ヌエバ・アンダルシアに位置するこの独立ヴィラは、完成した高級住宅地にあり、24時間セキュリティと完全なゲート付きコミュニティを誇ります。637㎡の広々とした居住スペースと1,459㎡の区画を持ち、6つの寝室と5つの浴室を備えています。このプロジェクトは、プエルト・バヌースからわずか301メートル、エストポネやマルベヤといった主要都市に近接し、ゴルフコース、ビーチ、ショッピング施設へのアクセスが卓越しています。2020年に完成した現代的な地中海建築は、プライベートプール、複数のテラス、パノラマの海を望むソラリウムを備え、南向きの構造が年間を通じて自然光を最大限に活用します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはヌエバ・アンダルシアのプレミアムエリアに位置し、プエルト・バヌースまでわずか301メートル、マルベヤ中心部まで7キロの距離にあります。海岸線に直結したこの立地は、海抜10メートルの平坦な地形上にあり、周囲は高級住宅地に囲まれています。最寄りのビーチまで2.6キロ、複数の有名ゴルフコースは2キロ圏内にあり、都市部の利便性と海岸の近さを両立しています。
6つの寝室と5つの浴室を持つこのヴィラは、大規模な家族や頻繁にゲストを迎える家庭に対応します。637㎡の居住スペースは、オープンプランのリビング、ダイニング、キッチンエリアを統合し、現代的なライフスタイルに適した設計です。プライベートジム、ホームシアター、オフィススペースを備えた地下階は、多目的な生活ニーズに応えます。エレベーターの設置により、すべての階層間の移動が容易になっています。
このプロジェクトは2020年に完成した既存の建物であり、新築ではありません。建設はすでに完了しており、即時入居可能な状態です。現代的な地中海建築様式を採用し、南向きの配置が年間を通じて最適な日照を確保します。最新の設備と高品質な仕上げが施され、メンテナンスの必要性が最小限に抑えられています。建物は優れた状態に保たれており、近い将来の大規模な改修の必要はありません。
このプロジェクトは都市部に位置するため、完全な静寂や自然環境へのアクセスは提供できません。また、ゲート付きコミュニティ内にあるため、完全な独立性や外部からの目を完全に遮断するプライバシーは得られません。1,459㎡の区画は広大ですが、周辺に比べて大規模なランドスケープや自然保護区域への直接アクセスはありません。さらに、このプロジェクトは投資目的ではなく、主に居住用として設計されています。
Ref: VL360061
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、大きな家族で一緒に住みたいと考える人々や、頻繁にゲストを迎える機会の多い家庭に適しています。6つの寝室と多目的な空間があるため、家族の成長やライフスタイルの変化に対応できます。リモートワークを行う専門職にとっても、専用オフィススペースと高速WiFi環境が整っているため理想的な選択です。また、ゴルフ愛好家にとっては、複数の名門ゴルフコースが数分の距離に位置するため、日常的にゴルフを楽しみたい方に最適です。地中海沿いでの第二の家を探している国際的な投資家にも、この物件は魅力的です。マルベヤやプエルト・バヌースへの近さから、レストラン、ショップ、エンターテイメント施設へのアクセスを重視するアクティブな生活を送る人々にも向いています。さらに、セキュリティ対策が整ったゲート付きコミュニティを好む、プライバシーと安全を重視する居住者にも適しています。
このヴィラの内装は、現代的な地中海デザインと高品質な素材が融合した仕上がりです。床から天井までのガラス窓は、自然光を最大限に取り入れながら、屋内と屋外のシームレスな移行を実現しています。キッチンは最新の器具が装備されたデザイナーズキッチンで、調理を楽しみながら家族やゲストと交流できるオープンなレイアウトを採用しています。浴室はモダンなデザインで、高級な衛生陶器とガラス仕切りのシャワーブースが特徴です。すべての寝室には内蔵式ウォードローブが設置されており、収納スペースを有効活用できます。冷暖房完備の空調システムにより、年間を通じて快適な室温が保たれます。屋外空間では、バイオクリマティックパーゴラと完備された屋外キッチンが、エンターテイメントやアルフレッソダイニングを可能にします。地下階にはホームシアターとジムが設置されており、レジャー施設も充実しています。エレベーターの設置は、すべての階層へのアクセスを容易にし、高齢者や身体的制約のある人々にも配慮した設計です。
このヴィラの価格は410万ユーロから始まり、ヌエバ・アンダルシアのプレミアムエリアにある同等の物件と比較して競争力のある価格設定です。周辺の同様な規模のヴィラ（例：Cerquilla 57A）は475万ユーロからとなっており、この物件はより手頃な選択肢と言えます。637㎡の居住面積と1,459㎡の区画、プライベートプール、24時間セキュリティ、複数のレジャー施設を考慮すると、価格パフォーマンスは優れています。完成済み物件であるため、追加の建設費用や待ち時間はありませんが、家具や装飾品の費用は別途必要となります。価格には土地、建物、固定設備が含まれていますが、税金や登記費用は含まれていません。
このヴィラでの日々の生活は、地中海のライフスタイルと都会的な利便性が融合したものです。朝は南向きのテラスでコーヒーを飲みながら、プエルト・バヌースの港や地中海を眺めることができます。その後、徒歩数分でスーパーマーケットでの買い物やカフェでの朝食が可能です。午前中は近くのゴルフコースでラウンドするか、プライベートプールでリラックスするのも良いでしょう。昼食は屋外キッチンでバーベキューをしながら、テラスで楽しむことができます。午後はマルベヤ市内へショッピングに出かけたり、地元のビーチで過ごしたりできます。夕方には、屋上ソラリウムから沈む夕日を眺めながら、ホームシアターで映画を楽しむこともできます。週末には、近くのレストランで食事をしたり、マリーナでヨットを眺めたりしながら、南スペインの豊かな文化を体験できます。この立地は、アクティブな社会生活と静かな家庭時間のバランスを取りたい人々に適しています。
このヴィラは、日常生活に必要なほとんどすべての施設が徒歩または短距離で利用できる便利な立地にあります。最寄りのスーパーマーケットは353メートル、薬局はわずか64メートルの距離にあります。銀行、カフェ、レストランも半径2キロ以内に多数存在し、日常の買い物や食事に困ることはありません。医療施設へのアクセスも良好で、病院まで1.9キロ、健康センターは5施設が近くにあります。教育施設に関しては、41の小学校と28の中学校が地域にあり、家族連れにとっては魅力的な環境です。プエルト・バヌースのマリナまでは1キロ、マルベヤ中心部までは7キロで、ショッピングや夜の娯楽施設へのアクセスも良好です。公共交通機関の便も10路線あり、50の停留所が地域に点在しているため、車がない場合でも移動に不便はありません。充電ステーションは368メートルにあり、電気自動車の所有者にも配慮された環境です。
この地図は、コスタ・デル・ソルのプレミアムエリアであるヌエバ・アンダルシアに位置するヴィラの立地を示しています。プエルト・バヌース港からわずか300メートル、マルベヤ中心部から7キロという戦略的な位置にあり、海岸線と都市部の両方へのアクセスが可能です。周辺には複数のゴルフコースが点在し、リゾート環境の良さを反映しています。この立地は、日常生活の利便性とリゾートライフの楽しさを同時に実現する場所です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラはコスタ・デル・ソルの心臓部であるヌエバ・アンダルシアに位置し、マルベヤ（7キロ）やエストポネといった著名なリゾート地に近接しています。州都マラガまでは54キロ、ジブラルタルまでは59キロの距離にあり、これら主要都市へのアクセスも良好です。マルベヤは147,958人の人口を持ち、地域の商業、文化、エンターテイメントの中心地として機能しています。一方、マラガは579,076人の人口を持つ州最大の都市で、国際空港、ビジネス施設、歴史的観光地へのアクセスポイントです。このヴィラは、マルベヤの都市的な便利さと、よりリラックスした海岸の雰囲気のバランスが取れた立地と言えます。また、近くのプエルト・バヌースは、高級ブティック、レストラン、ナイトライフが集中する地域のハブであり、このヴィラの居住者に豊かな社会環境を提供しています。
このヴィラから主要施設へのアクセスは非常に良好です。最も近いビーチであるプエルト・バヌースビーチまでわずか301メートル、プレイャ・デ・ナグエレスまでは3.1キロの距離にあります。マルベヤ市内へは7キロ、州都マラガへは54キロ、アルヘシラスへは59キロです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは45キロ、ジブラルタル空港までは52キロです。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス、ザ・レンジゴルフレッスン、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスの3つの有名ゴルフコースがすべて2キロ圏内にあり、日常的にゴルフを楽しめる距離です。これらの施設へのアクセスはほとんどが平坦な道で、車での移動は10分以内、自転車でも15-20分程度で到達可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このヴィラは海抜10メートルの地点に位置し、地中海気候の恩恵を受けています。年平均気温は17.8℃で、夏は26℃前後、冬は12℃前後に保たれます。年間の日照時間は豊富で、特に南向きの設計は冬でも暖かい太陽光を取り入れます。水泳シーズンは年間4ヶ月間続き、海水温が20℃以上になる5月から9月にかけては、近くのビーチで水泳を楽しむことができます。海岸線までの勾配は0.2%とほぼ平坦であり、歩行や自転車移動に適しています。地域の年間降水量は平均500-600mmで、主に冬に集中します。この温暖な気候と豊富な日照は、屋外での活動やガーデニングを一年中楽しむことを可能にします。特に春と秋の季節は、過ごしやすい気温のため、屋外での活動には最適です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラからは、コスタ・デル・ソルの有名なビーチやレクリエーション施設へのアクセスが良好です。最も近いプエルト・バヌースビーチまでわずか301メートル、プレイャ・カニナ・ベンチュラ・デル・マルまでは2.2キロ、プレイャ・デ・ナグエレスまでは3.1キロです。これらのビーチは青い旗（ブルーフラッグ）に認定された高品質なビーチで、清潔な水質と施設を誇ります。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0キロ）、ザ・レンジゴルフレッスン（2.0キロ）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1キロ）といった名門コースが近くにあります。スポーツ施設としては、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9キロ）、ロコドロモ（3.5キロ）、クロスフィット・マルベヤ（3.8キロ）などが利用可能です。さらに、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌース（1.0キロ）やマルベヤのマリーナ（5.4キロ）では、ヨット鑑賞やウォータースポーツを楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
このヴィラはコスタ・デル・ソルの心臓部であるヌエバ・アンダルシアに位置し、マルベヤ（7キロ）やエストポネといった著名なリゾート地に近接しています。州都マラガまでは54キロ、ジブラルタルまでは59キロの距離にあり、これら主要都市へのアクセスも良好です。マルベヤは147,958人の人口を持ち、地域の商業、文化、エンターテイメントの中心地として機能しています。一方、マラガは579,076人の人口を持つ州最大の都市で、国際空港、ビジネス施設、歴史的観光地へのアクセスポイントです。このヴィラは、マルベヤの都市的な便利さと、よりリラックスした海岸の雰囲気のバランスが取れた立地と言えます。また、近くのプエルト・バヌースは、高級ブティック、レストラン、ナイトライフが集中する地域のハブであり、このヴィラの居住者に豊かな社会環境を提供しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
このヴィラは、ヌエバ・アンダルシアおよび周辺地域の他の高級住宅と比較した場合、いくつかの明確な特徴があります。同地域の類似物件であるCerquilla 57Aは475万ユーロからと約15%高価格であり、このヴィラはよりコストパフォーマンスに優れた選択肢です。一方、エストポネのAcqua Gardens（524,600ユーロから）やAby Upper（320,000ユーロから）といった開発プロジェクトはより手頃ですが、規模、設備、立地の面でこのヴィラには及びません。このヴィラは、プエルト・バヌースやマルベヤ中心部への近接性という点で、内陸部の住宅よりも優位性を持っています。マルベヤゴルフリゾート地域の物件と比較すると、このヴィラはゴルフコースへのアクセスは同等に良好でありながら、ビーチや都市部の施設への近さという面で優れています。さらに、完成済み物件であるため、新開発プロジェクトによく見られる建設遅延や仕様変更のリスクがありません。総じて、このヴィラは価格、規模、設備、立地のバランスが取れた、コスタ・デル・ソルの高級住宅市場における強力な選択肢と言えます。
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