Esta villa contemporânea de 637 m² está localizada em Nueva Andalucía, Málaga, a apenas 301 metros da prestigiada Praia de Puerto Banús. Construída em 2020, a propriedade oferece seis quartos e cinco banheiros, com um terreno de 1.459 m². Situada numa comunidade residencial fechada com segurança 24 horas, a villa beneficia da sua localização privilegiada na Costa del Sol, combinando acesso prático a serviços urbanos com um ambiente residencial exclusivo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se numa posição estratégica em Nueva Andalucía, a curta distância a pé de Puerto Banús e das suas instalações. A proximidade imediata à costa (301 metros) posiciona a villa como opção residencial com acesso direto ao litoral mediterrânico e ao coração da vida social da região.
A distribuição interna de seis quartos oferece flexibilidade para famílias numerosas ou residentes que necessitam de espaços adicionais para escritório ou hóspedes. Os cinco banheiros e áreas comuns amplas atendem às necessidades de habitação permanente, com infraestrutura completa para vida diária sem limitações de espaço.
A propriedade foi concluída em 2020, apresentando-se como uma construção recente que segue padrões arquitetónicos contemporâneos. O estado de conservação é excelente, com sistemas e acabamentos modernos que requerem manutenção mínima inicial. Não estão previstas obras adicionais ou modificações estruturais.
A propriedade não oferece acessibilidade adaptada para mobilidade reduzida, com múltiplos níveis interligados por elevador privado. Não está disponível para arrendamento de curto prazo ou temporada, sendo configurada exclusivamente para residência permanente. O terreno, embora espaçoso, não permite expansão construtiva adicional devido a regulamentações urbanísticas locais.
Ref: VL360061
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a famílias que priorizam espaço e segurança num ambiente urbano sofisticado. Os seis quartos atendem tanto a famílias numerosas como a residentes que recebem frequentemente visitas internacionais. A proximidade de escolas internacionais como a British International School (3,8km) torna-a adequada para famílias com crianças em idade escolar. Para profissionais que trabalham remotamente, o quarto configurado como escritório e a infraestrutura de WiFi oferecem condições adequadas para teletrabalho. A localização perto de campos de golfe e Puerto Banús também a torna apropriada para aposentados que procuram um estilo de vida ativo com acesso a desporto e serviços. A segurança 24 horas e a comunidade fechada respondem a necessidades de residentes que viajam frequentemente e valorizam a tranquilidade durante as ausências.
Os acabamentos da villa refletem padrões contemporâneos com materiais selecionados para durabilidade e estética. A cozinha equipada apresenta eletrodomésticos de gama alta e superfícies que combinam funcionalidade com design moderno. Os quartos incluem roupeiros embutidos com sistemas de armazenamento otimizados. Os sistemas de climatização asseguram conforto térmico durante todo o ano, essencial na região mediterrânica. O elevador privado conecta todos os pisos, representando um elemento distintivo de conveniência e luxo. As áreas exteriores foram planeadas com materiais resistentes às condições climáticas locais, incluindo uma pérgula bioclimática e cozinha exterior equipada, projetadas para uso prolongado com mínima manutenção. O porão técnico abriga sistemas de apoio que otimizam a eficiência operacional da residência.
O preço de partida para esta propriedade é de €4,100,000, posicionando-a no segmento premium de Nueva Andalucía. O valor reflete a combinação de localização privilegiada, dimensão generosa do terreno (1.459m²) e área de construção (637m²), além dos acabamentos de alto padrão. O mercado local de villas comparáveis em Nueva Andalucía mostra valores entre €3,800,000 e €5,500,000 para propriedades com características semelhantes, o que indica um posicionamento competitivo dentro do seu segmento.
O ritmo diário nesta villa caracteriza-se pela harmonia entre urbanidade e tranquilidade. As manhãs começam com luz natural abundante através das janelas de piso a tecto, enquanto o terraço oferece espaço para café matinal com vistas para o mar. A proximidade a pé de supermercados (353m), farmácias (64m) e restaurantes permite que as tarefas diárias sejam realizadas sem necessidade de transporte motorizado. Durante a tarde, a piscina privada e os terraços ensolarados proporcionam áreas de descanso, enquanto a localização perto de Puerto Banús oferece acesso a lojas de luxo e serviços. Os fins de semana podem incluir prática de golfe nos campos próximos a 2km ou desfrutar da vida marítima na marina local, tudo a minutos da residência. A configuração fechada da comunidade assegura privacidade e segurança sem isolar dos centros de atividade.
A infraestrutura circundante suporta um estilo de vida urbano completo com serviços diários a distância pedonal. O acesso a pé a supermercados, farmácias, bancos e cafés (10 num raio de 2km) elimina dependência de transporte para necessidades básicas. O centro de saúde a 1,9km e os cinco centros de saúde na região garantem cobertura médica adequada. A rede de transporte público inclui 10 linhas de autocarro com 50 paragens nos arredores, oferecendo alternativas à mobilidade privada. A existência de 41 escolas básicas e 28 secundárias na região providencia ampla cobertura educacional, enquanto a proximidade de instituições internacionais (British International School a 3,8km) atende especificamente à comunidade expatriada. A densidade de 69 restaurantes num raio de 2km reflete a vocação turística e gastronómica da zona.
A propriedade situa-se na zona noroeste de Nueva Andalucía, com fronteira direta para Puerto Banús. A representação cartográfica evidencia a proximidade excepcional à costa (301m) e a inserção num tecido urbano consolidado com todas as infraestruturas. A localização permite visualizar a relação de proximidade com campos de golfe, centros comerciais e a marina, elementos estruturantes da oferta residencial da zona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como área residencial de prestígio no município de Marbella, a 7km do centro da cidade. Esta localização equidistante permite acesso conveniente tanto a Marbella (147.958 habitantes) como a outros centros urbanos relevantes como Málaga (54km) e Algeciras (59km). A proximidade a Puerto Banús, conhecido polo de luxo e turismo internacional, confere à zona um estatuto particular na geografia residencial da Costa del Sol, diferenciando-a de outras áreas menos centralizadas ou com acesso menos direto a serviços de gama alta.
O acesso a partir do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol requer aproximadamente 45 minutos de viagem por estrada (45km em linha reta). A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a apenas 301 metros, acessível a pé em menos de 5 minutos. As opções de golfe incluem o Golf Los Naranjos a 2,0km e o Real Club de Golf Las Brisas a 2,1km, posicionando a propriedade como opção privilegiada para entusiastas deste desporto. O porto desportivo de Puerto José Banús encontra-se a 1,0km, oferecendo acesso a instalações náuticas e vida social marítima. As estações de carregamento elétrico (368m) e a proximidade a centros urbanos como Marbella (7km) completam o quadro de acessibilidade e serviços disponíveis.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a apenas 10 metros acima do nível do mar proporciona um microclima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias entre 12°C e 26°C anuais. A posição geográfica permite aproximadamente 320 dias de sol por ano, com uma temporada de banho de 4 meses onde a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A topografia praticamente plana (declive de 0,2% em direção à praia) facilita o deslocamento a pé e a aproveitamento dos espaços exteriores durante todo o ano. A orientação sul da propriedade maximiza a exposição solar, especialmente benéfica durante os meses de inverno, enquanto a proximidade do mar modera as temperaturas extremas, criando um ambiente termorregulado naturalmente.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, funciona como extensão natural do espaço de vida exterior, oferecendo acesso diário ao mar. Na região circundante, destacam-se outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2km) e Playa de Nagüeles (3,1km), proporcionando diversidade de ambientes costeiros. A concentração de campos de golfe de prestígio constitui um elemento recreativo significativo, com opções como o Golf Los Naranjos (2,0km), The Range para aulas (2,0km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1km). As infraestruturas desportivas complementares incluem o Polideportivo San Pedro (2,9km), Rocódromo (3,5km) e CrossFit Marbella (3,8km), diversificando as opções de atividade física para além do golfe e praia.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como área residencial de prestígio no município de Marbella, a 7km do centro da cidade. Esta localização equidistante permite acesso conveniente tanto a Marbella (147.958 habitantes) como a outros centros urbanos relevantes como Málaga (54km) e Algeciras (59km). A proximidade a Puerto Banús, conhecido polo de luxo e turismo internacional, confere à zona um estatuto particular na geografia residencial da Costa del Sol, diferenciando-a de outras áreas menos centralizadas ou com acesso menos direto a serviços de gama alta.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Quando comparada com propriedades semelhantes na região, esta villa apresenta vantagens significativas em termos de localização dentro do tecido urbano de Nueva Andalucía. Enquanto projetos como Cerquilla 57A na mesma área partilham o prestígio da localização, estão posicionados num patamar de preço superior a partir de €4.750.000. Por outro lado, desenvolvimentos em Estepona como Acqua Gardens (a partir de €524.600) e Aby Upper (a partir de €320.000) oferecem pontos de entrada mais acessíveis, mas com compromissos em termos de dimensão, localização e prestígio da área. A concentração de infraestruturas premium em Nueva Andalucía, incluindo campos de golfe de renome internacional e Puerto Banús, estabelece um diferencial qualitativo em relação a outras zonas da Costa del Sol. A existência de 4.743 transações imobiliárias na região reflete um mercado dinâmico com procura consistente, enquanto a densidade de serviços (69 restaurantes, 3 farmácias, 4 bancos num raio de 2km) proporciona uma qualidade de vida urbana que áreas menos desenvolvidas não conseguem igualar.
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