Questa villa indipendente si trova a Nueva Andalucía, nella nota Golf Valley di Marbella. Completamente ristrutturata nel 2025, l'edificio unisce un'architettura contemporanea a design balinesi, offrendo 785 m² di superficie abitabile su un terreno di 1085 m². L'orientamento sud-ovest garantisce un'ottima esposizione alla luce. La posizione strategica consente di raggiungere rapidamente i campi da golf locali e Puerto Banús. La proprietà, dotata di piscina privata e giardino tropicale, rappresenta una residenza pronta all'uso in un contesto residenziale maturo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata nel cuore di Nueva Andalucía, un'area residenziale consolidata nota come Golf Valley. La proprietà si trova a breve distanza dalla costa e dal porto di Puerto Banús. L'ambiente circostante è urbano e ben servito, con servizi essenziali e strutture ricreative raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti in auto. La posizione centrale offre accesso diretto alle principali vie di comunicazione della Costa del Sol Occidentale.
La distribuzione interna è progettata per soddisfare esigenze abitative familiari o per l'accoglienza di ospiti. La presenza di cinque camere da letto, di cui una master suite al piano superiore, garantisce spazi distinti e riservati. Il piano inferiore include un appartamento indipendente, adatto per il personale o per gli ospiti, mentre il seminterrato offre spazi multifunzionali. L'immobile è proposto completamente arredato e immediatamente abitabile.
Sebbene la struttura originale risalga al 1970, la villa è stata sottoposta a una completa ristrutturazione conclusasi nel 2025. Gli interventi hanno riguardato sia gli spazi interni che le aree esterne, aggiornando gli impianti e le finiture secondo criteri contemporanei. Attualmente la proprietà ha lo stato di 'Gereed' (completata) e non sono previsti ulteriori lavori di costruzione. L'intero lotto è urbanizzato e pienamente accessibile.
Questo progetto non offre servizi comunitari condivisi, essendo una villa indipendente. Non è presente un accesso diretto e privato alla spiaggia. Il terreno, pur essendo pianeggiante, non prevede significativi volumi edilizi aggiuntivi. La zona è residenziale e urbana; pertanto, non offre l'isolamento totale di una zona rurale. L'orientamento Sud-Ovest implica che le aree esterne non sono esposte al sole nelle prime ore del mattino.
Questa proprietà è adatta a famiglie che cercano una residenza principale o secondaria con capacità di ospitare più persone. La distribuzione su più livelli con suite private e un appartamento separato risponde alle esigenze di chi desidera spazi distinti per familiari o staff. Gli appassionati di golf troveranno nella posizione un vantaggio logistico. Chi predilige una vita attiva vicino ai servizi urbani può trovare in questa casa un punto di riferimento adatto. La recente ristrutturazione attira chi cerca una casa pronta senza cantieri. Non è la soluzione indicata per chi cerca una casa vacanza isolata o un appartamento con servizi concierge, poiché richiede gestione autonoma. La presenza di scale potrebbe limitare l'accessibilità per persone con mobilità ridotta.
La qualità della costruzione deriva dalla recente ristrutturazione del 2025. L'intervento ha introdotto elementi di design contemporaneo con influenze balinesi. Gli interni presentano volumi generosi grazie ai soffitti a volta e all'ampia vetratura che massimizza la luce. I materiali includono legno nelle armadiature e toni neutri per le pareti, creando continuità tra interno ed esterno. Gli impianti idraulico ed elettrico sono stati aggiornati. La cucina è completamente attrezzata e integrata nel soggiorno. Le finiture nei bagni seguono uno stile raffinato. Esteriormente, il giardino è progettato come un'oasi tropicale. L'arredamento incluso è stato selezionato per completare lo stile della proprietà.
Il prezzo di partenza per questa villa è di €4.695.000. Questa cifra riflette la superficie abitabile di 785 m², la dimensione del terreno di 1085 m² e la recente ristrutturazione completa. Considerando il mercato di Nueva Andalucía, il prezzo si colloca in una fascia alta per ville indipendenti. Il valore è sostenuto dalla presenza di cinque camere, sei bagni e finiture di alto livello. La proprietà è venduta completamente arredata, un fattore che influenza il costo totale ma elimina la necessità di ulteriori investimenti. Confrontata con progetti simili, la vicinanza ai servizi e al mare giustifica la valutazione immobiliare.
La vita quotidiana in questa proprietà si svolge tra interni spaziosi e terrazze esterne distribuite su diversi livelli. L'orientamento favorisce la luminosità pomeridiana e l'utilizzo delle zone esterne fino al tramonto. L'area esterna è strutturata per garantire privacy, con un giardino tropicale che funge da schermo visivo. La posizione nella Golf Valley rende pratico l'accesso alle attività sportive, in particolare al golf, con diversi club a pochi minuti. Per la mobilità quotidiana, servizi come farmacie e supermercati sono accessibili a piedi, riducendo la dipendenza dall'auto. La vicinanza a Puerto Banús offre accesso a negozi e ristoranti, sebbene la villa mantenga un ambiente tranquillo. Il layout interno favorisce la convivialità, mentre l'appartamento al piano inferiore offre flessibilità per ospiti.
L'ambiente circostante è definito dalla fusione tra residenziale e accessibilità. A soli 300 metri si trova la Playa de Puerto Banús, rendendo il mare raggiungibile a piedi. L'area urbanizzata offre 69 ristoranti e numerose caffetterie entro 2 km. L'infrastruttura sanitaria è rappresentata da cinque centri di salute e un ospedale a meno di 2 km. Per le famiglie, la presenza di scuole internazionali come la British International School a 3,8 km garantisce opzioni educative. La mobilità è facilitata da 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'area. Tuttavia, il traffico verso Marbella e l'aeroporto (45 km) può variare stagionalmente. La zona è ricca di strutture sportive e palestre.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno della Golf Valley. Si evidenzia la vicinanza ai campi da golf di Los Naranjos e Las Brisas a nord, e l'accesso alla costa e a Puerto Banús a sud. Servizi come il supermercato e la farmacia sono visibili nel raggio immediato di 500 metri, confermando l'accessibilità pedonale alle necessità quotidiane.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da cerniera tra Marbella Est e San Pedro de Alcántara. Questa posizione offre un equilibrio tra la vivacità di Marbella e la tranquillità residenziale. A est si trova il centro di Marbella, a ovest San Pedro con i suoi servizi locali. La proprietà si trova nell'entroterra immediato della costa, permettendo di evitare il traffico della N-340 pur rimanendo vicinissimi al mare. Questo rende la locazione centrale per esplorare tutta la Costa del Sol Occidentale.
La villa gode di una posizione strategica rispetto alle principali attrazioni. Il porto turistico di Puerto Banús dista circa 1 km. L'aeroporto di Malaga si trova a 45 km in linea d'aria, percorribili in circa 30-40 minuti in auto. Gli appassionati di sport hanno accesso a tre campi da golf (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha) entro 2,1 km. Per la spesa, un supermercato è disponibile a 353 metri. L'accesso alle spiagge è immediato, con la più vicina a 300 metri. La presenza di colonnine di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri supporta la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2°C. La posizione a 10 metri sopra il livello del mare e con una pendenza verso lo 0,2% garantisce un microclima mite. L'orientamento sud-ovest espone la proprietà alle brezze marine e al sole pomeridiano, ideale per mantenere gli ambienti freschi d'estate. Con 3.856 ore di sole all'anno, la zona permette l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La stagione balneare dura circa sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da maggio a ottobre. Le piogge sono concentrate in autunno e inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre numerose opportunità ricreative. Il lungomare di Puerto Banús e le spiagge vicine come Playa de Nagüeles sono i punti principali per il relax balneare. Il golf è l'attività predominante con la Golf Valley che ospita tre campi internazionali a meno di 2,5 km. Per gli sportivi, il Polideportivo San Pedro a 2,9 km offre strutture per tennis e padel. Le marine vicine includono Marina la Bajadilla. L'offerta ricreativa si completa con numerose palestre specializzate e percorsi trekking nelle colline retrostanti.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL820147
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di progetti come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona, che offrono appartamenti e ville a prezzi inferiori e più distanti da Marbella, questa villa a Nueva Andalucía rappresenta una proposta di fascia alta in una zona consolidata. Rispetto a Cerquilla 57A, anch'essa a Nueva Andalucía, Centauro 15 si distingue per la recente ristrutturazione completa del 2025 rispetto a progetti di nuova costruzione che potrebbero avere finiture standardizzate. La posizione immediata a Puerto Banús differenzia questa proprietà da quelle situate nella 'New Golden Mile', dove la densità di servizi di lusso è minore. Mentre Estepona offre un prezzo d'ingresso più basso, Nueva Andalucía garantisce una centralità strategica per l'accesso ai club internazionali e alla vita notturna esclusiva. La superficie abitabile di 785 m² è superiore alla media, offrendo più spazio interno rispetto a nuove costruzioni che spesso ottimizzano i metri quadri. In sintesi, a differenza di complessi residenziali con servizi condivisi, questa villa vende privacy e spazi ampi.
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