Вила Центауро 15 се налази у Нуева Андалусији, насељу у оквиру општине Марбеља, познатом као Голф долина. Ова самостална вила, изграђена 1970. године и потпуно реновирана 2025. године, нуди корисну површину од 785 m² на parcelи од 1085 m². Објекат се састоји од пет спаваћих соба и шест купатила. Локација омогућује приступ урбаним садржајима, док је удаљеност до плаже Плаја де Пуерто Банус око 300 метара у ваздушној линији.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Имот је смештен у стамбеној зони са развијеном инфраструктуром, у непосредној близини луке Пуерто Банус и терена за голф. Положај обезбеђује равнотежу између приступачности забавних и трговачких центара и стамбене приватности. Околину karakteriše урбана густина са доста зелених површина.
Распоред просторија одговара потребама за породични смештај са више генерација или смештај већег броја гостију. Постојећи стан у приземљу и подрумски простори нуде флексибилност коришћења. Спољашњи простори са базеном и баштом задовољавају потребу за рекреацијом на сопственој парцели.
Имот представља обновљени објекат из 1970. године, при чему је реновирање завршено 2025. године. Сви грађевински радови су завршени, а објекат је спреман за усељење без заказивања. Технички системи и завршна обрада су ажурирани на савремене стандарде.
Пројекат не укључује заједничке facilitете попут заједничких базена или конзијерж сервиса, јер је реч о индивидуалној вили. Структура објекта из 1970. године подразумева одређена архитектонска решења characteristic за тај период, упркос реновирању. Није у питању нова изградња.
Овај имот одговара ситуацијама где је потребан простор за већи број особа или потреба за посебним одсецима за госте. Погодан је за породице које желе да живе у близини међународних школа и голф терена. Такође, решење је прикладно за оне који траже имот са могућношћу коришћења током целе године захваљујући климатизацији и близини градских садржаја. Није погодан за оне који траже ниске трошкове одржавања или стан без дворишта.
Имот је подвргнут потпуном реновирању 2025. године, уз коришћење савремених материјала. Унутрашњост карактеришу неутрални тонови, коси плафони и велике стаклене површине које обезбеђују природно светло. Кухиња је потпуно опремљена уређајима. Екстеријер укључује уређену тропску башту, приватни базен и више тераса. Подрумски простор садржи бар и просторије прилагођене за теретану или биоскоп. Објекат се издаје потпуно намештен.
Цена овог имота износи од 4.695.000 евра. У поређењу са сличним објектом у истој локацији, вилом Cerquilla 57A, цена је у сличном ценовном распону, што одражава тржишну вредност локације. За разлику од пројеката у Естепони са нижом ценом, овај сегмент тржишта нуди премијум локацију ближе Марбељи. Ponuda se odnosi na jedinstveni objekat.
Ова локација функционише као урбана четврт са високим степеном услуга на пешачкој удаљености. Дневни ритам омогућује обављање куповине у супермаркету или посете апотеци без употребе аутомобила. Близина Пуерто Бануса и бројних ресторана (69 у радијусу од 2 км) подразумева активну друштвену околину, посебно у туристичкој сезони. Ноћи су генерално мирнији захваљујући резиденцијалном карактеру улица око виле. Присуство бројних хотела указује на стални проток туриста. Усредсређеност на голф терене у околини дефинише друштвени живот многих станара овог подручја током целе године.
Удаљеност до аеродрома Малага износи око 45 километара. У околини од 2 километра налази се 69 ресторана, 10 кафића и 4 банке. Здравствена заштита је обезбеђена кроз 5 здравствених центара и болницу на 1,9 километара. Образовне установе су присутне са 41 основном и 28 средњих школа у ширем региону, укључујући међународне школе. Мрежа јавног превоза обухвата 10 линија са 50 стајалишта у близини.
Мапа приказује положај виле урбаној зони Нуева Андалусије, са наглашеном близином голф терена и обалске линије. Визуелно је представљена удаљеност до луке Пуерто Банус и главних саобраћajница.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија је лоцирана западно од Марбеље, између Сан Педро и Пуерто Бануса. Ова позиција омогућује брз приступ ауто-путу AP-7 и обалном путу N-340. Центар Марбеље је удаљен неколико километара, док је до Естепоне потребно око 20 минута вожње. Локација представља централну тачку западне обале Коста дел Сола.
Голф терени Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и The Range налазе се на удаљености од 2 до 2,1 километара. Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, је на 301 метара, док је лука Пуерто Банус удаљена 1,0 километар. Тржачки центри и продавнице су на пешачкој удаљености. Удаљеност до аеродрома Гибралтар је око 52 километра.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 19,2°C, са минималном просечном температуром од 12°C и максималном од 26°C. Регија бележи 3.856 сунчаних сати годишње. Сезона купања, када је температура воде изнад 20°C, траје шест месеци. Вила се налази на надморској висини од 10 метара, са благим нагибом терена ка мору од 0,2%.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
У околини постоје плаже попут Playa de Nagüeles и Playa Canina Ventura del Mar. Подручје је богато голф теренима, укључујући Magna Marbella Golf. Спортски центри као што су Polideportivo San Pedro и CrossFit Marbella су доступни у радијусу од 4 километара. Марине Пуерто Банус и Марина ла Бахадиља нуде могућности вожње чамаца и водених спортова.
Izvor: OpenStreetMap
Нуева Андалусија је лоцирана западно од Марбеље, између Сан Педро и Пуерто Бануса. Ова позиција омогућује брз приступ ауто-путу AP-7 и обалном путу N-340. Центар Марбеље је удаљен неколико километара, док је до Естепоне потребно око 20 минута вожње. Локација представља централну тачку западне обале Коста дел Сола.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Ref: VL820147
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектима у Естепони, као што су Acqua Gardens (почев од 524.600 €) и Aby Upper (почев од 320.000 €), вила у Нуева Андалусији спада у значајно виши ценовни сегмент. Ова разлика је последица локације; Нуева Андалусија нуди премијум због близине Марбеље и Пуерто Бануса. Слична вила у истој четврти, Cerquilla 57A, котира се на сличној цени (од 4.750.000 €), што потврђује да цена одражава реалну вредност имовине у овој специфичној микролокацији. За разлику од нових изградњи, ова вила нуди више приватности и већу површину земљишта по јединици. Шпанија је позната по томе што локација често има већи утицај на цену од саме квадратуре, што је очигледно у овом поређењу.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
