וילה מודרנית זו ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור יוקרתי של מאלגה הידוע בקרבתו למגרשי גולף ופוארטו בנוס. הנכס בגודל 637 מ"ר ממוקם על מגרש של 1,459 מ"ר בתוך קהילה סגורה עם שמירה 24/7. הנכס, שנבנה בשנת 2020, כולל שישה חדרי שינה, חמישה חדרי אמבטיה ומספר מרחבי מחיה חיצוניים כולל בריכה פרטית, מרפסות וסולריום בגג עם נוף פנורמי לים. כיוונו הדרומי של הנכס והקרבה הישירה לחוף הים התיכון מגדירים את אופיו ופוטנציאל אורח החיים שלו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת במרחק 301 מטרים מפלאיה דה פוארטו בנוס בנואבה אנדלוסיה, מה שממקמה אותה בתוך המסדרון המגורים היוקרתי המבוסס של מרביה. המיקום מציע גישה מיידית הן לשירותי חוף והן לעמק העשיר במגרשי גולף, כאשר הסביבה העירונית של פוארטו בנוס נמצאת במרחק הליכה ואזור קוסטה דל סול הרחב נגיש באמצעות כביש AP-7 הסמוך.
תצורת ששת חדרי השינה עונה על הצורך במגורים רב-דוריים או יכולת אירוח, בעוד שפריסת הפנים של 637 מ"ר מספקת הן מרחבים למפגשים חברתיים והן פינות פרטיות. המעלית הפרטית מחברת את כל המפלסים, משפרת את הנגישות, בעוד שאזור הפנאי במרתף (עם קולנוע וחדר כושר) עונה על דרישות עכשוויות לבריאות ובידור מבלי לפגוע במרחבי המחיה העיקריים.
הווילה הושלמה בשנת 2020, משקפת ארכיטקטורה ים-תיכונית עכשווית עם תקני יעילות מודרניים. כנכס גמור, היא מסירה חוסר ודאות בנייה, כאשר הפרגולה הביוקלימטית והמטבח החיצוני כבר משולבים בנוף הגינה המבוסס. הכיוון הדרומי והחלונות מהרצפה עד התקרה מייצגי עדיפויות עיצוב עכשוויות הממקסמים אור טבעי ומחיה פנימית-חיצונית.
הסביבה העירונית אינה מספקת שטחי חקלאות נרחבים או אפשרויות לניצול עצמי. סביבת הקהילה הסגורה כוללת החלטות ניהול משותפות ואגרות פוטנציאליות. הקרבה לפוארטו בנוס פירושה חוויה של דפוסי תיירות עונתיים ופעילות מסחרית משויכת. הווילה אינה כוללת לינת אורחים נפרדת מעבר למגורים העיקריים.
Ref: VL360061
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקי בית הזקוקים למרחב נרחב למשפחה מורחבת או אירוח תכוף, עם שישה חדרי שינה המאפשרים תצורות חדר גמישות. הגינה המבוסשת והשימוש המיידי פונים לאלה המחפשים מעבר דירה במקום פיתוח השקעה. קונים בינלאומיים המכירים את קוסטה דל סול יזהו את המוניטין של נואבה אנדלוסיה כאזור ערך גבוה ויציב עם ביקוש עקבי. השילוב של פרטיות (קהילה סגורה, מגרש גדול) ונגישות (שירותים במרחק הליכה, קשרי תחבורה) משרת תושבים המבקשים גם בידוד וגם מעורבות בקהילה המקומית. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים (British International School במרחק 3.8 ק"מ) ממקמת אותה עבור משפחות עם שיקולים חינוכיים, בעוד הגישה למגרשי גולף תומכת בפנסיונרים עם עדיפויות אורח חיים ספציפיות. הסטטוס הגמור תומך בקונים עם דרישות זמן מוגדרות במקום לוחות זמנים גמישים של בנייה.
הווילה מציגה אלמנטים של עיצוב ים-תיכוני עכשווי עם חומרים פרימיום בכל החלקים. חלונות מהרצפה עד התקרה עם מסגרות דקות ממקסמים נופים ואור טבעי תוך שמירה על יעילות תרמית. הפרגולה הביוקלימטית מייצגת טכנולוגיית מחיה חיצונית מתקדמת, הכוללת לוחות הסתגלות לבקרת אקלים. המטבח משלב מכשירים ברמה גבוהה עם ארונות מותאמים אישית שעוצבו הן לפונקציונליות והן להרמוניה אסתטית. חדרי האמבטיה מציגים יצוקים מודרניים עם קווים נקיים ואריחים באיכות גבוהה. התקנת המעלית הפרטית מצביעה על תשומת לב לנגישות מבלי לפגוע בשלמות העיצוב. מרחבי החוץ עושים שימוש בחומרים עמידים, עמידים בפני מזג אוויר המתאימים לאקלים הים-תיכוני, בעוד שהסולריום בגג משלב משטחים חסרי החלקה והצללה אסטרטגית. אזור הפנאי במרתף כולל התקנות מתמחות לציוד הקולנוע והכושר, עם שיקולים אקוסטיים ואוורור מתאימים.
עם מחיר של 4,100,000 אירו, וילה זו תופסת את הפלח העליון של שוק הנדל"ן בנואבה אנדלוסיה. התמחור משקף את שילוב גודל המגרש (1,459 מ"ר), איכות הבנייה ונוף הגינה המבוסס. בהשוואה לנכסים דומים באזור המיידי, כמו Cerquilla 57A (החל מ-4,750,000 אירו), וילה זו מייצגת מיקום תחרותי בפלח היוקרה. הסטטוס הגמור מסיר השקעה נוספת בגימורים או נוף, מה שמבדיל אותה מאלטרנטיבות של בנייה טרום-תכנונית שעשויות לדרוש הון השקעה נוסף. המחיר כולל את כל המתקנים, תכונות האבטחה ומתקני הפנאי שכבר שולבו בנכס.
החיים היומיומיים בווילה זו סובבים סביב תצורתה החלקה של פנים-חוץ. קפה בבוקר במרפסות לוכד את השמש הראשונה של הים התיכון לפני המעבר לאזור הבריכה, המשמש כחדר מחיה חיצוני בחודשי הקיץ. הקרבה לפוארטו בנוס מאפשרת גישה מהירה לבתי קפה, חנויות ושירותים ללא צורך בתחבורה עבור צרכים בסיסיים. בידור ערב עשוי לכלול ארוחת ערב תחת כיפת השמיים תחת הפרגולה הביוקלימטית, תוך שימוש במטבח החיצוני תוך הנאה מנופי הים. אזור הפנאי במרתף מספק אפשרויות בידור לכל מזג אוויר, בעוד המעלית הפרטית מבטיחה תנועה קלה בין קומות לתושבים מכל הגילאים. המיקום תומך גם במעורבות חברתית פעילה וגם בנסיגה פרטית באותו יום, כאשר מגרשי גולף רק דקות ספורות משם ומתקני מרביה נגישים לפעילויות מורחבות.
מיקום הווילה במרחק 7 קילומטרים ממרביה מציב אותה בתוך התשתית המבוססת של יעד הדגל של קוסטה דל סול. ברדיוס של 2 קילומטרים, התושבים ניגשים ל-69 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-10 בתי קפה, יוצרים סביבה מיקרו-עצמאית. 10 קווי התחבורה הציבורית עם 50 תחנות סמוכות מספקים חלופות ניידות לכלי רכב פרטי. מתקני הבריאות כוללים 5 מרכזי בריאות באזור הרחב, כאשר בית החולים נמצא במרחק 1.9 קילומטרים, פונה לצרכים רפואיים. נמל התעופה הבינלאומי במרחק 45 קילומטרים מאפשר קשריות גלובלית, בעוד שנמל התעופה גיברלטר במרחק 52 קילומטרים מציע אלטרנטיבה לטיסות לבריטניה וצפון אפריקה. גובה הנכס של 10 מטרים מעל פני הים מבטיח טופוגרפיה עדינה, המקלה על תנועה הולכת רגל בכל האזור המיידי.
המפה מציגה את מיקומה היוקרתי של הווילה בתוך 'עמק הגולף' של נואבה אנדלוסיה, במרחק שווה בין שלושה מגרשי אליפות לבין מרינת פוארטו בנוס. הגובה של 10 מטרים יוצר טופוגרפיה עדינה המשפרת את הנופים מבלי לאתגר את הנגישות. האזור המיידי מציג הפצה מאוזנת של אזורי מגורים עם שטחים ירוקים משולבים ואשכולות מסחריים, המשקף פיתוח אורבני מתוכנן ולא צמיחה אורגנית. הקרבה הן לכביש AP-7 והן לכביש החוף מספקת קשריות אסטרטגית תוך שמירה על שקט מגורים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הווילה ממוקמת בתוך נואבה אנדלוסיה, אזור מגורים מבוסס המהווה חלק מהשטח העירוני של מרביה. ממוקמת 7 קילומטרים ממרכז מרביה, היא מציעה קרבה למרכז האורבני הגדול הזה (147,958 תושבים) תוך שמירת זהות שכונתית נפרדת בתוך מסדרון 'עמק הגולף'. האזור ממוקם במרחק שווה בערך בין מאלגה עיר (54 ק"מ מזרח) לאסטפונה (20 ק"מ מערב), ממקם אותו במרכז בתוך אזור קוסטה דל סול המערבית. מיקום זה נהנה מחיבורי תשתית לשתי בירות המחוז תוך שמירה על אופיו כקהילת יעד ולא כנקודת מעבר. האזור המיידי מכיל 4,743 עסקאות נדל"ן, המצביע על פעילות שוק מבוססת ונזילות בהשוואה לפלחי חוף פחות מפותחים.
החוף בפלאיה דה פוארטו בנוס נמצא רק 301 מטרים מהווילה, מאפשר גישה מעשית לים ללא תלות בכלי רכב. שירותים עירוניים מקיפים של מרביה (147,958 תושבים) נגישים תוך 7 קילומטרים, בעוד שמאלגה כבירת המחוז (579,076 תושבים) נשארת נגישה במרחק 54 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מספק קשרי טיסות בינלאומיות במרחק 45 קילומטרים, כ-35 דקות נסיעה בהתחשב בתנאי התנועה. חובבי גולף נהנים מגישה יוצאת דופן לשלושה מגרשים פרימיום במרחק 2.1 קילומטרים: גולף לוס נרנחוס, The Range (לשיעורים) ומועדון הגולף המלכותי לס בריסאס, כולם חלק מ'עמק הגולף' הידוע שמגדיר את זהות נואבה אנדלוסיה. המרינה של פוארטו בנוס במרחק 1.0 קילומטרים מציעה שירותים ימיים, חוויות אוכל וקניות האופייניות למרכז אורח חיים ים-תיכוני זה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מאקלים טיפוסי של קוסטה דל סול עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 17.8°C, הנעות בין 12-26°C לאורך השנה. הגובה של 10 מטרים מעל פני הים והשיפוע המינימלי של 0.2% לעבר החוף יוצרים מיקרו-אקלים יציב ללא וריאציות טמפרטורה משמעותיות. כ-320 ימי שמש בשנה מאפיינים אזור ים-תיכוני זה, עם עונת השחייה הנמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הכיוון הדרומי של הנכס ממקסם חשיפה לאור טבעי בעוד הפרגולה הביוקלימטית מספקת צל הסתגלותי במהלך חודשי הקיץ השיא. אקלים האזור תומך במחיה חיצונית כל השנה, עם תצורת המרפסות המעוצבת במיוחד ללכידת שמש בוקר ואחר הצהריים בזוויות שונות. נוף הגינה כולל מיני ים-תיכוניים עמידים ליובש המותאמים לדפוסי המשקעים המקומיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הגישה החופית המיידית כוללת את פלאיה דה פוארטו בנוס במרחק 301 מטרים, ממקמת את הווילה במרחק הליכה מאחד החופים המוכרים ביותר של קוסטה דל סול. אפשרויות נוספות בסביבה כוללות את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ), המציעות חוויות חוף מגוונות בנסיעה קצרה. חובבי גולף נהנים מגישה יוצאת דופן לשלושה מגרשים פרימיום במרחק 2.1 קילומטרים: גולף לוס נרנחוס, The Range (לשיעורים), ומועדון הגולף המלכותי לס בריסאס, כולם חלק מ'עמק הגולף' הידוע המגדיר את זהות נואבה אנדלוסיה. מרכז הספורט פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ) מספק מתקני פנאי נוספים, בעוד הקרבה למרינת פוארטו בנוס (1.0 ק"מ) מאפשרת ספורט מים, השכרת סירות ופעילויות ימיות האופייניות למרכז אורח חיים זה. 52 בתי המלון ו-12,781 מיטות תייר בסביבה מצביעים על מעמדו המבוסס של האזור כיעד פנאי עם תשתית שירותים משויכת.
מקור: OpenStreetMap
הווילה ממוקמת בתוך נואבה אנדלוסיה, אזור מגורים מבוסס המהווה חלק מהשטח העירוני של מרביה. ממוקמת 7 קילומטרים ממרכז מרביה, היא מציעה קרבה למרכז האורבני הגדול הזה (147,958 תושבים) תוך שמירת זהות שכונתית נפרדת בתוך מסדרון 'עמק הגולף'. האזור ממוקם במרחק שווה בערך בין מאלגה עיר (54 ק"מ מזרח) לאסטפונה (20 ק"מ מערב), ממקם אותו במרכז בתוך אזור קוסטה דל סול המערבית. מיקום זה נהנה מחיבורי תשתית לשתי בירות המחוז תוך שמירה על אופיו כקהילת יעד ולא כנקודת מעבר. האזור המיידי מכיל 4,743 עסקאות נדל"ן, המצביע על פעילות שוק מבוססת ונזילות בהשוואה לפלחי חוף פחות מפותחים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, וילה זו מציעה שילוב יוצא דופן של מיקום, גודל ואיכות. פרויקט Cerquilla 57A הסמוך בנואבה אנדלוסיה מתחיל במחיר של 4,750,000 אירו, גבוה יותר, ומציע מגרש קטן יותר ופחות פרטיות. בהשוואה לפרויקטים באסטפונה כמו Acqua Gardens (מתחיל ב-524,600 אירו) או Aby Upper (מתחיל ב-320,000 אירו), וילה זו ממוקמת בפלח שוק עילי עם פרטיות ושירותים יוקרתיים. האזור של נואבה אנדלוסיה נחשב ליוקרתי יותר מאשר חלקים אחרים של הקוסטה דל סול בזכות הקרבה למרינה של פוארטו בנוס ומגרשי הגולף היוקרתיים. בהשוואה לווילות במאלגה עצמה, הנכס מציע אווירה שקטה יותר ופרטיות רבה יותר, תוך שמירה על נגישות לעיר הגדולה. ערך הנכס מתבסס על מיקומו הייחודי ב'עמק הגולף' והפרטיות המוצעת על ידי הקהילה הסגורה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID