situat în Nueva Andalucía, o zonă rezidențială densă din municipalitatea Marbella. Amplasamentul se află în imediata apropiere a mai multor terenuri de golf, inclusiv Los Naranjos și Las Brisas. Infrastructura urbană este completă, cu acces rapid la magazine, restaurante și servicii medicale. Zona este integrată în rețeaua urbană a Costa del Sol, la mică distanță de coastă.
Vila răspunde necesității de spațiu extins pentru familii sau pentru găzduirea oaspeților, având o structură pe mai multe niveluri. Apartamentul inclus în nivelul inferior oferă o opțiune pentru personal sau autonomie suplimentară. Distribuția camerelor prioritizează intimitatea, cu o suită principală separată. Spațiile exterioare private și piscina răspund cerințelor de recreere în incintă proprie.
Imobilul a fost finalizat inițial în jurul anului 1970, dar a suferit un proces complet de renovare în 2025. Această intervenție a modernizat finisajele și sistemele interne, păstrând structura de bază. Proiectul este clasificat ca fiind în stadiul de 'gata de locuit', fără etape de construcție viitoare. Starea tehnică actuală reflectă standardele actuale de confort.
Proprietatea nu oferă facilități de tip resort, cum ar fi cluburi de sănătate partajate sau servicii de concierge, funcționând ca o vilă independentă. Deși se află aproape de mare, accesul la plajă necesită deplasare pe jos pe o distanță scurtă. Prețul de intrare plasează proprietatea într-un segment premium, care nu este accesibil pentru toate bugetele. Terenul are o dimensiune fixă, fără posibilitate de extindere semnificativă.
Această proprietate se potrivește situațiilor în care familia are nevoie de spații separate sub același acoperiș. Apartamentul de la nivelul inferior oferă o soluție pentru adolescenți sau pentru părinții care vizitează pe termen lung. Distribuția verticală asigură intimitate față de zonele de zi. Cei care practică golful vor beneficia de proximitatea imediată a cluburilor din Golf Valley. De asemenea, locuința este funcțională pentru cei care lucrează de acasă și necesită birouri dedicate. Stilul de viață din Marbella se aliniază cu designul teraselor. Nu este cea mai potrivită alegere pentru cei care caută o comunitate închisă tip 'gated community' cu securitate permanentă.
Renovarea din 2025 a pus accent pe integrarea unor finisaje contemporane. Interiorul prezintă o paletă cromatică neutră, dominată de nuanțe de alb și lemn natural, care vizează crearea unui ambient luminos. Tavanele înclinate și ferestrele ample măresc senzația de spațiu. Instalațiile sanitare și bucătăria sunt echipate complet, conform standardelor moderne. Materialitatea exterioară include piatră naturală și elemente de lemn în grădina peisagată și pe terase. Piscina privată este integrată în peisaj. În subsol, finisajele sunt orientate către funcționalitate, cu spații tehnice distincte. Izolația fonică și termică a fost probabil îmbunătățită odată cu renovare. Mobilierul inclus este descris ca fiind modern.
Prețul de listare pentru această proprietate este de 4.695.000 de euro, poziționând-o în segmentul de lux al pieței din Nueva Andalucía. Oferta este unică în contextul imediat, disponibilitatea fiind limitată la această vilă specifică. Prețul reflectă dimensiunea lotului și suprafața construită mare, precum și finisajele incluse. Proprietatea este livrată complet mobilată, ceea ce reduce costurile inițiale de amenajare pentru cumpărător. Comparativ cu alte vile din Golf Valley, prețul pe metru pătrat se aliniază cu standardele proprietăților renovate.
Locația definește un ritm de viață care combină accesibilitatea urbană cu retragerea privată. Situată în Golf Valley, vila permite accesul rapid la terenurile de golf dimineața, urmat de activități sociale la prânz în Puerto Banús. Zona este cunoscută pentru concentrarea sa de servicii internaționale, ceea ce înseamnă că nevoile zilnice sunt acoperite la distanțe mici. Sezonul turistic aduce o dinamică intensificată în zonă, însă poziția vilă în interiorul cartierului rezidențial creează o barieră fonică și vizuală. Grădina tropicală funcționează ca o zonă tampon, permițând utilizarea spațiului exterior în liniște chiar și în perioadele de vârf. Transportul public este disponibil, dar topografia relativ plată și distanțele scurte favorizează utilizarea bicicletei.
Mediul înconjurător este caracterizat prin densitate rezidențială medie și o infrastructură matură. La mai puțin de 500 de metri se găsesc supermarketuri și farmacii. Într-un radius de 2 kilometri sunt disponibile bănci și numeroase restaurante. Serviciile medicale sunt accesibile, cel mai apropiat spital aflându-se la 1,9 kilometri. Pentru familii, oferta educațională este robustă, cu școli primare și licee în zonă. Infrastructura rutieră permite legături rapide cu Marbella și Estepona. Zona este populară în rândul expaților. Traficul rutier poate fi intens în sezonul estival pe drumurile principale.
Harta indică poziția villei în Nueva Andalucía, evidențiind proximitatea imediată a terenurilor de golf și a marinelor. Marcajele arată distanțele scurte față de plajă și principalele artere rutiere care leagă zona de aeroport. Se pot observa zonele verzi din jur, care contrastează cu densitatea urbană a Puerto Banús.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se află administrativ în Marbella, funcționând ca un cartier de tranziție între centrul orașului San Pedro de Alcántara și zona turistică Puerto Banús. Această poziționare centrală oferă acces echidistant către facilitățile orașului San Pedro și atracțiile din Marbella. Nu este o zonă izolată, ci integrată în conurbația de coastă. Regiunea este definită de dezvoltarea rezidențială de înaltă densitate.
Plaja Puerto Banús este situată la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, accesul fiind posibil pe jos. Alte plaje se află la câțiva kilometri distanță. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este situat la 45 de kilometri, o distanță care se parcurge cu mașina în aproximativ 30-40 de minute. Iubitorii de golf au acces la trei terenuri importante în 2,1 kilometri. Pentru mobilitate electrică, există o stație de încărcare EV la 368 de metri.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima din Nueva Andalucía este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C. Istoric, zona beneficiază de aproximativ 3856 de ore de soare pe an. Sezonul de înot durează aproximativ șase luni, când temperatura apei depășește 20°C. Altitudinea de 10 metri deasupra nivelului mării și panta terenului de 0,2% indică un teren plat, care facilitează deplasarea. Verile sunt călduroase, iar iernile blânde. Vegetația din grădină este adaptată la acest climat.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Recrearea în zonă este dominată de activitățile maritime și de golf. Plajele din apropiere sunt bine dotate cu facilități. Există numeroase terenuri de golf în imediata vecinătate. Sportul mai larg este reprezentat de centre precum Polideportivo San Pedro. Marina Puerto Banús oferă posibilități de navigație recreativă. Pentru cei interesați de alpinism, există un rocódrom în apropiere. Zona este echipată și cu infrastructură pentru biciclete în zonele comerciale.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL820147
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiectele similare din regiune, această vilă se distinge prin vârsta structurii combinată cu o renovare recentă. Cerquilla 57A, situată tot în Nueva Andalucía, are un preț de pornire ușor mai mare, ceea ce sugerează un segment de piață comparabil. Spre deosebire de proiectele noi din Estepona, cum ar fi Acqua Gardens și Aby Upper, această vilă oferă mult mai mult spațiu și intimitate, dar la un preț per unitate mult mai mare. Aby Upper și Acqua Gardens reprezintă opțiuni de apartament în complexe cu mai multe etaje, în timp ce Centauro 15 oferă autonomie totală. Distanța față de plajă este mai mică decât pentru multe rezidențe în Estepona nouă. Totuși, proiectele noi beneficiază adesea de garanții de construcție mai lungi.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID