Esta villa independente em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma área habitável de 486 m² num terreno de 1.010 m². Com cinco quartos e seis casas de banho, a propriedade está localizada numa comunidade fechada exclusiva com segurança 24 horas, proporcionando privacidade e tranquilidade. A sua localização privilegiada permite desfrutar de vistas para o mar e montanhas, estando perto de campos de golfe, escolas internacionais e restaurantes. A construção original de 1970 foi atualizada com características modernas mantendo a sua excelência estrutural.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada em Nueva Andalucía, conhecida como Vale do Golfe, a propriedade localiza-se numa área urbana bem desenvolvida. A villa beneficia de uma posição estratégica próximo de Puerto Banús e a poucos minutos das principais vias de acesso que ligam a Marbella e outras cidades costeiras. A região é caracterizada pela sua infraestrutura consolidada e oferta de serviços de proximidade.
A distribuição em quatro níveis da villa proporciona espaços bem definidos para diferentes necessidades de habitação. O design privilegia áreas comuns integradas, perfeitas para convívio familiar e social, enquanto mantém zonas privadas adequadas para descanso. A flexibilidade dos espaços permite adaptação para diferentes configurações familiares e estilos de vida, incluindo home office e áreas de lazer dedicadas.
Concluída em 1970, esta propriedade representa uma construção consolidada que foi mantida em excelente estado. Embora não seja uma construção nova, a villa foi atualizada com sistemas modernos e acabamentos atuais, mantendo a sua integridade estrutural e valor arquitetónico. O seu estado de conservação é classificado como excelente, garantindo durabilidade e funcionalidade para os residentes.
A construção de 1970 implica que certas normas de eficiência energética e acessibilidade podem não corresponder às especificações mais recentes para edifícios novos. A localização urbana pode apresentar limitações de expansão futura da propriedade devido à densificação da área. O projeto não contempla alterações estruturais significativas sem prévia autorização comunitária e municipal.
Esta propriedade é adequada para famílias que valorizam espaço, privacidade e proximidade a serviços de qualidade. O design com múltiplos níveis acomenda bem famílias extensas ou aqueles que frequentemente recebem visitas. A localização privilegia residentes que apreciam golfe, praias e vida urbana, mas que também desejam um refúgio tranquilo. É particularmente indicada para quem busca uma residência permanente na Costa del Sol com acesso a infraestruturas internacionais, incluindo escolas e serviços de saúde de qualidade. A propriedade também serve bem como segunda residência para quem deseja passar períodos prolongados na região com conforto e segurança.
A villa apresenta acabamentos de elevado padrão, com materiais selecionados pela durabilidade e estética. As áreas comuns beneficiam de grandes superfícies envidraçadas com sistemas de deslizamento de alta qualidade, maximizando a iluminação natural e a conexão com espaços exteriores. O sistema de aquecimento por piso radiante garante conforto térmico eficiente, enquanto o ar condicionado assegura climatização adequada durante os meses mais quentes. A cozinha está equipada com eletrodomésticos de topo e o sistema domótico permite controlo centralizado de diversas funcionalidades. As casas de banho apresentam sanitários de design e acabamentos em materiais nobres, com particular destaque para as suítes privativas que incluem áreas de vestir.
Com um preço a partir de €4.200.000, esta propriedade posiciona-se no segmento superior do mercado imobiliário de Nueva Andalucía. O valor reflete as suas dimensões generosas, localização privilegiada e características de alto padrão. Na região, propriedades com especificações semelhantes variam entre €4.200.000 e €4.750.000, o que posiciona esta villa como uma opção competitiva no seu segmento, considerando a relação entre área habitável, terreno e amenities incluídos.
A vida nesta villa caracteriza-se por um ritmo marcado pela comodidade e acesso imediato a serviços de qualidade. Os residentes podem desfrutar de manhãs com sol no terraço, seguidas de actividades nos campos de golfe próximos ou deslocações a pé até às praias. A proximidade de Puerto Banús oferece opções de lazer variadas, desde compras a restaurantes de gama alta. A vida diária equilibra-se entre a privacidade da comunidade fechada e a dinamização proporcionada pela vizinhança urbana. Os espaços interiores e exteriores foram concebidos para maximizar o contacto visual com o ambiente circundante, criando uma sensação de amplitude e ligação com a paisagem costeira.
O ambiente em Nueva Andalucía caracteriza-se por uma combinação única de sofisticação e comodidade. A densidade de estabelecimentos comerciais, restaurantes e serviços é notável, com 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km. A área possui excelente conectividade com 10 linhas de transporte público e 50 paragens nos arredores. A população é diversificada, com forte presença internacional, refletindo-se na variedade de estabelecimentos e serviços disponíveis. A vida comunitária é dinâmica, especialmente durante a temporada alta, quando o turismo aumenta significativamente. Os residentes beneficiam da proximidade a centros de saúde (5 centros num raio de 2 km) e estabelecimentos educacionais (41 escolas primárias e 28 secundárias na região).
O mapa ilustra a posição privilegiada da propriedade em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade a Puerto Banús e aos principais campos de golfe da região. A localização mostra como a villa beneficia de acesso direto a infraestruturas essenciais enquanto mantém uma posição isolada o suficiente para garantir privacidade e tranquilidade aos residentes.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente a apenas 7 km de Marbella, principal polo urbano da região com aproximadamente 147.958 habitantes. A distância até Málaga, capital provincial, é de 54 km, enquanto Algeciras fica a 59 km. Esta localização central permite fácil acesso a três importantes centros urbanos, combinando a tranquilidade de uma área residencial exclusiva com a proximidade a serviços e infraestruturas de grandes cidades. A integração na Costa del Sol posiciona a propriedade numa das regiões mais dinâmicas e valorizadas do sul de Espanha, beneficiando do desenvolvimento turístico e imobiliário da zona.
A propriedade destaca-se pela excepcional proximidade a diversas amenidades. O supermercado mais próximo situa-se a apenas 353 metros, enquanto a farmácia fica a 64 metros, garantindo acesso imediato a bens essenciais. A praia de Puerto Banús está a meros 301 metros, e outras praias como Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüelas situam-se a 2,2 km e 3,1 km respetivamente. Para entusiastas de golfe, campos prestigiados como Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas encontram-se a cerca de 2 km. O hospital mais próximo localiza-se a 1,9 km, enquanto o aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 km de distância. Esta localização central permite acesso rápido a todas as comodidades essenciais sem necessidade de deslocações extensas.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico típico, com temperaturas médias anuais de 17,8°C, variando entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A altitude de 10 metros acima do nível do mar contribui para microclima ameno, sem extremos significativos. O período de natação estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A orientação sul da propriedade maximiza a exposição solar durante todo o ano, especialmente apreciada nos meses de inverno. A baixa inclinação em direção ao mar (0,2%) e a proximidade à costa criam condições ventosas moderadas, refrescando o ambiente durante os meses mais quentes. A região regista em média 32 dias festivos locais anuais, refletindo a rica tradição cultural da zona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A propriedade beneficia da proximidade a várias praias de qualidade, com especial destaque para Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros de distância. A área oferece opções recreativas diversificadas, incluindo acesso a três campos de golfe prestigiados num raio de 3 km. Os entusiastas de desporto aquático encontram condições favoráveis nas praias próximas, enquanto os que preferem atividades em terra podem desfrutar de centros desportivos como Polideportivo San Pedro a 2,9 km. A região também conta com infraestruturas para escalada no Rocodromo (3,5 km) e treino funcional no CrossFit Marbella (3,8 km). A marina de Puerto José Banús, a 1 km, oferece opções de entretenimento náutico e gastronomia com vista para o mar, completando a oferta recreativa diversificada da região.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente a apenas 7 km de Marbella, principal polo urbano da região com aproximadamente 147.958 habitantes. A distância até Málaga, capital provincial, é de 54 km, enquanto Algeciras fica a 59 km. Esta localização central permite fácil acesso a três importantes centros urbanos, combinando a tranquilidade de uma área residencial exclusiva com a proximidade a serviços e infraestruturas de grandes cidades. A integração na Costa del Sol posiciona a propriedade numa das regiões mais dinâmicas e valorizadas do sul de Espanha, beneficiando do desenvolvimento turístico e imobiliário da zona.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL962009
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na região, esta villa em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento superior tanto em termos de preço como de especificações. Enquanto o projeto Cerquilla 57A, também em Nueva Andalucía, apresenta valores a partir de €4.750.000 para características semelhantes, esta propriedade oferece um ponto de entrada ligeiramente mais acessível no mesmo nicho de mercado. Em contraste, projetos como Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona, com preços a partir de €524.600 e €320.000 respetivamente, posicionam-se em segmentos inferiores com áreas significativamente menores e localizações menos privilegiadas. A localização em Nueva Andalucía, conhecida como Vale do Golfe, acrescenta um prémio de valor comparativamente a áreas menos consolidadas. A combinação de área generosa, proximidade a serviços e características exclusivas como segurança 24 horas justifica o posicionamento de preço premium da propriedade face ao mercado regional.
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