Moderná vila v exkluzívnej uzavretej rezidencii v Nueva Andalucía ponúka 637 m² obytnej plochy na pozemku o rozlohe 1459 m². Vila so 6 spálňami a 5 kúpeľňami bola dokončená v roku 2020 a vyniká južnou orientáciou, panoramatickým výhľadom na more a súkromným bazénom. Nachádza sa v blízkosti Puerto Banús a golfových ihrísk, čo zaisťuje kombináciu súkromia a dostupnosti služieb. Vybavenie zahŕňa výťah, súkromné terasy, posilňovňu a domáce kino.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v stredisku Nueva Andalucía, len 301 metrov od Playa de Puerto Banús. Je situovaná v úplne uzavretej a stráženej rezidencii s 24-hodinovou bezpečnosťou. Poloha zaisťuje súkromie, keďže ide o najväčší pozemok v celej rezidencii. Vzdialenosť k mestu Marbella je 7 km, čo ponúka blízkosť mestských služieb bez priamej hlučnosti.
Vila je navrhnutá pre náročné obyvateľstvo, ktoré ocenia priestor a vybavenie. Šesť spální ponúka flexibilitu pre rodiny alebo hostí. Jedna izba je aktuálne konfigurovaná ako domáca kancelária. Súkromné terasy, bazén a panoramatické výhľady zaisťujú vysokú kvalitu bývania. Vybavenie ako posilňovňa a domáce cinema splňa požiadavky na aktívny aj relaxačný životný štýl.
Projekt bol dokončený v roku 2020, takže ide o hotovú nemovitosť pripravenú na okamžité nasťahovanie. Vila je vo vynikajúcom stave so všetkými modernými technológiami a štandardmi. Javuje sa žiadna potreba ďalšej výstavby alebo rekonštrukcie. Všetky povolenia a dokumentácie sú už vybavené a nemovitosť je pripravená na prevod vlastníctva.
Projekt nie je vhodný pre záujemcov hľadajúcich malometrážne riešenie alebo s obmedzeným rozpočtom. Vysoká cena v rozmedzí 4,1 milióna eur vylučuje investíciu pre bežných kupujúcich. Vzhľadom k polohe v rezidenčnej štvrti bez priameho prístupu k pláži, projekt nevyhovuje záujemcom hľadajúcim priamy prístup k moru zo svojho pozemku.
Ref: VL360061
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt je vhodný pre záujemcov hľadajúcich priestornú rodinnú rezidenciu na južnom pobreží Španielska s vysokou úrovňou súkromia a bezpečnosti. Ideálne sa hodí pre rodiny s deťmi, ktoré vyžadujú dostatok priestoru, prípadne pre osoby pracujúce na diaľku, ktoré potrebujú kvalitné pracovné prostredie v domácej kancelárii. Vzhľadom na blízkosť golfových ihrísk a Puerto Banús je projekt vhodný aj pre záujemcov o aktívny spôsob života s dostupnosťou športových a spoločenských aktivít. Nemovitosť môže slúžiť ako celoročné bývanie alebo ako luxusné druhé sídlo pre strávenie dovolenky.
Vila je vybavená materiálmi a technológiami najvyššej kvality. Podlahy sú pokryté kombináciou prírodného kameňa a vysoko kvalitnej drevenej podlahy. Kúpeľne sú vybavené modernými sprchovacími kútami a dizajnérskymi sanitárnymi prvkami. Kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi najvyššej triedy s integrovanými riešeniami na mieru. Okná od podlahy po strop sú vyrobené z trojsklových izolačných skiel, ktoré zaisťujú vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu. Bioklimatická pergola so zabudovanou exteriérovou kuchynkou predstavuje moderné riešenie pre exteriérové bývanie.
Cena za túto nemovitosť je stanovená na 4 100 000 €. Vzhľadom k polohe na najväčšom pozemku v rezidencii, exkluzívnym vybavením a dokončením v roku 2020 predstavuje cenovú hladinu, ktorá je pre túto lokalitu a typ nemovitosti primeraná. Porovnanie s podobnými projektami v oblasti ukazuje, že ceny pre luxusné vily v Nueva Andalucía sa pohybujú od 4,1 milióna eur výš, pričom tento projekt ponúka konkurencieschopné parametre vzhľadom na veľkosť pozemku a vybavenie.
Denný život vo vile sa odvíja v priestorných a dobre osvetlených priestoroch s priamym prístupom na terasy. Raňajky v exteriérovej kuchynke s panoramatickým výhľadom na more vytvára príjemnú každodennú rutinu. Popoludňajšie hodiny možno tráviť pri súkromnom bazéne alebo na posilňovni. Vzhľadom na blízkosť Puerto Banús sú obchody a reštaurácie vzdialené len krátku prechádzku. Večery možno stráviť v domácom kine alebo na terase s výhľadom na západ slnka. Uzavretá komunita s 24-hodinovou bezpečnosťou zaisťuje pokojný spánok a súkromie.
Villa sa nachádza v Nueva Andalucía, ktorá je súčasťou Marbelly, len 7 km od centra tohto prestížneho letoviska. Infraštruktúra v okolí je vyvinutá s dostupnosťou všetkých potrebných služieb. V okolí sa nachádza 69 reštaurácií, 4 banky a 3 lekárniky v polomere 2 km. Do Marbelly sa možno dostať autom alebo miestnou dopravou, ktorá má v okolí 10 liniek a 50 zastávok. Vzhľadom na geografickú polohu v blízkosti pobrežia je možnosť využiť všetky výhody mestského života s prístupom k službám a zároveň s relatívnym súkromím poskytovaným uzavretou rezidenciou.
Mapa zobrazuje polohu vily v Nueva Andalucía v provincii Málaga. Vila sa nachádza v západnej časti Marbelly, v blízkosti Puerto Banús a golfových ihrísk. Z mapy je zrejmá vynikajúca dostupnosť k pobrežiu, mestským centrám a dopravným koridorom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je prestížna rezidenčná štvrť, ktorá je súčasťou Marbelly. Nachádza sa približne 7 km od centra Marbelly (s populáciou 147 958 obyvateľov) a 54 km od Málage (578 460 obyvateľov). Oblasť je známa svojou koncentráciou luxusných nehnuteľností, golfových ihrísk a blízkosťou k Puerto Banús, čo je jedno z najprestížnejších letovísk v Španielsku. Z hľadiska regionálneho významu predstavuje Nueva Andalucía vyváženú kombináciu mestského života a súkromnej rezidenčnej oblasti s vysokou kvalitou života.
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, sa nachádza len 301 metrov od vily. Medzi najbližšie golfové ihriská patria Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 45 km, cesta autom trvá približne 35-40 minút. V blízkosti sa nachádza aj supermercado (353 m), nemocnica (1,9 km), lekáreň (64 m) a stanica na nabíjanie elektromobilov (368 m). Všetky tieto vzdialenosti zaisťujú výbornú dostupnosť služieb pre obyvateľov vily.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nachádza sa vo výške 10 metrov nad morom, s miernym sklonom 0,2% smerom k moru, čo zaisťuje prakticky rovinatý terén. Priemerná ročná teplota v oblasti je 17,8°C s letnými teplotami dosahujúcimi 26-30°C a zimnými teplotami okolo 12-15°C. Slnečné hodiny sú počas celého roka hojné, pričom plážová sezóna trvá 4 mesiace (máj - september), keď teplota vody presahuje 20°C. Južná orientácia vily zaisťuje maximálne využitie slnečného svitu počas celého dňa, čo prispieva k úspore energie a príjemnému vnútrozemskému prostrediu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V bezprostrednej blízkosti vily sa nachádza niekoľko kvalitných pláží, vrátane Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km). Oblasť je známa svojimi golfovými ihriskami, s tromi významnými klubmi v okolí: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a Magna Marbella Golf (3,0 km). Pre športové aktivity sú v okolí k dispozícii športové centrá ako Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km) a lezecké steny Rocodromo (3,5 km). Medzi ďalšie rekreačné možnosti patrí jachting v Puerto Deportivo José Banus (1,0 km).
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je prestížna rezidenčná štvrť, ktorá je súčasťou Marbelly. Nachádza sa približne 7 km od centra Marbelly (s populáciou 147 958 obyvateľov) a 54 km od Málage (578 460 obyvateľov). Oblasť je známa svojou koncentráciou luxusných nehnuteľností, golfových ihrísk a blízkosťou k Puerto Banús, čo je jedno z najprestížnejších letovísk v Španielsku. Z hľadiska regionálneho významu predstavuje Nueva Andalucía vyváženú kombináciu mestského života a súkromnej rezidenčnej oblasti s vysokou kvalitou života.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Porovnanie s podobnými projektmi v regii ukazuje, že táto vila predstavuje konkurencieschopnú ponuku. V susednej Estepone sa nachádzajú projekty ako Acqua Gardens (od 524 600 €) a Aby Upper (od 320 000 €), ktoré sú síce lacnejšie, ale ponúkajú výrazne menšie rozmery a nižšiu úroveň vybavenia. V rovnakej oblasti Nueva Andalucía sa nachádza projekt Cerquilla 57A s cenou od 4 750 000 €, čo je o 650 000 € viac ako naša vila, pričom rozdiel v cene nie je ospravedlňiteľný rozdielom v parametroch. Z hľadiska investičného potenciálu vďaka polohe v jednej z najžiadanejších lokalít na pobreží Costa del Sol, kombinácii súkromia a dostupnosti služieb, predstavuje tento projekt vyváženú alternatívu medzi cenou a kvalitou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID