Die Villa in Nueva Andalucía befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage in Málaga. Die freistehende Villa mit 486 m² Wohnfläche auf einem 1010 m² Grundstück wurde 1970 fertiggestellt und bietet 5 Schlafzimmer und 6 Bäder. Das Objekt liegt in einer Gated Community mit 24-Stunden-Sicherheit und bietet Meeres- und Bergblick. Die Villa ist auf vier Ebenen verteilt und verfügt über einen privaten Salzwasserpools, ein Solarium mit Whirlpool und eine Tiefgarage für zwei Fahrzeuge.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem renommierten Golf Valley nur wenige Minuten von Puerto Banús entfernt. Die Lage ist strategisch günstig, mit direkter Anbindung an die Küste und städtischer Infrastruktur. Die umliegende Umgebung ist geprägt von exklusiven Wohnanlagen, Golfplätzen und der Nähe zum Meer, was eine hohe Lebensqualität in einer begehrten Lage gewährleistet.
Die Villa ist geeignet für Familien oder Personen, die Wert auf großzügige Wohnflächen und Privatsphäre legen. Mit fünf Schlafzimmern und sechs Bädern bietet das Haus ausreichend Platz für Gäste oder Großfamilien. Die durchdachte Raumverteilung über vier Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für optimale Sonneneinstrahlung und natürliche Belichtung der Räume.
Das Bauwerk wurde im Jahr 1970 fertiggestellt und befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand. Die Villa präsentiert sich in modernem Zustand mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung. Als fertiggestelltes Objekt steht die Villa für eine sofortige Nutzung zur Verfügung, ohne Wartezeiten auf Baufortschritte oder Fertigstellungsarbeiten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren sorgfältig instand gehalten.
Die Villa bietet aufgrund ihrer exklusiven Lage in einer Gated Community keine direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Höhe von vier Ebenen könnte für Personen mit eingeschränkter Mobilität eine Herausforderung darstellen. Das Objekt ist nicht barrierefrei zugänglich. Aufgrund der bereits abgeschlossenen Bauweise sind individuelle Anpassungswünsche an den Grundriss nur mit erheblichem Aufwand realisierbar.
Diese Villa passt besonders für wohlhabende Familien oder Paare, die eine repräsentative Residenz in einer der begehrtesten Lagen an der Costa del Sol suchen. Das Objekt eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz für Personen, die Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und hochwertige Wohnqualität legen. Auch als Zweitwohnsitz für finanziell potente Käufer, die mehrere Monate im Jahr in Spanien verbringen möchten, ist die Villa geeignet. Die Nähe zu internationalen Schulen und die umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen machen das Anwesen auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern attraktiv. Für Golfbegeisterte bietet die Lage im Herzen des "Golf Valley" mit mehreren erstklassigen Golfplätzen in unmittelbarer Nähe besondere Vorteile. Die Villa ist ebenso geeignet für Personen, die gerne gesellschaftliche Veranstaltungen auf hohem Niveau ausrichten möchten.
Die Villa zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung aus. Die Fußbodenheizung in allen Bädern und den Hauptbereichen sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Klimaanlage ermöglicht eine ganzjährige Nutzung des Hauses bei komfortablen Temperaturen. Die integrierte Smart-Home-Systemsteuerung ermöglicht eine einfache Bedienung verschiedener Hausfunktionen. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und funktional gestaltet. Die Badezimmer sind mit modernen Sanitärobjekten und hochwertigen Fliesen versehen. Die großen Panoramafenster sorgen für natürliche Belichtung und verbinden die Innenräume harmonisch mit den Außenbereichen. Der private Salzwasserpools repräsentiert eine umweltfreundliche und gesunde Alternative zu herkömmlichen Schwimmbecken. Die angelegten Gärten sind pflegeleicht gestaltet und laden zum Verweilen ein.
Die Villa ist zu einem Preis von 4.200.000 € verfügbar, was angesichts der Lage, Größe und Ausstattung im oberen Preissegment von Nueva Andalucía liegt. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Umgebung wie der Cerquilla 57A (ab 4.750.000 €) ist das Angebot wettbewerbsfähig. Die Preisgestaltung spiegelt die exklusive Lage, die hochwertige Ausstattung und die besonderen Merkmale wie den privaten Salzwasserpools, das Solarium mit Whirlpool und die 24-Stunden-Sicherheit in der Community wider.
Das tägliche Leben in dieser Villa ist von Komfort und Exklusivität geprägt. Morgens kann man den Sonnenaufgang über dem Meer genießen, während man auf der Südterrasse frühstückt. Die Nähe zu Puerto Banús ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungsangeboten. Die Villa eignet sich sowohl für entspannte Tage am eigenen Pool als auch für gesellschaftliche Anlässe. Die integrierte Fitnesseinrichtung im Keller ermöglicht sportliche Aktivitäten ohne das Haus verlassen zu müssen. Abends bietet die Dachterrasse mit Whirlpool einen idealen Ort, um bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu beobachten. Die umliegenden Golfplätze laden zu regelmäßigen Runden ein, während die Strände für Spaziergänge oder Badeausflüge leicht erreichbar sind. Die Sicherheit der Gated Community sorgt für ein sorgenfreies Wohngefühl.
Das Leben in der Umgebung dieser Villa ist von einer exzellenten Infrastruktur geprägt. Puerto Banús, bekannt für seine Luxusgeschäfte, Restaurants und Hafenpromenade, ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Stadt Marbella mit ihren historischen Altstadtgassen, Boulevards und kulturellen Angeboten liegt etwa 7 km entfernt. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen zu anderen Orten an der Costa del Sol. Verschiedene Supermärkte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die internationale Schule British International School befindet sich nur 3,8 km entfernt, was die Lage auch für Familien mit Kindern attraktiv macht. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen und Sportanlagen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die gut ausgebauten Straßen und Gehwege erleichtern die Fortbewegung in der Umgebung.
Die Karte zeigt die bevorzugte Lage der Villa in Nueva Andalucía, umgeben von einigen der besten Golfplätze der Costa del Sol. Die exzellente Anbindung an Puerto Banús und die Strände ist deutlich erkennbar. Die Darstellung veranschaulicht die privilegierte Position innerhalb der Region, mit Marbella als wichtigem urbanem Zentrum in der Nähe und dem Flughafen Málaga in angemessener Entfernung für internationale Anreise.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Villa ist strategisch in Nueva Andalucía positioniert, einer prestigeträchtigen Wohngegend im Westen von Marbella. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung. Marbella als wichtiges städtisches Zentrum der Costa del Sol ist nur 7 km entfernt und bietet umfassende Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die größte Stadt der Region, Málaga, mit ihrem internationalen Flughafen und historischem Stadtzentrum, liegt 54 km entfernt. Die Nähe zu Puerto Banús, einem der bekanntesten Luxusviertel der Costa del Sol, verleiht der Lage besonderen Reiz und Wert. Nueva Andalucía ist als Teil der sogenannten "Golf Valley" Region bekannt für ihre erstklassigen Golfanlagen und hohe Wohnqualität.
Die Villa ist hervorragend an wichtige Einrichtungen und Infrastrukturpunkte angebunden. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, befindet sich nur 301 Meter vom Objekt entfernt und ist zu Fuß leicht erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls schnell zugänglich. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 45 km entfernt und ist in etwa 30-40 Fahrminuten erreichbar. Mehrere erstklassige Golfplätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz zu erreichen. Die Stadt Marbella mit ihrer umfangreichen Infrastruktur liegt nur 7 km entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist mediterran mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 17,8°C. Die Region zeichnet sich durch etwa 320 Sonnentage pro Jahr aus. Das Schwimmsaison dauert vier Monate, wobei die Wassertemperaturen über 20°C erreichen. Die Villa befindet sich in einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel, was ein angenehmes Mikroklima ohne extreme Temperaturschwankungen gewährleistet. Die leichte Neigung von 0,2% in Richtung Meer sorgt für natürliche Entwässerung und gute Luftzirkulation. Die südliche Ausrichtung der Villa ermöglicht eine optimale Sonneneinstrahlung während des ganzen Jahres, besonders in den kühleren Monaten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren hochwertigen Stränden bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Der Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter entfernt, ist ein bekannter Strand mit guter Ausstattung. In der Umgebung befinden sich zahlreiche erstklassige Golfplätze, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Für sportliche Aktivitäten stehen verschiedene Einrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km), ein Kletterzentrum (3,5 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) zur Verfügung. Die Yachthäfen Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) und Marina la Bajadilla Marbella (6,7 km) bieten Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und gesellschaftliches Leben. Die Kombination aus Stränden, Golfplätzen und Sportanlagen macht die Umgebung zu einem Paradies für Aktivurlauber.
Quelle: OpenStreetMap
Die Villa ist strategisch in Nueva Andalucía positioniert, einer prestigeträchtigen Wohngegend im Westen von Marbella. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung. Marbella als wichtiges städtisches Zentrum der Costa del Sol ist nur 7 km entfernt und bietet umfassende Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die größte Stadt der Region, Málaga, mit ihrem internationalen Flughafen und historischem Stadtzentrum, liegt 54 km entfernt. Die Nähe zu Puerto Banús, einem der bekanntesten Luxusviertel der Costa del Sol, verleiht der Lage besonderen Reiz und Wert. Nueva Andalucía ist als Teil der sogenannten "Golf Valley" Region bekannt für ihre erstklassigen Golfanlagen und hohe Wohnqualität.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL962009
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Die Villa in Nueva Andalucía positioniert sich im gehobenen Preissegment der Region, wobei sie im Vergleich zu ähnlichen Objekten wie der Cerquilla 57A (ab 4.750.000 €) mit 4.200.000 € etwas günstiger angeboten wird. Im Gegensatz zu den neueren Projekten in Estepona wie Acqua Gardens (ab 524.600 €) und Aby Upper (ab 320.000 €) bietet diese Villa eine etablierte Lage in einer der begehrtesten Adressen der Costa del Sol. Während die Estepona-Projekte meist modernere Architektur und aktuellere Baumethoden aufweisen, überzeugt die Villa in Nueva Andalucía durch ihre etablierte Infrastruktur, die Nähe zu Marbella und die Konzentration erstklassiger Golfplätze in unmittelbarer Umgebung. Nueva Andalucía ist als Teil des sogenannten "Golf Valley" bekannt für seine hohe Wohnqualität und exklusive Atmosphäre, was sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Im Vergleich zu zentraler gelegenen Objekten in Marbella bietet die Villa eine ruhigere Lage bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an urbane Einrichtungen.
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