וילה צמודת קרקע זו ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס עבר שיפוץ יסודי בשנת 2025 וכולל חמש חדרי שינה ושש חדרי אמבטיה על פני שטח מגורים של 785 מ"ר. העיצוב משלב אדריכלות עכשווית עם השפעות באלינזיות. המיקום בתוך עמק הגולף מספק גישה למתקני ספורט ולפוארטו בנוס הסמוך. הנכס כולל בריכה פרטית, גינה טרופית ודירת גן נוספת בקומת המרתף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בלב נואבה אנדלוסיה, הידועה כעמק הגולף, בגובה של 10 מטרים מעל פני הים. המיקום הוא עירוני ומפותח, המציע גישה הליכה לשירותים יומיומיים. הנכס ממוקם במרחק קצר מפוארטו בנוס ומהים. האזור מאופיין בשילוב של מגורים פרטיים ומתקני נופש מקצועיים.
הנכס עונה על צרכי מגורים למשפחות המחפשות חלל רחב עם אפשרויות אירוח. קיומה של דירה נפרדת במרתף מתאים לאורחים או לצוות. הבריכה הפרטית והטרסות תומכות באורח חיים חיצוני. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים ומגרשי גולף משרתת צרכים ספציפיים של משפחות אקספטריות וחובבי ספורט.
למרות שהמבנה המקורי נבנה בשנת 1970, הנכס עבר חידוש מלא בשנת 2025. השיפוץ כלל עדכון מערכות, מטבח, חדרי אמבטיה ויצירת חללי מגורים מודרניים. המצב הנוכחי הוא מוכן לאכלוס מידי, ללא צורך בעבודות בנייה נוספות. הגינה כבר מבוססת, בניגוד לפרויקטים חדשים.
הווילה אינה מציעה נוף ישיר לים בשל מיקומה בתוך העמק. המגרש בגודל 1085 מ"ר מגביל את האפשרות להרחבות בנייה משמעותיות עתידיות. הנכס אינו חלק מקהילה סגורה עם שמירה 24/7. הגישה לחוף דורשת הליכה או נסיעה קצרה, שכן הוא אינו על קו המים הראשון.
נכס זה מתאים למשפחות הזקוקות למרחב מגורים גדול ולחדרי שינה מרובים. הוא פתרון מתאים עבור אלו המעוניינים במגורים בסמוך למתקני גולף ובתי ספר בינלאומיים. גם זוגות עם אורחים תכופים ימצאו את הדירה הנפרדת וחדרי האמבטיה הרבים כיתרון משמעותי. הבית מתאים לאנשים המעדיפים בית פרטי על פני דירה בקומפלקס, אך רוצים להישאר במרכז הפעילות של מארבליה. הוא אינו מתאים למי שמחפש בידוד מוחלט או נוף ימי פתוח.
השיפוץ בשנת 2025 התמקד בשימוש בחומרים בעלי גימור גבוה ובפלטת צבעים נייטרלית. המטבח מאובזר במלואו וכולל מכשירי חשמל מודרניים. שימוש בזגוגית רחבה ממקסם את חדירת האור הטבעי ומחבר את פנים הבית עם הגינה. רצפות ומשטחים נבחרו בקפידה להתאמה עם העיצוב הבאלינזי. הבריכה ואזורי החוץ מסודרים ברמת גימור גבוהה. המרתף כולל פינת בר מובנית ותשתיות למטרות נוספות כמו חדר כושר או קולנוע.
מחיר הנכס עומד על 4,695,000 אירו, מחיר המשקף את הקטגוריה הגבוהה של השוק בנואבה אנדלוסיה. זוהי וילה בודדת, כך שהזמינות מוגבלת ליחידה אחת בלבד. המחיר כולל ריהוט מלא, גורם שמשפיע על העלות הכוללת אך חוסך עלויות נוספות ברכישה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כגון Cerquilla 57A, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל המגרש ואיכות השיפוץ האחרון.
החיים בנכס זה מאופיינים בפיתוח שגרה המשלבת נוחות עירונית עם פרטיות. בבקרים, הכיוון הדרום-מערבי מאפשר אור שמש באזורי המחיה. המרחק הקצר למרכזי קניות ומסעדות מאפשר לבצע מטלות יומיות ברגל. לאחר הצהריים, אזור הבריכה והטרסות משמש כמרכז הבית. הקרבה לפוארטו בנוס מציעה גישה לחיי לילה ובילויים, אך השכונה עצמה שומרת על אופי מגורים שקט. בערב, הנוף לעמק הגולף וההרים מספק רקע טבעי למרפסת הבית.
הסביבה הקרובה מציעה תשתית עשירה של שירותים. ניתן להגיע לחוף פוארטו בנוס בהליכה קצרה, מה שמאפשר גישה קבועה לים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 45 ק"מ, הנגיש בנסיעה של כ-40 דקות. בסביבה הקרובה ישנם 50 תחנות תחבורה ציבורית, מה שמקל על תנועה ללא רכב פרטי בתוך האזור. שפע של מסעדות ובתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מספק אפשרויות בילוי מגוונות.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הווילה ביחס לעמק הגולף ולים. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף המקיפים ואת המרחק הקצר למרינה של פוארטו בנוס. הכבישים הראשיים באזור מסומנים, מה מראה את קלות הגישה ליעדים שונים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של מארבליה, בתחומי נואבה אנדלוסיה. המיקום הוא בין סן פדרו למרכז מארבליה, מה שמקנה לו נגישות מצוינת לכביש המהיר AP-7. זהו אזור המשלב מגורים יוקרתיים עם תיירות, בניגוד לאזורים הכפריים יותר בפנים הארץ. המיקום נחשב למרכזי ביחס ליתר הקוסטה דל סול.
המרחקים לנקודות עניין מרכזיות הם קצרים יחסית. החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-300 מטרים. מספר מועדוני גולף יוקרתיים, כגון לוס נרנחוס ולאס בריסאס, נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ. בית ספר בינלאומי בריטי נמצא במרחק של 3.8 ק"מ. עבור צרכים יומיומיים, סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים בטווח הליכה של פחות מ-400 מטרים. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות בסמוך.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים עם כ-3,856 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.2 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחצי שנה, הודות לטמפרטורות המים. הווילה בנויה בגובה נמוך של 10 מטרים מעל פני הים, באזור שטוח יחסית עם שיפוע קל לכיוון הים, מה מפחית את ההשפעה של רוחות חזקות ומאפשר ניצול מיטבי של אזורי החוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה, כגון פלאיה דה פוארטו בנוס, הם חופי עירוניים מתוחזקים. גולף הוא אלמנט מרכזי באזור, עם נגישות למגרשים כמו אלוהה ולוס נרנחוס. בנוסף, מרכזי ספורט כגון Polideportivo San Pedro נמצאים במרחק של פחות מ-3 ק"מ, ומציעים מגוון פעילויות. המרינה בפוארטו בנוס מספקת אפשרויות לספורט ימי ופנאי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL820147
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים כמו אסטפונה, כגון Acqua Gardens, וילה זו מציעה פרטיות רבה יותר ושטח חיצוני פרטי גדול, תמורת מחיר גבוה בהרבה המשקף את המיקום היוקרתי. בתוך נואבה אנדלוסיה עצמה, המחיר של 4.6 מיליון אירו תואם לווילות דומות כמו Cerquilla 57A. לעומת דירות יוקרה בקו הראשון לים, וילה זו מציעה יתרון של שטח פנימי גדול יותר ומגרש פרטי, אך חסרה לה הקרבה המיידית לחול. האזור הוא יציב ומבוקש, מה ששומר על ערך הנכסים גבוה יחסית לאזורים אחרים בחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID