וילה פרטית מודרנית בנואבה אנדלוסיה, הממוקמת באזור 'עמק הגולף' היוקרתי. הנכס מתואר כמתחם סגור עם אבטחה 24/7, הכולל חמישה חדרי שינה ושישה חדרי אמבטיה בשטח של 486 מטרים רבועים. הוילה נבנתה בשנת 1970 ועודכנה עם מתקנים מודרניים כמו חימום תת-רצפתי, מערכת בית חכם ובריכת שחייה פרטית עם מים מלוחים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הוילה ממוקמת אסטרטגית בנואבה אנדלוסיה, בגובה 10 מטרים מעל פני הים. המיקום מספק גישה נוחה לחוף הים, מגרשי גולף ומתקנים עירוניים. כיוונה הדרומי של הוילה מבטיח חשיפה מירבית לאור שמש טבעי לאורך היום, תוך שמירה על קרבה לאטרקציות האזור.
הוילה מספקת פתרון מגורים מרווח עם פריסת חמישה חדרי שינה המתאימה למשפחות גדולות או לאירוח אורחים. העיצוב מדגיש גם חללי משפחה משותפים וגם אזורים פרטיים, כאשר חדר השינה הראשי כולל מרפסת פרטית. הכללת חדר עבודה ייעודי, חדר כושר וחדר בידור פונה לצרכי אורח חיים מודרניים.
נבנתה במקור בשנת 1970, וילה זו מייצגת ארכיטקטורה ים-תיכונית מבוססת שתוחזקה לפי סטנדרטים עכשוויים. בניגוד לפרויקטים חדשים, לנכס זה יש היסטוריה מוכחת של שלמות מבנית, עם עדכונים מודרניים כמו חימום תחתי, מערכת בית חכם ובקרת אקלים תוך שמירה על אופייה המקורי.
נכס זה אינו מציע גישה ישירה לחוף הים, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של 2.6 קילומטרים. העיצוב הרב-מפלסי עלול להציג אתגרי ניידות לבעלי מגבלות פיזיות. הוילה אינה חלק מפיתוח חדש עם מתקני קהילה מתוכננים מעבר למתקנים הפרטיים והאבטחה הקיימים במתחם הסגור.
וילה זו מתאימה במיוחד למשפחות המחפשות מגורי קבע בקוסטה דל סול הזקוקות הן למרחב והן לאבטחה. פריסת חמשת חדרי השינה מכילה משפחות גדולות או אלה המארחים אורחים לעתים קרובות. קרבתה לבתי ספר בינלאומיים הופכת אותה למתאימה למשפחות אקספטריות עם ילדים, בעוד הגישה למגרשי גולף פונה לחובבי הספורט. לאלה המעריכים הן פרטיות והן נגישות, המתחם הסגור בשילוב עם הקרבה למתקני מארבלה מציע איזון אידיאלי. הנכס גם פועל היטב כבית נופש יוקרתי עבור אלה המתכננים שהיות ממושכות באנדלוסיה.
הוילה מדגימה רמת גימור גבוהה לאורך פריסתה הרב-מפלסית. אזורי המחיה הפתוחים כוללים חלונות הזזה גדולים המקלים על החיבור פנים-חוץ, סימן היכר של עיצוב ים-תיכוני איכותי. חימום תחתי מספק בקרת אקלים יעילה, בעוד מערכת הבית החכם המשולבת מייצגת אינטגרציה טכנולוגית מודרנית. בריכת השחייה הפרטית עם מים מלוחים משקפת גישה פרימיום למתקני פנאי, בעוד הסולריום עם ג'קוזי ונוף פנורמי מדגיש תשומת לב למרחבי מחיה חיצוניים.
הוילה מוצעת במחיר של 4,200,000 אירו, מיקומה בפלח הפרימיום של שוק הנדל"ן בנואבה אנדלוסיה. מחיר זה משקף את שטח המחיה הנרחב של 486 מטרים רבועים, המגרש הגדול בשטח 1,010 מטרים רבועים, והמיקום היוקרתי בתוך מתחם סגור. בהשוואה לנכסים דומים באזור, זה מייצג הצעת ערך תחרותית, במיוחד בהתחשב בתכונות ובמתקנים המעודכנים.
החיים היומיומיים בווילה זו בנואבה אנדלוסיה מתמקדים סביב הקשר החלק בין פנים לחוץ. בבוקר ניתן להתחיל עם קפה במרפסת המשקיפה על הבריכה הפרטית והגנים, כאשר הכיוון הדרומי מבטיח אור שמש מוקדם. הקרבה לפוארטו בנוס הופכת מתקנים לנגישים בנסיעה קצרה, אך המתחם הסגור מספק מפלט מההמולה התיירותית. תושבים יכולים ליהנות מגולף באחד ממגרשי הגולף הסמוכים, כאשר מגרשי הגולף היוקרתיים לוס נרנחוס ולאס בריסאס נמצאים במרחק של רק 2 קילומטרים. הפריסה תומכת הן בחיי משפחה והן באירוח, עם אזורי המחיה העיקריים הזורמים ישירות למרחבים החיצוניים.
המיקום של הוילה בנואבה אנדלוסיה מציב אותה בתוך אזור מגורים מפותח היטב עם תשתית מקיפה. צרכים יומיומיים כמו סופרמרקטים (במרחק 353 מטר), בתי מרקחת (במרחק 64 מטר) ובנקים (בתוך 2 קילומטר) נגישים בקלות. הנכס נמצא במרחק 7 קילומטרים ממארבלה, מרכז עירוני גדול עם מגוון רחב של קניות, אוכל ומתקני בריאות. עם 69 מסעדות בתוך 2 קילומטרים, אפשרויות האוכל שופעות. צרכים חינוכיים מסופקים היטב עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור הרחב.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הוילה בעמק הגולף של נואבה אנדלוסיה, תוך הדגשת קרבתה למתקנים חשובים. מיקום הנכס מציב אותו בטווח נגיש לפוארטו בנוס מדרום-מזרח ולמגרשי גולף רבים מצפון ומערב. המפה ממחישה את האיזון בין נגישות לפרטיות, כאשר הוילה ממוקמת באזור מפותח אך מוגן מנתיבים תיירותיים עיקריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים יוקרתי בתחום השיפוט של מארבלה. מיקום זה מציב אותו במרחק 7 קילומטרים ממרכז העיר מארבלה ו-54 קילומטרים ממאלגה, בירת הפרובינציה. בתוך האזור, נואבה אנדלוסיה ידועה כ'עמק הגולף' בזכות ריכוז מגרשי הגולף הפרימיום שלה. האזור מייצג נקודת איזון בין היוקרה של השדרה המוזהבת של מארבלה לבין המרכזים התיירותיים העמוסים יותר, המציע שכונות מגורים מבוססות עם תשתית מצוינת וקישוריות למרכזים עירוניים גדולים לאורך קוסטה דל סול.
הוילה מציעה נגישות מצוינת למתקנים ואטרקציות מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של רק 301 מטרים, בעוד המרינה המפורסמת של פוארטו בנוס נמצאת במרחק של קילומטר אחד בלבד. חובבי גולף נהנים מקרבה יוצאת דופן לשלושה מגרשי גולף ברמה עולמית: גולף לוס נרנחוס (2.0 קילומטר), הריינג' גולף לסונים (2.0 קילומטר), וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 קילומטר). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 45 קילומטרים, בערך 35-40 דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מאקלים ים-תיכוני נוח עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. גובה הנכס, 10 מטרים מעל פני הים, מבטיח תנאי מזג אוויר מתונים ללא שינויים קיצוניים. המדרון העדין של 0.2% לכיוון החוף יוצר מערכת ניקוז טבעית ושטח נעים. האזור נהנה מכ-300 ימי שמש בשנה בממוצע, עם עונת שחייה באורך ארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הוילה מספקת גישה למספר חופי דגל כחול המאפיינים את הסטנדרטים הגבוהים של חופי קוסטה דל סול. פלאיה דה פוארטו בנוס, רק 301 מטרים משם, מציעה אחד מחוויות החוף היוקרתיות ביותר באזור. חובבי גולף נהנים מקרבה יוצאת דופן למגרשי גולף פרימיום כולל גולף לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס והריינג' גולף לסונים, כולם בתוך 2.1 קילומטרים. לפעילויות פנאי אחרות, האזור כולל מתקנים כמו פולידפורטיבו סן פדרו במרחק 2.9 קילומטרים, בעוד המרינות של פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס (1.0 קילומטר) ופוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן במארבלה (5.4 קילומטרים) מספקות אפשרויות אכילה ובידור לצד המים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים יוקרתי בתחום השיפוט של מארבלה. מיקום זה מציב אותו במרחק 7 קילומטרים ממרכז העיר מארבלה ו-54 קילומטרים ממאלגה, בירת הפרובינציה. בתוך האזור, נואבה אנדלוסיה ידועה כ'עמק הגולף' בזכות ריכוז מגרשי הגולף הפרימיום שלה. האזור מייצג נקודת איזון בין היוקרה של השדרה המוזהבת של מארבלה לבין המרכזים התיירותיים העמוסים יותר, המציע שכונות מגורים מבוססות עם תשתית מצוינת וקישוריות למרכזים עירוניים גדולים לאורך קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL962009
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, וילה זו מציעה ערך משמעותי בתחום היוקרה בנואבה אנדלוסיה. פרויקטים כמו Cerquilla 57A באותו אזור מתחילים במחיר של 4,750,000 אירו, גבוה יותר מהנכס המוצע, למרות שהם מציעים מאפיינים דומים. בהשוואה לפרויקטים באזור אסטפונה כמו Acqua Gardens (החל מ-524,600 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו), נכס זו ממוקם בפלח שוק יוקרתי יותר עם פרמיום ברור על המיקום ב'עמק הגולף' של נואבה אנדלוסיה. האזור מועדף על ידי תושבים בינלאומיים בזכות הקרבה למרביצה, מגרשי הגולף והתשתית המפותחת, מה שמצדיק את פרמיית המחיר בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID