立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プロジェクトはマルベージャのゴルフ・バレー内に位置し、プエルト・バヌスのマリーナやビーチまでの距離が近いです。標高約10メートルの平坦な土地にあり、周辺にはロス・ナランホスやラス・ブリサスといった著名なゴルフコースが分布しています。住宅地の中に位置しつつも、都市機能へのアクセスが容易な立地です。
5つの寝室と6つの浴室を備え、ファミリー利用やゲストの宿泊に対応可能なプランです。メインフロアには広いリビングスペースがあり、キッチンとアウトドアエリアがつながっています。地下には独立したアパートメントやバー、ガレージがあり、多目的なスペースニーズに対応します。
物件は1970年建設の既存建築を、2025年にフルリノベーションした状態で提供されます。建物構造は維持しつつ、内装や設備が現代的な基準に更新されています。既に工事は完了しており、即時の入居が可能な状態です。
この物件は、共有プールやジムなどのコミュニティ施設を提供するレジデンス方式ではありません。敷地内のプライベートプールや庭のみが利用可能です。また、中心市街地や空港へのアクセスには車移動が必要となる場合があります。直近のビーチまで約300メートルありますが、一部道路を超える必要があります。
ゴルフに頻繁に通うことを希望する住民や、プエルト・バヌスの賑わいとプライベートな静寂を両立させたい方に適しています。広い敷地と複数のテラスを持つため、家族や友人を招いてのエンターテインメントを頻繁に行うケースにも適合します。すでに完成した物件であるため、新築の建設を待つことなく、直ちに移住生活を始めたいニーズに応えます。また、独立したゲストルームや地下スペースを持つため、訪問者の多い世帯や、在宅ワーク用のスペースを必要とする場合にも向いています。
2025年のリノベーションにより、屋根の勾配や広いガラス張りの窓を活かした設計が採用されています。内装はニュートラルな色調で統一され、高品質な仕上げ材が使用されています。バリネーズ風のデザイン要素が取り入れられつつ、現代的な機能性を確保しています。キッチンは完全設備化されており、バスルームには最新の衛生陶器が配置されています。屋外のテラスやプライベートガーデンも、造園デザイナーによって手入れされた状態です。
販売価格は469万5000ユーロからです。これは785平方メートルの居住面積と1085平方メートルの敷地、およびリノベーション済みの状態を反映した価格設定です。周辺の類似プロパティ（例: Cerquilla 57A）と比較しても、同水準の価格帯に位置しています。家具や備品が含まれたフル・ファーニッシュド状態での引き渡しとなるため、別途家具購入費用がかかりません。
このエリアは、ゴルフを楽しむ住民や海外からの定住者を中心としたコミュニティが形成されています。徒歩圏内にレストランやスーパーマーケットがあるため、日常の買い物は車を使わずに済む場合があります。朝はゴルフコースの景色を眺めながら過ごし、昼過ぎにはプエルト・バヌスへ出かけるといった生活スタイルが想定されます。標高が低く平坦な地形のため、散歩やサイクリングもしやすい環境です。年間を通じて温暖な気候により、テラスでの屋外生活が中心となります。周辺には高級ブティックやナイトライフの場所もありますが、物件自体は敷地内にセットバックしており、プライベート空間が確保されています。地域の国際色は豊かで、特に北欧やイギリスからの居住者が多いことが特徴です。
プロジェクトからは、主要なゴルフコースまで2キロメートル以内の距離にあります。プエルト・バヌスの港やショッピングエリアまでは約300メートルと非常に近く、徒歩でのアクセスも可能です。最寄りのスーパーマーケットは353メートル、薬局は64メートルに位置しており、生活必需品の調達は便利です。国際学校までの距離は約4キロメートル程度で、車での送迎が想定されます。医療機関は約2キロメートル圏内にあり、緊急時のアクセスも確保されています。
この地図は、ヌエバ・アンダルシーア地区における物件の位置を示しています。プロジェクトはプエルト・バヌスの港とゴルフコースに挟まれたエリアにあり、黄色いピンの位置が該当します。周辺の緑地はゴルフコースを示しており、都市化された居住エリア内での立地を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャ市西部のヌエバ・アンダルシーア地区に位置しています。マルベージャ市中心部よりもサンペドロ・デ・アルカンタラ寄りのエリアであり、ゴルフ・バレーとして知られる丘陵地帯の麓にあたります。地中海沿いの主要道路からもアクセスが良く、エステポナやマラガ方面への移動の拠点となる場所です。
最寄りのビーチであるプエルト・バヌス・ビーチまでは約300メートルです。マラガ空港までの直線距離は約45キロメートルであり、車で約30分から40分の移動時間となります。周辺には10路線の公共交通機関があり、バス停が50箇所近く配置されているため、車を所有しない移動もある程度可能です。ジムやスポーツセンターも数キロメートル圏内に複数存在します。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の年平均気温は19.2度、年間の日照時間は3856時間に達します。海抜10メートルと低い位置にあるため、海風の影響を受けやすい気候です。水泳が可能な期間（水温20度以上）は年間6ヶ月間続き、春から秋にかけての屋外活動に適しています。周辺は平坦な地形（傾斜0.2%）が多く、海への昇り降りが少ないため、移動の負担が少ない環境です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直近のプエルト・バヌス・ビーチは約300メートルの距離にあり、日常的な海水浴へのアクセスが容易です。また、周囲2キロメートル圏内にはロス・ナランホスやラス・ブリサスなどの高評価ゴルフコースが点在しており、ゴルフライフの中心地となっています。近隣にはスポーツセンターやクロスフィットジムもあり、フィットネス施設へのアクセスも良好です。マリーナも近いため、ボートや海事活動への参加も可能です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL820147
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
同じヌエバ・アンダルシーア地区にあるCerquilla 57Aは、類似した価格帯（475万ユーロ～）で別荘タイプの物件を提供しており、このエリアの不動産価格の高さを示しています。一方、エステポナのAcqua GardensやAby Upperは、価格帯が30万ユーロから50万ユーロ台と大幅に低く、リゾート型アパートメントとしての性格が強いです。本物件はこれらと比較して、圧倒的な床面積（785m²）と戸建て独立性を有しており、ゴルフ・バレー内でのプレミアムな居住体験を提供する点が特徴です。立地的には、海沿いのエステポナ物件よりもマルベージャの都市機能へのアクセスが優位です。また、マルベージャ中心部のアパートメントと比較すると、プライバシーと敷地の広さにおいて明確な違いがあります。
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