La villa est située à Nueva Andalucía, une zone prisée de Málaga connue pour sa proximité des parcours de golf et de la côte. Avec 7 chambres, 8 salles de bain et 750 m² d'espace habitable sur un terrain de 1558 m², cette propriété est actuellement en construction avec une livraison prévue pour le troisième trimestre 2026. La propriété offre de multiples orientations et des vues panoramiques sur les montagnes et la campagne environnante. Son emplacement la place à seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús et à moins de 2 km de trois parcours de golf majeurs.
Nueva Andalucía se positionne comme l'un des secteurs les plus recherchés de la Costa del Sol, avec des prix de l'ordre de €2,167,250 à €2,850,000 pour des propriétés similaires. Comparé à Alcantara del Mar Villas à partir de €2,167,250, notre projet présente un équilibre différent entre espace et prix, avec une surface habitable supérieure. Par rapport à Elegance (à partir de €2,850,000), la propriété offre un positionnement plus avantageux tout en conservant des caractéristiques similaires. La différence avec Acqua Gardens à Estepona (à partir de €418,800) illustre la segmentation du marché, Nueva Andalucía bénéficiant d'une valorisation supérieure due à sa proximité immédiate avec Marbella et les installations de golf renommées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans un environnement urbain de Nueva Andalucía avec un accès côtier direct. Les commodités essentielles notamment les supermarchés, pharmacies et restaurants sont accessibles à pied. L'emplacement offre une proximité avec Marbella (7 km) et Malaga (54 km) tout en conservant la commodité locale. La position de la propriété permet un accès facile aux plages et aux installations de golf, la plaçant stratégiquement dans le réseau régional d'infrastructures.
La villa répond à des besoins d'habitation étendus avec 7 chambres et 8 salles de bain réparties sur 750 m², offrant un espace suffisant pour les familles ou ceux nécessitant un hébergement pour les invités. Les multiples orientations permettent différentes expositions au soleil tout au long de la journée. Le jardin privé et les aires de stationnement répondent aux besoins de vie en plein air et de stockage pratique. La conception de la propriété soutient à la fois la résidence permanente et l'utilisation potentielle en location.
La propriété est actuellement en construction avec une livraison estimée au troisième trimestre 2026. Ce délai permet des opportunités de personnalisation potentielles avant finalisation. La phase de construction suit les normes actuelles, intégrant potentiellement des technologies d'efficacité modernes. Les acheteurs ont l'avantage d'acquérir une propriété neuve sans besoin immédiat de rénovations, tandis que la date de livraison fournit un calendrier clair pour planifier la relocalisation ou les stratégies d'investissement.
Le projet n'offre pas d'accès direct au front de mer, nécessitant une courte marche pour atteindre le rivage. Étant dans un environnement urbain, il ne fournit pas d'isolement complet ou de retraite à la campagne. La propriété n'inclut pas de piscine privée dans les spécifications de base. La grande superficie du terrain nécessite des considérations d'entretien. Le prix la positionne en dehors du budget des acheteurs de niveau d'entrée, limitant son accessibilité à un segment de marché spécifique.
Cette propriété convient aux personnes ou familles cherchant une résidence substantielle dans une zone bien établie avec des équipements complets. Elle accueille ceux nécessitant de multiples chambres pour les membres de la famille ou les invités réguliers, particulièrement adaptée aux familles multigénérationnelles ou celles qui reçoivent fréquemment des visiteurs. L'emplacement sert bien les passionnés de golf, avec trois parcours majeurs à moins de 2 km, permettant un jeu régulier sans voyages extensifs. La proximité des écoles internationales la rend adaptée aux familles avec enfants nécessitant un accès à l'éducation en langue anglaise. Pour les investisseurs, les caractéristiques de la propriété correspondent à la demande du marché de location de luxe dans la région de Nueva Andalucía.
La villa, actuellement en construction, présente une opportunité d'évaluer la qualité de construction basée sur les spécifications du projet et les normes de construction régionales. La propriété intègre de multiples orientations (Nord-Est, Sud-Est, Sud-Ouest, Nord-Ouest), ce qui nécessite une planification architecturale minutieuse pour optimiser l'exposition lumineuse tout en considérant l'efficacité énergétique. La disposition spacieuse de 750 m² répartie sur 7 chambres et 8 salles de bain suggère une attention à la distribution proportionnelle des pièces et à la circulation. Dans le segment de luxe de Nueva Andalucía, les propriétés présentent typiquement des finitions de haute qualité incluant des sols en marbre dans les zones communes, des accessoires de salle de bain premium et des installations de cuisine modernes.
La propriété est proposée à €2,700,000, la positionnant dans le segment supérieur du marché de Nueva Andalucía. Ce point de prix reflète l'espace habitable substantiel de 750 m², le terrain de 1558 m², et l'emplacement premium à proximité des parcours de golf et des plages. Comparée à des propriétés similaires dans la région, comme Alcantara del Mar Villas (à partir de €2,167,250) et Elegance (à partir de €2,850,000), la tarification se situe dans la gamme attendue pour les propriétés de luxe dans cet emplacement. Le statut de construction en cours de la propriété peut offrir une certaine flexibilité dans les échéanciers de paiement typiques des achats sur plan.
Nueva Andalucía fonctionne comme une zone résidentielle bien établie avec un rythme de vie quotidien équilibré. Les activités matinales se concentrent généralement sur les nombreux cafés accessibles à pied, où les résidents se retrouvent pour le petit-déjeuner avant de se rendre sur les parcours de golf ou les plages. La zone maintient un rythme constant tout au long de la journée, les zones commerciales restant actives sans encombrement excessif. Les après-midis se transforment souvent en loisirs, les résidents profitant des plages ou des installations de golf à proximité. L'infrastructure urbaine garantit que les nécessités quotidiennes comme les courses, les visites en pharmacie et les services médicaux peuvent être accomplies à pied, réduisant la dépendance aux véhicules pour les tâches routinières.
L'infrastructure de Nueva Andalucía soutient un mode de vie pratique avec des services essentiels facilement accessibles. Les courses quotidiennes peuvent être effectuées au supermarché à seulement 353 mètres, tandis que les pharmacies sont situées à 64 mètres, répondant aux besoins de santé immédiats sans transport. Pour les soins médicaux plus étendus, l'hôpital à 1,9 km fournit des services accessibles. L'infrastructure éducative de la région est robuste avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires desservant la communauté, complétées par des options internationales comme l'école britannique (3,8 km) pour les familles expatriées. Les services financiers sont représentés par quatre banques dans un rayon de 2 km, facilitant les activités bancaires routinières.
La carte montre la position stratégique de la villa à Nueva Andalucía, en équilibre entre les installations urbaines et les espaces récréatifs. La propriété bénéficie d'un accès immédiat à Puerto Banús (301m) tout en étant intégrée dans un réseau dense de parcours de golf. Les distances vers Marbella (7km) et l'aéroport de Málaga (45km) illustrent l'accessibilité régionale. La localisation offre ainsi un compromis privilégié entre commodités quotidiennes et cadre de vie exceptionnel.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans la Costa del Sol, située à 7 km de Marbella et 54 km de la ville de Málaga. Cette proximité place la zone dans la sphère d'influence de ces grands centres urbains tout en conservant un caractère distinct. Marbella, avec près de 148 000 habitants, sert de centre urbain principal fournissant des ressources commerciales, culturelles et de services étendues à portée de main. Málaga, la capitale provinciale avec environ 579 000 habitants, offre des ressources métropolitaines supplémentaires incluant des connexions internationales via son aéroport.
L'emplacement stratégique de la propriété fournit un excellent accès aux équipements et destinations clés. L'accès à la plage est particulièrement pratique, avec la Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres, permettant des visites régulières à la plage sans planification de transport. Les options côtières supplémentaires incluent la Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et la Playa de Nagüeles (3,1 km), offrant une variété à courte distance. Les installations de golf sont exceptionnellement accessibles avec trois parcours majeurs à moins de 2 km : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas. Pour les connexions régionales, la ville de Málaga est à 54 km, tandis que l'aéroport international est accessible à 45 km, facilitant les connexions de voyage internationales.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen favorable avec des températures moyennes comprises entre 12 et 26°C tout au long de l'année. L'emplacement à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue aux conditions météorologiques douces typiques des régions côtières. La pente douce de 0,2 % vers la plage crée un terrain presque plat, facilitant les déplacements dans toute la zone. La région profite d'environ 17,8°C de température annuelle moyenne, soutenant les activités de plein air toute l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois lorsque les températures de l'eau atteignent ou dépassent 20°C, généralement de juin à septembre, permettant des activités de plage régulières pendant les mois d'été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Nueva Andalucía offre des opportunités récréatives exceptionnelles, particulièrement dans le golf et les activités de plage. La zone immédiate comprend trois parcours de golf majeurs à moins de 2 km : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas, fournissant une variété pour les passionnés de golf de différents niveaux de compétence. Au-delà de ceux-ci, Magna Marbella Golf est accessible à 3,0 km, élargissant les options de jeu. L'accès à la plage est excellent avec la Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres, offrant un accès côtier immédiat. Les plages supplémentaires incluent la Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) et la Playa de Nagüeles (2,7 km), fournissant des alternatives à courte distance.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans la Costa del Sol, située à 7 km de Marbella et 54 km de la ville de Málaga. Cette proximité place la zone dans la sphère d'influence de ces grands centres urbains tout en conservant un caractère distinct. Marbella, avec près de 148 000 habitants, sert de centre urbain principal fournissant des ressources commerciales, culturelles et de services étendues à portée de main. Málaga, la capitale provinciale avec environ 579 000 habitants, offre des ressources métropolitaines supplémentaires incluant des connexions internationales via son aéroport.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL597860
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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