Vila sa nachádza v exkluzívnej oblasti Nueva Andalucía v Golfovej doline, len krok od Puerto Banús. Vila postavená v roku 1970 sa vyznačuje južnou orientáciou s výhľadom na more a hory. Nachádza sa v bránenej komunite s 24-hodinovou bezpečnosťou, ponúkajúcej súkromie a pokoj. Vila je rozprestretá na štyroch podlažiach s úžitkovou plochou 486 m² a pozemkom 1010 m², čo poskytuje dostatok priestoru pre pohodlné bývanie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nemovitosť je situovaná v Novej Andalúzii, na pobreží Costa del Sol, v urbánnej zóne s priamou blízkosťou k mestu Marbella. Poloha vystihuje dvojitý význam, na jednej strane je obklopená golfovými ihriskami a na druhej strane priamym prístupom k mestskému životu Puerto Banús a plážam. Vzdialenosť od letiska v Malage je 45 km.
Vila ponúka päť spální a šesť kúpeľní, čo z nej robí priestorné riešenie pre väčšie rodiny alebo pre tých, ktorí vyžadujú dostatok priestoru pre hostí. Južná orientácia zaisťuje dostatok slnka po celý deň, zatiaľ čo izbové klimatizácia a podlahové kúrenie poskytujú komfort po celý rok. Súkromný bazén a slnečná terasa rozširujú možnosti oddychu.
Vila bola postavená v roku 1970, čo znamená, že ide o skôr zariadenú nemovitosť v porovnaní s novostavbami. Fakt, že je projekt dokončený, eliminuje riziká spojené s výstavbou a oneskoreniami. Ukončená výstavba znamená okamžitú dostupnosť bez čakania na ukončenie prác. Aktuálny stav je uvedený ako vynikajúci.
Projekt nie je novostavbou, čo môže znamenať vyššie náklady na údržbu v porovnaní s energeticky efektívnejšími modernými stavbami. Vila nie je k dispozícii na prenájom pred septembrom 2026, čo obmedzuje okamžité investičné využitie. Výšková poloha len 10 metrov nad morom znamená obmedzený panoramatický výhľad v porovnaní s vyššie položenými lokalitami.
Táto vila je vhodná pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú priestorné bývanie v blízkosti medzinárodných škôl, napríklad British International School vzdialenej 3,8 km. Taktiež vyhovuje golfovým nadšencom, ktorí ocenia blízkosť troch renomovaných golfových klubov v okruhu 2 km. Tiež je zaujímavá pre investorov, ktorí hľadajú nemovitosť na Costa del Sol s dlhodobým potenciálom prenájmu od septembra 2026. Vila je tiež vhodná pre tých, ktorí oceňujú mestský životný štýl s prístupom k plážam, reštauráciám a službám v pešej vzdialenosti. Poskytuje dostatok súkromia a bezpečnosti, čo ocenia tí, ktorí trávia len čas roku v Španielsku.
Vila je dokončená a jej stav je hodnotený ako vynikajúci. Materiály používané vo vonkajších aj vnútorných priestoroch zahŕňajú vysokokvalitné dlaždice a dreviny. Súkromný bazén so slanou vodou predstavuje modernejší ekologický prístup k údržbe. Vybavenie domu zahŕňa podlahové kúrenie, čo zaisťuje rovnomerné teplo počas chladnejších mesiacov, a klimatizačnú jednotku pre letné mesiace. Inteligentný domáci systém umožňuje centralizované ovládanie rôznych funkcií vrátane klimatizácie, osvetlenia a bezpečnostných systémov. Kúpeľne sú vybavené podlahovým kúrením, čo pridáva na komforte. Vila má aj integrovaný zvukový systém, čo prispieva k zábavným funkciám. Vonkajšie priestory sú upravené krajinným dizajnom, čo dotvára celkový dojem.
Vila je v ponuke za cenu od 4 200 000 €. Táto cena sa odzrkadľuje na veľkosti pozemku (1010 m²), úžitkovej ploche (486 m²) a exkluzívnej polohe v bránenej komunite. Pri porovnaní s podobnými projektami v oblasti, ako je Cerquilla 57A v Novej Andalúzii s cenou od 4 750 000 €, predstavuje tento projekt konkurencieschopnú alternatívu s podobnými charakteristikami. Cenová hladina je korektná vzhľadom na štandard, polohu a vybavenie, ktoré zahŕňa napríklad podlahové kúrenie, inteligentný domáci systém a súkromnú telocvičňu.
Vila v Novej Andalúzii predstavuje kombináciu mestského životného štýlu a príjemného klmu. Denný rytmus tu môže zahŕňať rannú kávu na terase s výhľadom na more, potom možnosť krátkych prechádzkov do Puerto Banús alebo na neďaleké pláže. Poloha blízko škôl a obchodov s potravinami vzdialených len 353 metrov umožňuje rýchle riešenie bežných každodenných potrieb. Počas dňa je možné využívať súkromný bazén alebo vyraziť na jedno z blízkych golfových ihrísk, ktoré sú vzdialené len približne 2 kilometre. Popoludní ponúka terasa ideálne miesto na oddych a večer je možné navštíviť niektorú z 69 reštaurácií v okruhu 2 km.
Okolie vily v Novej Andalúzii kombinuje výhody mestského a prímorského životného štýlu. Marbella, hlavné mesto oblasti, je vzdialené len 7 km, čo zabezpečuje prístup ku všetkým mestským službám. V pešej vzdialenosti sa nachádza supermarket (353 m), lekáreň (64 m) a množstvo reštaurácií a kaviarní. Malá vzdialenosť k Puerto Banús (1,2 km) poskytuje prístup k luxusným obchodoch a námorným aktivitám. Zdravotnícke služby sú zabezpečené nemocnicou vzdialenou 1,9 km a piatimi zdravotnými strediskami v oblasti. Pre rodiny s deťmi je k dispozícii 41 základných škôl a 28 stredných škôl v regióne. Desať liniek verejnej dopravy a 50 zastávok zabezpečuje dobré napojenie na okolité mestá.
Mapa zobrazuje strategickú polohu vily v Novej Andalúzii, na západnom okraji Marbelly. Viditeľná je blízkosť k moru a Puerto Banús, ako aj k trom hlavným golfovým ihriskám, ktoré obklopujú lokalitu. Mapa tiež demonštruje dobrú dostupnosť hlavných komunikácií, ktoré spájajú Nemovitosť s letiskom Malaga a ďalšími kľúčovými mestami v oblasti Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía sa nachádza v srdci regiónu Costa del Sol, v provincii Málaga. Vzťahujúc sa k mestám, Marbella ako hlavné mestské centrum sa nachádza len 7 km južne. Mesto Málaga, hlavné mesto provincie, je vzdialené 54 km severovýchodne, zatiaľ čo Algeciras je 59 km juhozápadne. Táto poloha umožňuje ľahký prístup k mestským službám, zatiaľ čo si zachováva klamejší rezidenčný charakter. Nueva Andalucía je súčasťou tzv. „Golfovej doliny“, čo je oblasť známa vysokou koncentráciou golfových ihrísk a luxusných nemovitostí. Poloha je charakteristická ako mestská, ale so zachovaným prírodným charakterom vďaka množstvu zelenej plochy v podobe golfových ihrísk a záhrad.
Pláž Playa de Puerto Banús sa nachádza len 301 metrov od vily, čo zaisťuje prakticky okamžitý prístup k moru. Ďalšie pláže, ako Playa Canina Ventura del Mar a Playa de Nagüeles, sú vzdialené 2,2 km a 3,1 km. Golfové ihriská sú významnou výhodou lokality, Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Real Club de Golf Las Brisas sú všetky vzdialené približne 2 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 45 km, čo predstavuje približne 30-minútovú cestu autom. Marbella ako hlavné mestské centrum sa nachádza len 7 km od vily. Medzinárodná škola British International School je vzdialená 3,8 km, čo je výhodné pre rodiny s deťmi. Zásuvka pre elektromobily je k dispozícii vo vzdialenosti 368 metrov od vily.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou teplotou v rozmedzí 12-26 °C počas roka. Ročná priemerná teplota dosahuje 17,8 °C, čo prispieva k príjemnému životnému prostrediu po celý rok. Obdobie, keď je teplota vody vhodná na kúpanie (nad 20 °C), trvá štyri mesiace, čo umožňuje dlhú plážovú sezónu. Výška 10 metrov nad morom zaisťuje miernu vlhkosť a príjemné morské vetry. Táto nízka nadmorská výška a mierny sklon k moru (iba 0,2 %) zaisťujú prakticky rovinatý terén, čo je výhodné pre chôdzu a cyklistiku. S južnou orientáciou vily sú slnečné hodiny počas dňa maximalizované, čo prispieva k príjemnému klimatu v interiéri i exteriéri.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús sa nachádza len 301 metrov od vily, čo zaisťuje okamžitý prístup k moru a plážovým aktivitám. V okoli sa nachádza viacero golfových klubov vrátane Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Real Club de Golf Las Brisas, všetky v okruhu 2 km. Port Puerto Banús vzdialený 1 km ponúka možnosti jachtingu a vodných športov. Športové centrum Polideportivo San Pedro vzdialené 2,9 km poskytuje širokú škálu športových aktivít pre rôzne vekové kategórie. Okrem toho sú v oblasti k dispozícii špecializované športové zariadenia ako CrossFit Marbella (3,8 km) a lezecká stena Rocodromo (3,5 km). Mierna nadmorská výška a prístup k moru vytvárajú ideálne podmienky pre vonkajšie aktivity po celý rok.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sa nachádza v srdci regiónu Costa del Sol, v provincii Málaga. Vzťahujúc sa k mestám, Marbella ako hlavné mestské centrum sa nachádza len 7 km južne. Mesto Málaga, hlavné mesto provincie, je vzdialené 54 km severovýchodne, zatiaľ čo Algeciras je 59 km juhozápadne. Táto poloha umožňuje ľahký prístup k mestským službám, zatiaľ čo si zachováva klamejší rezidenčný charakter. Nueva Andalucía je súčasťou tzv. „Golfovej doliny“, čo je oblasť známa vysokou koncentráciou golfových ihrísk a luxusných nemovitostí. Poloha je charakteristická ako mestská, ale so zachovaným prírodným charakterom vďaka množstvu zelenej plochy v podobe golfových ihrísk a záhrad.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL962009
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vila v Novej Andalúzii predstavuje vyššiu cenovú kategóru v porovnaní s podobnými projektami v iných častiach Costa del Sol. Porovnaním s Cerquillom 57A, ktorý sa nachádza tiež v Novej Andalúzii, táto vila ponúka podobnú veľkosť a vybavenie za nižšiu cenu (od 4 200 000 € v porovnaní s 4 750 000 €). Naproti tomu projekty v Estepona, ako Acqua Gardens (od 524 600 €) a Aby Upper (od 320 000 €), predstavujú oveľa lacnejšie alternatívy, avšak s menšou veľkosťou a v inom mestsom prostredí. Poloha v Novej Andalúzii je výhodnejšia v porovnaní s Esteponou, pokiaľ ide o prístup k Puerto Banús, golfovým ihriskám a službám Marbelly. V porovnaní s nemovitosťami vo vyššie položených oblastiach, ako je napríklad Sierra Blanca, táto vila ponúka výhodu rovinatého terénu a priameho prístupu k mestskému životu a plážam.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID