Questa villa indipendente si trova a Nueva Andalucía, un'area rinomata per la sua esclusività e vicinanza ai servizi. Progettata per un'esperienza di vita moderna, offre un connubio di design sofisticato e funzionalità. La posizione strategica, all'interno di una comunità recintata con sicurezza 24 ore su 24, garantisce privacy e tranquillità, pur rimanendo a pochi minuti da Puerto Banús e dai campi da golf di fama mondiale. La proprietà vanta viste panoramiche sul mare e sulle montagne, integrando l'ambiente naturale circostante con il lusso abitativo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata in una zona urbana consolidata, questa villa gode di una posizione privilegiata a Nueva Andalucía. La vicinanza a Playa de Puerto Banús (301 m) e a numerosi servizi, tra cui farmacie (64 m) e supermercati (353 m), rende la vita quotidiana estremamente comoda. L'integrazione con l'ambiente circostante è accentuata dalla vicinanza a percorsi naturalistici e dalla facilità di accesso alle principali arterie stradali.
La villa è stata concepita per rispondere a esigenze abitative di alto livello, combinando spazi interni ed esterni. Le ampie vetrate e le terrazze sono progettate per massimizzare la luce naturale e le viste panoramiche. La presenza di una palestra privata, sale d'intrattenimento e diverse suite per gli ospiti soddisfa le necessità di chi cerca comfort, versatilità e opportunità di ospitare familiari e amici.
Sebbene la costruzione sia stata completata nel 1970, la villa è stata mantenuta in eccellenti condizioni, suggerendo aggiornamenti e manutenzione costanti. La natura della proprietà come villa indipendente all'interno di un'urbanizzazione consolidata indica che non si tratta di un progetto di nuova costruzione nel senso tradizionale, ma di una residenza matura in un contesto ricercato.
La proprietà non offre la garanzia di una costruzione ultimata nel 2023 o successivi, essendo stata edificata nel 1970. Non vi è garanzia di un accesso diretto al mare, sebbene la spiaggia sia raggiungibile in pochi minuti. La proprietà non è situata in una zona rurale isolata, ma in un contesto urbano sviluppato con tutti i servizi a portata di mano.
Questa proprietà è indicata per chi ricerca un'abitazione di prestigio nella Costa del Sol, con un'enfasi sulla privacy e sui servizi di lusso. È adatta a famiglie che desiderano un ambiente sicuro e stimolante per i propri figli, con accesso a scuole internazionali (British International School a 3.8 km) e attività sportive. Professionisti o imprenditori potrebbero trovare ideale la vicinanza a Marbella e Puerto Banús per opportunità di networking e la presenza di uno studio dedicato. Chi apprezza uno stile di vita attivo, con facile accesso a campi da golf (Golf Los Naranjos a 2.0 km), spiagge (Playa de Puerto Banús a 301 m) e attività ricreative, troverà in questa villa un punto di partenza perfetto. Infine, è una scelta appropriata per chi cerca una residenza che offra sia uno spazio confortevole per la vita quotidiana sia un ambiente ideale per intrattenere ospiti, grazie alle ampie zone giorno e alle terrazze panoramiche.
La villa, costruita nel 1970 e mantenuta in eccellenti condizioni, suggerisce un elevato standard costruttivo e un'attenzione costante alla manutenzione. Le caratteristiche menzionate, come il riscaldamento a pavimento (U/F Heating), l'aria condizionata (Air Conditioning, Hot A/C), il sistema smart home e l'impianto audio integrato, indicano un livello di finitura e tecnologia che mira al comfort moderno. La presenza di una piscina privata ad acqua salata e di un solarium con jacuzzi contribuisce ulteriormente alla percezione di una qualità elevata. Le viste sul mare e sulle montagne, unite all'orientamento a sud, suggeriscono un'attenta progettazione degli spazi esterni e interni per massimizzare l'esposizione solare e godere del paesaggio.
La villa è proposta al prezzo di €4.200.000, riflettendo la sua ubicazione esclusiva e le caratteristiche di pregio. Essendo una proprietà singola in una comunità ristretta, la disponibilità è limitata a questa singola unità. La tipologia 'Detached Villa' e le generose dimensioni (486 m² costruiti su un terreno di 1010 m²) giustificano il posizionamento di mercato. Il completamento storico nel 1970, sebbene indicativo, suggerisce una proprietà consolidata, la cui valutazione è influenzata più dalla posizione e dalle caratteristiche attuali che dall'età della costruzione. Occasioni simili in questa zona e con queste specifiche sono rare, indicando un'offerta mirata a un segmento di mercato specifico.
Questa residenza a Nueva Andalucía offre un'esperienza di vita urbana integrata con la tranquillità e le bellezze naturali della Costa del Sol. Il ritmo quotidiano è scandito dalla vicinanza a servizi essenziali come farmacie (64 m) e supermercati (353 m), rendendo agevoli le commissioni. La prossimità a Playa de Puerto Banús (301 m) invita a passeggiate mattutine o serali lungo la costa. Il contesto di una comunità recintata con sicurezza 24 ore su 24 assicura un ambiente sereno e protetto. Per gli appassionati di sport, i campi da golf di fama mondiale come Golf Los Naranjos (2.0 km) sono facilmente accessibili. La sera, la vivacità di Puerto Banús e di Marbella offre una vasta scelta di ristoranti e intrattenimento. Questa combinazione di comfort urbano, accesso alla natura e sicurezza definisce uno stile di vita dinamico ma rilassato.
Vivere a Nueva Andalucía significa essere immersi in un ambiente che bilancia la vicinanza a centri urbani con la tranquillità di una zona residenziale di pregio. La prossimità a Puerto Banús, a soli 1 km dalla marina, offre un accesso immediato a ristoranti di alta classe, boutique esclusive e un vivace scenario sociale. La presenza di 69 ristoranti entro 2 km e 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nelle vicinanze sottolinea la piena integrazione in un contesto di servizi completi. La forte presenza turistica, con 52 hotel e 12.781 letti, indica un'area dinamica, ben servita e con un'infrastruttura turistica consolidata, che si riflette anche nell'abbondanza di servizi come banche (4), farmacie (3) e dentisti (1).
Questa mappa illustra la posizione privilegiata della villa all'interno di Nueva Andalucía, una zona ricercata della Costa del Sol. Evidenzia la vicinanza strategica a punti di interesse chiave come Puerto Banús, campi da golf di fama mondiale e la costa mediterranea, confermando l'integrazione del progetto in un contesto di lusso e accessibilità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella provincia di Málaga, fungendo da collegamento tra la cosmopolita Marbella e le aree costiere più tranquille. Dista solo 7 km da Marbella, un centro urbano significativo con quasi 148.000 abitanti, noto per il suo glamour e i servizi di alto livello. Verso sud-est, la città di Málaga, capoluogo di provincia, si trova a 54 km, offrendo un importante centro culturale ed economico con oltre 579.000 residenti. Algeciras, un importante porto a 59 km, completa il quadro delle grandi città regionali. Questa posizione centrale nella Costa del Sol permette un facile accesso a una vasta gamma di esperienze, dalla vita notturna esclusiva alla scoperta di città storiche e parchi naturali.
La villa gode di un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 45 km in linea d'aria, rendendo i collegamenti internazionali agevoli. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) è un vantaggio significativo per gli amanti del mare. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati sono a breve distanza: Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). I servizi essenziali come supermercati (353 m) e farmacie (64 m) sono raggiungibili a piedi, mentre ospedali si trovano a 1.9 km di distanza. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 10 linee di autobus nella zona facilita gli spostamenti anche senza veicolo privato.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 17.8°C e una media oscillante tra 12°C e 26°C, offre condizioni ideali per gran parte dell'anno. La zona beneficia di un elevato numero di ore di sole, sebbene il dato specifico non sia fornito. L'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.2%) contribuiscono a un'esperienza costiera confortevole. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi, permettendo di godere appieno delle attività acquatiche durante i mesi estivi. L'ambiente circostante, sebbene urbano, è integrato con aree verdi e la vicinanza al mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a spiagge di qualità è un tratto distintivo di questa ubicazione. Playa de Puerto Banús (301 m) è la più prossima e facilmente accessibile, ideale per passeggiate e attività ricreative. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) offrono ulteriori opzioni. La regione è un paradiso per i golfisti, con campi prestigiosi come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) nel raggio di 2 km. Per gli sportivi, strutture come Polideportivo San Pedro (2.9 km) e CrossFit Marbella (3.8 km) sono disponibili. La presenza di marine come Puerto Deportivo José Banús (1.0 km) arricchisce ulteriormente le opportunità di svago legate al mare.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella provincia di Málaga, fungendo da collegamento tra la cosmopolita Marbella e le aree costiere più tranquille. Dista solo 7 km da Marbella, un centro urbano significativo con quasi 148.000 abitanti, noto per il suo glamour e i servizi di alto livello. Verso sud-est, la città di Málaga, capoluogo di provincia, si trova a 54 km, offrendo un importante centro culturale ed economico con oltre 579.000 residenti. Algeciras, un importante porto a 59 km, completa il quadro delle grandi città regionali. Questa posizione centrale nella Costa del Sol permette un facile accesso a una vasta gamma di esperienze, dalla vita notturna esclusiva alla scoperta di città storiche e parchi naturali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL962009
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella dinamica regione della Costa del Sol, questa proprietà si distingue per la sua ubicazione consolidata a Nueva Andalucía, una zona nota per la sua esclusività residenziale e la vicinanza ai campi da golf. Rispetto a progetti come Cerquilla 57A (da €4.750.000), anch'esso a Nueva Andalucía, questa villa presenta un prezzo leggermente inferiore pur offrendo caratteristiche simili in termini di lusso e dimensioni. Le opzioni come Acqua Gardens (€524.600) e Aby Upper (€320.000) a Estepona, pur essendo più accessibili, si collocano in segmenti di mercato differenti, spesso con tipologie di proprietà (appartamenti o ville più piccole) e posizioni diverse, meno centrali rispetto ai servizi di lusso e ai campi da golf di prim'ordine di Nueva Andalucía. La villa in oggetto si posiziona quindi come un'opzione di pregio in una delle aree più ambite, offrendo un equilibrio tra prezzo, dimensioni, caratteristiche e una localizzazione strategica per uno stile di vita mediterraneo di alto livello.
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