Die Villa Centauro 15 befindet sich in Nueva Andalucía, im bekannten Golf Valley von Marbella. Dieses freistehende Objekt wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert und vereint zeitgenössische Architektur mit balinesischen Stilelementen. Auf einem Grundstück von 1.085 m² bietet die Wohnfläche von 785 m² fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer. Die Lage ist zentral, wobei die Nähe zu Golfplätzen und Puerto Banús hervorzuheben ist. Das Gebäude ist voll fertiggestellt und sofort bewohnbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen liegt in Nueva Andalucía, einer urbanisierten Zone mit direkter Nähe zu erstklassigen Golfplätzen wie Los Naranjos und Las Brisas. Puerto Banús ist fußläufig oder kurz per Auto erreichbar. Die Umgebung ist durch etablierte Wohnbebauung und eine umfangreiche Infrastruktur geprägt.
Mit fünf Schlafzimmern und sechs Badezimmern deckt die Villa den Wohnbedarf von Großfamilien oder Personen ab, die viel Platz für Gäste benötigen. Das zusätzliche Apartment im Untergeschoss bietet Flexibilität für Personal oder Gäste. Die Ausstattung mit mehreren Terrassen und einem Garten unterstützt das Leben im Freien.
Die ursprüngliche Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1970, wurde jedoch im Jahr 2025 umfassend saniert. Alle technischen Anlagen und die Innenräume befinden sich in neuem Zustand. Das Projekt ist abgeschlossen und kann sofort bezogen werden; keine weiteren Baumaßnahmen sind vorgesehen.
Aufgrund der städtischen Lage in der Nähe von Puerto Banús ist mit gewissem Straßenlärm zu rechnen. Das Grundstück bietet zwar Privatsphäre durch Gartenanlagen, aber keine isolierte abgelegene Lage. Es handelt sich um eine Einzelvilla ohne Gemeinschaftseinrichtungen wie Poolbar oder Fitnesscenter.
Dieses Immobilienangebot eignet sich für Käufer, die eine zentrale Lage in Marbella suchen, ohne auf einen privaten Garten und Schwimmbad verzichten zu wollen. Familien mit mehreren Kindern oder diejenigen, die häufig Besuch von Freunden und Verwandtschaft empfangen, profitieren von den fünf Schlafzimmern und dem separaten Apartment. Auch Golfbegeisterte finden hier direkte Zugangsmöglichkeiten zu renommierten Plätzen. Da das Objekt bereits renoviert und voll möbliert ist, ist es für Personen geeignet, die nicht bereit sind, Monate auf den Abschluss von Bauarbeiten zu warten oder sich mit Renovierungsprojekten auseinanderzusetzen. Die Lage in Nueva Andalucía bevorzugen oft diejenigen, die das spanische Nachtleben und die Einkaufsmöglichkeiten von Puerto Banús in direkter Nachbarschaft haben möchten.
Die im Jahr 2025 durchgeführte Renovierung hat die Villa auf einen aktuellen technischen und ästhetischen Standard gebracht. Die Architektur legt Wert auf natürliche Lichtverhältnisse, die durch große Glasflächen und geneigte Decken erreicht werden. Die Materialpalette im Inneren umfasst neutrale Töne und hochwertige Oberflächen, die darauf ausgelegt sind, dauerhaft und pflegeleicht zu sein. Die Küche ist vollständig ausgestattet und funktional in den Wohnbereich integriert. Bodenbeläge und Fliesen wurden ausgewählt, um das mediterrane Klima zu widerspiegeln und Kühlung zu bieten. Im Außenbereich werden tropische Gartenanlagen durch ein Bewässerungssystem gepflegt. Der private Pool ist Teil des Landschaftskonzepts und bietet eine Verlängerung des Wohnraums ins Freie. Technische Aspekte wie Isolierung und Sanitärinstallationen wurden im Zuge der Sanierung erneuert.
Der Kaufpreis für diese Villa liegt bei 4.695.000 Euro. Im Vergleich zu anderen Objekten in Nueva Andalucía bewegt sich dies im oberen Preissegment, was auf die Größe von 785 m² Wohnfläche, die große Grundstücksfläche und die kürzlich durchgeführte Komplettsanierung zurückzuführen ist. Der Preis umfasst die vollständige Möblierung und Einrichtung. Es handelt sich um ein Festpreisangebot ohne variierende Optionen bezüglich der Grundstücksgröße oder Bauweise.
Der Alltag in dieser Villa ist von der Nähe zu urbanen Einrichtungen geprägt. Da der nächste Supermarkt und eine Apotheke nur wenige hundert Meter entfernt sind, können Besorgungen schnell zu Fuß erledigt werden. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für lange Sonnenstunden auf den Terrassen, was den Aufenthalt im Freien bis in den späten Nachmittag hinein angenehm macht. Die Aufteilung auf mehrere Ebenen ermöglicht eine Trennung von privaten und repräsentativen Bereichen. Im Erdgeschoss verbinden sich Wohnbereich und Küche nahtlos mit der Außenzone, was das gemeinsame Kochen und Essen begünstigt. Der obere Bereich ist der Hauptsuite vorbehalten und bietet Rückzugsmöglichkeiten. Für Gäste oder eine Großfamilie bietet das Untergeschoss mit separater Küche und Bad eigenständigen Wohnraum. Die Nähe zu den Golfplätzen der 'Golf Valley' bedeutet, dass Sportmorgene direkt vor der Haustür beginnen können. Puerto Banús ist fußläufig erreichbar, sodass Abende in Restaurants oder Bars ohne lange Anfahrtswege möglich sind.
Die Infrastruktur im Umkreis von 2 Kilometern ist dicht und vielfältig. Neben 69 Restaurants und 10 Cafés finden sich auch 3 Apotheken und 4 Banken in Laufnähe. Dies deutet auf eine gut versorgte Wohngegend hin, in der tägliche Bedürfnisse ohne Auto abgedeckt werden können. Die medizinische Versorgung ist durch fünf Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in 1,9 km Entfernung gesichert. Für Familien mit Kindern ist die Verfügbarkeit von 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Region relevant, wobei internationale Optionen wie die British International School kurz erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch 10 öffentliche Buslinien gegeben, die 50 Haltestellen in der Umgebung bedienen.
Die Karte zeigt die Einbindung der Villa in das Viertel Nueva Andalucía. Deutlich erkennbar ist die kurze Distanz zur Küste und zur Marina von Puerto Banús. Die umliegenden Golfplätze sind grün markiert und grenzen unmittelbar an das Wohngebiet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet einen Übergangsbereich zwischen dem urbanen Zentrum von Marbella und San Pedro de Alcántara. Es ist Teil des sogenannten 'Golf Valley'. Die Positionierung ist strategisch günstig, da sie die Nähe zum aktiven Puerto Banús mit der etwas ruhigeren Wohngegend von Nueva Andalucía verbindet. Es ist keine isolierte Lage, sondern eingebettet in eine dicht bebaute Küstenregion.
Die nächsten Strände wie Playa de Puerto Banús sind etwa 300 Meter entfernt. Das bedeutet, dass der Strand zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Luftfahrzeugdistanz zum Flughafen Málaga beträgt 45 Kilometer, was eine Fahrzeit von etwa 30 bis 40 Minuten darstellt. Golfplätze sind ein zentraler Bestandteil der Umgebung. Los Naranjos Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas und Aloha Golf Club befinden sich alle innerhalb eines Radius von 2 bis 2,5 Kilometern.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein Mikroklima mit durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 19,2°C, wobei die Sommermonate Werte von deutlich über 25°C erreichen. Das Schwimm saison dauert etwa sechs Monate an, da die Wassertemperatur in diesem Zeitraum über 20°C liegt. Die Villa selbst befindet sich auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel. Das Gelände fällt Richtung Strand mit einer geringen Neigung von 0,2% ab, was eine fast ebene Beschaffenheit bedeutet. Dies erleichtert die Mobilität in der Umgebung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zum Meer ermöglicht einen regelmäßigen Strandbesuch. Playa de Puerto Banús liegt nur 300 Meter entfernt und ist einer der bekanntesten Strände der Costa del Sol. Auch die Strände Playa de Nagüeles und Playa Canina Ventura del Mar sind schnell erreichbar. Neben den zahlreichen Golfplätzen gibt es Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro, das Möglichkeiten für verschiedene Sportarten bietet. Auch spezialisierte Einrichtungen wie CrossFit Studios und Kletterhallen sind in der Nähe vorhanden. Der Hafen Puerto Banús bietet nicht nur Liegeplätze für Boote, sondern auch eine Vielfalt an Freizeit- und Restaurantmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL820147
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Angeboten in Nueva Andalucía, wie etwa dem Projekt Cerquilla 57A, liegt der Preis für Centauro 15 in einem ähnlichen Segment, bietet jedoch durch die kürzliche Komplettsanierung 2025 einen Vorteil gegenüber älteren Bestandsobjekten. Während neue Entwicklungen in Estepona, wie Acqua Gardens oder Aby Upper, deutlich günstigere Einstiegspreise bieten, ist die Lage von Centauro 15 unmittelbar an den bekanntesten Golfplätzen und Puerto Banús eine andere Preiskategorie rechtfertigt. Estepona liegt weiter westlich und hat oft günstigere Preise pro Quadratmeter, bietet aber eine größere Entfernung zu den Hotspots Marbella und Banús. Nueva Andalucía zeichnet sich durch eine höhere Preisdichte und Exklusivität aus. Der Vergleich mit älteren Villen in der Region zeigt, dass Centauro 15 durch die Modernisierung technisch auf dem neuesten Stand ist.
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