Esta villa en Nueva Andalucía ofrece un generoso espacio habitable de 486 m² sobre una parcela de 1010 m². Con 5 dormitorios y 6 baños, la vivienda es adecuada para familias grandes o como segunda residencia de lujo. La propiedad se encuentra en una urbanización cerrada con seguridad 24 horas, cerca del glamuroso Puerto Banús y diversos campos de golf. La villa fue construida en 1970 pero se encuentra en excelente estado, con orientación sur que garantiza óptima insolación durante el día.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa está ubicada en Nueva Andalucía, un área urbana del municipio de Marbella, a sólo 7 km del centro de la ciudad. La ubicación combina la proximidad de servicios con la tranquilidad de una comunidad cerrada. A distancia caminable se encuentran servicios esenciales como farmacia (64 m) y supermercado (353 m), mientras que las playas y el puerto deportivo de Puerto Banús están a menos de 500 metros de distancia.
La villa ofrece una distribución funcional en cuatro niveles, adecuado para familias que valoran tanto espacios comunes como privacidad. La presencia de gimnasio propio, múltiples terrazas y piscina privada satisface diversas necesidades residenciales. Con cinco dormitorios, una oficina y varios espacios de entretenimiento, la vivienda ofrece flexibilidad para diferentes estilos de vida, desde residencia permanente hasta alquiler vacacional.
Aunque la villa fue entregada en 1970, el inmueble se encuentra en excelente estado de mantenimiento. La propiedad ha sido sometida a modernizaciones incluyendo instalación de sistema domótico, aire acondicionado, calefacción por suelo radiante y sistema de sonido integrado. Estas actualizaciones han modernizado la propiedad conservando la sólida estructura de los años 70, lo que proporciona una combinación de calidad constructiva clásica y comodidades modernas.
Esta villa no ofrece acceso directo a la playa, a pesar de la corta distancia a la costa. El tamaño de la parcela de 1010 m² ofrece privacidad pero limita las posibilidades de ampliación o creación de un jardín extenso. La construcción de 1970 significa que algunos elementos pueden no cumplir con las normativas de construcción más recientes, aunque las modernizaciones han compensado parcialmente esto. La villa no es adecuada para compradores que buscan un diseño ultramoderno con las últimas tecnologías sostenibles.
Esta villa es adecuada para compradores que buscan una residencia de lujo permanente en una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol. Para familias con niños, la espaciosa distribución con cinco dormitorios ofrece suficiente privacidad y la proximidad a colegios internacionales y servicios la convierte en una opción práctica para estancias prolongadas. También para compradores que buscan una segunda vivienda en España, esta villa es una buena opción. La combinación de un entorno seguro con seguridad 24 horas y la presencia de gimnasio y múltiples espacios de ocio permite abandonar la propiedad durante períodos sin preocupaciones por mantenimiento o seguridad. Los inversores en el segmento de lujo reconocerán el valor de esta ubicación, dada la constante demanda de propiedades de calidad en Nueva Andalucía y la proximidad a atracciones turísticas como Puerto Banús. La posibilidad de alquiler, tanto por períodos largos como cortos, ofrece flexibilidad financiera adicional. Para los entusiastas del golf, la ubicación es adecuado, con múltiples campos de golf de primera categoría a corta distancia. La villa ofrece la posibilidad de jugar golf por la mañana y relajarse junto a la piscina privada por la tarde, lo que refleja el estilo de vida de muchos compradores en esta región.
La calidad de los acabados en esta villa refleja una atención al detalle y durabilidad. La amplia entrada conduce a un espacio abierto donde grandes puertas correderas crean una transición sin fisuras hacia el exterior. Esta elección arquitectónica no solo maximiza la cantidad de luz natural, sino que también refuerza la conexión entre espacios interiores y exteriores, una característica importante de las viviendas mediterráneas. La cocina está funcionalmente equipada con electrodomésticos de alta gama adecuados para uso intensivo, ya sea por los propietarios o por los huéspedes durante períodos de alquiler. Los baños cuentan con grifería moderna y alicatados, con calefacción por suelo radiante que aumenta la comodidad, especialmente durante los meses más fríos de invierno. Un punto destacado técnicamente es el sistema domótico integrado que permite a los residentes automatizar y controlar a distancia varios aspectos de la casa, desde iluminación hasta control de temperatura. Este sistema combina tecnología moderna con las necesidades prácticas de los residentes. Los espacios exteriores muestran un diseño paisajístico cuidadoso con plantas seleccionadas que prosperan en el clima mediterráneo y requieren poco mantenimiento. La piscina privada con sistema de agua salada ofrece una experiencia de natación más higiénica y agradable en comparación con el tratamiento tradicional con cloro. La estructura de la casa, a pesar de su origen de 1970, es sólida y ha resistido el paso del tiempo, lo que atestigua la calidad constructiva de esa época. Las actualizaciones modernas como el sistema de aire acondicionado y la instalación de sonido se han integrado cuidadosamente sin alterar los elementos característicos de la propiedad.
La villa está valorada desde €4,200,000, lo que equivale aproximadamente a €8,642 por metro cuadrado de superficie habitable. Esta valoración posiciona la propiedad en el segmento superior del mercado inmobiliario en Nueva Andalucía. En comparación con villas similares en la zona, como Cerquilla 57A que se oferta desde €4,750,000, esta propiedad se presenta como una opción relativamente competitiva dentro del segmento de lujo. El precio refleja la combinación de las generosas dimensiones, la ubicación cerca de Puerto Banús, la presencia de lujos como piscina privada y gimnasio, y el entorno seguro. El estado completado y la disponibilidad inmediata hacen que no haya tiempos de espera para entrega, lo que puede ser atractivo para compradores que buscan posesión inmediata u opciones de alquiler.
Nueva Andalucía es conocida como una zona residencial popular tanto para residentes permanentes como para invitados estacionales, y esta villa ofrece una base adecuado para ambos estilos de vida. El ritmo diario aquí se caracteriza por el estilo de vida mediterráneo con énfasis en la vida al aire libre. Gracias a la orientación sur, los residentes pueden disfrutar por la mañana temprano de los primeros rayos de sol en la terraza mientras toman un café con vistas al jardín y la piscina. La cercanía a Puerto Banús significa que a distancia caminable hay una variedad de restaurantes, cafés y tiendas, adecuado para desayunos fuera o salidas nocturnas. Para compras diarias, el supermercado a sólo 350 metros es una comodidad práctica. La proximidad a múltiples campos de golf hace que para muchos residentes la mañana comience con una ronda de golf, seguida de una tarde relajada junto a la piscina. Por la tarde, la vida suele desplazarse a las terrazas privadas donde se puede disfrutar del sol o buscar sombra. La presencia de un gimnasio propio en la casa significa que las actividades deportivas pueden realizarse sin desplazamiento. Por la noche, las múltiples terrazas y el solárium con jacuzzi ofrecen el escenario sólido para terminar el día con una copa y vistas al atardecer sobre el Mar Mediterráneo.
La vida en el entorno inmediato de esta villa en Nueva Andalucía se caracteriza por una gama de servicios a distancia caminable o en corto trayecto en coche. La cercanía a Puerto Banús, a sólo 500 metros, proporciona acceso a boutiques exclusivas, restaurantes internacionales y una vida nocturna vibrante. Para compras diarias, un supermercado a 353 metros de distancia es una comodidad práctica, mientras que varios bancos y farmacias también están al alcance de la mano. La sanidad está bien representada con un hospital a 1,9 kilómetros y tres farmacias en las inmediaciones. Para familias con niños hay varias escuelas primarias dentro de un radio de 2 kilómetros y a mayor distancia instituciones educativas internacionales como el British International School a 3,8 kilómetros. Las opciones de transporte son excelentes con 10 líneas de transporte público en la zona y 50 paradas a distancia caminable. La ubicación cerca de la autopista A7 facilita el acceso a Marbella (7 km) y Málaga (54 km). El aeropuerto internacional de Málaga-Costa del Sol está situado a 45 kilómetros de distancia, accesible en aproximadamente 30 minutos en coche. Para recreación, hay diversos campos de golf a unos 2 kilómetros y las playas de la Costa del Sol están a menos de 3 kilómetros de la vivienda.
El mapa muestra la ubicación estratégica de la villa en Nueva Andalucía, cerca de la costa de la Costa del Sol. La propiedad se encuentra en la inmediata cercanía de Puerto Banús, el puerto deportivo y centro comercial y de ocio, a sólo 7 kilómetros de Marbella. Los campos de golf y playas circundantes son claramente visibles, destacando las posibilidades recreativas del entorno. La buena conexión con la autopista A7 garantiza fácil acceso al resto de la región.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se encuentra en una posición estratégica dentro de la Costa del Sol, entre la ciudad de Marbella y el glamuroso Puerto Banús. La ubicación combina la accesibilidad de un entorno urbano con el ambiente de una zona residencial exclusiva. A 7 kilómetros de distancia se encuentra Marbella, con su centro histórico, amplias posibilidades de compras y instalaciones culturales. La ubicación forma parte del llamado "Triángulo de Oro" de la Costa del Sol, junto con Marbella y Benahavís, áreas conocidas por su alta calidad de vida y valores inmobiliarios. Con Málaga, la capital provincial, a 54 kilómetros y el aeropuerto internacional a 45 kilómetros, la ubicación ofrece tanto la tranquilidad de una zona residencial como la conectividad con importantes centros urbanos. En comparación con otras áreas exclusivas como Sotogrande o Sierra Blanca, Nueva Andalucía ofrece una combinación más equilibrada de accesibilidad, servicios y relativa asequibilidad dentro del segmento inmobiliario superior.
La ubicación de esta villa ofrece excelente acceso a servicios importantes. Las playas más cercanas, incluyendo Playa de Puerto Banús a sólo 301 metros, hacen que un paseo diario por la playa o una tarde junto al mar sean una realidad sencilla. Para recreación, diversos campos de golf prestigiosos están dentro de un radio de 2 kilómetros, incluyendo Golf Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas, ideal para entusiastas del golf. Los servicios urbanos son bien accesibles: Marbella está a 7 kilómetros y ofrece una amplia gama de tiendas, restaurantes y actividades culturales, mientras que Málaga con su centro histórico y aeropuerto internacional se encuentra a 54 kilómetros de distancia. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 45 kilómetros, bien comunicado a través de la autopista A7 en aproximadamente 30 minutos en coche. Para conexiones internacionales, el aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a 52 kilómetros. Las necesidades diarias como supermercado (353 metros) y farmacia (64 metros) se encuentran a distancia caminable, lo que aumenta la practicidad de vida de la ubicación. El puerto deportivo de Puerto Banús está a distancia caminable y ofrece no solo posibilidades de amarre para barcos sino también una gama de tiendas y restaurantes exclusivos.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía disfruta de un clima típicamente mediterráneo con inviernos suaves y veranos cálidos, lo que convierte a la zona en una de las más demandadas del sur de España. Con una temperatura media anual de 17.8°C y temperaturas medias que varían entre 12°C en el mes más frío y 26°C en el más cálido, la región ofrece un clima agradable durante todo el año. La villa, situada a 10 metros sobre el nivel del mar con una pendiente mínima del 0.2% hacia la playa, se beneficia de la brisa marina que proporciona refrigeración natural durante los meses de verano. La orientación sur de la vivienda maximiza la exposición al sol, lo que contribuye a un bajo consumo energético para calefacción en invierno. La temporada de baño en esta región se extiende por aproximadamente cuatro meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C, generalmente de junio a septiembre. Esta combinación de factores climáticos hace posible realizar actividades al aire libre durante gran parte del año, desde nadar en la piscina privada hasta utilizar las diversas terrazas y espacios exteriores que ofrece la villa.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El entorno alrededor de esta villa ofrece una rica gama de posibilidades recreativas. A corta distancia se encuentran algunas de las playas más prestigiosas de la Costa del Sol, incluyendo Playa de Puerto Banús a sólo 301 metros, conocida por su ambiente exclusivo y servicios. Otras playas cercanas como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) y Playa de Nagüeles (3.1 km) ofrecen alternativas para relax junto al mar. Para los entusiastas del golf, Nueva Andalucía es un verdadero paraíso, a menudo llamado "Valle del Golf". Dentro de un radio de 2 kilómetros se encuentran campos de golf prestigiosos como Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas. Estos campos están entre los mejores de la región y ofrecen condiciones de juego desafiantes para jugadores de todos los niveles. Además del golf, hay varias otras instalaciones deportivas en la zona, incluyendo gimnasios como CrossFit Marbella y Polideportivo San Pedro para deportes de equipo e interiores. La presencia de un gimnasio propio en la villa ofrece además la posibilidad de realizar actividades físicas sin salir de la vivienda. Para los amantes de los deportes acuáticos, la proximidad del puerto deportivo de Puerto Banús permite acceso a vela, motos acuáticas y otras actividades acuáticas.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se encuentra en una posición estratégica dentro de la Costa del Sol, entre la ciudad de Marbella y el glamuroso Puerto Banús. La ubicación combina la accesibilidad de un entorno urbano con el ambiente de una zona residencial exclusiva. A 7 kilómetros de distancia se encuentra Marbella, con su centro histórico, amplias posibilidades de compras y instalaciones culturales. La ubicación forma parte del llamado "Triángulo de Oro" de la Costa del Sol, junto con Marbella y Benahavís, áreas conocidas por su alta calidad de vida y valores inmobiliarios. Con Málaga, la capital provincial, a 54 kilómetros y el aeropuerto internacional a 45 kilómetros, la ubicación ofrece tanto la tranquilidad de una zona residencial como la conectividad con importantes centros urbanos. En comparación con otras áreas exclusivas como Sotogrande o Sierra Blanca, Nueva Andalucía ofrece una combinación más equilibrada de accesibilidad, servicios y relativa asequibilidad dentro del segmento inmobiliario superior.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL962009
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con villas similares en la zona, esta propiedad se presenta como una opción competitiva dentro del segmento de lujo. Mientras Cerquilla 57A, también en Nueva Andalucía, se oferta desde €4,750,000, esta villa con un precio de partida de €4,200,000 está posicionada de manera relativamente más favorable, a pesar de dimensiones y servicios similares. La ubicación en Nueva Andalucía ofrece una experiencia residencial diferente a proyectos en áreas cercanas como Estepona, donde Acqua Gardens y Aby Upper con precios significativamente inferiores (desde €524,600 y €320,000 respectivamente) atienden a otros segmentos del mercado. Estos proyectos en Estepona, aunque más asequibles, no ofrecen la misma proximidad directa a los servicios exclusivos de Puerto Banús y a los campos de golf de primera que caracterizan a Nueva Andalucía. En comparación con otras áreas exclusivas como Sierra Blanca en Marbella, donde los precios para villas similares suelen superar los €5 millones, Nueva Andalucía ofrece una relación precio-calidad más equilibrada dentro del segmento de lujo. El estatus de "Valle del Golf" de Nueva Andalucía, con tres campos de golf prestigiosos a distancia caminable, añade un valor destacado que no está presente en todas las urbanizaciones exclusivas. La combinación de la ubicación, las lujosas instalaciones y el precio relativamente competitivo dentro del segmento hacen de esta villa una opción atractiva para compradores que buscan una residencia permanente o segunda vivienda de lujo en una de las zonas más establecidas y demandadas de la Costa del Sol.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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