Эта роскошная вилла расположена в Ньева-Андалусия, Малага, престижном районе на Коста-дель-Соль. Объект находится на участке площадью 1459 м² с жилой площадью 637 м², включая 6 спален и 5 ванных комнат. Завершенная в 2020 году, вилла представляет собой современную средиземноморскую архитектуру с высококачественной отделкой. Объект является частью охраняемого жилого комплекса с круглосуточной безопасностью, обеспечивая конфиденциальность и эксклюзивность для жителей. Южная ориентация обеспечивает оптимальное солнечное освещение в течение всего дня.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Ньева-Андалусия, всего в 301 метре от Плайя-де-Пуэрто-Банус и в шаговой доступности от основных удобств. Район известен своей близостью к престижным полям для гольфа, тремя крупными полями в радиусе 2,1 км. Городская среда обеспечивает удобный доступ к ресторанам, магазинам и услугам, сохраняя при этом жилую атмосферу. Расположение сочетает прибрежную жизнь с доступностью до Марбельи, всего в 7 км.
Объект вмещает просторное семейное проживание с шестью спальнями, обеспечивая гибкость для основного проживания, размещения гостей или домашнего офиса. Открытая планировка объединяет кухню, столовую и гостиную, создавая плавное жилое пространство, подходящее для современного образа жизни. Несколько открытых террас, частный бассейн и садовые зоны предлагают разнообразные возможности для отдыха и развлечений. Частный лифт, соединяющий все уровни, добавляет удобство и доступность для всех членов семьи.
Завершенная в 2020 году, эта вилла представляет собой современную средиземноморскую архитектуру с соответствующими современным стандартам строительства. Здание отличается панорамными окнами, которые максимизируют естественное освещение и создают бесшовное пространство для жизни внутри и на улице. Объект включает биоклиматическую перголу с летней кухней, частный кинотеатр, спортивные сооружения и солярий с панорамным видом. Качество строительства и недавнее завершение обеспечивают минимальные требования к обслуживанию в ближайшем будущем.
Объект не включает прямой доступ к пляжу, что требует короткой прогулки или поездки для достижения береговой линии. Вилла расположена в охраняемом жилом комплексе, что предполагает соблюдение правил сообщества и потенциальные ежемесячные взносы. Конфигурация из шести спален может быть избыточной для небольших домохозяйств или пар, ищущих более компактное жилое пространство. Премиальное расположение и отделка приводят к более высокой цене по сравнению с объектами в глубине материка или в менее престижных районах.
Ref: VL360061
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта вилла подходит для семей или частных лиц, ищущих постоянное место жительства в престижном районе с круглогодичным солнцем. Конфигурация из шести спален вмещает большие семьи или тех, кто часто принимает гостей. Для международных покупателей, ищущих второй дом, особенности безопасности и требования к управлению делают объект подходящим для неполного времени проживания. Профессионалы, работающие удаленно, оценят выделенное пространство для домашнего офиса и высокоскоростной интернет. Любители гольфа оценят близость к трем престижным полям в радиусе 2,1 км. Расположение также привлекает тех, кто ценит конфиденциальность и эксклюзивность, не жертвуя доступом к удобствам. Недавняя постройка и современный дизайн удовлетворяют покупателей, ищущих современные жилые пространства, а не традиционные испанские объекты. Для тех, кто планирует делить время между Испанией и своей родной страной, охраняемый комплекс обеспечивает безопасность во время отсутствия.
Вилла отличается высококачественной современной отделкой по всему объекту, включая дизайнерскую кухню с премиальной техникой и современные санузлы. Панорамные окна с раздвижными стеклянными дверями создают бесшовные переходы между внутренним и внешним пространствами, максимизируя естественное освещение. Биоклиматическая пергола представляет собой передовую технологию для жизни на открытом воздухе, разработанную для обеспечения тени и комфорта в течение сезонов. В объекте предусмотрен частный лифт, соединяющий все уровни, featuring высококачественные материалы и плавную работу. Летняя кухня оборудована профессиональной техникой, подходящей для развлечений. Встроенные шкафы во всех спальнях предоставляют ample хранение с качественной фурнитурой и отделкой. Спортзал и кинотеатр имеют специализированную отделку, соответствующую их функциям, включая звукоизоляцию в кинозале. Бассейн features премиальную отделку и эффективные системы фильтрации. По всему объекту нейтральные цветовые палитры и чистые архитектурные линии создают сложную атмосферу, требующую минимальной персонализации.
Цена в €4,100,000 позиционирует эту виллу в премиум-сегменте рынка недвижимости Ньева-Андалусия. Цена отражает размеры объекта, расположение и высококачественную отделку в охраняемом комплексе. Сопоставимые объекты в том же районе, такие как Cerquilla 57A, начинаются с более высоких цен (€4,750,000), что указывает на конкурентоспособное позиционирование этой виллы на люксовом рынке. Ценность объекта усиливается его недавней постройкой, южной ориентацией и комплексными удобствами, включая частный бассейн, спортзал и кинотеатр. Просторный участок площадью 1459 м² обеспечивает дополнительную ценность в этом плотно застроенном районе, где земля является дефицитным ресурсом.
Повседневная жизнь в этой вилле в Ньева-Андалусия вращается вокруг жизни внутри и на улице, используя преимущества средиземноморского климата. Утренние процедуры могут начинаться с кофе на одной из солнечных террас, за которым следует короткая прогулка до ближайших магазинов за свежими продуктами. Близость к Пуэрто-Банус позволяет легко получить доступ к изысканным ресторанам и магазинам, в то время как частный бассейн и сад предоставляют возможности для отдыха, не выходя из дома. Любители гольфа могут достичь нескольких престижных полей за несколько минут на машине. Расположение поддерживает как активный, так и неспешный образ жизни, с пляжами, маринами и спортивными сооружениями в пределах короткой дистанции. Безопасность и эксклюзивность охраняемого комплекса обеспечивают спокойствие, в то время как близость к Марбелье гарантирует доступ к городским удобствам. Вечера можно провести, наслаждаясь панорамными видами на море с крышечного солярия или развлекая гостей на летней кухне.
Расположение виллы в Ньева-Андалусия обеспечивает отличную связь с окружающими районами. Марбелья с ее комплексными городскими услугами находится всего в 7 км, в то время как город Малага удален на 54 км для более специализированных потребностей. Объект пользуется преимуществами 10 линий общественного транспорта с 50 остановками в непосредственной близости, предлагая альтернативы личному транспорту. Основные услуги находятся в шаговой доступности, включая аптеки (64 м), супермаркеты (353 м) и банки. Медицинские учреждения доступны с больницей на расстоянии 1,9 км и пятью медицинскими центрами в более широком районе. Для международных жителей образовательные опции включают 41 начальную школу и 28 средних школ в регионе, с международными школами, такими как Британская международная школа, всего в 3,8 км. Инфраструктура района поддерживает комфортную повседневную жизнь с надежными коммунальными услугами, доступностью высокоскоростного интернета и станциями зарядки электромобилей (368 м) для владельцев электромобилей.
Расположение виллы на карте показывает ее привилегированное положение в Ньева-Андалусия, всего в 300 метрах от побережья Средиземного моря и Пуэрто-Банус. Карта подчеркивает близость объекта к трем чемпионатам полям для гольфа, образующим зеленый пояс к северу, в то время как городская инфраструктура Марбельи простирается к востоку. Основная автомагистраль A-7, видимая к северу, обеспечивает отличную связь вдоль Коста-дель-Соль, сохраняя при этом достаточное расстояние для сохранения спокойствия. Карта четко показывает, как это расположение сочетает прибрежную жизнь с удобным доступом как к рекреационным объектам, так и к городским услугам.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Вилла расположена в Ньева-Андалусия, престижном жилом районе в муниципалитете Марбелья. Это расположение помещает ее в сердце Золотой мили, одного из самых востребованных адресов на Коста-дель-Соль. Район выигрывает от своей близости к Марбелье (7 км), предлагая доступ к городским удобствам, сохраняя при этом отличный жилой характер. В более широком регионе город Малага находится на расстоянии 54 км к востоку, в то время как Алхесирас расположен в 59 км к западу. Расположение в Ньева-Андалусия особенно ценится за сочетание эксклюзивности, доступности к услугам и близости как к природным достопримечательностям, так и к городским объектам. Район известен своим международным сообществом и высоким уровнем жизни, что делает его одним из самых желанных жилых мест на испанском побережье.
Вилла предлагает отличный доступ к ключевым удобствам и достопримечательностям. Пляжи находятся в легкой доступности, с Плайя-де-Пуэрто-Банус всего в 301 метре и несколькими другими пляжами с Голубым флагом на расстоянии 2,2-3,1 км. Для любителей гольфа три престижных поля расположены в радиусе 2,1 км: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons и Real Club de Golf Las Brisas. Центр Марбельи находится в 7 км для шоппинга и отдыха, в то время как международный аэропорт Малага, ближайший международный аэропорт, удален на 45 км, примерно 30-40 минут езды. Роскошная марина Пуэрто-Банус находится всего в 1 км, предлагая шоппинг премиум-класса, рестораны и развлекательные заведения. Владельцы электромобилей найдут зарядную станцию в 368 метрах от объекта. Стратегическое расположение обеспечивает баланс между жилой спокойной атмосферой и удобным доступом к рекреационным и основным услугам.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилла пользуется привилегированным средиземноморским климатом Ньева-Андалусия со средними температурами от 12°C до 26°C в течение года. Расположение обеспечивает около 320 дней солнечного света в год, создавая идеальные условия для жизни на открытом воздухе. На высоте всего 10 метров над уровнем моря объект испытывает мягкие морские бризы, которые умеряют температуры в летние месяцы. Купальный сезон продолжается четыре месяца, когда температура воды превышает 20°C, обычно с июня по сентябрь. Мягкий микроклимат позволяет круглый год пользоваться открытыми пространствами, включая террасы, бассейн и садовые зоны. Южная ориентация объекта максимизирует солнечное освещение, особенно полезное в зимние месяцы, когда естественное отопление снижает потребление энергии. Минимальный уклон (0,2%) в сторону пляжа обеспечивает легкую доступность, сохраняя при этом оптимальный дренаж. Этот климатический профиль поддерживает активный образ жизни на свежем воздухе с различными рекреационными возможностями большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Вилла обеспечивает доступ к некоторым из самых престижных пляжей и рекреационных объектов Коста-дель-Соль. Плайя-де-Пуэрто-Банус, всего в 301 метре, предлагает пляжный опыт с Голубым флагом с золотистым песком и чистой водой. В радиусе 3,5 км жители могут получить доступ к нескольким пляжам, включая Плайя-Канина-Вентура-дель-Мар и Плайя-де-Нагуэлес. Район особенно известен гольфом, тремя чемпионатами полями в радиусе 2,1 км: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons и Real Club de Golf Las Brisas. Любители спорта найдут множество объектов поблизости, включая Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром (3,5 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Роскошная марина Пуэрто-Банус (1 км) предлагает водные виды спорта, яхтенные услуги и рестораны у моря. Для тех, кто ищет отдых, частный бассейн и несколько террас обеспечивают личные рекреационные пространства, не покидая дома.
Источник: OpenStreetMap
Вилла расположена в Ньева-Андалусия, престижном жилом районе в муниципалитете Марбелья. Это расположение помещает ее в сердце Золотой мили, одного из самых востребованных адресов на Коста-дель-Соль. Район выигрывает от своей близости к Марбелье (7 км), предлагая доступ к городским удобствам, сохраняя при этом отличный жилой характер. В более широком регионе город Малага находится на расстоянии 54 км к востоку, в то время как Алхесирас расположен в 59 км к западу. Расположение в Ньева-Андалусия особенно ценится за сочетание эксклюзивности, доступности к услугам и близости как к природным достопримечательностям, так и к городским объектам. Район известен своим международным сообществом и высоким уровнем жизни, что делает его одним из самых желанных жилых мест на испанском побережье.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
В сравнении с другими объектами в регионе, эта вилла в Ньева-Андалусия представляет собой премиальное предложение по конкурентоспособной цене. В то время как сопоставимый объект Cerquilla 57A в том же районе начинается с €4,750,000, данная недвижимость оценена в €4,100,000, предлагая схожие удобства по более привлекательной цене. В отличие от проектов в Эстепоне, таких как Acqua Gardens (от €524,600) и Aby Upper (от €320,000), которые ориентированы на более доступный сегмент рынка, эта вилла позиционируется в премиум-сегменте с соответствующими характеристиками. Расположение в Ньева-Андалусия предлагает преимущества перед более удаленными районами благодаря близости к Пуэрто-Банус, полям для гольфа и Марбелье. В отличие от объектов в центральных частях Марбельи, эта вилла обеспечивает большую конфиденциальность и простор, сохраняя при этом удобство доступа к городским услугам. По сравнению с новостройками в соседних районах, эта недвижимость, построенная в 2020 году, уже имеет устоявшееся окружение и ландшафтный дизайн, что исключает неопределенности, связанные с развивающимися комплексами.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID