ニューバアンダルシアのゴルフバレーに位置するこの邸宅は、プエルト・バヌスの目と鼻の先にあります。486平方メートルの居住面積を持つ5寝室の独立型住宅で、1010平方メートルの区画に設置されています。1970年に完成したこの物件は、南向きの配置と海と山の眺めを備え、24時間警備のあるゲートコミュニティにあります。プールとジャグジー付きのソラリウム、完備されたジム、スマートホームシステムなど、高級設備を備えており、ゴルフコースや国際学校、レストランにも近く、便利なロケーションを提供しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マラガ県ニューバアンダルシア地区に位置し、プエルト・バヌスまでわずか301メートルの距離にあります。地中海沿岸のゴルフバレーとして知られるエリアにあり、複数の有名ゴルフコースに囲まれています。都市環境にありながら、海岸線まで徒歩圏内であり、マルベージャ市中心部まで7キロ、マラガ空港まで45キロの距離に位置しています。
この邸宅は、4つのレベルに分かれており、5つの寝室と6つの浴室を備えているため、大規模な家族や定期的なゲストを迎えるのに適しています。ホームオフィススペースがあり、リモートワークも可能です。地下にはエンターテインメントルームとジムがあり、屋外プライベートプールとテラスは、地中海のライフスタイルを楽しむための空間を提供します。2台分のガレージと十分な収納スペースも備えています。
この邸宅は1970年に完成しており、新築物件ではありません。長年の使用に耐える質の高い構造ですが、物件の状態は「優良」と評価されています。近年の改修や最新設備の導入（スマートホームシステム、床暖房、エアコンなど）により、現代的な快適さと利便性が確保されています。完成から50年以上経過していますが、適切に維持管理されており、その価値を保っています。
この物件はビーチフロントにはなく、最寄りのビーチまで2.6キロの距離があります。エレベーターはなく、4つのレベルを階段で移動する必要があるため、移動制限のある方には不便かもしれません。都市部に位置していますが、周辺は主に住宅地であり、市内中心部の活気あるシーンを直接体験するには移動が必要です。また、完成から50年以上経過しているため、最新の建築基準や断熱技術は反映されていません。
この邸宅は、スペインでの第二の住居を探している国際的な投資家や家族にとって特に魅力的です。ゴルフを愛する人々にとっては、複数の高級ゴルフコースに隣接しているため、毎日のゴルフライフを楽しむことができます。また、子供たちが国際学校に通う家庭にも適しています。ブリティッシュ・インターナショナル・スクールまで3.8キロ、インターナショナル・スクール・オブ・エステポナまで7.9キロと、アクセスが良好です。定期的にゲストを招くことが多い社会的な家庭にとっても、5つの寝室と多様な共有スペースが、快適な環境を提供します。さらに、リモートワークが可能な専門職や起業家にとっても、専用のオフィススペースと高速インターネット接続を備えたこの邸宅は、仕事と余暇のバランスが取れたライフスタイルを実現するのに適しています。
この邸宅は、高品質の素材と仕上げが特徴です。床暖房システムは全室に設置されており、特に浴室には専用の床暖房が備わっています。エアコンシステムは、スペインの夏の暑さと冬の寒さの両方に対応するように設計されています。大きな窓とスライドドアは、室内と屋外空間を結びつけると同時に、エネルギー効率を考慮した断熱ガラスを使用しています。スマートホームシステムにより、照明、温度、セキュリティなどを一元管理でき、現代的な快適性を提供しています。キッチンは、使いやすさと耐久性を考慮した高品質の設備で装備されており、収納スペースも十分に確保されています。浴室には、上質な衛生陶器と金具が取り付けられ、清潔感と高級感を演出しています。屋外の造園は、メンテナンスが容易な植物で設計され、一年中美しい景観を保つように工夫されています。
この物件の価格は420万ユーロからとなっており、ニューバアンダルシア地区の高級住宅市場における標準的な価格帯に位置しています。同地域の類似物件と比較すると、Cerquilla 57A（475万ユーロから）よりもやや手頃な価格設定ですが、EsteponaのAcqua Gardens（52万4,600ユーロから）やAby Upper（32万ユーロから）といった比較的新しい開発物件よりははるかに高価格です。この価格差は、物件の規模、立地、完成度、そして周辺環境の質を反映したものです。広い土地面積と生活空間、プエルト・バヌスへの近接性、そして24時間警備付きのゲートコミュニティという点を考慮すると、この価格設定は地域の高級不動産市場において妥当なものと言えます。
この邸宅での日常は、地中海の太陽を満喫することを中心に展開します。朝は、南向きのテラスでコーヒーを飲みながら、海と山の景色を楽しむことから始まります。その後、近くのゴルフコースでラウンドしたり、プエルト・バヌスのビーチで過ごしたりすることができます。昼食は、徒歩圏内にある多くのレストランの一つで楽しむことができます。午後は、自宅のプールでリラックスしたり、ジムで運動したり、ホームオフィスで仕事をしたりと、多様な選択肢があります。夕方には、ソラリウムのジャグジーに浸かりながら、日没の景色を鑑賞するのが日常の楽しみとなるでしょう。週末には、近くのマルベージャやマラガへ日帰り旅行をすることも可能です。生活必需品の買い物は、353メートルの距離にあるスーパーマーケットで簡単に済ませることができ、病院や薬局も徒歩圏内にあります。
この邸宅からは、日常の生活に必要なほぼすべての施設が簡単な距離にあります。スーパーマーケットまでわずか353メートル、薬局は64メートルと、基本的な買い物には車を必要としません。レストランは69軒、カフェは10軒が周辺にあり、多様な食事の選択肢が提供されています。病院までは1.9キロ、健康診断所は5か所が圏内にあり、医療サービスへのアクセスも良好です。教育環境も充実しており、41の小学校と28の中学校が周辺にあります。国際学校へのアクセスも容易で、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールまで3.8キロ、インターナショナル・スクール・オブ・エステポナまで7.9キロです。交通機関は10路線のバスがあり、50のバス停がエリア内に設置されています。
この地図は、ニューバアンダルシアのゴルフバレーに位置するこの邸宅の優れた立地を示しています。プエルト・バヌスまではわずか301メートル、周囲には複数の高級ゴルフコースが広がっています。マルベージャ市中心部までは7キロ、マラガ空港までは45キロの距離にありながら、海岸線へのアクセスも良好です。24時間警備付きのゲートコミュニティ内に位置するこの邸宅は、プライバシーと利便性を両立させた立地にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この邸宅は、マラガ県のニューバアンダルシア地区に位置し、スペインのゴルフ・コスタ・デル・ソルとして知られる地域の中心部にあります。このエリアは、マルベージャ市（7キロ）に隣接し、マラガ市（54キロ）やアルヘシラス（59キロ）といった主要都市にも比較的近い立地です。ニューバアンダルシアは、特に高級住宅地として知られ、国際的な住民や旅行者に人気のエリアです。この地域は、地中海沿岸のリゾート地でありながら、ゴルフコース、ビーチ、ショップ、レストランなどの施設が充実していることで特徴づけられます。
この邸宅の立地は、主要な施設へのアクセスに優れています。最寄りのビーチであるプエルト・バヌスのビーチまではわずか301メートル、その他のビーチも2〜3キロ圏内にあり、海水浴やマリンスポーツを日常的に楽しむことができます。プエルト・バヌスのマリーナまで1キロ、マルベージャのマリーナまで5.4キロと、ボートオーナーにも便利な立地です。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホスまで2キロ、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスまで2.1キロ、マグナ・マルベージャ・ゴルフまで3キロと、スペインを代表するゴルフコースが近くにあります。主要な都市へのアクセスも良好で、マルベージャ市中心部まで7キロ、マラガ市まで54キロ、アルヘシラスまで59キロです。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この邸宅は、標高10メートルの海岸近くに位置し、海への傾斜は0.2%とほぼ平坦な地形です。このエリアの気候は典型的な地中海性気候で、年平均気温は17.8°C、年間を通じて温暖な気候が続きます。夏の平均気温は26°C前後、冬の平均気温は12°C前後と、年間を通じて過ごしやすい気候です。年間の日照時間は豊富で、海に面しているため気候は比較的安定しています。海水温が20°C以上になる4ヶ月間は、海水浴やマリンスポーツを楽しむのに最適なシーズンです。南向きの配置により、日照時間は最大限に活用されており、特にテラスやソラリウムでは、一年を通して太陽の恵みを受けることができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この邸宅からは、いくつかの優れたビーチへのアクセスが良好です。最も近いプエルト・バヌスのビーチまではわずか301メートル、カニナ・ベンチュラ・デル・マール・ビーチまで2.2キロ、ナグエレス・ビーチまで3.1キロです。これらのビーチは、清潔で安全な環境が評価されており、夏季には多くの訪問者で賑わいます。ゴルフ愛好家にとっては、このエリアは「ゴルフバレー」として知られ、ゴルフ・ロス・ナランホス（2キロ）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1キロ）、マグナ・マルベージャ・ゴルフ（3キロ）といった質の高いゴルフコースが周囲に点在しています。
出典: OpenStreetMap
この邸宅は、マラガ県のニューバアンダルシア地区に位置し、スペインのゴルフ・コスタ・デル・ソルとして知られる地域の中心部にあります。このエリアは、マルベージャ市（7キロ）に隣接し、マラガ市（54キロ）やアルヘシラス（59キロ）といった主要都市にも比較的近い立地です。ニューバアンダルシアは、特に高級住宅地として知られ、国際的な住民や旅行者に人気のエリアです。この地域は、地中海沿岸のリゾート地でありながら、ゴルフコース、ビーチ、ショップ、レストランなどの施設が充実していることで特徴づけられます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL962009
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ニューバアンダルシアに位置するこの邸宅は、コスタ・デル・ソル地域の高級不動産市場において、特有の価値を提供しています。同地区の類似物件であるCerquilla 57A（475万ユーロから）と比較すると、この物件はより手頃な価格設定でありながら、同等の居住空間と施設を提供しています。一方、エステポナに位置するAcqua Gardens（52万4,600ユーロから）やAby Upper（32万ユーロから）といった新しい開発物件と比較すると、大幅に高価格ですが、その差は立地の優位性によって正当化されます。ニューバアンダルシアは、特にプエルト・バヌスやマルベージャの高級エリアへのアクセスが良く、国際的なコミュニティが形成されていることで知られています。また、マラガ県全体の不動産取引件数が4,743件であることからも、この地域の不動産市場の活発さがうかがえます。
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