Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Nueva Andalucía, v srdci oblasti známej ako Golfová dolina. Pozemok o rozlohe 1085 m² obsahuje zastavanú plochu 785 m². Pôvodná stavba z roku 1970 prešla v roku 2025 kompletnou rekonštrukciou. Objekt ponúka päť spální a šesť kúpeľní. Vila je situovaná v blízkosti prístavu Puerto Banús a vychádza na okrajové územie golfových ihrísk.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila je umiestnená v urbanizovanom prostredí v tesnej blízkosti pobrežnej čiary. Vzdialenosť k pláži Puerto Banús je približne 300 metrov. Poloha je charakteristická svojou priamou dostupnosťou k mestskému vybaveniu. Golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu dvoch kilometrov. Národná cesta N-340 je ľahko dostupná.
Dispozícia vily rieši potreby trvalého bývania alebo reprezentatívnej druhej rezidencie. V ponuke je samostatný hosťovský apartmán na nižšom nivele. Viacero terás a exteriérových zón umožňuje oddelenie súkromia a spoločenských priestorov. Objekt je vhodný pre rodiny vyžadujúce väčší počet izieb.
Objekt bol pôvodne dokončený v roku 1970. V roku 2025 prebehla hĺbková rekonštrukcia a prestavba interiéru. Stavebné úpravy zahrnuli modernizáciu technických systémov a distribučných sietí. Vila je v stave k okamžitému užívaniu. Ide o existujúcu budovu s novou fasádou a interiérovými prvkami.
Nehnuteľnosť sa nenachádza v prvej línii pri mori. Pozemok má niveletu, ktorá vyžaduje vnútorné schodisko medzi poschodiami. Vila neposkytuje služby typu hotelového personálu ani spoločenské vybavenie ako v rezorte. Kapacita parkovania je limitovaná na tri vonkajšie miesta a garáž.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje záujemcom, ktorí hľadajú už hotovú rezidenciu s vysokým štandardom rekonštrukcie bez čakania na proces novej výstavby. Je vhodná pre rodiny s dospelými deťmi vďaka samostatnému apartmánu. Investori zhľadajúci nemovitosť v stabilnej rezidenčnej časti Marbella nájdu túto lokalitu vhodnou. Tiež zodpovedá potrebám tých, ktorí vyžadujú okamžitú dostupnosť k golfovému ihrisku a pláži.
Rekonštrukcia v roku 2025 kladie dôraz na svetelnosť priestorov a prirodzené materiály. Použité sú schodité stropy a veľké formáty okien pre zlepšenie prirodzeného osvetlenia. Podlahy sú riešené kombináciou dreva a keramiky. Kúpeľne sú vybavené sanitou nadštandardného charakteru. Kuchynská linka je integrovaná s obývacou časťou. Záhrada je osádená tropickou vegetáciou s automatickým závlahovým systémom. Vonkajšie terasy využívajú kameň a drevo pre odolnosť voči poveternostným podmienkam.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úroveň 4 695 000 EUR. Táto suma zahŕňa pozemok, budovu a vnútorné vybavenie. V porovnaní s okolitými vilami v Nueva Andalucía sa cena pohybuje v vyššom segmente, čo korešponduje s veľkosťou pozemku a lokalitou. Vila je predávaná vrátane nábytku a dekorácií, čo ovplyvňuje celkovú hodnotu transakcie.
Denný ritmus v tejto lokalite je určený blízkosťou mestských služieb a rekreačných zón. Ranné nákupy je možné realizovať v blízkom supermarkete (350 m). Popoludnia možno využiť terasy orientované na juhozápad na slnenie. Poloha vila umožňuje pešie presuny do reštaurácií v Puerto Banús. Večerná atmosféra v okolí je živá, pričom samotný pozemok zabezpečuje izoláciu od hluku. Vzhľadom na počet golfových ihrísk v okolí je táto oblasť cieľom pre nadšencov tohto športu. Prítomnosť verejnej dopravy v okolí usporiadáva mobilitu bez potreby automobilu pre bežné výkyvy.
Okolie poskytuje úplnú občiansku vybavenosť. V okruhu 500 metrov sa nachádzajú lekárne, banky a gastro zariadenia. Vzdialenosť do nemocnice je 1,9 km. Prístav Puerto Banús je vzdialený jeden kilometer, ponúka komerčné služby a nočný život. Marbella centrum je vzdialené približne 6 kilometrov. Okolie je charakteristické vysokou koncentráciou služieb a turistického vyžitia počas letnej sezóny.
Mapa ilustruje polohu vily v západnej časti Marbella. Značené sú golfové ihriská obklopujúce pozemok a prístupové cesty k pobrežnej čiarke. Modrá značka označuje polohu vzhľadom na prístav Puerto Banús, ktorý funguje ako hlavný orientačný bod v regióne.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je situovaná medzi mestami Marbella a San Pedro de Alcántara. Táto pozícia zaisťuje centrálnu dostupnosť k kultúrnym a komerčným centrám západnej časti Costa del Sol. Je to vnútrozemská rezidenčná oblasť v tesnej blízkosti pobrežia. Oblasť je považovaná za jednu z najprestížnejších na Costa del Sol.
Prístup na medzinárodné letisko Málaga AGP trvá približne 40 minút autom. Golfové ihriská Los Naranjos a Las Brisas sú vzdialené 2 kilometre. Pláž Puerto Banús je dosiahnuteľná pešo do 5 minút. Dialničné napojenie na AP-7 je vzdialené menej ako 5 kilometrov. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú autobusové zastávky obsluhujúce smer Marbella a Estepona.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 10 metrov nad morom. Priemerná ročná teplota dosahuje 19,2 °C. Ročný úhrn slnečného svitu presahuje 3 800 hodín. Zimy sú miern, letá horúce. Relatívna vlhkosť je ovplyvnená blízkosťou mora. Kúpacia sezóna v mori trvá približne od júna do októbra. Terén okolo vily je mierne zvlnený.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Primárnym plážovým bodom je Playa de Puerto Banús. V okolí sú aj pláže Playa de Nagüeles a Playa Canina Ventura del Mar. Občasť je známa vysokou koncentráciou golfových ihrísk, ako napríklad Aloha Golf Club. Pre športové aktivity slúžia aj blízke športcentrá a fitnes štúdiá. Vodné športy a jachting sú k dispozícii v prístave.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL820147
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektom Cerquilla 57A, ktorý sa nachádza v rovnakej lokalite, táto vila ponúka nižšiu vstupnú cenu avšak s väčším počtom spální a historickým základom zrekonštruovaným do moderného štandardu. Na rozdiel od projektov v Estepona, ako sú Acqua Gardens a Aby Upper, ktoré sú predávané za výrazne nižšie ceny, táto nehnuteľnosť je situovaná v centre kozmopolitnej oblasti Marbella. Rozdiel v cene odráža predovšetkým polohu (Adresu) a veľkosť pozemku. Zatiaľ čo v Estepona sú cenové hladiny nižšie a objekty často menšie, Nueva Andalucía predstavuje lokáciu s vyššou hodnotou nehnuteľností na dlhodobom horizonte.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID