关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于新安达卢西亚，距离普埃尔托班努斯码头仅1公里，距离马尔贝拉市中心7公里。其位置战略性地靠近高尔夫谷的主要设施，包括多个餐厅、商店和国际学校。别墅位于城市环境中，设施均在步行距离内，提供便利的日常生活。
这座五居室六浴室的别墅适合寻求宽敞生活空间的家庭。486平方米的居住空间分布在四层，设有开放式生活区、私人健身房和家庭娱乐室。私人盐泳池和带有按摩浴缸的日光浴室满足户外休闲需求，而办公室则为在家工作提供专用空间。
该别墅建于1970年，目前已完工并可立即入住。虽然这是一栋较老的物业，但其设计保持了现代性，配有智能家居系统、集成音响系统和地暖等现代设施。物业状况良好，无需额外翻修工作即可入住。
这座别墅不适合寻求新建筑或现代极简设计风格的买家。由于建于1970年，物业可能缺乏最新的节能建筑标准。该社区仅限18栋别墅，社交互动机会有限。别墅位于10米海拔处，不提供俯瞰全景的制高点视野。
这座别墅适合寻求靠近高尔夫球场和海滩的宽敞家庭住宅的高净值个人或家庭。对于希望在地中海沿岸拥有第二居所，同时享受靠近国际学校、餐厅和便利设施的购房者来说，这是一个理想选择。位于封闭社区内的物业也适合重视安全性和隐私的买家。考虑到附近有41所小学和28所中学，有学龄子女的家庭将受益于优质教育资源。该物业也适合那些喜欢户外活动的人，从高尔夫到游泳，再到步行到海滩。对于希望在2026年之前寻找投资物业的买家，该别墅有长期租赁潜力，可提供稳定的收入来源。
这座别墅采用优质材料和现代技术建造，保持了其长期价值。物业配有地暖系统，提供全年舒适的居住体验，而空调系统确保夏季凉爽。智能家居系统允许居民控制照明、温度和安全性。集成音响系统为室内和室外区域提供娱乐。厨房配备高品质设备，而所有卧室均配有内置衣柜，提供充足的储物空间。浴室采用现代设计，配有高品质瓷砖和洁具。外部区域包括精心设计的花园、私人盐游泳池和带有按摩浴缸的屋顶日光浴平台，所有这些都采用耐用材料建造，以抵御地中海气候。停车场可容纳两辆车，提供便利和安全。
该别墅的售价为420万欧元起，属于新安达卢西亚高端市场。相比该地区其他类似物业，如塞尔基利亚57A（475万欧元起），该物业价格具有竞争力。1010平方米的土地面积和486平方米的居住空间，加上私人泳池和封闭社区的位置，为这一价格点提供了价值。该物业可用于长期租赁，从2026年9月起可用，可能为业主提供投资回报机会。
在新安达卢西亚这座别墅中，日常生活围绕着室内外空间的无缝融合展开。早晨，阳光从朝南的窗户照进开放式生活区，居民可以享用早餐并欣赏花园景色。步行301米即可到达普埃尔托班努斯海滩，适合晨间散步或游泳。购物便利，距离最近的超市仅353米，而药店则在64米处。下午，居民可以在私人游泳池放松，或者前往附近的洛斯纳兰霍斯高尔夫球场打一场18洞高尔夫。晚上，可以在带按摩浴缸的屋顶日光浴平台上欣赏地中海日落，或在家中娱乐室与家人聚会。周末，距马尔贝拉市中心仅7公里的位置提供了购物、餐饮和夜生活的便利选择。
该别墅的位置提供了城市便利与沿海生活方式的完美平衡。距离最近的超市仅353米，距离药店64米，日常购物需求轻松满足。距离最近的医院仅1.9公里，确保医疗服务便利可达。对于有孩子的家庭，该地区有41所小学和28所中学，而国际学校如英国国际学校（3.8公里）和埃斯特波纳国际学校（7.9公里）则为外籍家庭提供教育选择。公共交通便利，有10条公交线路和50个公交站，覆盖整个区域。附近有69家餐厅、4家银行和10家咖啡馆，提供多样的餐饮和社交选择。对于休闲活动，距离最近的体育中心波利德波蒂沃圣佩德罗仅2.9公里，而普埃尔托班努斯码头（1.0公里）提供高级购物和餐饮体验。
该地图显示别墅位于新安达卢西亚高尔夫谷的中心位置，靠近普埃尔托班努斯和马尔贝拉。地图标记显示了到海滩、高尔夫球场、学校和主要道路的距离，帮助理解该物业的战略位置。封闭社区的位置确保隐私，同时靠近主要设施。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于新安达卢西亚，属于马尔贝拉市（7公里，147,958人口），是太阳海岸地区的主要城市之一。距离区域首府马拉加（54公里，577,076人口）约45分钟车程，而阿尔赫西拉斯（59公里，121,957人口）位于西南方向。这种位置提供了海滨生活与城市便利的平衡，同时提供通往区域中心的便利通道。该地区是一个国际化的社区，拥有完善的基础设施和服务，使其成为外国买家的热门选择。距离直布罗陀（52公里）的位置也便于前往英国海外领土及其相关设施。
距离普埃尔托班努斯海滩仅301米，居民可以轻松享受海滩活动和海水浴。其他附近的海滩包括文图拉德尔马卡尼纳海滩（2.2公里）和纳格莱斯海滩（3.1公里）。对于高尔夫爱好者，附近有多个顶级球场，包括洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（2.0公里）和皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部（2.1公里）。距离最近的机场是马拉加-太阳海岸机场（45公里），大约需要40分钟车程。对于国际旅行，直布罗陀机场位于52公里处，提供另一种选择。附近的港口设施包括普埃尔托班努斯港（1.0公里）和马尔贝拉维根德尔卡门港（5.4公里），提供海上活动和游艇设施。电动车主可以在368米处找到充电站，而最近的超级充电站位于2.4公里处。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅位于海拔10米处，地势平坦，向海滩倾斜度仅为0.2%，使其成为所有年龄段的理想居住地。该地区气候宜人，年平均气温为17.8°C，温度范围在12-26°C之间。游泳季节持续约4个月，海水温度达到或超过20°C。朝南的方向确保全年充足的阳光，特别适合冬季生活。附近的地中海环境创造了温和的微气候，夏季提供海风缓解，冬季提供自然保护。该地区每年约有320个晴天，使居民能够全年享受户外活动。平坦的地形和无障碍的设计使得物业对于活动能力有限的居民来说也很便利。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业靠近多个蓝旗海滩，包括普埃尔托班努斯海滩（301米），以其清洁的水质和优质的设施而闻名。文图拉德尔马卡尼纳海滩（2.2公里）和纳格莱斯海滩（3.1公里）也是附近的海滩选择，提供不同的氛围和活动。对于高尔夫爱好者，该地区是高尔夫谷的一部分，拥有洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（2.0公里）、皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部（2.1公里）和马格纳马尔贝拉高尔夫球场（3.0公里）等顶级设施。体育活动包括附近的波利德波蒂沃圣佩德罗体育中心（2.9公里），提供各种运动设施。对于健身爱好者，最近的CrossFit Marbella位于3.8公里处。水上运动爱好者可以在普埃尔托班努斯港（1.0公里）找到设施，提供帆船、摩托艇和其他海上活动。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于新安达卢西亚，属于马尔贝拉市（7公里，147,958人口），是太阳海岸地区的主要城市之一。距离区域首府马拉加（54公里，577,076人口）约45分钟车程，而阿尔赫西拉斯（59公里，121,957人口）位于西南方向。这种位置提供了海滨生活与城市便利的平衡，同时提供通往区域中心的便利通道。该地区是一个国际化的社区，拥有完善的基础设施和服务，使其成为外国买家的热门选择。距离直布罗陀（52公里）的位置也便于前往英国海外领土及其相关设施。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL962009
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在新安达卢西亚地区，该别墅与塞尔基利亚57A（起价475万欧元）相比提供了更好的价值，虽然两个物业都位于同一高端社区。与埃斯特波纳的更远物业如阿瓜花园（起价524,600欧元）和阿比上区（起价320,000欧元）相比，该别墅提供了更好的位置和更接近马尔贝拉和普埃尔托班努斯主要设施的便利性。新安达卢西亚作为高尔夫谷的一部分，提供了一种独特的生活方式，结合了高尔夫、海滩和城市便利，而其他沿海地区可能更专注于单一的生活方式。该地区的房产交易量为4,743套，显示了一个活跃的市场，而附近的52家酒店和12,781张床位表明旅游业发达，为物业提供了短期租赁潜力。与马尔贝拉其他地区相比，新安达卢西亚提供了更多的国际学校选择和更安静的住宅环境，同时仍靠近主要城市中心和设施。
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