Вилла расположена в Новой Андалусии, престижном районе Марбельи, всего в 301 метре от известного Пуэрто Бануса. Это роскошный отдельно стоящий дом с 5 спальнями и 6 ванными комнатами, общей площадью 486 м² на участке земли площадью 1010 м². Вилла была построена в 1970 году, но поддерживается в отличном состоянии. Объект расположен в закрытом комплексе с круглосуточной охраной, что обеспечивает конфиденциальность и безопасность жителей. Расположение в Гольф-Долине делает его привлекательным для любителей гольфа и тех, кто хочет жить в одном из самых престижных районов Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в непосредственной близости от побережья в городской зоне с развитой инфраструктурой. Расположена всего в 301 метре от пляжа Пуэрто-Банус и в 2,0 км от нескольких престижных гольф-полей. Объект расположен на высоте 10 метров над уровнем моря с минимальным уклоном к морю 0,2%, что обеспечивает плоский рельеф. Близость к основным транспортным артериям позволяет легко добираться как до аэропорта Малаги (45 км), так и до других городов региона.
Вилла с 5 спальнями и 6 ванными комнатами площадью 486 м² на участке 1010 м² подходит для больших семей или тех, кто часто принимает гостей. Распределение по четырем уровням обеспечивает четкое зонирование пространства. Наличие отдельного офиса, спортзала и зоны отдыха в подвале отвечает современным требованиям к организации домашнего пространства и удаленной работе. Закрытый комплекс с 24-часовой охраной удовлетворяет потребность в безопасности и приватности, что особенно важно для международных покупателей.
Объект был построен в 1970 году, но поддерживается в отличном состоянии. Вилла полностью готова к заселению и не требует дополнительных инвестиций в ремонт или модернизацию. Современные системы, такие как умный дом, встроенная звуковая система, теплые полы и кондиционирование, были интегрированы для обеспечения современного уровня комфорта. Статус строительства указан как 'Завершен', что означает возможность немедленного заселения после оформления документов.
Вилла не подходит для тех, кто ищет новое строительство или современную архитектуру минималистического стиля, так как это оригинальное строение 1970 года. Объект не предлагает пейзажных видов из всех комнат, только с определенных уровней и террас. Комплекс не предназначен для краткосрочной аренды в туристических целях, а ориентирован на постоянное проживание или длительную аренду. Площадь участка (1010 м²) может быть ограничена для тех, кто ищет более обширные земельные владения.
Эта вилла подходит для международных покупателей, ищущих второе жилье на солнечном побережье Испании. Просторная планировка с 5 спальнями делает ее подходящей для больших семей или тех, кто часто принимает гостей. Наличие рядом с Пуэрто-Банусом и престижными гольф-полями делает ее привлекательной для тех, кто ценит активный социальный образ жизни и любит играть в гольф. Профессионалам, работающим удаленно, будет удобен отдельный кабинет с видом на сад, а также высокоскоростной интернет и зоны отдыха. Для инвесторов в недвижимость это представляет стабильную возможность в одном из самых престижных и востребованных районов Коста-дель-Соль. Вилла также подходит для тех, кто ищет постоянное место жительства в Испании, благодаря близости к международным школам (всего в 3,8 км от Британской международной школы), медицинским учреждениям и развитой инфраструктуре района.
Вилла отличается высоким качеством отделки с использованием современных материалов и технологий. Система теплых полов установлена как в основных жилых зонах, так и в ванных комнатах, что обеспечивает комфортный микроклимат в течение всего года. Кондиционирование создано для эффективного охлаждения помещений в летние месяцы. Смарт-система дома позволяет контролировать освещение, климат, безопасность и другие функции через централизованную панель или мобильное приложение. Кухня полностью оборудована современными приборами и имеет удобную планировку с выходом на террасу. Ванные комнаты отделаны качественной керамикой и оснащены сантехникой от известных производителей. На территории установлен бассейн с морской водой, который считается более экологичным и комфортным для кожи. Террасы и зоны отдыха оформлены с учетом максимального использования солнечного света и панорамных видов.
Цена на эту виллу начинается от €4,200,000, что отражает ее премиальное расположение в Новой Андалусии и большой размер (486 м² жилой площади и 1010 м² земельного участка). Для региона эта цена считается конкурентоспособной для вилл такого калибра с подобным набором характеристик. Сравнительно, аналогичная вилла Cerquilla 57A в том же районе Nueva Andalucía оценивается от €4,750,000, что делает данный объект более доступным при сопоставимых характеристиках. Вилла также доступна для долгосрочной аренды с сентября 2026 года, что может быть привлекательным вариантом для тех, кто хочет испытать образ жизни в этом районе перед принятием решения о покупке.
Новая Андалусия известна как один из самых престижных и космополитичных районов Марбельи, где в непосредственной близости сосуществуют роскошные виллы, международные рестораны, бутики и гольф-поля. Жизнь здесь характеризуется высоким уровнем комфорта и безопасности благодаря закрытым комплексам с контролем доступа и круглосуточной охраной. Типичный день начинается с утреннего кофе на террасе с видом на море и горы, после чего можно выбрать между утренним гольфом на одном из соседних полей или прогулкой до Пуэрто-Бануса. Утренние покупки могут быть сделаны в ближайших супермаркетах в пешей доступности (всего 353 метра). Вечерняя жизнь обычно сосредоточена в ресторанах и барах Пуэрто-Бануса или Марбельи, которые легко доступны на автомобиле или даже пешком для физически активных жителей. В жаркие летние месяцы бассейн с морской водой и сад с ландшафтным дизайном становятся центром семейной жизни и приема гостей, обеспечивая частичку прохлады и приватности.
Новая Андалусия является частью муниципалитета Марбелья и расположена в 7 км от центра города. Район хорошо связан с другими населенными пунктами через сеть автомобильных дорог. В радиусе 2 км от виллы находится 69 ресторанов, 3 аптеки, 4 банка и 10 кафе, что обеспечивает разнообразный выбор для повседневных нужд. Для семей с детьми в районе доступны 41 начальная школа и 28 средних школ. Медицинское обслуживание обеспечивают 5 медицинских центров, с ближайшей больницей на расстоянии 1,9 км. Общественный транспорт хорошо развит с 10 маршрутами и 50 остановками в пределах досягаемости. Практически все повседневные нужды могут быть удовлетворены в пешей доступности, включая супермаркеты (353 м), аптеки (64 м) и рестораны, что делает район очень удобным для постоянного проживания без необходимости ежедневного использования автомобиля.
Карта показывает престижное расположение виллы в Новой Андалусии, известной как 'Гольф-Долина' из-за концентрации элитных гольф-полей в окрестностях. Вилла отмечена на карте в непосредственной близости от Пуэрто-Бануса, одного из самых известных морских курортов Средиземноморья, и нескольких престижных гольф-полей. Карта также отражает легкую доступность к основным транспортным артериям, связывающим район с Марбельей и аэропортом Малаги. В окрестностях видны другие роскошные виллы, подчеркивающие престижность этого района.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Nueva Andalucía занимает стратегическое положение в западной части Коста-дель-Соль, в 7 км от Марбельи (население 147,958 человек) и 54 км от Малаги (население 579,076 человек). Район является частью муниципалитета Марбелья и находится в непосредственной близости от других престижных районов, таких как Пуэрто-Банус и Сан-Педро-Алькантара. Расположение между двумя крупными городами обеспечивает легкий доступ как к услугам и развлечениям Марбельи, так и к международному аэропорту Малаги. В сравнении с другими проектами в регионе, такими как Acqua Gardens в Эстепоне (цены от €524,600) и Aby Upper также в Эстепоне (от €320,000), Nueva Andalucía предлагает более премиальный сегмент недвижимости с ценами, начинающимися от €4,200,000, что отражает его статус одного из самых престижных районов Коста-дель-Соль.
Благодаря расположению в Nueva Andalucía, вилла находится на оптимальном расстоянии от ключевых объектов инфраструктуры. Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится всего в 301 метре, что позволяет легко добираться до него пешком. Другие популярные пляжи, такие как Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км), также доступны в течение нескольких минут на автомобиле. Любители гольфа оценят близость к полю Golf Los Naranjos (2,0 км), The Range для уроков гольфа (2,0 км) и престижному Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км). Для международных путешествий аэропорт Малаги-Коста-дель-Соль находится в 45 км, что примерно 35-40 минут на машине. Дополнительные удобства включают наличие зарядной станции для электромобилей (368 м) и больницы (1,9 км), что обеспечивает комфортное проживание без зависимости от транспортного средства для повседневных нужд.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Nueva Анdalucía типичен для средиземноморского побережья с мягкой зимой и теплым летом. Средняя годовая температура составляет 17,8°C с колебаниями от 12°C в самые холодные месяцы до 26°C в летний период. Благодаря южной ориентации виллы и расположению на высоте всего 10 метров над уровнем моря, она получает максимум солнечного света в течение всего года. Купальный сезон длится около 4 месяцев, когда температура воды достигает 20°C и выше. Минимальный уклон местности к морю (0,2%) делает территорию практически плоской, что способствует легкому передвижению. Количество солнечных дней в году значительно превышает среднее по Европе, что позволяет наслаждаться террасами и бассейном большую часть года. Вилла получает преимущество от климата Коста-дель-Соль, известного более чем 300 солнечными днями в году.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье в непосредственной близости от виллы предлагает несколько вариантов для отдыха. Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится всего в 301 метре и известен своим престижным окружением и чистым песком. В радиусе 3,1 км также находятся Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км), которые соответствуют высоким стандартам качества. Для любителей гольфа Nueva Andalucía является настоящим раем с несколькими престижными полями в радиусе 2-3 км: Golf Los Naranjos (2,0 км), The Range для уроков гольфа (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км). Спортивные объекты в окрестностях включают Полидепортиво Сан-Педро (2,9 км), Рокодромо для скалолазания (3,5 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Для любителей водных видов спорта доступна пристань Пуэрто Депортиво Хосе Банус (1,0 км), где можно заниматься парусным спортом или арендовать яхту.
Источник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía занимает стратегическое положение в западной части Коста-дель-Соль, в 7 км от Марбельи (население 147,958 человек) и 54 км от Малаги (население 579,076 человек). Район является частью муниципалитета Марбелья и находится в непосредственной близости от других престижных районов, таких как Пуэрто-Банус и Сан-Педро-Алькантара. Расположение между двумя крупными городами обеспечивает легкий доступ как к услугам и развлечениям Марбельи, так и к международному аэропорту Малаги. В сравнении с другими проектами в регионе, такими как Acqua Gardens в Эстепоне (цены от €524,600) и Aby Upper также в Эстепоне (от €320,000), Nueva Andalucía предлагает более премиальный сегмент недвижимости с ценами, начинающимися от €4,200,000, что отражает его статус одного из самых престижных районов Коста-дель-Соль.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL962009
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В контексте рынка недвижимости Nueva Andalucия занимает особое положение как один из самых престижных районов Коста-дель-Соль. По сравнению с соседним Эстепоной, где проекты вроде Acqua Gardens предлагают цены от €524,600 и Aby Upper от €320,000, Nueva Andalucия представляет собой сегмент премиум-класса с ценами от €4,200,000. Это отражает не только размер и качество объектов, но и саму локацию: Nueva Andalucия находится ближе к Марбелье и Пуэрто-Банусу, что обеспечивает доступ к более высокому уровню услуг, развлечений и инфраструктуры. В то время как Эстепона привлекает покупателей, ищущих более спокойную и развивающуюся зону, Nueva Andalucия предлагает уже сформировавшуюся престижную среду с международным сообществом. По сравнению с более восточными районами Коста-дель-Соль, Nueva Andalucия также имеет преимущество в виде более развитой гольф-инфраструктуры, что делает ее особенно привлекательной для любителей этого спорта. С точки зрения инвестиций, Nueva Andalucия демонстрирует большую стабильность цен и более высокую ликвидность на рынке вторичного жилья благодаря своему международному статусу и репутации.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID