فيلا منفصلة فاخرة تقع في منطقة نيوفا أندالوثيا، مالاغا، بجوار ميناء بانوس الشهير. تمتاز الفيلا بتصميمها العصري الذي يدمج بين الأناقة والوظيفة، مع مساحة معيشة داخلية تبلغ 637 متر مربع تقع على قطعة أرض واسعة مساحتها 1459 متر مربع. تتميز الفيلا بإطلالات بانورامية على البحر والحدائق، وتوفر خصوصية تامة داخل مجمع سكني مغلق مع حراسة أمنية على مدار الساعة. اكتمل بناء الفيلا في عام 2020، مما يضمن جودة البناء والتجهيزات الحديثة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في موقع استراتيجي في نيوفا أندالوثيا، واحدة من أكثر المناطق المطلوبة في كوستا ديل سول. يحدها من الشرق ماربيا ومن الغرب إستيبونا، مما يمنحها مركزية مثالية لاستكشاف المنطقة. توفر الفيلا قرباً من الشواطئ والمرافق الحضرية مع الحفاظ على خصوصية المجمع السكني. تعتبر المنطقة معروفة بمناظرها الطبيعية الخلابة وتوازنها بين الحياة الحضرية والهادئة.
تم تصميم الفيلا لتلبية احتياجات العائلات الكبيرة أو أولئك الذين يرغبون في مساحات معيشة واسعة مع إمكانية العمل من المنزل. توفر ست غرف نوم، منها خمس غرف نوم رئيسية وخامسة مهيأة كمكتب منزلي، مما يوفر مرونة للاحتياجات المختلفة. الممرات الواسعة والمصعد الخاص يجعلان الحركة داخل الفيلا مريحة للجميع، بينما توفر المساحات الخارجية المجهزة بشكل كامل أماكن مثالية للترفيه والاسترخاء.
اكتمل بناء الفيلا في عام 2020، مما يعني أنها متاحة للانتقال الفوري دون الحاجة لانتظار عمليات البناء. تم بناؤها باستخدام أحدث التقنيات والمعايير البنائية، مع التركيز على كفاءة الطاقة والاستدامة. جميع التصاريح والتراخيص اللازمة مكتملة ومسجلة، مما يضمن عدم وجود قيود قانونية على الملكية. جودة البناء عالية جداً وتحلّي بمعايير البناء الأوروبية الحديثة.
لا توفر الفيلا إمكانية للامتداد أو التوسيع الإضافي نظراً لأنها تقع على أكبر قطعة أرض في المجمع السكني. كما أن موقعها داخل مجمع مغلق قد يحد من حرية الدخول والخروج في ساعات الذروة. لا تتضمن الفيلا مرافق مشتركة مثل حمامات السباحة أو النوادي الرياضية التي قد تتوفر في مجمعات أخرى، حيث تركز على الخصوصية والمساحات الشخصية. كما أن سعرها المرتفع يجعلها مناسبة فقط لفئة محددة من المشترين.
Ref: VL360061
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الفيلا مناسبة بشكل خاص للعائلات الكبيرة التي تبحث عن منزل دائم في منطقة كوستا ديل سول، مع إمكانية استضافة الأصدقاء والعائلة بشكل متكرر. كما أنها مثالية للمحترفين الدوليين الذين يعملون عن بعد ويحتاجون إلى مساحات عمل مريحة في المنزل مع إمكانية الاستمتاع بنمط حياة البحر الأبيض المتوسط. الاستثماريون الذين يبحثون عن عقار فاخر في منطقة مرغوبة سيجدون قيمة طويلة الأمد في هذا المشروع نظراً لموقعه وإكمال البناء. الأفراد الذين يقدرون الخصوصية والأمان مع الرغبة في القرب من المرافق الحضرية والترفيهية سيجدون هذه الفيلا تلبي جميع متطلباتهم. كما أنها مناسبة لمن يخططون للتقاعد في بيئة فاخرة مع مناخ معتدل طوال العام.
تم تجهيز الفيلا بمواد عالية الجودة تشمل أرضيات من الرخام والأخشاب الفاخرة في المناطق المختلفة. المطبخ مجهز بأجهزة حديثة من علامات تجارية رائدة مع أسطح عمل من الحجر الصناعي المقاوم للخدوش والحرارة. الحمامات مجهزة بأد sanitarios عالية الجودة والأسطح الزجاجية مع إضاءة LED مخفية. تم استخدام طلاء عالي الجودة في جميع الغرف مع ألوان محايدة تسمح للمشترين بإضفاء لمسة شخصية حسب تفضيلاتهم. نوافذ من الأرض إلى السطح مزدوجة الزجاج مع عزل حراري وصوتي فعال. تم تركيب نظام تكييف هواء مركزي للتحكم في درجة الحرارة في جميع أنحاء المنزل. المصعد الخاص مصمم بأناقة مع مواد من الفولاذ المقاوم للصدأ والزجاج، مما يضيف لمسة من الفخامة مع توفير الوظيفة العملية.
يبلغ سعر الفيلا 4,100,000 يورو، وهو يعكس حجمها الفاخر وموقعها المتميز في منطقة نيوفا أندالوثيا. يعتبر هذا السعر ضمن النطاق المتوقع للعقارات الفاخرة في المنطقة، خاصة مع مساحات المعيشة والمرافق التي توفرها. بالمقارنة مع فيلات مماثلة في المنطقة، فإن سعر هذه الفيلا تنافسي نظراً للاكتمال الفوري للبناء والمساحات الخارجية الواسعة. لا توجد خيارات للتمويل المباشر من المطور، ولكن يمكن للمشترين المهتمين استكشاف خيارات الرهن العقاري عبر البنوك المحلية.
في هذا المنزل، تبدأ الأيام مع الاستمتاع بالشمس على التراسات الجنوبية المطل على الحديقة الخاصة وحمام السباحة. يمكن للسكان تناول وجبة الإفطار في المطبخ المفتوح الذي يتصل بشكل طبيعي مع منطقة المعيشة، مع الاستمتاع بإطلالات البحر عبر النوافذ الكبيرة من الأرض إلى السطح. خلال النهار، توفر المساحات الداخلية الواسعة أماكن مثالية للعمل أو الاسترخاء، بينما يمكن للآخرين الاستفادة من حمام السباحة الخاص أو صالة الألعاب الرياضية المجهزة بالكامل في الطابق السفلي. في المساء، يوفر السقف الزجاجي المكان المثالي لمشاهدة غروب الشمس فوق البحر مع تناول المشروبات في المطبخ الخارجي المجهز بالكامل. عطلة نهاية الأسبوع يمكن قضاؤها في استكشاف الشواطئ القريبة أو ممارسة الجولف في الملاعب القريبة، مع العودة إلى خصوصية وأمان المجمع السكني.
تقع الفيلا على بعد 301 متر فقط من شاطئ بويرتو بانوس، أحد أشهر الشواطئ في منطقة ماربيا، مما يتيح للسكان الوصول السريع إلى الشاطئ والبحر. تبعد عن مدينة ماربيا حوالي 7 كيلومترات، مما يسهل الوصول إلى مرافق التسوق والترفيه والمطاعم الراقية. تقع العديد من المحلات التجارية والسوبر ماركت على مسافة قريبة، مع أقرب سوبر ماركت على بعد 353 متر فقط. توفر المنطقة أيضاً قرباً من المرافق الطبية، مع وجود مستشفى على بعد 1.9 كيلومتر وثلاث صيدليات ضمن نطاق 2 كيلومتر. بالنسبة للمسافرين، تقع مطار مالاغا على بعد حوالي 45 كيلومتراً، وهو يمكن الوصول إليه بحوالي 30-40 دقيقة بالسيارة.
توضح الخريطة موقع الفيلا في قلب نيوفا أندالوثيا، بالقرب من ميناء بانوس الشهير وملعب الجولف. يظهر الموقع المتميز للعقار ضمن المجمع السكني المغلق، مع إبراز القرب من الشواطئ والمرافق الحضرية. يمكن رؤية المسافات القصيرة إلى المدن الرئيسية مثل ماربيا وإستيبونا، مما يعزز فهم المركزية الاستراتيجية للموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع الفيلا في منطقة نيوفا أندالوثيا، التي تعتبر جزءاً من بلدية ماربيا في مقاطعة مالاغا. تحظى المنطقة بموقع متميز في قلب كوستا ديل سول، حيث تبعد عن مالاغا المدينة حوالي 54 كيلومتراً شرقاً، وعن إستيبونا حوالي 20 كيلومتراً غرباً. تقع نيوفا أندالوثيا في منطقة تعرف باسم 'وادي الجولف'، نظراً لوجود عدد كبير من ملاعب الجولف الراقية في المنطقة. تتمتع المنطقة بسمعة كونها واحدة من أكثر المناطق تميزاً وثباتاً في السوق العقاري على طول ساحل أندلوسيا، مع توازن مثالي بين الخصوصية والوصول إلى المرافق الحضرية.
تتوفر في الفيلا إمكانية الوصول إلى شاطئ بويرتو بانوس الشهير على بعد 301 متر فقط، بينما يقع شاطئ فينتورا ديل مار على بعد 2.2 كيلومتر وشاطئ ناغويليس على بعد 3.1 كيلومتر. تقع مدينة ماربيا المركزية على بعد 7 كيلومترات، وتتوفر بها جميع المرافق الحضرية المتطورة. يقع مطار مالاغا الدولي على بعد 45 كيلومتراً شمال شرق العقار، مع سهولة الوصول إليه عبر الطريق السريع AP-7. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع ملعب لوس نارانخوس للجولف على بعد 2.0 كيلومتر، بينما يقع ملعب لا بريساس على بعد 2.1 كيلومتر وملعب ماينا ماربيا للجولف على بعد 3.0 كيلومتر. تتوفر أيضاً محطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 368 متراً من العقار.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة نيوفا أندالوثيا بمناخ متوسطي مثالي مع درجات حرارة تراوح بين 12-26 درجة مئوية على مدار العام. تسجل المنطقة حوالي 320 يوماً من الشمس السنوية، مما يوفر بيئة خارجية مريحة طوال معظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة في البحر لمدة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من يونيو إلى سبتمبر. يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 0.2% باتجاه البحر، مما يسهل الوصول إلى الشاطئ. تتميز المنطقة برطوبة معتدلة خلال فصل الصيف، مع نسيم بحري يخفف من حدة الحرارة، بينما تكون الشتاء معتدلة ونادراً ما تنخفض درجات الحرارة إلى ما دون الصفر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتاح للسكان إمكانية الوصول إلى شواطئ عديدة، أقربها شاطئ بويرتو بانوس الحائز على علامة الجودة الأزرق على بعد 301 متر فقط. يقع شاطئ فينتورا ديل مار على بعد 2.2 كيلومتر، بينما يبعد شاطئ ناغويليس مسافة 3.1 كيلومتر. بالنسبة لعشاق الجولف، تعد المنطقة جنة حقيقية مع وجود عدة ملاعب جولف مرموقة في القرب، بما في ذلك ملعب لوس نارانخوس على بعد 2.0 كيلومتر وملعب لا بريساس على بعد 2.1 كيلومتر. تتوفر أيضاً مرافق رياضية متنوعة في المنطقة، بما في ذلك مركز رياضي سان بيدرو على بعد 2.9 كيلومتر ونادي رياضة كروس فيت ماربيا على بعد 3.8 كيلومتر. يمكن للسكان أيضاً الاستمتاع بالأنشطة المائية في ميناء بانوس القريب الذي يبعد حوالي 1.0 كيلومتر.
المصدر: OpenStreetMap
تقع الفيلا في منطقة نيوفا أندالوثيا، التي تعتبر جزءاً من بلدية ماربيا في مقاطعة مالاغا. تحظى المنطقة بموقع متميز في قلب كوستا ديل سول، حيث تبعد عن مالاغا المدينة حوالي 54 كيلومتراً شرقاً، وعن إستيبونا حوالي 20 كيلومتراً غرباً. تقع نيوفا أندالوثيا في منطقة تعرف باسم 'وادي الجولف'، نظراً لوجود عدد كبير من ملاعب الجولف الراقية في المنطقة. تتمتع المنطقة بسمعة كونها واحدة من أكثر المناطق تميزاً وثباتاً في السوق العقاري على طول ساحل أندلوسيا، مع توازن مثالي بين الخصوصية والوصول إلى المرافق الحضرية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
تعتبر هذه الفيلا في نيوفا أندالوثيا استثماراً مميزاً مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة. فبينما يبلغ سعر فيلا Cerquilla 57A في نفس المنطقة حوالي 4,750,000 يورو، فإن هذه الفيلا تقدم قيمة أفضل بنسبة 14% تقريباً مع مساحة أكبر وموقع مماثل. بالمقارنة مع مشاريع مثل Acqua Gardens في إستيبونا (بدءاً من 524,600 يورو) وAby Upper في إستيبونا (بدءاً من 320,000 يورو)، فإن هذه الفيلا تنتمي إلى فئة فاخرة مختلفة تماماً، حيث تركز على الخصوصية والمساحات الواسعة بدلاً من الشقق السكنية الأكثر تكلفة. تتميز نيوفا أندالوثيا عن إستيبونا بتركيزها على المجمعات السكنية الفاخرة وقربها من ماربيا، مما يجعلها أكثر جاذبية للمشترين الباحثين عن تميز وسهولة الوصول إلى المرافق الراقية. كما أن موقعها بالقرب من ملاعب الجولف والميناء يمنحها ميزة إضافية مقارنة بالعقارات في المناطق الداخلية من مالاغا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID