Questa esclusiva villa indipendente si trova a Nueva Andalucía, una delle zone più prestigiose della Costa del Sol. Completata nel 2020, offre 637 m² di spazio abitativo distribuito su sei camere e cinque bagni, situata su un generoso terreno di 1459 m². La proprietà si trova in un complesso residenziale recintato con sicurezza 24 ore, a soli 301 metri dalla famosa Playa de Puerto Banús e vicino a prestigiosi campi da golf. La villa combina design contemporaneo con finiture di alta qualità, adatto per chi cerca un'elegante residenza nel cuore della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa occupa una posizione privilegiata a Nueva Andalucía, a soli 7 km da Marbella. La sua ubicazione vicino a Puerto Banús la colloca al centro delle attività della Costa del Sol. L'ambiente circostante combina servizi urbani con accesso naturale alla costa, creando un equilibrio tra vita cittadina e relax mediterraneo. Le principali infrastrutture sono facilmente raggiungibili.
Questa proprietà soddisfa le esigenze di coloro che cercano ampi spazi abitativi e aree esterne private. Con sei camere da letto, è adatta per famiglie numerose o per chi necessita di spazi versatili come studio o area ospiti. La piscina privata, le terrazze soleggiate e l'attrezzata cucina esterna rispondono al desiderio di intrattenere e godere del clima mediterraneo all'aperto per gran parte dell'anno.
Completata nel 2020, questa villa rappresenta un'architettura contemporanea con tecnologie moderne. La costruzione è stata realizzata secondo gli standard più recenti, con particolare attenzione all'efficienza energetica e all'integrazione tra spazi interni ed esterni. La proprietà si trova in ottimo stato di conservazione, non richiedendo ulteriori lavori o adeguamenti. Gli spazi interni sono già finiti e pronti per essere abitati.
La proprietà non offre accesso diretto a spiagge pubbliche, nonostante la vicinanza a Puerto Banús. La sua posizione in un complesso residenziale può risultare limitante per coloro che cercano massima autonomia decisionale sull'estetica esterna dell'immobile. L'area circostante è popolare durante i mesi estivi, con conseguente aumento di traffico e presenze turistiche che potrebbero non essere gradite a chi cerca tranquillità.
Ref: VL360061
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è particolarmente adatta per famiglie numerose che cercano una residenza principale con ampi spazi e servizi nelle vicinanze. I sei ambienti camera offrono flessibilità per ospitare famiglia e amici, mentre la vicinanza a scuole internazionali e servizi sanitari la rende pratica per chi vuole stabilirsi nella regione. È anche una scelta eccellente per professionisti che lavorano da remoto ma desiderano un ambiente che faciliti l'intrattenimento e la socializzazione. Per coloro che cercano una seconda residenza di prestigio, questa proprietà offre il giusto equilibrio tra accessibilità a servizi e attrazioni turistiche e la privacy di un complesso residenziale sicuro. Infine, può interessare investitori che riconoscono il valore stabile delle proprietà di lusso in questa zona strategica della Costa del Sol, particolarmente apprezzate dal mercato internazionale.
La villa presenta finiture di alta qualità che caratterizzano il design contemporaneo mediterraneo. La cucina, dotata di elettrodomestici moderni, è progettata per essere funzionale ed esteticamente piacevole, con un'area colazione integrata che si affaccia verso l'esterno. I bagni presentano sanitari di design e finiture in materiali durevoli, con particolare attenzione alla resistenza all'umidità tipica delle zone costiere. Gli interni vantano armadi a muro su misura in tutte le camere, ottimizzando lo spazio di stoccaggio. L'uso di vetrate ampie non solo massimizza la luce naturale, ma anche impiega materiali isolanti per migliorare l'efficienza energetica. L'impianto di climatizzazione è zonato per garantire comfort in ogni ambiente, mentre la presenza di un ascensore privato collegante tutti i livelli rappresenta una caratteristica di lusso che migliora l'accessibilità.
Con un prezzo a partire da €4.100.000, questa villa si posiziona nel segmento di lusso del mercato immobiliare della Costa del Sol. Il valore riflette le dimensioni generose della proprietà, sia per quanto riguarda lo spazio abitativo di 637 m² che il terreno di 1459 m². Considerando la posizione privilegiata a Nueva Andalucía, la vicinanza a Puerto Banús e le finiture di alta qualità, il prezzo è competitivo rispetto ad altre proprietà simili nella stessa zona. Il mercato locale mostra una tendenza di apprezzamento per le proprietà ben posizionate e con caratteristiche distintive come la vista mare e la privacy offerta da questo complesso residenziale.
La vita quotidiana in questa villa si svolge tra spazi interni luminosi e aree esterne ben curate. Le ampie finestre a tutta altezza creano una transizione fluida tra dentro e fuori, permettendo di godere della vista sul mare e sul giardino da quasi ogni ambiente. Al mattino, la luce del sole inonda la cucina e la zona pranzo, rendendo piacevole la colazione sulla terrazza coperta. Durante il giorno, l'area piscina diventa il fulcro della vita sociale, adatto per ricevere ospiti o semplicemente rilassarsi. Nel tardo pomeriggio, il solarium sul tetto offre un posto privilegiato per ammirare il tramonto sul Mediterraneo. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi ristoranti, negozi e servizi essenziali, rendendo la vita quotidiana pratica senza necessità di utilizzare sempre l'auto.
La posizione di questa villa offre un equilibrio perfetto tra accessibilità e tranquillità. A soli 7 km da Marbella, i residenti possono facilmente accedere ai servizi, negozi e vita sociale di una delle località più prestigiose della Costa del Sol. Puerto Banús, con il suo porto turistico, boutique di lusso e ristoranti di alto livello, è a pochi minuti di distanza. La zona circostante è ben servita da infrastrutture, con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'area, garantendo mobilità anche senza auto. Per le esigenze quotidiane, un supermercato si trova a soli 353 metri, mentre una farmacia è a soli 64 metri, rendendo la vita pratica e conveniente. L'ambiente circostante è dinamico ma non caotico, con una miscela di residenti permanenti e visitatori stagionali che creano un'atmosfera vivace tutto l'anno.
La villa si trova nel cuore di Nueva Andalucía, area residenziale di prestigio a ovest di Marbella. La posizione strategica offre facile accesso sia alle spiagge che ai campi da golf della zona, con Puerto Banús a pochi minuti a piedi. La mappa evidenzia la posizione centrale rispetto alle principali attrazioni della Costa del Sol, con le infrastrutture e servizi essenziali nelle immediate vicinanze.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a metà strada tra Marbella (7 km) e Estepona (20 km), due dei centri più dinamici della provincia di Malaga. Questo colloca la villa in una zona privilegiata che combina l'eleganza di Puerto Banús con accessibilità alle principali attrazioni turistiche e servizi della regione. A 54 km da Malaga, capoluogo di provincia, e a circa 45 km dall'aeroporto internazionale, la zona beneficia di collegamenti eccellenti senza l'affollamento delle aree centrali. Questa collocazione strategica la rende ideale sia come residenza principale che come seconda casa per brevi soggiorni.
Questa villa gode di una posizione strategica per quanto riguarda l'accesso a servizi essenziali e ricreativi. La spiaggia di Puerto Banús è raggiungibile a piedi in pochi minuti (soli 301 metri), offrendo un facile accesso al mare. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km, equivalente a un tragitto di 30-40 minuti in auto, garantendo buoni collegamenti internazionali. Per gli appassionati di golf, eccellenti campi come Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas sono tutti entro 2 km di distanza. I servizi sanitari sono facilmente accessibili con un ospedale a 1,9 km e numerose farmacie nei dintorni. Per la mobilità elettrica, una stazione di ricarica EV è disponibile a soli 368 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a soli 10 metri sopra il livello del mare offre un microclima mite tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue di 17.8°C e minime escursioni termiche tra le stagioni. La zona gode di circa 320 giorni di sole all'anno, con inverni miti dove le temperature raramente scendono sotto i 12°C ed estati calde ma temperate dalla brezza marina, con massime medie intorno ai 26°C. Lo steso di mare vicino alla costa è quasi impercettibile (0.2%), rendendo il territorio pianeggiante e facile da percorrere a piedi o in bicicletta. La stagione balneare dura circa 4 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono e superano i 20°C da giugno a settembre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a Puerto Banús colloca questa villa in posizione ideale per apprezzare le spiagge e le attività ricreative della zona. La Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, offre accesso diretto a una delle spiagge più rinomate della Costa del Sol, completa di servizi e attrezzature. A breve distanza si trovano anche la Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e la Playa de Nagüeles (3.1 km), tutte caratterizzate da acque pulite e sabbia fine. Per gli appassionati di golf, la zona è un vero paradiso con tre campi prestigiosi entro 2.1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Le strutture sportive non mancano, con il Polideportivo San Pedro a 2.9 km e diverse palestre specializzate come CrossFit Marbella a 3.8 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a metà strada tra Marbella (7 km) e Estepona (20 km), due dei centri più dinamici della provincia di Malaga. Questo colloca la villa in una zona privilegiata che combina l'eleganza di Puerto Banús con accessibilità alle principali attrazioni turistiche e servizi della regione. A 54 km da Malaga, capoluogo di provincia, e a circa 45 km dall'aeroporto internazionale, la zona beneficia di collegamenti eccellenti senza l'affollamento delle aree centrali. Questa collocazione strategica la rende ideale sia come residenza principale che come seconda casa per brevi soggiorni.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nella comparazione con altre proprietà di lusso della regione, questa villa si distingue per il rapporto unicità-prezzo-posizione. A differenza di Cerquilla 57A, sempre a Nueva Andalucía ma con un prezzo a partire da €4.750.000, questa proprietà offre un terreno più generoso (1459 m²) e una posizione più vicina al cuore pulsante di Puerto Banús. Rispetto alle opzioni a Estepona come Acqua Gardens (da €524.600) e Aby Upper (da €320.000), questa villa si colloca in una categoria decisamente superiore sia per prezzo che per prestigio della location, beneficiando della vicinanza a Marbella, che offre un'offerta di servizi e vita sociale più dinamica. La zona di Nueva Andalucía è storicamente considerata più esclusiva di Estepona, con valori immobiliari più stabili e una richiesta internazionale più consolidata. Inoltre, rispetto a sviluppi più recenti ancora in costruzione, questa villa completata nel 2020 offre l'immediata disponibilità e la certezza di ciò che si acquista, senza rischi legati a ritardi di consegna o modifiche progettuali in corso d'opera.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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