这座位于 Nueva Andalucía 的独栋别墅占地1,459平方米，拥有637平方米的居住空间，配有6间卧室和5间浴室。该物业已于2020年完工，现以410万欧元的价格出售。别墅位于一个完全封闭的高档住宅社区内，提供24小时安保，是该开发区中最大的地块，确保了卓越的私密性和空间感。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于地中海沿岸的Nueva Andalucía地区，距离Puerto Banús海滩仅301米。该区域是城市环境，各种设施均在步行范围内。项目位置优越，既靠近海滩，又靠近众多高尔夫球场，包括Los Naranjos高尔夫俱乐部，距离仅2公里。此位置为居民提供了便利的城市生活和度假体验。
该别墅设计满足了现代高端住宅的功能需求，提供六间宽敞的卧室，其中一间目前配置为家庭办公室，为现代生活提供灵活性。开放式的起居区、私人电梯、配备齐全的健身房和家庭影院等设施，满足了追求舒适、便利和娱乐的居住需求。大型私人游泳池和多个阳光充足的露台则满足了户外生活需求。
该别墅已于2020年完工，属于已完工物业状态。项目采用现代建筑风格，注重与地中海生活方式的融合。建设过程中采用了高品质材料和技术，确保了建筑的耐久性和能源效率。作为已完成的项目，买家无需等待建设期，可立即入住或作为投资使用。
该物业不提供共享社区设施，如公共游泳池或花园，因为这是一个独栋别墅。项目不位于乡村环境中，而是位于城市区域，可能不寻求完全宁静的买家。价格水平较高，可能不适合预算有限的买家。该物业不包含家具，除非另有协商。物业管理不包含在售价中。
Ref: VL360061
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座别墅特别适合寻求高端生活方式的家庭或个人，尤其是那些重视隐私、安全性和空间的买家。对于希望在阳光明媚的西班牙南部拥有第二居所的国际买家来说，这是一个理想选择，可以全年使用或作为度假屋。该物业也适合远程工作人士，其中一间卧室可配置为家庭办公室，提供安静的工作环境。对于高尔夫爱好者来说，距离多个顶级高尔夫球场仅几分钟路程的位置是一个重要优势。同样，对于喜爱海滩活动的家庭，靠近Puerto Banús和其他海滩的位置提供了便利。该物业的大小和配置也使其适合作为招待家人和朋友的度假基地，或者作为高端租赁投资物业。
该别墅采用高品质材料和现代技术建造，体现了当代地中海建筑风格。内部空间采用开放式布局，配备设计师厨房、用餐区和宽敞的客厅。地板到天花板的窗户不仅引入充足的自然光，还创造了室内外生活之间的平滑过渡。私人电梯连接所有楼层，既增加了便利性，又增添了精致感。别墅拥有六间宽敞的卧室，均配备内置衣柜，提供充足的储物空间。地下室设计为休闲娱乐区，设有私人家庭影院、设备齐全的健身房和实用的洗衣区。室外区域包括精心设计的花园、私人游泳池和屋顶日光浴平台，提供全景海景。整体装修采用中性色调，搭配高品质的装饰和固定装置，营造出现代、精致且易于维护的生活空间。
该别墅的起始价格为410万欧元，反映了其在Nueva Andalucía高端房地产市场的定位。考虑到其1459平方米的大型地块、637平方米的居住空间、六间卧室和五间浴室的配置，以及2020年的建设年份和高端装修标准，这一价格在同类物业中具有竞争力。与周边类似项目相比，如Cerquilla 57A的起价为475万欧元，该物业提供了相对更有价值的选择。价格包含土地、建筑和基本装修，但可能不包括家具和额外的景观美化。
在Nueva Andalucía的这座别墅提供了一种结合城市便利与海滨度假的生活节奏。早晨，居民可以在阳光充足的露台上享用咖啡，欣赏海景。白天，可以轻松步行至附近的商店、餐厅和海滩，或者开车前往附近的高尔夫球场。傍晚，可以在私人游泳池放松或在屋顶日光浴平台上欣赏日落。该社区全年都有活动，但夏季最为热闹。冬季则相对安静，为寻求平和的居民提供了理想的休憩环境。周边完善的医疗、教育和交通设施使这里成为家庭和退休人士的理想选择，同时也是寻求第二居所或度假屋的买家的绝佳选择。
该别墅位于Nueva Andalucía，距离马尔贝拉市中心约7公里，为居民提供了城市便利与海滨度假的完美结合。周边设施齐全，包括69家餐厅、3家药房、4家银行和10家咖啡馆，大多数都在步行范围内。医疗设施包括1.9公里处的医院和5个医疗中心，确保了医疗保健的可及性。教育设施包括41所小学和28所中学，以及3.8公里处的英国国际学校，为有孩子的家庭提供了选择。交通便利，有10条公共交通线路和50个公交站点，连接周边城市和景点。距离马拉加机场约45公里，可通过高速公路轻松抵达，为国际旅行提供了便利。该区域还拥有完善的体育设施，包括多个高尔夫球场、体育中心和健身场所，为积极生活方式的居民提供了丰富的选择。
该地图展示了Nueva Andalucía地区别墅的 strategic 位置，靠近马尔贝拉和Puerto Banús。地图突出显示了物业与主要海滩、高尔夫球场、交通枢纽和城市中心的接近度，展现了其作为高端住宅区的理想位置。蓝色区域代表地中海，绿色区域表示高尔夫球场和公园，红色标记显示别墅的确切位置及其与主要设施的距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于Nueva Andalucía，这是马尔贝拉市的一个高档住宅区，位于西班牙南部太阳海岸的中心地带。该地区距离马尔贝拉市中心约7公里，是马尔贝拉城区的重要组成部分。在区域层面，该位置距离省会城市马拉加约54公里，距离直布罗陀约52公里，处于两大重要交通枢纽之间。Nueva Andalucía以其豪华住宅、高尔夫球场和靠近Puerto Banús的便利设施而闻名，使其成为太阳海岸最受欢迎的高端住宅区之一。与太阳海岸的其他地区相比，如东部的Estepona或西部的Fuengirola，Nueva Andalucía提供了独特的结合：城市便利、高尔夫设施和海滩的接近性，同时保持着高端住宅区的声望和排他性。
该别墅的位置提供了出色的便利性，距离多个关键设施仅几分钟路程。最近的沙滩是Playa de Puerto Banús，仅301米远，步行即可到达。其他附近的海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）。高尔夫爱好者将受益于 proximity 到几个顶级球场，包括Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。日常购物便利，距离最近的超市仅353米，药房64米。对于国际旅行，马拉加- Costa del Sol机场位于45公里处，约45分钟车程即可到达。马尔贝拉市中心7公里处提供更多城市设施、购物和文化体验，而较大的城市如马拉加（54公里）和阿尔赫西拉斯（59公里）则提供更多样化的服务。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅所在地区享有典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，冬季平均温度约12°C，夏季平均温度约26°C。海平面以上10米的高度和0.2%的平缓坡度创造了理想的微气候，减少了强烈的风力影响。该地区每年有约320个晴天，提供了充足的阳光。水温在5月至9月期间保持在20°C以上，提供了4个月的适宜游泳季节。该地区降水较少，主要集中在冬季月份，夏季几乎无雨，创造了干燥舒适的夏季环境。这种温和的气候使得全年户外活动成为可能，使居民能够充分利用别墅的室外空间，包括游泳池、露台和花园。别墅朝南的朝向确保了一天中大部分时间的阳光照射，增强了居住舒适度并降低了供暖需求。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅靠近几个标志性的"蓝旗"海滩，包括Playa de Puerto Banús（仅301米），以其干净的水质和完善的设施而闻名。其他附近的海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.6公里）和Playa de Nagüeles（2.7公里）提供了多样化的海滨体验。对于高尔夫爱好者，该位置堪称天堂，周围环绕着几个世界级的高尔夫球场，包括Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里），以及Magna Marbella Golf（3.0公里）。体育设施包括Polideportivo San Pedro（2.9公里）综合体育中心、Rocodromo攀岩馆（3.5公里）和CrossFit Marbella（3.8公里）健身房。水上运动爱好者可以在附近的Puerto Deportivo José Banus（1.0公里）码头找到设施，那里提供各种水上活动。附近还有几个观景点，包括Mirador del Muelle de Honor（1.2公里），提供壮丽的海景和拍照机会。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于Nueva Andalucía，这是马尔贝拉市的一个高档住宅区，位于西班牙南部太阳海岸的中心地带。该地区距离马尔贝拉市中心约7公里，是马尔贝拉城区的重要组成部分。在区域层面，该位置距离省会城市马拉加约54公里，距离直布罗陀约52公里，处于两大重要交通枢纽之间。Nueva Andalucía以其豪华住宅、高尔夫球场和靠近Puerto Banús的便利设施而闻名，使其成为太阳海岸最受欢迎的高端住宅区之一。与太阳海岸的其他地区相比，如东部的Estepona或西部的Fuengirola，Nueva Andalucía提供了独特的结合：城市便利、高尔夫设施和海滩的接近性，同时保持着高端住宅区的声望和排他性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
在Nueva Andalucía地区的房地产市场中，该别墅代表了高端市场的一部分，价格从410万欧元起。与同一地区的类似项目相比，如Cerquilla 57A（起价475万欧元），该物业提供了更具竞争力的价格点，同时保持了相似的质量和设施。当与邻近地区的项目比较时，如Estepona的Acqua Gardens（起价524,600欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元），价格差异主要反映了Nueva Andalucía作为马尔贝拉最受欢迎的高端住宅区之一的声望和地位。Nueva Andalucía的独特卖点是其靠近Puerto Banús、多个世界级高尔夫球场和海滩的组合，同时保持着城市便利性和高端社区氛围。相比之下，Estepona等地区可能提供更实惠的选择，但通常牺牲了一些便利性和声望。对于寻求太阳海岸顶级位置的买家来说，Nueva Andalucía提供了马尔贝拉生活方式的精华，而该别墅则代表了该地区的典型高端产品。
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