Stan u potpuno renoviranom stanju u San Pedro de Alcántara, dijelu općine Marbella na Costa del Sol. Riječ je o stambenoj jedinici iz 1970. godine s četiri spavaće sobe i dvije kupaonice, ukupne stambene površine 95 m², orijentirane prema jugozapadu s pogledom na more. Nekretnina se nalazi na samom bulevaru San Pedro, na pješačkoj udaljenosti od centra grada i svakodnevnih sadržaja. Plaža Playa de San Pedro udaljena je oko 1,5 km, što odgovara približno dvadeset minuta hoda. Objekt ima dizalo i potpuno opremljenu kuhinju povezanu s dnevnim prostorom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina leži u urbanom središtu San Pedro de Alcántare, na bulevaru s izravnim pristupom trgovinama, restoranima i javnom prijevozu. Supermarket je udaljen oko 321 metar, a ljekarna 112 metara. Marbella se nalazi na 10 km, a plaža na oko 1,5 km. Okolica je stambeno-poslovnog karaktera s konstantnom urbanom aktivnošću tijekom cijele godine.
Nekretnina nudi četiri vanjske spavaće sobe, dvije kupaonice s walk-in tuševima i otvoreni tlocrt dnevnog prostora s poluotokom između kuhinje i blagovaonice. Dvije spavaće sobe trenutno su spojene u jedan veći prostor s niskim pregradnim zidom, ali se zadržavanjem pojedinačnih vrata lako vraćaju u izvorni raspored. Ugrađeni ormari i dizalo dopunjuju funkcionalnost.
Ovo nije novogradnja. Zgrada potječe iz 1970. godine, a stan je u potpunosti renoviran. Gradilište nije u tijeku; nekretnina je u stanju spremnom za useljenje. Renovacija obuhvaća kuhinju i kupaonice, no sama konstrukcija i zgrada ostaju izvornog datuma izgradnje, što znači da energetska učinkovitost odgovara starijem standardu.
Projekt ne obuhvaća zajednički bazen, vrt, teretanu ni privatno parkirno mjesto; podaci ne spominju garažu ili spremište. Ne radi se o novogradnji pa nema garancije graditelja ni modernog energetskog certifikata. Zgrada iz 1970. godine nema suvremenu toplinsku izolaciju. Vanjski terasni prostor nije naveden među karakteristikama.
Ova nekretnina odgovara kupcima kojima je prioritet hodni pristup sadržajima: trgovine, ljekarna, restorani i javni prijevoz unutar nekoliko stotina metara. Za stalno stanovanje tijekom cijele godine četiri spavaće sobe i dvije kupaonice omogućuju obiteljski smještaj ili smještaj s gostima, pri čemu se dvije povezane sobe mogu vratiti u izvorni raspored. Kupcima koji traže renoviranu jedinicu bez čekanja na gradnju i bez rizika novogradnje ova nekretnina nudi odmah dostupno stanje. Za vođenje auta parkiranje treba riješiti u okolnim ulicama, jer podaci ne spominju privatno mjesto. Nekretnina manje odgovara onima koji traže zajednički bazen, vrt ili tišinu periferne urbanizacije. Također, kupci koji očekuju suvremeni energetski standard i garancije novogradnje trebaju računati na zgradu iz 1970. godine. Za kombinaciju stalnog boravka i iznajmljivanja lokacija na bulevaru s javnim prijevozom i 3.856 sunčanih sati godišnje čini praktičnu osnovu, no investicijska iznajmljivanja ovise o lokalnim propisima o turističkom najmu.
Stan je prema podacima u potpunosti renoviran, a opis i fotografski materijal pokazuju dosljednu razinu obrade. Kuhinja je potpuno opremljena i otvorenog tipa, povezana s dnevnom sobom poluotokom koji definira zona kuhanja i blagovanja. Fotografije potvrđuju modernu kuhinju s bara pultom te dnevni prostor s pogledom na more. Obje kupaonice imaju walk-in tuševe; jedna kupaonica na fotografiji sadrži i bidet, što ukazuje na detaljniju standardnu ugradnju. Spavaće sobe su vanjske s prozorima i ugrađenim ormarima. Konstrukcijski, međutim, vrijedi razlikovati unutarnju renovaciju od stanja zgrade. Objekt potječe iz 1970. godine, što kod ovog tipa gradnje znači deblje nosive zidove, ali i stariju izolaciju, starije instalacije zajedničkih dijelova i dizalo generacije koje zahtijeva redovito održavanje. Energetska učinkovitost stoga odgovara starijem standardu i nije navedena kao moderna klasa. Kupcima se preporučuje tehnički pregled koji obuhvaća električne i vodovodne instalacije, stanje prozora i zajedničke troškove zajednice vlasnika. Orijentacija prema jugozapadu s pogledom na more strukturno je najvrjedniji element: pogled je trajno vezan uz položaj objekta, a ne uz samu renovaciju.
Navedena cijena iznosi 388.000 eura za 95 m² stambene površine, što odgovara oko 4.084 eura po četvornom metru. Riječ je o jednoj određenoj nekretnini u vlasništvu, a ne o projektu s više jedinica i rasponom cijena, pa nema "vanaf"-varijacija unutar samog objekta. Usporedbe radi, usporedivi novogradni projekti u regiji kreću od 205.000 eura u Mijasu do 269.950 eura u Torre del Maru, no oni nude nove zgrade s nižom cijenom po m² i drugačijom lokacijom. Cijena ovdje prije svega odražava lokaciju u središtu San Pedro i pogled na more.
Dnevni ritam na ovoj lokaciji odvija se pješice. Supermarket na 321 metar, ljekarna na 112 metara i tridesetak restorana i kavana u radijusu od dva kilometra čine automobil neobveznim za većinu svakodnevnih aktivnosti. Stan na bulevaru San Pedro stoji u urbanom tkivu s 50 stajališta javnog prijevoza i deset linija koje povezuju naselje s Marbellom, Esteponom i širom okolicom. Jugozapadna orijentacija donosi poslijepodnevno i večernje sunce u dnevni prostor, s pogledom na more iz dijela stana. Za kupce koji traže mir izolirane urbanizacije ovo nije ta lokacija: riječ je o gradskom središtu s prometom, prolaznicima i turističkom aktivnošću, posebno ljeti kad regija bilježi 52 hotela i gotovo 13.000 ležajeva. Nasuprot tome, izvan sezone naselje zadržava stalno stanovništvo i otvorene sadržaje. Plaża na 1,5 km s nagibom od 3,3% predstavlja umjerenu, izvedivu šetnju. Sportski centri Polideportivo San Pedro (1,1 km) i Rocodromo (0,7 km) pokrivaju rekreacijske potrebe, a golf tereni Magna Marbella i Las Brisas leže na 2,4 do 2,9 km. Za obitelji s djecom u okolici djeluje 41 osnovna i 28 srednjih škola, uključujući međunarodne škole u radijusu od 4 do 8 km.
San Pedro de Alcántara funkcionira kao samostalno gradsko naselje unutar općine Marbella, sa 10 km udaljenosti do središta Marbelle i oko 57 km do Malage i Algecirasa. Radijus od dva kilometra oko nekretnine sadrži 27 restorana, 13 kavana, 11 ljekarni, 11 banaka i jednu školu, što pokazuje gusto urbanu opskrbu. Zdravstvena skrb obuhvaća pet zdravstvenih centara, a najbliža bolnica leži na 1,8 km. Javni prijevoz s 50 stajališta i deset linija pokriva regionalne veze, pa je život bez automobila izvediv za većinu dnevnih zadataka. Za aktivnosti na otvorenom u blizini su sportski centri Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) i Polideportivo San Pedro (1,1 km), te golf tereni Magna Marbella (2,4 km) i Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km). Marina Puerto Deportivo José Banús nalazi se na 3,4 km. Regionalna statistika bilježi 4.743 nekretninske transakcije, što ukazuje na tekuće tržište s redovitom promjenom vlasništva i mogućnošću usporedbe cijena.
Karta prikazuje položaj nekretnine na bulevaru San Pedro de Alcántara u odnosu na obalu, plažu na 1,5 km i okolne golf terene. Vizualno se prepoznaje urbana gustoća centra s 27 restorana i 13 kavana u radijusu od dva kilometra te veze prema Marbelli na istoku i Esteponi na zapadu.
Približno područje · točna adresa na upit
San Pedro de Alcántara pozicionira se između Marbelle (10 km, oko 148.000 stanovnika) i Estepone, na zapadnom rubu općine Marbella. U odnosu na veće regionalne centre Málaga leži na 57 km, kao i Algeciras. Položaj na bulevaru stavlja nekretninu u srce lokalnog urbanog života, s Puerto Banúsom na 3,4 km i golf dolinom Nueva Andalucía na dvije do tri kilometre. Ta kombinacija gradskog središta i blizine ekskluzivnijih zona definira tržišni položaj San Pedro unutar Costa del Sola.
Najbliža plaža, Playa de San Pedro, nalazi se na 1,5 do 1,6 km, što odgovara približno dvadeset minuta hoda s umjerenim nagibom od 3,3%. Plaža Canina Ventura del Mar leži na 2,0 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je oko 48 km zračne linije, a zračna luka Gibraltar oko 49 km, što daje dvije zrakoplovne opcije na sličnoj udaljenosti. Supermarket (321 m) i ljekarna (112 m) dostupni su u nekoliko minuta hoda, bolnica na 1,8 km. Golf tereni Magna Marbella (2,4 km), Las Brisas (2,8 km) i El Higueral (3,2 km) te punjač za električna vozila na 3,2 km upotpunjuju infrastrukturu. Puerto Banús s marinom i sadržajima leži na 3,4 km.
| Udaljenost od plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 53 metra nadmorske visine s blagim padom prema moru od 3,3%, što je umjeren nagib pogodan za pješačko kretanje. Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,0 °C i rasponom od 12 do 26 °C. Povijesni podaci pokazuju 3.856 sunčanih sati godišnje, vrijednost koja spada među više u Europi. Sezona kupanja traje pet mjeseci s temperaturom vode od najmanje 20 °C, što praktično znači kupanje od otprilike lipnja do listopada. Jugozapadna orijentacija stana donosi sunce u poslijepodnevnim i večernjim satima, s izravnim pogledom na more. Okolica je urbanizirana; prirodni elementi koncentrirani su uz obalu i prema unutrašnjosti gdje počinju brda iznad Marbelle.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
U neposrednoj okolici San Pedro plaža Playa de San Pedro na 1,6 km čini glavnu kupališnu opciju, a Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) i Playa Atalaya (3,5 km) proširuju izbor. Regija bilježi dvije plaže s plavom zastavom, uključujući Guadalminu i Venus-Bajadilla u Marbelli. Za rekreativce sportski centri Rocodromo, Apolo i Polideportivo San Pedro leže unutar 1,1 km. Golf igrači imaju tri terena unutar 3,2 km: Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas i El Higueral. Vidikovci Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) nude pješačke izlete, a marina Puerto Deportivo José Banús na 3,4 km okuplja nautičke sadržaje, trgovine i ugostiteljstvo.
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara pozicionira se između Marbelle (10 km, oko 148.000 stanovnika) i Estepone, na zapadnom rubu općine Marbella. U odnosu na veće regionalne centre Málaga leži na 57 km, kao i Algeciras. Položaj na bulevaru stavlja nekretninu u srce lokalnog urbanog života, s Puerto Banúsom na 3,4 km i golf dolinom Nueva Andalucía na dvije do tri kilometre. Ta kombinacija gradskog središta i blizine ekskluzivnijih zona definira tržišni položaj San Pedro unutar Costa del Sola.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Umjereno
Ref: VL776709
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cijena od 388.000 eura za 95 m², oko 4.084 eura po m², stavlja ovu nekretninu iznad novogradnih projekata u široj regiji. Aquamar u Torre del Mar kreće od 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 eura, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 eura. Te razlike treba čitati kroz tri čimbenika: starost, lokaciju i vrstu. Navedeni projekti su novogradnje, dakle nose garancije graditelja i suvremene energetske standarde, ali leže u manje centralnim zonama s većom ovisnošću o automobilu. Ovaj stan nudi suprotnu kombinaciju: starija zgrada iz 1970. s ograničenim podacima o energetskoj učinkovitosti, ali izravno u urbanom središtu San Pedro s pogledom na more i potpunom pješačkom opskrbom. Unutar same Marbelle cijene po m² u središnjim zonama s morskim pogledom redovito premašuju prosjek zapadne Costa del Sola, pa je i lokalno gledano ova cijena usklađena s položajem. Za kupce koji vagaju između novogradnje u unutrašnjosti i starije nekretnine u centru, odluka se svodi na prioritet: garancije i učinkovitost nasuprot lokaciji i pogledu. Činjenica da je renovacija već dovršena uklanja troškove i vrijeme obnove, što kod stanova iz sedamdesetih često predstavlja dvogodišnji projekt. Statistika od 4.743 transakcije u okrugu pokazuje aktivno tržište s dovoljno usporedivih podataka za samostalnu procjenu vrijednosti.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID