تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة نويفا أندالوسيا المخصصة للسكن الحصري، وهي جزء من منطقة وادي الغولف المعروفة. يعود تاريخ البناء الأصلي إلى عام 1970، لكن العقار خضع لعملية تجديد شاملة في عام 2025 تدمج البناء التقليدي مع التصميم المعاصر. تتميز بمساحة معيشة تبلغ 785 مترًا مربعًا وتقع بالقرب من بويرتو بانوس والمرافق الحضرية، مع توفر إطلالات على المنطقة المحيطة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز الموقع بقربه الجغرافي من ميناء بويرتو بانوس والشاطئ، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط ماربيلا بسان بيدرو. توفر البيئة المحيطة مزيجًا من السكن والمناظر الطبيعية الخضراء الخاصة بملاعب الغولف، مما يخلق موقعاً متصلاً بشكل مباشر بالبنية التحتية للمنطقة.
تم تصميم التخطيط الداخلي لتلبية احتياجات السكن العائلي الموسع أو الاستخدام الموسمي المكثف. وجود خمس غرف نوم، منها جناح رئيسي في الطابق العلوي، وشقة مستقلة في الطابق السفلي، يوفر مرونة عالية لإقامة الضيوف أو الموظفين أو استخدامها كمساحة عمل منفصلة.
المبنى الأصلي جاهز منذ عام 1970، بينما تم الانتهاء من التجديد الشامل في عام 2025. يشمل ذلك تحديثات الأنظمة الميكانيكية والتصميم الداخلي لتلبية المعايير الحديثة دون تغيير الهيكل الأساسي للمبنى، مما يضمن جاهزية فورية للسكن.
العقار لا يقع مباشرة على الشاطئ (البحر)، ولا توجد واجهة بحرية مباشرة من الموقع. نظرًا لتصميمه المتعدد المستويات وطبيعته كفيلا، لا يتوفر مصعد داخل المبنى، مما قد يشكل تحدياً للأفراد الذين يعانون من قيود في الحركة.
يناسب هذا العقار العائلات التي تبحث عن مساحة معيشة كبيرة ومريحة بالقرب من المرافق الترفيهية والرياضية. إنه خيار مناسب للأشخاص الذين يقضون فترات طويلة في المنطقة ويحتاجون إلى إقامة مخصصة للضيوف، نظرًا لتوفر غرف نوم متعددة وشقة منفصلة كاملة الخدمات في الطابق السفلي.
تم استخدام مواد تشطيب عالية الجودة في التجديد الأخير، مع التركيز على الزجاج الكبير لزيادة الإضاءة الطبيعية وتدفق الهواء. تتضمن المواد الأساسية ألوانًا محايدة وأسقفًا مائلة تزيد من الشعور بالاتساع. تم تحديث المطبخ بالكامل وتزويده بأجهزة حديثة، كما تم تحسين الأنظمة الكهربائية والسباكة.
يبدأ سعر العقار من 4,695,000 يورو. يعكس هذا السعر الموقع المركزي في نويفا أندالوسيا، والمساحة الكبيرة للعقار (785 مترًا مربعًا)، وجودة التجريد الأخير. يقع هذا السعر في شريحة السوق العليا مقارنة بالمتوسط العام للمنطقة، ويتناسب مع الفلع المستقلة الكبيرة في هذه المنطقة.
يتميز الحياة اليومية هنا بالقرب الوثيق من المرافق والخدمات. يمكن للمقيمين الوصول إلى المتاجر والمطاعم وملاعب الغولف في دقائق قليلة سواء سيرًا على الأقدام أو بالسيارة. يوفر التصميم الداخلي المفتوح والتراسات المتعددة تدفقًا طبيعيًا بين المناطق الداخلية والخارجية، مما يدعم نمط حياة يتمحور حول الاستمتاع بالمناخ الخارجي لمعظم فصول السنة.
تتوفر في المنطقة المحيطة شبكة كثيفة من الخدمات، حيث يوجد 69 مطعمًا و3 صيدليات و4 بنوك في دائرة نصف قطرها 2 كم. يسهل الوصول إلى المستشفيات ومراكز التعليم، مما يجعل الموقع عمليًا للمعيشة اليومية على مدار السنة دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة للخدمات الأساسية.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للفيلا داخل وادي الغولف، بالقرب من ملاعب الغولف والمسافة القصيرة إلى ساحل البحر المتوسط وميناء بويرتو بانوس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نويفا أندالوسيا بين ماربيلا وسان بيدرو ألكانتارا. هذا الموقع يعتبر نقطة اتصال رئيسية، حيث يربط مناطق السكن الفاخر بالبنية التحتية السياحية والتجارية لخليج ماربيلا، مما يسهل الوصول إلى كلا المدينتين في دقائق.
يبعد أقرب شاطئ (بلايا دي بويرتو بانوس) حوالي 300 متر، بينما تقع مطارات مالاغا وجبل طارق على بعد 45 و 52 كم على التوالي. تضم المنطقة عدة ملاعب غولف مثل لوس نارانخوس ولاس بريساس، وتقع جميعها في غضون 2 إلى 3 كم، مما يجعلها مكاناً مثالياً لمحبي هذه الرياضة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ معتدل بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية وأكثر من 3800 ساعة شمس سنويًا. يبدأ موسم السباحة في الربيع ويستمر لمدة 6 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر مع منحدرات طفيفة في الموقع.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توفر الشواطئ القريبة، مثل بلايا دي بويرتو بانوس، خيارات للاسترخاء والأنشطة المائية. المنطقة هي مركز رئيسي للغولف مع توفر 3 ملاعب قريبة. توجد أيضًا مرافق رياضية أخرى مثل صالات الألعاب الرياضية (CrossFit) ومراكب رياضية في الموانئ المجاورة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL820147
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار مع مشاريع مثل Cerquilla 57A في نفس منطقة نويفا أندالوسيا، نجد أن الأسعار متقاربة حيث يبدأ سعر السابق من حوالي 4,750,000 يورو، مما يعكس الاستقرار في قيم العقارات الفاخرة في هذه المنطقة. في المقابل، تختلف الأسعار بشكل كبير عند الانتقال إلى مناطق أخرى مثل إستيبونا، حيث تصل أسعار مشاريع مثل Acqua Gardens و Aby Upper إلى حوالي 320,000 إلى 525,000 يورو فقط. هذا الفارق الكبير يبرز التقييم الأعلى للمناطق القريبة جداً من ماربيلا وبويرتو بانوس مقارنة بالمناطق الساحلية الأبعد، ويعكس حجم ونوع الفيلا المعروضة هنا مقارنة بالشقق أو المنازل الصغيرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID