Вила от 1970 г. в Нюева Андалусия, Малага, с 5 спални и 6 бани на парцел от 1010 м². Съоръжението се простира на 486 м² жилищна площ и предлага разпределение на четири нива. Имотът се намира в заключена общност с 24-часова охрана и е разположен близо до Пуерто Банюс и голф игрищата. Вилата разполага със собствен басейн, джакузи на солариума и гараж за две коли.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е разположена в Нюева Андалусия, известна като Голф долината, на 7 км от Марбеля. Локацията предлага комбинация от градски удобства и близост до природни зони. Имотът се намира на 301 метра от плажа Плая де Пуерто Банюс и на 2-3 км от няколко голф игрища.
Със своите пет спални и шест бани, имотът отговаря на нуждите на по-големи семейства или тези, които често приемат гости. Четирите нива предлагат ясно разделение на пространствата за дневна активност, почивка, сън и рекреация. Вилата разполага и със собствен фитнес и зала за забавления.
Вилата е построена през 1970 г. и е напълно завършена. Съоръжението е в отлично състояние с редица модерни подобрения като подово отопление, климатична система и интелигентна система за управление на дома. Реконструкцията и модернизацията са направени с внимание към качеството и функционалността.
Вилата не е предназначена за тези, които търсят малък, лесен за поддръжка имот. Площта от 486 м² изисква значителна поддръжка. Наличието на четири нива може да представлява предизвикателство за хора с ограничена подвижност. Проектът не е подходящ за тези, които търсят минималистичен начин на живот.
Тази вила е подходяща за заможни семейства, които търсят пребиваване в престижен район с добри комуникации и удобства. Местоположението е идеално за тези, които ценят близостта до голф игрища и морски дейности. Имотът отговаря и на нуждите на хора, които работят отдалечено и се нуждаят от допълнително работно пространство в домашна среда. Петте спални и шестте бани предлагат достатъчно пространство за по-големи семейства или за тези, които често приемат гости. Наличието на собствена фитнес зала и зала за забавления прави имота подходящ и за хора с активен начин на живот. Закупуването на този имот би било разумно решение и за тези, които търсят инвестиция в стабилен имотен пазар с потенциал за нарастване на стойността.
Вилата разполага с висококачествени материали и съвременни технически решения. Подовото отопление е инсталирано както в основните жилищни площи, така и в баните, което осигурява комфорт през цялата година. Интелигентната система за управление на дома позволява контрол на осветлението, климатика и сигурността. Интегрираната аудиосистема и добре обзаведените гардероби показват внимание към детайла. Кухненското оборудване е с високо качество и отговаря на изискванията за ежедневна готварска дейност. Басейнът със солена вода представлява екологична алтернатива на традиционните басейни с хлор, което е по-благоприятно за кожата и околната среда. Общността е оградена и разполага с 24-часова охрана, което осигурява допълнителна безопасност и спокойствие за жителите.
Цената на имота е €4,200,000, което отговаря на пазарните нива за луксозни вили в Нюева Андалусия. Като се вземат предвид размерите на парцела (1010 м²), жилищната площ (486 м²), местоположението и наличните удобства, цената представлява конкурентно предложение в сравнение със сходни имоти в района. Вилата е на разположение за дългосрочно наемане от септември 2026 г., което може да представлява алтернатива за тези, които не са готови за покупка.
Ежедневният живот във вилата се характеризира с удобството на близостта до градските удобства и същевременно с усещането за почивка в личен оазис. Сутрин можете да започнете с разходка до близкия супермаркет (353 м) или да се насладите на кафето си на терасата с изглед към басейна. През деня пространството на приземния етаж с отворен план е идеално за семейни дейности или приемане на гости. Следобед може да се отдадете на спорт в собствения си фитнес или да се разходите до плажа. Вечерите могат да бъдат посветени на готвене в добре оборудваната кухня или на вечеря в някой от многобройните ресторанти в района. Южната ориентация осигурява слънце през целия ден, докато заключената общност предлага сигурност и спокойствие.
Околността на вилата предлага разнообразие от удобства и дейности. В радиус от 2 км се намират 69 ресторанта, 10 кафе, 4 банки и 3 аптеки. За семейства с деца наличието на 41 начални училища и 28 гимназии в района предлага разнообразни образователни възможности. Здравеопазването е обезпечено с 5 здравни центъра, като най-близката болница се намира на 1,9 км. Публичният транспорт е добре развит с 10 автобусни линии и 50 спирки в района. Сухопътната връзка с други градове е удобна - Марбеля е на 7 км, Малага на 54 км, а Алхесирас на 59 км. Този баланс между градски удобства и природна среда създава благоприятна среда за ежедневен живот.
Вилата е разположена в североизточната част на Нюева Андалусия, в непосредствена близост до Пуерто Банюс и плажа. Имотът се намира в заключена общност, която предлага допълнителна сигурност и спокойствие. Районът е добре свързан с останалата част на Коста дел Сол чрез пътната мрежа. На картата ясно се вижда близостта до голф игрищата, плажовете и основните транспортни артерии.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нюева Андалусия е благороден жилищен район, разположен западно от Марбеля и в непосредствена близост до Пуерто Банюс. Тази локация предлага преход между градската среда на Марбеля и по-спокойните крайбрежни зони. Районът е известен със своите голф игрища и луксозни имоти, което го прави един от най-престижните в региона. На 7 км се намира Марбеля с население от 147,958 души, а на 54 км - провинциалният център Малага с 579,076 жители. Близостта до тези по-големи градски центрове осигурява достъп до по-разнообразни услуги и културни събития.
Плажът Плая де Пуерто Банюс е на само 301 метра от вилата, което позволява лесен достъп до морски дейности. Други плажове като Плая Канина Вентура дел Мар (2,2 км) и Плая де Нагуелес (3,1 км) също са лесно достъпни. Голф любителите ще оценят близостта до голф игрища като Голф Лос Наранхос (2,0 км), Реал Клуб де Голф Лас Брисас (2,1 км) и други. Летището в Малага е на 45 км, което позволява сравнително лесни пътувания. За зареждане на електрически автомобили има инсталация на 368 метра разстояние. Тази концентрация на удобства и услуги в близост до имота значително улеснява ежедневния живот.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Нюева Андалусия е средиземноморски със средна годишна температура 17,8°С. Летните температури варират между 20-26°С, а зимните между 12-18°С. Планинските вериги защитават района от силни ветрове, което допринася за приятен климат през цялата година. Сезонът за плуване продължава 4 месеца, когато температурата на водата е над 20°С. Вилата е разположена на 10 метра надморска височина с лек наклон към морето (0,2%), което осигурява добър дренаж и панорамни гледки. Южната ориентация на имота гарантира максимално слънчево осветление през цялата година.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Плая де Пуерто Банюс, се намира на 301 метра и е част от престижния район Пуерто Банюс. Макар да няма информация за Син флаг за този конкретен плаж, районът е известен със своите поддържани плажни ивици. Голф игрищата в района са една от основните атракции - Голф Лос Наранхос, Реал Клуб де Голф Лас Брисас и Голф Лесънс са на разстояние 2,0-2,1 км. За любителите на водни спортове, близкият яхтенhafen Пуерто Депортиво Хосе Банюс предлага различни възможности. Спортните центрове в района включват Полидепортиво Сан Педро (2,9 км), както и зали за катерене и кросфит. Тази концентрация на рекреативни дейности предлага разнообразни възможности за активна почивка.
Източник: OpenStreetMap
Нюева Андалусия е благороден жилищен район, разположен западно от Марбеля и в непосредствена близост до Пуерто Банюс. Тази локация предлага преход между градската среда на Марбеля и по-спокойните крайбрежни зони. Районът е известен със своите голф игрища и луксозни имоти, което го прави един от най-престижните в региона. На 7 км се намира Марбеля с население от 147,958 души, а на 54 км - провинциалният център Малага с 579,076 жители. Близостта до тези по-големи градски центрове осигурява достъп до по-разнообразни услуги и културни събития.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL962009
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други имоти в региона, тази вила предлага по-голяма жилищна площ (486 м²) в сравнение със средните стойности за района. Цената от €4,200,000 е конкурентна спрямо подобни луксозни вили в Нюева Андалусия, като например вила в Серкиля 57А, която се предлага от €4,750,000. За разлика от по-малките и по-нови комплекси в Естепона като Аква Гардънс (от €524,600) и Аби Ъпър (от €320,000), тази вила представлява по-престижна и просторна алтернатива. Районът Нюева Андалусия се отличава от други части на Коста дел Сол със своята концентрация на голф игрища и луксозни имоти, което се отразява на по-високите цени на имотите. В сравнение с Марбеля, Нюева Андалусия предлага по-спокойна атмосфера и повече зелени площи, като същевременно осигурява лесен достъп до градските удобства. Тази комбинация от фактори прави района особено привлекателен за заможни купувачи, търсещи баланс между урбанизъм и природна среда.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID