Вила се налази у урбаном окружењу Нуева Андалусија, унутар такозване Голф долине у близини Марбеле. Објекат, који датира из 1970. године, потпуно је реновиран 2025. године, нудећи 785 m² стамбеног простора на парцели од 1085 m². Положај обезбеђује непосредну близину луци Пуерто Банус и бројним голф теренима. Са пет спаваћих соба и шест купатила, ова самостална вила представља стамбену јединицу у високом квалитету стања, спремну за усељење.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила је смештена у густо насељеном делу Нуева Андалусије, где су основне потребне установе у пешачком домету. Удаљеност до обале износи нешто више од 300 метара, док је аеродром у Малаги удаљен 45 километара. Ова локација спаја приступ градској инфраструктури са близином спортских терена. Парцелна површина и оближњи садржаји дефинишу урбани карактер насеља.
Објекат одговара захтевима за породичним животом са потребом за додатним приватним простором. Распоред просторија укључује самосталан стан у приземљу, што омогућава вишенаменско коришћење за госте или запослене. Екстеријер нуди терасе и приватни базен за рекреацију. Укупна површина од 785 m² пружа довољно простора за боравак већег броја особа без тешње.
Иако је првобитна изградња завршена 1970. године, вила је 2025. подвргнута потпуном редизајну и реновирању. Сви радови су завршени, па објекат нема фазу изградње или чекања на њихово завршетко. Купац преузима готово обновљено здање савремене архитектуре без ризика везаних за грађевинске радове.
Ова вила не нуди изоловану локацију на врху брда са панорамским погледом на море, већ се налази у урбаној зони са суседним објектима. Удаљеност од плаже захтева превоз или краћу шетњу. Због старине структуре, осовина зграде није савремена новоградња, иако је у потпуности модернизована. Овај пројекат није погодан за оне који траже потпуну тишину без урбаног амбијента.
Овај пројекат одговара породицама које траже стално боравиште са могућношћу смештаја гостију или старијих чланова породице, захваљујући постојању самосталног стана у приземљу. Конфигурација просторија са пет спаваћих соба погодна је за веће домаћинства. Присуство више купатила и великих дневних просторија подржава свакодневну удобност. За љубитеље голфа, близина три клуба (Лос Наранхос, Лас Брисас, Алоха) елиминише потребу за дугим путовањем до терена. Такође, ова вила погодна је за оне који желе урбану локацију, али не траже стан у високој згради, већ приземну структуру са вратом. Дубока реновирања из 2025. привлаче купце који желе савремену естетику без компликација повезаних са градњом од нуле.
Реновирање из 2025. године трансформисало је оригиналну структуру из 1970. у савремени објекат са елементима дизајна инспирисаним балинешким стилом. Фокус је стављен на максимизацију природног светла кроз велике застакљене површине које повезују унутрашњост са екстеријером. Унутрашњост карактеришу коси плафони који доприносе осећају простора и висине. Коришћени су материјали неутралних тонова са нагласком на дрво и природне текстуре, што ствара мирну атмосферу. Кухиња је потпуно опремљена савременим уређајима. Спаваће собе су дизајниране са фокусом на удобност, где главни спаваћи блок поседује шопаоницу и сопствено купатило. Технички системи су ажурирани током обнове. Екстеријер садржи тропско уређење баште и терасе на више нивоа, намењене за опуштање.
Цена од €4.695.000 представља улазни ниво за тржиште луксузних вила у овој конкретној зони Голф долине. У цену је укључен комплетан намештај и опрема, што елиминише додатне трошкове за уређење. Вредност рефлектује величину парцеле, локацију и квалитет обраде након обнове. Поред овог објекта, тржиште нуди опције као што су Cerquilla 57A по сличној цени, али варијације зависе од године изградње и величине терена. Трошкови одржавања базена и врта треба предвидети у месечном буџету власника.
Свакодневни живот у овој вили дефинисан је мешавином урбаног комфорта и приступа рекреативним зонама. Урбано ткиво Нуева Андалусије подразумева да су супермаркети, ресторани и лекари удаљени само неколико стотина метара, што омогућава обављање куповине и послова пешке или бициклом. Оријентација објекта према југозападу обезбеђује природно светло и сунчане сате на терасама током поподнева. Житељи могу да користе базен и врт за опуштање, док је близина голф терена подршка за активни начин живота. Ноћи су мирније у поређењу са центром Марбеле, али присуство туриста у луци Банус утиче на општу динамичност околине. Распоред са нивоима у башти ствара зоне за различите активности, од ручка на отвореном до приватног одмора. Локација је логистички повољна за оне који често путују, због близине главних путних праваца.
Окружење виле пружа висок ниво услуга у радијусу од два километра. Поред великог броја ресторана и кафића, у близини се налазе међународне школе, што је важно за породице са децом. Здравствене услуге су осигуране кроз више здравствених центара и болницу удаљену мање од два километра. Инфраструктура јавног превоза је развијена са десетак линија у близини, омогућавајући кретање без личног возила. Марина Пуерто Банус, као центар луксузне понуде и забаве, удаљена је један километар, што нуди приступ ексклузивним продавницама и ноћном животу. Ипак, сама локација пројекта задржава резиденцијални карактер. Захваљујући географском положају, Нуева Андалусија служи као спона између туристичких центара и стамбених зона са зелен површинама.
Карта приказује положај виле у оквиру Голф долине, са нагласком на близину луке Пуерто Банус и голф терена. Ужа околина обухвата урбани блок са мешовитом стамбеном наменом. Живот у овој зони одражава андалузијски спој активности и одмора, где су разни садржаји лако доступни.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија заузима централни положај између Марбеле и Сан Педра. Ова локација је дефинисана као 'Голф долина' због концентрације терена. На западу се налази Естепона, док је на истоку центар Марбеле. Положај пројекта омогућава брз приступ аутопуту AP-7, повезујући регион са остатком андалузијске обале. У поређењу са периферним насељима, Нуева Андалусија нуди више услуга и густину, али је мање хаотична од самог пунта де Пуерто Банус током туристичког врхунца.
Локација је стратешки постављена у односу на кључне тачке на Коста дел Солу. Аеродром Малага се налази на 45 километара, што омогућује долазак за мање од 40 минута возила. Најближи пешчани плажа, Playa de Puerto Banús, удаљена је само 301 метар, док су друге плаже доступне у кругу од три километра. Љубитељи голфа имају приступ теренима попут Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas на удаљености око два километра. Лука Пуерто Банус је на пешачком растојању, док су Сан Педро де Алкантара и центар Марбеле достижи возом за неколико минута.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Регија се одликује микроклимом са преко 3850 сунчаних сати годишње и просечном температуром од 19,2°C. Надморска висина од 10 метара и мали нагиб терена према мору (0,2%) омогућавају лаган проток ваздуха и осећај близине мора. Период за пливање траје око шест месеци, када је температура воде изнад 20°C. Зиме су благе, што дозвољава коришћење спољних простора током целе године. Вила има југозападну оријентацију, што значи да терасе примају директно сунце током поподневних сати. Локација је заштићена од јаких ветрова захваљујући оближњим брежуљцима.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Оближња Playa de Puerto Banús нуди пешчану обалу и услуге одржавања, иако је често посећена током летње сезоне. У околини се налази велики број голф терена, што дефинише рекреативни профил овог подручја. За остале спортске активности, доступни су спортски центри као што је Polideportivo San Pedro, који нуди тениске терене. Област је погодна и за пењање (рокодром) и кросфит вежбе. Једриличарски и водени спортови могу се обављати у марини Банус. Близина планине La Concha омогућује излете у природу и ходање планинарским стазама.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL820147
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектом Cerquilla 57A који се налази у истој зони, ова вила нуди сличну ценовну категорију, али се разликује по архитектонском приступу након реновирања. Док су многи објекти у Нуева Андалусији изграђени у традиционалном стилу, овај пројекат уводи савременији, минималистичкији ентеријер. У поређењу са новим развојним пројектима у Естепони, овде се добија већа парцела и потпуно формирано окружење без градилишта, мада по цени по квадратном метру представља скупљу опцију због премијум локације у Марбели. Локација у Голф долини нуди предност над удаљенијим унутрашњостима у погледу логистике, али је скупља од насеља као што је Мијас. Када се упореди са вилама директно на првој линији мора, овај објекат нуди виши степен приватности и мању буку.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID