Вилла Centauro 15 расположена в районе Нуэва-Андалусия, входящем в состав муниципалитета Марбелья. Объект находится в центральной части Гольф-долины, недалеко от марины Пуэрто-Банус. Это отдельно стоящая вилла общей площадью 785 м² на участке 1085 м². В 2025 году здание прошло полную реконструкцию с обновлением инженерных систем и интерьера. Архитектура сочетает современные объемы с элементами балезийского стиля.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект размещен в городской местности Нуэва-Андалусия на высоте 10 метров над уровнем моря. Рельеф участка ровный с небольшим уклоном. В непосредственной близости (менее 500 метров) находятся городская инфраструктура и жилые застройки. Проект находится на стыке курортной зоны и жилого квартала, что обеспечивает доступ к услугам без необходимости использования автомобиля.
Планировка предусматривает 5 спален и 6 ванных комнат, включая главную_suite на верхнем уровне и отдельную квартиру на нижнем ярусе. Это конфигурация подходит для многопоколенческого проживания или проживания гостей. Наличие частного бассейна и нескольких терраз на разных уровнях позволяет организовать отдых на свежем воздухе. Пять парковочных места решают вопрос с транспортом.
Первичная постройка датируется 1970 годом. В 2025 году завершен масштабный проект редизайна и реконструкции, включающий замену инженерных коммуникаций и внешней отделки. На текущий момент объект находится в состоянии «готов к заселению» и предлагается с полной меблировкой. Это не новостройка с нуля, а обновленная историческая постройка.
Объект не обеспечивает полную изоляцию от городской среды, так как окружен другими постройками. Участок площадью 1085 м² является компактным для ценового диапазона выше 4 миллионов евро. Проект не предполагает дальнейшей достройки или расширения без соответствующих разрешений. Наличие скатов и лестниц на участке может ограничивать мобильность для людей с ограниченными возможностями.
Этот вариант подходит для покупателей, ищущих готовое жилье премиум-класса в центре курортной жизни, но не желающих ждать завершения строительства новостройки. Локация удобна для семей, чьи дети посещают международные школы, так как The British International School находится в 3,8 км. Вилла также соответствует требованиям тех, кто ведет активный образ жизни и ценит возможность пешком дойти до пляжа, ресторанов и гольф-полей.
При реконструкции использованы светлые нейтральные тона и натуральные материалы. Объемы пространства усилены за счет скошенных потолков и панорамного остекления, обеспечивающих естественное освещение. Ванных комнатах и кухне установлено современное оборудование. Главный санузел включает гардеробную. Терразы обложены древесиной и камнем, сад высажен тропическими растениями, что требует регулярного полива в летний период.
Цена объекта начинается от €4 695 000. В эту стоимость включена полная меблировка и улучшения 2025 года. Для сравнения, сопоставимый проект Cerquilla 57A в том же районе имеет стартовую цену €4 750 000. Вилла предлагается как готовое решение, что исключает затраты на ремонт и покупку мебели, но требует первоначальных инвестиций, сопоставимых с топовым сегментом рынка.
Дневной ритм в этой локации определяется близостью к морю и гольф-инфраструктуре. Утренние часы можно проводить на одной из террас, ориентированных на юго-запад, где прямые солнечные лучи доступны большую часть дня. Из-за высокой плотности ресторанов (69 в радиусе 2 км) обед и ужин часто проводятся за пределами дома. Вечером район активен, но территория виллы огорожена, что создает барьер от городского шума. Пешая доступность до пляжа (300 м) и магазинов позволяет не зависеть от автомобиля в повседневных задачах.
Район характеризуется высокой концентрацией объектов сервиса. В радиусе 1 км расположено 10 кафе и 3 аптеки. Наличие 50 остановок общественного транспорта и 10 автобусных маршрутов обеспечивает высокую мобильность без личного автомобиля. Плотность населения высокая, что создает оживленную атмосферу. Ночью район освещен, уровень безопасности соответствует стандартам курортной зоны Марбельи.
Карта показывает положение объекта на границе городской застройки и зеленых зон гольф-полей. Видна близость к морскому побережью и развязке у Пуэрто-Банус. Объект находится внутри городской инфраструктуры, соединенной secundary дорогами с главной трассой AP-7.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия позиционируется как престижный жилой район Марбельи. Проект находится западнее центра Марбельи и примыкает к Пуэрто-Банус. Это пограничная зона между элитной марины и жилых массивов. В отличие от восточной части Марбельи, здесь больше зелени и гольф-полей, но меньше протяженных пешеходных набережных.
Ближайший песчаный пляж Playa de Puerto Banús находится в 301 метре. Гольф-клуб Los Naranjos доступен на расстоянии 2 км. До международного аэропорта Малаги можно добраться за 45-50 минут на автомобиле (45 км). Ближайшая заправка для электромобилей находится в 368 метрах от дома, что удобно для владельцев EV.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в этом районе характеризуется 3856 часами солнечного сияния в год. Среднегодовая температура составляет 19,2°C. Купальный сезон длится около 6 месяцев, когда температура воды держится выше 20°C. Низкая влажность и морской бриз создают комфортные условия для проживания. Рельеф местности равнинный, что упрощает передвижение.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В радиусе 3,5 км находится несколько пляжных зон, включая Playa de Nagüeles и Playa de Casablanca. Спортивная инфраструктура представлена гольф-полями Las Brisas и Aloha. Для занятий спортом доступны спорткомплексы Polideportivo San Pedro и CrossFit Marbella. Наличие двух крупных марин в радиусе 5,3 км предоставляет возможности для яхтинга и водных видов спорта.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL820147
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с проектом Cerquilla 57A, расположенным в том же районе, Centauro 15 имеет схожую ценовую категорию и специализацию (гольф/город). Однако Cerquilla предлагает более современные архитектурные решения, так как является более новой постройкой. В отличие от проектов в Эстепоне (например, Acqua Gardens), где цены начинаются от €524 600, вилла в Нуэва-Андалусия требует значительно более высоких инвестиций, но предлагает непосредственную близость к социально значимым точкам Марбельи и Пуэрто-Банус. Главным отличием от конкурентов является наличие готового ландшафтного дизайна и немедленная возможность проживания.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID