Cette villa contemporaine se trouve dans Nueva Andalucía, une zone résidentielle prisée de la Costa del Sol. Située dans une communauté fermée avec sécurité 24h/24, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié sur le plus grand terrain du développement. Avec ses 637 m² d'espace de vie répartis sur un terrain de 1459 m², cette villa offre un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate des commodités urbaines, des parcours de golf et de la méditerranée, tout en conservant une intimité remarquable.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans un environnement urbain développé, à proximité directe des installations et services essentiels. Sa position stratégique à Nueva Andalucía permet d'accéder facilement aux points d'intérêt de la région, notamment Puerto Banús, les plages et plusieurs parcours de golf renommés, tout en bénéficiant d'un cadre sécurisé et exclusif au sein d'une résidence fermée.
Cette villa répond aux exigences d'une résidence principale ou secondaire spacieuse avec ses six chambres et cinq salles de bain. La configuration flexible permet d'adapter les espaces selon les besoins, que ce soit pour une famille nombreuse, l'accueil d'invités ou un espace de télétravail. Les zones de vie intérieures et extérieures offrent des solutions pour différentes activités tout au long de l'année.
Le projet a été achevé en 2020 selon des standards de construction contemporains. La propriété présente une excellente état général, sans travaux de rénovation immédiats nécessaires. Les installations techniques, y compris la climatisation, l'ascenseur privé et les systèmes de sécurité, sont fonctionnelles et conformes aux normes en vigueur depuis sa livraison.
Cette villa ne convient pas aux personnes recherchant une propriété de petite taille ou un budget restreint. L'emplacement en milieu urbain implique une certaine exposition au bruit ambiant et à l'activité environnante. La configuration avec plusieurs niveaux peut présenter des défis pour les personnes à mobilité réduite malgré la présence d'un ascenseur. Le terrain, bien que spacieux, demande un entretien régulier.
Ref: VL360061
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux familles internationales recherchant une résidence principale en Espagne avec un niveau élevé de confort et de sécurité. Elle répond également aux besoins d'investisseurs avertis cherchant une valeur immobilière stable dans un secteur porteur. La configuration avec six chambres offre une flexibilité pour ceux qui reçoivent fréquemment des invités ou nécessitent des espaces de bureau à domicile. Les amateurs de golf trouveront ici un point de chute adapté avec plusieurs parcours renommés à moins de trois kilomètres. La situation géographique, à proximité des plages et des services urbains sans être en plein centre-ville, en fait également un choix judicieux pour les personnes souhaitant bénéficier à la fois d'une certaine tranquillité et d'un accès facile aux commodités.
La propriété présente des finitions soignées typiques de l'architecture méditerranéenne contemporaine. Les matériaux utilisés combinent éléments naturels et technologies modernes, avec une palette de couleurs neutres créant une atmosphère élégante et intemporelle. Les grandes baies vitrées du sol au plafond assurent une abondance de lumière naturelle tout en offrant des vues imprenables sur les environs. La cuisine équipée avec des appareils haut de gamme répond aux exigences culinaires les plus pointues. L'ascenseur privé reliant tous les niveaux témoigne de l'attention portée au confort et à l'accessibilité. Les salles de bain modernes avec des sanitaires de qualité et les dressing intégrés dans les chambres complètent un ensemble où fonctionnalité rime avec esthétique.
À partir de 4 100 000 €, cette villa se positionne dans le segment haut de gamme du marché de Nueva Andalucía. Ce prix reflète la superficie généreuse du terrain, les dimensions exceptionnelles de la maison, ainsi que les prestations de qualité et l'emplacement privilégié. Comparativement aux propriétés similaires dans la région, comme Cerquilla 57A proposée à partir de 4 750 000 €, cette villa représente une valeur concurrentielle pour un bien de cette catégorie dans un secteur aussi prisé.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'un rythme confortable alliant intimité et accessibilité. Les matins peuvent débuter par un café sur la terrasse en profitant de l'ensoleillement matinale, avant de se rendre à pied à la pharmacie ou au supermarché pour les courses quotidiennes. Les après-midis s'organisent entre la détente au bord de la piscine privée, des séances de sport dans la salle de gym personnelle, ou une partie de billard dans l'espace de loisir. Les week-ends s'étendent facilement vers les terrains de golf voisins ou les plages de Puerto Banús accessibles en quelques minutes. La proximité des restaurants et cafés permet de varier les sorties sans contraintes de déplacement. La présence de nombreuses lignes de transport public à proximité offre une alternative à la voiture pour les déplacements plus importants vers Marbella ou d'autres villes côtières.
L'environnement immédiat de la villa se caractérise par son accessibilité remarquable aux services quotidiens. À pied, on atteint en quelques minutes une pharmacie à 64 mètres et un supermarché à 353 mètres. La zone compte également 69 restaurants, 10 cafés et 4 banques dans un rayon de deux kilomètres, offrant une variété d'options pour les sorties et les besoins administratifs. La présence de cinq centres de santé à proximité et d'un hôpital à moins de deux kilomètres garantit un accès rapide aux soins médicaux. Les résidents profitent également de la proximité de trois parcours de golf réputés situés entre deux et trois kilomètres, ainsi que de la marina de Puerto Banús à seulement un kilomètre, ajoutant une dimension maritime et sociale à l'environnement de vie quotidien.
La carte montre l'emplacement stratégique de la villa à Nueva Andalucía, entre Puerto Banús au sud et les parcours de golf à l'est et à l'ouest. On distingue clairement la proximité immédiate de la mer ainsi que l'accessibilité à Marbella via les routes principales. La situation dans une zone urbanisée avec espaces verts apparaît comme un atout majeur, combinant prestations urbaines et environnement naturel.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position géographique stratégique au sein de la Costa del Sol. À seulement 7 kilomètres de Marbella, centre névralgique de la région avec près de 148 000 habitants, la villa bénéficie de l'attractivité de cette ville sans en subir l'agitation. La position intermédiaire entre Malaga (54 km) et la frontière avec Gibraltar (environ 59 km) en fait un point d'ancrage idéal pour explorer toute la côte. Cette localisation dans la "vallée du golf" offre un équilibre unique entre accessibilité urbaine, cadre naturel et commodités internationales, contribuant à la forte demande immobilière dans ce secteur spécifique de la province.
La villa bénéficie d'une position stratégique concernant l'accès aux principales commodités. La Playa de Puerto Banús, l'une des plages les plus exclusives de la région, n'est qu'à 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km et Playa de Nagüèles à 3,1 km sont facilement accessibles en voiture. L'aéroport international de Malaga se trouve à 45 kilomètres, environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Pour les amateurs de golf, trois parcours prestigieux se situent à environ deux kilomètres : Golf Los Naranjos, The Range pour les leçons et Real Club de Golf Las Brisas. Une station de recharge pour véhicules électriques est disponible à 368 mètres, facilitant la mobilité durable.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía se caractérise par des températures annuelles moyennes comprises entre 12 et 26°C, créant un environnement méditerranéen agréable toute l'année. Avec une altitude de seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété bénéficie de conditions optimales sans variations climatiques marquées liées à l'altitude. La faible pente de 0,2% vers la mer assure un drainage naturel efficace tout en facilitant les déplacements. La région compte environ 320 jours de soleil par an, avec une saison de baignade s'étendant sur quatre mois où la température de l'eau dépasse 20°C. Ces conditions climatiques favorables permettent de profiter des espaces extérieurs de la villa, y compris la piscine et les terrasses, durant la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages de qualité offre des options variées pour les activités nautiques et la détente au bord de mer. La Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, constitue une destination privilégiée avec ses installations haut de gamme et son ambiance cosmopolite. Pour les amateurs de golf, la région est exceptionnellement bien dotée avec trois parcours réputés dans un rayon de trois kilomètres : Golf Los Naranjos à 2,0 km, The Range pour les leçons à 2,0 km et le prestigieux Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km. Les installations sportives sont également bien représentées avec le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, un centre d'escalade à 3,5 km et une salle de CrossFit à 3,8 km, offrant des possibilités variées pour maintenir une activité physique régulière.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position géographique stratégique au sein de la Costa del Sol. À seulement 7 kilomètres de Marbella, centre névralgique de la région avec près de 148 000 habitants, la villa bénéficie de l'attractivité de cette ville sans en subir l'agitation. La position intermédiaire entre Malaga (54 km) et la frontière avec Gibraltar (environ 59 km) en fait un point d'ancrage idéal pour explorer toute la côte. Cette localisation dans la "vallée du golf" offre un équilibre unique entre accessibilité urbaine, cadre naturel et commodités internationales, contribuant à la forte demande immobilière dans ce secteur spécifique de la province.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparée à d'autres propriétés du segment haut de gamme de la région, cette villa de Nueva Andalucía présente un rapport espace-prix particulièrement compétitif. À proximité, la propriété Cerquilla 57A, située également à Nueva Andalucía, propose des tarifs supérieurs à partir de 4 750 000 € pour des caractéristiques similaires. Si l'on regarde vers Estepona, les développements comme Acqua Gardens (à partir de 524 600 €) et Aby Upper (à partir de 320 000 €) offrent des options plus abordables, mais ils ne peuvent rivaliser en termes d'emplacement ni d'espace extérieur. La position distinctif de cette villa, à la fois proche des installations de Puerto Banús et intégrée dans un environnement sécurisé, lui confère un avantage distinctif par rapport aux propriétés situées en plein centre urbain ou dans des zones plus isolées. L'équilibre entre accessibilité aux services et intimité constitue sa principale force face à d'autres propositions immobilières de la Costa del Sol.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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