Cette villa située à Nueva Andalucía, dans la zone connue sous le nom de Golf Valley, présente une surface habitable de 785 m² répartie sur un terrain de 1085 m². Le bien, dont l'origine structurelle remonte à 1970, a fait l'objet d'une rénovation complète achevée en 2025, adaptant l'espace aux standards contemporains. La localisation offre une jonction directe entre le milieu urbain dense de Puerto Banús et les espaces verts des parcours de golf environnants.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans la Golf Valley, à proximité immédiate de Puerto Banús et des principaux terrains de golf comme Los Naranjos et Las Brisas. Le quartier est entièrement urbanisé, ce qui garantit un accès direct aux services commerciaux et aux infrastructures de la Marbella consolidée.
La distribution intérieure répond à un besoin d'espace familial avec cinq chambres et six salles de bains. La présence d'un appartement indépendant au sous-sol offre une flexibilité pour les invités ou le personnel. Les espaces extérieurs privés sont conçus pour maximiser l'intimité par rapport aux voisins immédiats.
Bien que la construction originale date de 1970, une rénovation complète a été finalisée en 2025. Les installations techniques, l'isolation et les finitions intérieures ont été mises aux normes actuelles, offrant les performances d'une construction récente tout en conservant l'emprise au sol d'un plan traditionnel.
Cette propriété n'offre pas de vue panoramique sur la mer en première ligne, bien que la côte soit proche. Le terrain ne permet pas d'agrandissement significatif de la surface bâtie. La situation en zone urbaine implique une exposition au bruit ambiant de la marina et de la route principale pendant la haute saison.
Ce projet convient aux familles nécessitant une grande surface habitable proche des écoles internationales. Il est adapté aux résidents permanents cherchant une maison clé en main sans travaux de rénovation. La configuration avec appartement séparé répond aux besoins de ceux qui reçoivent fréquemment de la famille ou des amis. Pour les amateurs de golf, l'accès pédestre aux clubs représente un avantage logistique notable. Ce profil ne convient pas à ceux recherchant l'isolement total ou une propriété de bord de mer direct.
La rénovation a privilégié des matériaux durables et neutres. Les sols sont likely en pierre naturelle ou en bois traité pour l'extérieur. La menuiserie est en aluminium avec rupture de pont thermique, conforme aux réglementations énergétiques actuelles. Les cuisines sont équipées d'appareils électroménagers intégrés de gamme standard supérieure. Les salles de bains disposent de sanitaires suspendus et de robinetterie contemporaine. L'accent a été mis sur l'isolation phonique et thermique pour moderniser l'enveloppe des années 70.
Le prix de départ est fixé à 4 695 000 €. Ce montant inclut la totalité du mobilier et des équipements, ce qui supprime les coûts d'ameublement post-acquisition. Dans le contexte de Nueva Andalucía, ce tarif positionne le bien dans le segment supérieur, reflétant la surface habitable élevée et la proximité de la marina de Puerto Banús.
Le quotidien à cet emplacement se caractérise par une mobilité douce vers les commerces de luxe et les restaurants de la marina. Les résidents peuvent effectuer leurs achats quotidiens à pied ou à vélo, tandis que le retour à la propriété offre une coupure visuelle grâce au jardin tropical. La proximité des écoles internationales structure le rythme annuel des familles résidentes, réduisant les temps de transport. Les soirées se déroulent principalement sur les terrasses, profitant de l'orientation Sud-Ouest pour la lumière naturelle jusqu'au coucher du soleil.
Le quartier offre une densité élevée de services, avec 69 restaurants et plusieurs supermarchés dans un rayon de 2 km. L'accès aux soins est assuré par la présence de 5 centres de santé à proximité. La vie nocturne de Puerto Banús est accessible à pied, ce qui influence l'ambiance du secteur. Les réseaux de transport public sont représentés par 10 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans véhicule vers Marbella centre ou San Pedro.
La carte montre l'intégration du projet dans la trame urbaine de la Golf Valley. On observe la proximité immédiate du complexe de golf et l'accès direct vers la côte. Les axes routiers principaux sont visibles au nord de la propriété.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme le prolongement résidentiel de Marbella. Elle est distincte du centre-ville par son caractère pavillonnaire et sa vocation golfique. Par rapport à Estepona, à l'ouest, cette zone offre une densité commerciale plus élevée et une proximité immédiate avec les pôles d'attraction touristique majeurs.
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à 301 mètres. Les terrains de golf de Los Naranjos et Las Brisas sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture. L'aéroport de Malaga est situé à 45 km, soit environ 35 minutes par autoroute. Les écoles internationales, comme la British International School, sont à environ 4 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 368 mètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 19,2 °C, avec un pic estival souvent au-delà de 30 °C. La hauteur de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente faible de 0,2 % vers la plage favorisent une ventilation naturelle. La saison de baignade s'étend sur 6 mois, de mai à octobre, période durant laquelle la température de l'eau dépasse les 20 °C.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral proche offre des plages urbaines aménagées comme Playa de Nagüelles. Les installations sportives sont abondantes, incluant des centres de CrossFit et des murs d'escalade à moins de 4 km. La marina de Puerto Banús, à 1 km, concentre l'offre de loisirs nautiques et commerciaux. Les golfs aux alentours totalisent plusieurs parcours de 18 trous, dont le Real Club de Golf Las Brisas et le club Aloha Golf.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL820147
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à Cerquilla 57A, également situé à Nueva Andalucía, ce projet offre une surface habitable similaire mais avec une date de construction plus ancienne, compensée par une rénovation récente. Par rapport aux nouveaux projets à Estepona comme Acqua Gardens ou Aby Upper, le prix par mètre carré ici est nettement supérieur. Cela s'explique par la localisation prime à proximité immédiate de Puerto Banús et l'infrastructure mature de Marbella, contrairement aux zones en développement de la Costa del Sol occidentale. Pour un acheteur belge, la différence de prix se justifie souvent par la certitude de voisinage et la proximité immédiate des écoles internationales anglophones.
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