关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于 Nueva Andalucía 的高尔夫谷，邻近海岸线，周围环绕着成熟的城市化区域。该区域以其便利的交通和丰富的周边设施而闻名，满足日常居住需求。步行或短途驾车即可轻松抵达各类生活服务与休闲娱乐场所。
该别墅适合寻求舒适生活空间、注重家庭聚会和户外活动的居住者。其宽敞的室内设计与室外露台、泳池区域的良好连接，以及带健身房和娱乐室的地下空间，能够满足多样化的居住和休闲需求。
该物业为已完工（Completed 1970，此日期为指示性）的独立别墅，意味着其已经具备居住条件，无需等待新建期。此类已落成的物业可立即入住，使购房者能够迅速开始在安达卢西亚的生活。
该项目未提供特定于新开发的限制信息。作为已完工的独立别墅，其设计和布局已固定，不提供定制化设计更改的选项。社区内可能存在年度管理费用，详细信息需进一步确认。
此别墅适合寻求靠近高尔夫球场、海滩和高端生活方式的买家。家庭可能看重其宽敞的卧室（5间）、独立的办公室以及地下室的娱乐设施（健身房、影音室）。同时，需要定期往返国际机场（距马拉加机场约 45 公里）的商务人士也会发现其便利的交通网络。对于希望在成熟社区内安家，并享受充足阳光（年均温 17.8°C，夏季可达 26°C）和地中海生活方式的人士而言，这里是一个合适的选择。
该别墅的建筑和装修品质较高，体现了其高端定位。配备了全屋空调、地暖系统（包括浴室），并集成了智能家居和音响系统。全套设施的厨房、带步入式衣橱的主卧套房、以及带按摩浴缸的屋顶阳光露台，都展示了对舒适度和便利性的关注。其南向朝向保证了充足的日照，室内外空间流畅衔接，并拥有景观花园。楼层设计合理，包含独立车库。
此独立别墅的标价为 4,200,000 欧元。作为一处已完工的住宅，其定价反映了其在 Nueva Andalucía 高尔夫谷的优越位置、建筑面积 486 平方米、占地 1010 平方米的规模，以及 5 间卧室和 6 间浴室的配置。尽管具体的可售单位数量未详细说明，但市场上的同类高端别墅通常数量有限，且价格可能随市场变化而调整。
此独立别墅位于 Nueva Andalucía 的高尔夫谷，是一个相对成熟的居住区。它提供了宁静的生活环境，同时又紧邻波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）等热门地带，生活便利性高。周边有69家餐厅、3家药店、4家银行，以及大量酒店和旅游设施，显示出该区域充满活力且服务完善。41所小学和28所中学表明其教育资源丰富。海平面高度10米，以及0.2%的平缓坡度至最近海滩，提供了舒适的居住条件。
居住在此，日常可享受城市化区域的便利，周边353米处即有超市，1.9公里处有医院，64米处有药店。社区内约有69家餐厅和10家咖啡馆，满足餐饮需求。41所小学和28所中学提供了广泛的教育选择。虽然距离机场45公里，但有10条公交线路和50个公交站点，公共交通可覆盖一定范围，方便出行。
该地图展示了 Nueva Andalucía 的地理位置，突出了别墅与海岸线、主要海滩（如 Puerto Banús 附近）以及高尔夫球场（高尔夫谷）的近距离关系。标示出的关键交通节点（如至机场距离）和周边城市（如 Marbella）有助于理解其区域连接性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于 Costa del Sol 的 Nueva Andalucía，这是一个极具吸引力的区域，介于马贝拉（Marbella）和埃斯特波纳（Estepona）之间。马贝拉市中心（7公里外，人口约14.8万）提供了丰富的商业、文化和餐饮选择。往东至马拉加市（54公里外，人口约57.9万）可享受更大都市的设施。该位置使其既能享受区域内的独特魅力，又能便捷连接周边主要城镇。
项目距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约 45 公里，交通便捷。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅 301 米，其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) 和 Playa de Nagüeles (3.1 km) 也近在咫尺。高尔夫爱好者可轻松抵达 Golf Los Naranjos (2.0 km) 和 Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) 等著名球场。生活设施如超市（353 m）和药店（64 m）均在步行范围内。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在区域年平均气温为 17.8°C，气候温和，季节性温度在 12°C 至 26°C 之间波动。年日照充足，为户外活动提供了良好的条件。靠近海滨，高度仅为海平面 10 米，且至海滩坡度平缓（0.2%），居住体验舒适。游泳季节可持续约 4 个月，水温可达 20°C 以上，适合水上休闲活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业地理位置优越，靠近多处优质海滩。最近的 Playa de Puerto Banús 距离仅 301 米，是享受阳光和海滩活动的理想选择。其他受欢迎的海滩，如 Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) 和 Playa de Nagüeles (3.1 km)，也提供多样的海岸体验。此外，周边拥有众多高尔夫球场，如 Golf Los Naranjos (2.0 km) 和 Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km)，为高尔夫爱好者提供了便利。区域内还设有体育中心，如 Polideportivo San Pedro (2.9 km)，满足各类运动需求。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于 Costa del Sol 的 Nueva Andalucía，这是一个极具吸引力的区域，介于马贝拉（Marbella）和埃斯特波纳（Estepona）之间。马贝拉市中心（7公里外，人口约14.8万）提供了丰富的商业、文化和餐饮选择。往东至马拉加市（54公里外，人口约57.9万）可享受更大都市的设施。该位置使其既能享受区域内的独特魅力，又能便捷连接周边主要城镇。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL962009
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边项目相比，此独立别墅的价格（420万欧元）属于该区域高端市场。例如，在同一区域的 Cerquilla 57A 项目，价格起点为 475 万欧元，表明本案在价格上具有一定竞争力。然而，埃斯特波纳（Estepona）区域的 Acqua Gardens（52.46万欧元起）和 Aby Upper（32万欧元起）项目，其价格水平则显著低于 Nueva Andalucía 的高端别墅，适合不同预算的买家。此别墅在高尔夫谷的成熟位置，以及其宽敞的户型（5卧6卫）和完善的设施（健身房、泳池、露台），使其在提供高品质生活方式方面具有吸引力，尤其适合追求便利、娱乐和舒适居住环境的国际买家。
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