Questa villa indipendente di lusso si trova nel prestigioso Golf Valley di Nueva Andalucía, offrendo 486 m² di spazio abitativo su un terreno di 1010 m². Completata nel 1970 e mantenuta in eccellenti condizioni, la proprietà gode di un'esposizione a sud con viste panoramiche sul mare e sulle montagne. Situata in una comunità chiusa esclusiva con sicurezza 24 ore, la villa si trova a breve distanza da Puerto Banús, campi da golf internazionali e servizi urbani, combinando privacy con convenienza in una delle località più ambite della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa occupa una posizione strategica nel Golf Valley di Nueva Andalucía, a soli 300 metri da Puerto Banús e a circa 2 km dai principali campi da golf. La sua posizione elevata di 10 metri sul livello del mare offre viste panoramiche mantenendo un facile accesso alle spiagge vicine. La proprietà si trova in una zona urbana ben servita con servizi a piedi, combinando l'esclusività della comunità residenziale con la vicinanza alle attrazioni costiere.
Questa villa è progettata per soddisfare le esigenze abitative di una famiglia numerosa o per ospitare ospiti con comfort. I suoi 5 bedrooms e 6 bagni distribuiti su quattro livelli offrono spazi ben distinti per privacy e convivialità. La presenza di una palestra privata, sala cinematografica e ufficio integrato risponde alle necessità di un lifestyle moderno e attivo. La piscina privata e il solarium con jacuzzi soddisfano il desiderio di relax all'aperto.
La proprietà, completata nel 1970, rappresenta un esempio di architettura che ha resistito al tempo mantenendo la sua rilevanza sul mercato immobiliare di lusso. La struttura è stata mantenuta con eccellenti condizioni, mostrando come le proprietà ben costruite possano offrire valore duraturo. La distribuzione su quattro livelli dimostra una pianificazione funzionale che rimane attuale per le esigenze abitative contemporanee.
La villa non offre accessibilità per persone con mobilità ridotta a causa della sua distribuzione su quattro livelli con scale. Essendo una proprietà del 1970, potrebbe non presentare le più recenti tecnologie di efficienza energetica integrate nelle nuove costruzioni. La posizione in una comunità chiusa esclude potenziali sviluppi futuri immediati del lotto. La dimensione del terreno non permette ulteriori espansioni edilizie significative secondo le normative locali vigenti.
Questa villa si adatta particolarmente bene a famiglie numerose che cercano una residenza principale nella Costa del Sol, grazie ai suoi 5 bedrooms e 6 bagni distribuiti su livelli distinti. La presenza di una palestra privata, ufficio e sala cinema rende la proprietà adatto per professionisti che lavorano da remoto o per famiglie con figli adolescenti che richiedono spazi diversificati per attività diverse. La posizione nel Golf Valley la rende adatta per appassionati di golf che desiderano vivere vicino a campi prestigiosi come Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella. Inoltre, la vicinanza a scuole internazionali come la British International School (3.8 km) la rende una scelta praticabile per famiglie espatriate con figli in età scolare. Per investitori immobiliari, la proprietà rappresenta un'opportunità nel segmento di lusso di Nueva Andalucía, un'area con costante domanda internazionale. La possibilità di affitto a lungo termine da settembre 2026 offre un potenziale ritorno sull'investimento. La struttura su più livelli con aree separate la rende anche adatta per chi cerca una casa vacanze prestigiosa dove ospitare famiglia e amici in spazi distinti e indipendenti.
La villa presenta materiali di alta qualità che garantiscono durabilità e comfort abitativo. Il sistema di riscaldamento a pavimento distribuito in tutti i livelli offre un calore uniforme e efficiente durante i mesi più freschi, mentre l'aria condizionata garantisce il comfort estivo. Le finiture interne includono armadi a muro su misura che ottimizzano lo spazio di archiviazione senza compromettere l'estetica degli ambienti. La cucina è attrezzata con elettrodomestici di fascia alta e finiture moderne, mantenendo la funzionalità senza sacrificare lo stile. I bagni presentano sanitari di qualità con finiture coerenti in tutta la proprietà. Le grandi finestre scorrevoli vetrate non solo massimizzano la luce naturale e le viste, ma sono realizzate con materiali resistenti alle condizioni climatiche mediterranee, garantendo isolamento termico e acustico. All'esterno, la piscina privata con acqua salata rappresenta una scelta ecologica che riduce l'uso di cloro e la manutenzione, mentre il giardino paesaggistico è progettato con piante autoctone che richiedono meno irrigazione. Il solarium sul tetto è dotato di una jacuzzi di qualità professionale, completando l'offerta di benessere della proprietà. Il sistema domotico integrato e l'impianto audio multistanza aggiungono un tocco di modernità e controllo ambientale personalizzato.
Questa villa è disponibile sul mercato a un prezzo di partenza di €4.200.000, posizionandosi nel segmento di lusso del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Il prezzo riflette diverse caratteristiche di valore tra cui la superficie abitativa di 486 m², il terreno di 1010 m², e la posizione privilegiata nel Golf Valley. A differenza di nuove costruzioni nello stesso quartiere come Cerquilla 57A (da €4.750.000), questa proprietà offre un prezzo leggermente inferiore nonostante la sua posizione consolidata e la maturità della vegetazione circostante. La proprietà sarà disponibile per il locazione a lungo termine da settembre 2026, offrendo potenziali rendimenti per investitori immobiliari.
La vita quotidiana in questa villa si svolge in un equilibrio tra spazi interni ed esterni, sfruttando il clima mediterraneo. La mattina può iniziare con il caffè nella zona soggiorno-cucina a pianta aperta, che si affaccia direttamente sulla terrazza e piscina attraverso grandi vetrate scorrevoli. Gli spazi abitativi sono organizzati attorno all'area piscina e giardino, creando un punto focale naturale per le interazioni familiari e l'intrattenimento. La disposizione su più livelli offre aree distinte per diverse attività: la zona giorno principale al piano d'ingresso per la socializzazione, le camere da letto al piano superiore per la privacy, e il seminterrato dedicato allo svago e al benessere con palestra e sala cinematografica. Il solarium sul tetto rappresenta un rifugio tranquillo per godersi le viste panoramiche mentre il giardino paesaggistico offre uno spazio esterno ben curato per il relax. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati, farmacie e ristoranti (tutti a pochi minuti a piedi) permette di gestire le necessità quotidiane senza l'uso obbligatorio dell'auto. La sicurezza 24 ore della comunità chiusa aggiunge un livello di tranquillità alla routine quotidiana, rendendo possibile godere degli spazi esterni anche in serate avanzate.
Vivere in questa villa significa godere di un ambiente che combina accessibilità urbana con l'esclusività residenziale. A soli 7 km da Marbella, la proprietà offre facile accesso a servizi completi包括 shopping, ristoranti di alta classe e strutture mediche. Il quartiere circostante è caratterizzato da villette di lusso e comunità residenziali ben mantenute, creando un ambiente sicuro e curato. La mobilità quotidiana è facilitata dalla vicinanza a servizi essenziali: un supermercato a soli 353 metri, una farmacia a 64 metri e un ospedale a 1,9 km. Per le famiglie con figli, la zona offre 41 scuole primarie e 28 secondarie entro un raggio ragionevole, includendo opzioni internazionali come la British International School a soli 3,8 km di distanza. La comunità offre anche un'infrastruttura per trasporti pubblici con 10 linee di autobus e 50 fermate nei paraggi, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali. Per viaggi più lunghi, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 45 minuti di auto. La posizione nel cuore di Nueva Andalucía permette di godere sia della vivace vita di Puerto Banús a pochi minuti, sia della tranquillità della zona residenziale protetta.
Questa mappa illustra la posizione strategica della villa nel contesto di Nueva Andalucía, evidenziando la sua prossimità a Puerto Banús e ai principali campi da golf della zona. La proprietà si trova in una zona residenziale esclusiva, contraddistinta da un tessuto urbano a bassa densità con ampi spazi verdi. L'inserimento geografico permette di apprezzare come la villa goda di un accesso privilegiato sia al mare, visibile a breve distanza, sia alle infrastrutture urbane di Marbella, rappresentando un solido equilibrio tra tranquillità residenziale e accessibilità ai servizi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa occupa una posizione privilegiata nel tessuto urbano di Nueva Andalucía, a soli 7 km da Marbella, uno dei centri più dinamici della Costa del Sol. Questa vicinanza permette di accedere facilmente ai servizi di una città con quasi 150.000 abitanti, inclusi centri commerciali, ospedali e opzioni educative complete. Allo stesso tempo, la proprietà mantiene un carattere residenziale tranquillo, lontano dal caos urbano. Nella più ampia regione, la proprietà beneficia della sua posizione lungo la Costa del Sol, a circa 54 km da Malaga (capitale provinciale con oltre 570.000 abitanti) e a 59 km da Algeciras (122.000 abitanti), importante porto commerciale e collegamento con il Marocco. Questa collocazione centrale nella Costa del Sol occidentale permette di godere sia delle attrazioni turistiche della zona, sia di un'efficiente connessione con i principali centri urbani della regione e dell'Andalusia meridionale.
Questa villa gode di un'eccezionale accessibilità a servizi e attrazioni chiave. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri, permettendo di raggiungere il mare a piedi in pochi minuti. Per gli amanti del golf, la proprietà si trova a breve distanza da prestigiosi campi come Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range per lezioni (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Le necessità quotidiane sono facilmente soddisfatte con un supermercato a 353 metri e una farmacia a soli 64 metri. Per la sanità, l'ospedale più vicino è a 1,9 km, mentre il centro urbano di Marbella con la sua completa offerta commerciale e medica dista solo 7 km. Per viaggi internazionali, l'aeroporto di Malaga è raggiungibile in 45 minuti di auto (45 km), mentre l'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 52 km di distanza. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 368 metri, supportando la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà gode del clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni stagionali moderate tra 12°C e 26°C. Questa stabilità climatica permette di godere degli spazi esterni quasi tutto l'anno, con uno stazionamento balneare di quattro mesi in cui l'acqua raggiunge e mantiene temperature superiori ai 20°C. L'esposizione a sud della villa massimizza l'apporto solare durante i mesi invernali, mantenendo gli ambienti interni naturalmente riscaldati e riducendo i costi energetici. L'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso il mare (0,2%) contribuiscono a microclima mite, mitigando gli eccessi termici estivi e proteggendo dai venti freddi invernali. La posizione offre un equilibrio tra benefici costieri e accessibilità ai servizi urbani. Le numerose aree verdi circostanti e il giardino ben curato di 1010 m² creano un ambiente naturale che contrasta l'urbanizzazione circostante, fornendo un'oasi di tranquillità senza isolamento completo. I circa 320 giorni di sole all'anno caratteristici della zona favoriscono l'utilizzo degli spazi esterni per la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione strategica della villa permette un facile accesso a diverse spiagge e opzioni ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, offre un ambiente elegante e ben attrezzato, ideale per brevi escursioni a piedi. A breve distanza si trovano anche Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), che offrono alternative con caratteristiche diverse. Per gli appassionati di golf, la proprietà è situata nel cuore del Golf Valley, con accesso immediato a campi prestigiosi come Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range per lezioni (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Questa concentrazione di impianti di alta qualità rende la zona un punto di riferimento per il golf europeo. Oltre alle attività tradizionali, la zona offre numerosi centri sportivi nelle vicinanze, includendo il Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). Per attività marittime, il porto turistico di Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) offre servizi nautici e ristoranti con vista sul mare, completando l'offerta ricreazionale della zona.
Fonte: OpenStreetMap
La villa occupa una posizione privilegiata nel tessuto urbano di Nueva Andalucía, a soli 7 km da Marbella, uno dei centri più dinamici della Costa del Sol. Questa vicinanza permette di accedere facilmente ai servizi di una città con quasi 150.000 abitanti, inclusi centri commerciali, ospedali e opzioni educative complete. Allo stesso tempo, la proprietà mantiene un carattere residenziale tranquillo, lontano dal caos urbano. Nella più ampia regione, la proprietà beneficia della sua posizione lungo la Costa del Sol, a circa 54 km da Malaga (capitale provinciale con oltre 570.000 abitanti) e a 59 km da Algeciras (122.000 abitanti), importante porto commerciale e collegamento con il Marocco. Questa collocazione centrale nella Costa del Sol occidentale permette di godere sia delle attrazioni turistiche della zona, sia di un'efficiente connessione con i principali centri urbani della regione e dell'Andalusia meridionale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL962009
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto immobiliare della Costa del Sol, questa villa rappresenta un'opzione interessante nel segmento di lusso di Nueva Andalucía. Rispetto a Cerquilla 57A nella stessa zona (prezzo da €4.750.000), la presente proprietà offre un prezzo leggermente inferiore nonostante la superficie simile e la maturità della vegetazione circostante, un fattore che molti acquirenti internazionali apprezzano per il senso di stabilità e integrazione paesaggistica. La differenza più significativa emerge però quando si compara con progetti in zone vicine come Estepona, dove opzioni come Acqua Gardens (da €524.600) e Aby Upper (da €320.000) presentano prezzi notevolmente inferiori ma appartengono a segmenti di mercato completamente diversi. Queste alternative sono appartamenti o sviluppi ad alta densità, mentre la villa in analisi offre la privacy e lo spazio propri di una proprietà unifamiliare indipendente. La posizione nel Golf Valley di Nueva Andalucía rappresenta un valore aggiunto rispetto ad altre zone della Costa del Sol, essendo considerata una delle aree più prestigiose per la concentrazione di campi da golf di livello internazionale e la vicinanza a Puerto Banús. Questo combina l'esclusività residenziale con l'accessibilità a servizi di alto livello, una combinazione che giustifica il posizionamento di prezzo superiore rispetto a zone meno consolidate della costa.
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