Situada na prestigiada área de Nueva Andalucía, em Málaga, esta villa independente representa um refúgio moderno. Com 5 quartos e 6 casas de banho, distribuída por 486 m² num lote de 1010 m², a propriedade oferece amplos espaços. A sua localização, a poucos metros da costa e de comodidades essenciais, combina a tranquilidade de uma urbanização exclusiva com a conveniência urbana. Com vistas deslumbrantes para o mar e a montanha, esta residência está pronta para habitar, prometendo um estilo de vida de qualidade na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa beneficia de uma localização privilegiada em Nueva Andalucía, com acesso direto a serviços a uma curta distância a pé. Encontra-se a meros 301 metros da Playa de Puerto Banús e a 353 metros de um supermercado, integrando-se harmoniosamente num ambiente urbano vibrante e acessível.
Esta residência de 5 quartos foi concebida para acomodar diversas necessidades familiares e de entretenimento. Os seus espaços interiores e exteriores fluidos, a piscina privada e as áreas de convívio conectadas asseguram conforto e funcionalidade para o dia a dia e para receber convidados.
Construída em 1970 e mantida em excelente estado, esta villa oferece a solidez de uma construção consolidada. Embora não seja uma nova construção, a sua condição atual permite ocupação imediata, combinando o caráter de uma propriedade estabelecida com um design que se mantém atual.
Esta propriedade, embora luxuosa e bem equipada, não se enquadra nas categorias de novas construções com certificações energéticas de última geração. O ano de construção de 1970, mesmo com as atualizações, implica que a eficiência energética pode não corresponder aos padrões mais recentes em todas as suas instalações.
Esta residência é particularmente adequada para famílias que procuram um lar espaçoso e bem localizado, com proximidade a escolas internacionais (British International School a 3.8 km) e a diversas opções de lazer. Profissionais que valorizam a conveniência urbana, com supermercados a 353 m e farmácias a 64 m, encontrarão aqui um ambiente prático. Investidores imobiliários podem considerar esta propriedade pela sua localização em Nueva Andalucía, uma área consolidada e procurada. Pessoas que apreciam atividades ao ar livre, como golfe (Golf Los Naranjos a 2.0 km) ou desportos náuticos em Puerto Banús (1.0 km), beneficiarão das distâncias reduzidas. A existência de 50 paragens de transporte público a uma distância acessível pode ser um fator para quem deseja uma mobilidade diversificada, embora a utilização de veículo próprio seja comum na região.
A villa destaca-se pela sua condição de excelente conservação e acabamentos de qualidade, refletindo um padrão elevado de construção e manutenção. Embora a construção original remonte a 1970, a propriedade foi atualizada para incorporar comodidades modernas, como aquecimento por piso radiante (incluindo nas casas de banho) e ar condicionado (com função de aquecimento). O sistema de casa inteligente e o sistema de som integrado contribuem para o conforto e a funcionalidade. Os roupeiros embutidos oferecem soluções práticas de arrumação. As vistas mar e montanha complementam a experiência de viver nesta residência. A piscina privada de água salgada e o solário com jacuzzi adicionam um toque de luxo e relaxamento ao espaço exterior.
Com um valor de comercialização a partir de €4.200.000, esta villa representa um investimento substancial no mercado imobiliário de luxo em Nueva Andalucía. A propriedade, com 5 quartos e 6 casas de banho, está disponível para entrega imediata, refletindo a sua condição de construção concluída. A área construída de 486 m² num lote de 1010 m² justifica o posicionamento de preço, especialmente considerando a sua localização privilegiada e as vistas panorâmicas. A ausência de uma fase de construção em curso significa que a aquisição pode ser processada sem os prazos associados a projetos novos, permitindo aos compradores uma entrada rápida no estilo de vida da Costa del Sol.
Esta propriedade em Nueva Andalucía oferece uma experiência de vida urbana equilibrada, com a proximidade de zonas balneares e a conveniência de ter o centro de Marbella a apenas 7 km. O ritmo do dia a dia é marcado pela facilidade de acesso a uma vasta gama de serviços, incluindo 69 restaurantes, farmácias e bancos num raio de 2 km. A localização permite desfrutar de atividades ao ar livre, como passeios pela marina de Puerto Banús ou relaxar na praia, situada a apenas 301 metros. Para os entusiastas do golfe, vários campos de renome encontram-se a poucos minutos de distância. A vida aqui combina a tranquilidade de uma urbanização segura com a vibrante atmosfera da Costa del Sol, com 32 feriados locais a enriquecer o calendário anual.
Viver em Nueva Andalucía significa estar imerso numa área urbana sofisticada, conhecida pelo seu ambiente residencial exclusivo e pela proximidade a infraestruturas de lazer de alta qualidade. A curta distância a pé de praias como a Playa de Puerto Banús (301 m) e de serviços essenciais, como supermercados (353 m) e farmácias (64 m), confere um ritmo de vida conveniente. A zona é também um polo de atração para entusiastas do golfe, com vários campos de renome a poucos quilómetros, como o Golf Los Naranjos (2.0 km). A presença de 69 restaurantes e 10 cafés nas proximidades oferece uma ampla variedade de opções gastronómicas e de convívio. A rede de 50 paragens de transporte público facilita a deslocação, complementando a mobilidade automóvel.
A localização em Nueva Andalucía, um bairro conhecido pela sua proximidade a campos de golfe e à marina de Puerto Banús, é aqui representada. A proximidade à costa e a um núcleo urbano com múltiplos serviços sublinha a conveniência desta área.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situada em Nueva Andalucía, esta propriedade encontra-se estrategicamente posicionada na província de Málaga. A cidade de Marbella, um centro urbano de grande relevância na Costa del Sol com quase 148.000 habitantes, fica a apenas 7 km, oferecendo acesso a uma vasta gama de serviços, comércio e cultura. A capital provincial, Málaga, com uma população superior a 579.000 habitantes, está a 54 km, sendo um importante polo económico e de transportes. A sua localização permite um fácil acesso às principais vias de comunicação, ligando-a a outras cidades andaluzas.
A localização da villa em Nueva Andalucía oferece excelente acessibilidade a uma variedade de comodidades. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a apenas 301 metros, com outras como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) nas proximidades. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 45 km em linha reta, facilitando viagens internacionais. Serviços urbanos essenciais, como supermercados (353 m) e farmácias (64 m), encontram-se a uma curta distância a pé. Para os adeptos do golfe, campos de renome como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) estão a poucos minutos de carro. A infraestrutura local inclui pontos de carregamento para veículos elétricos (368 m) e acesso a centros de saúde (1.9 km).
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico da Costa del Sol proporciona um ambiente agradável durante todo o ano, com uma temperatura média anual de 17.8°C. As temperaturas variam tipicamente entre 12°C e 26°C, com um período de natação considerado viável durante cerca de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A propriedade situa-se a uma altitude de 10 metros acima do nível do mar, numa zona com uma inclinação muito suave (0.2%) em direção ao mar, o que contribui para um acesso fácil à costa. A orientação sul da moradia maximiza a exposição solar, permitindo desfrutar da luz natural e do clima ameno. A paisagem circundante, combinando o mar e a montanha, oferece cenários naturais que complementam o estilo de vida.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de qualidade é um dos atrativos desta localização. A Playa de Puerto Banús encontra-se a uma distância mínima de 301 metros, sendo uma das mais acessíveis. Outras opções como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km) oferecem diversidade de ambientes costeiros. A região é também um paraíso para os golfistas, com campos de renome como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a uma curta distância. Para a prática desportiva, existem centros como o Polideportivo San Pedro (2.9 km). A infraestrutura de marinas, como Puerto Deportivo José Banus (1.0 km), complementa as opções de lazer relacionadas com o mar.
Fonte: OpenStreetMap
Situada em Nueva Andalucía, esta propriedade encontra-se estrategicamente posicionada na província de Málaga. A cidade de Marbella, um centro urbano de grande relevância na Costa del Sol com quase 148.000 habitantes, fica a apenas 7 km, oferecendo acesso a uma vasta gama de serviços, comércio e cultura. A capital provincial, Málaga, com uma população superior a 579.000 habitantes, está a 54 km, sendo um importante polo económico e de transportes. A sua localização permite um fácil acesso às principais vias de comunicação, ligando-a a outras cidades andaluzas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL962009
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos como Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona, que apresentam preços significativamente mais baixos (a partir de €524.600 e €320.000, respetivamente) e são tipicamente propriedades de nova construção ou apartamentos, esta villa em Nueva Andalucía situa-se numa categoria de luxo superior. O preço de €4.200.000 reflete não só a dimensão e as características da propriedade, mas também a sua localização premium numa área consolidada e de prestígio, próxima de campos de golfe de classe mundial e da marina de Puerto Banús. O projeto Cerquilla 57A, também em Nueva Andalucía e com um preço a partir de €4.750.000, partilha o mesmo perfil de exclusividade e localização. Enquanto os projetos em Estepona podem atrair compradores que procuram um ponto de entrada mais acessível no mercado da Costa del Sol, esta villa em particular apela a um segmento de mercado que valoriza a proximidade a infraestruturas de luxo, vistas panorâmicas e um estilo de vida estabelecido e de alta qualidade.
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