הדירה נמצאת בשדרות סן פדרו דה אלקנטרה, בתחום העיירה בעיריית מרבייה שבמאלגה. זוהי דירה מחודשת בת 4 חדרים ו-2 חדרי רחצה עם שטח מגורים של 95 מ״ר, בבניין מ-1970. היא ממוקמת כ-1.5 ק״מ מחוף פלאיה דה סן פדרו, עם חנויות, מסעדות ושירותים במרחק הליכה. המחיר: החל מ-€388,000. הדירה פונה דרום-מערבה ומציעה נוף לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז העירוני של סן פדרו דה אלקנטרה, בשכונה מסחרית עם מרכז העיירה במרחק הליכה קצר. החוף נמצא כ-1.5 ק״מ מהנכס, ומרבייה כ-10 ק״מ משם. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 48 ק״מ.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים עירוניים עם שירותים יומיומיים בקרבת מקום: מרכול במרחק 321 מטר, בית מרקחת ב-112 מטר, ומסעדות ובתי קפה רבים בסביבה. 4 חדרים חיצוניים ו-2 חדרי רחצה עם מקלחות מודרניות מאפשרים מגורים משפחתיים.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 שעבר חידוש מלא, ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הבניין מתואר כטוב עד מעולה. הדירה כוללת מטבח פתוח מאובזר, מעלית וארונות מובנים. תאריך המסירה: הושלם.
הנכס אינו כולל בריכה, גינה פרטית, חניה פרטית או חדר אחסון לפי הנתונים הזמינים. אין מיזוג או טכנולוגיית בית חכם מתועדים. שניים מחדרי השינה אוחדו כרגע לחלל אחד עם קיר חצי-גובה. שטח הדירה, 95 מ״ר, יחסית קומפקטי עבור 4 חדרים.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, מי שמחפש מגורי קבע עם שירותים במרחק הליכה וללא תלות מלאה ברכב, המרכול, בית המרקחת והתחבורה הציבורית נמצאים בקרבת מקום מיידית. שנית, משפחות: 4 חדרים חיצוניים ו-2 חדרי רחצה, יחד עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים באזור ובתי ספר בינלאומיים במרחק 4-7.5 ק״מ. שלישית, מי שרוצה דירה מוכנה מיד ללא תהליכי בנייה או שיפוץ. רביעית, מי שמעוניין בשהייה חלקית בחורף: האקלים עם טמפרטורה ממוצעת של 19°C וכ-3,856 שעות שמש בשנה תומך בשימוש עונתי. לעומת זאת, מי שמחפש קהילה סגורה עם בריכה וגינה, או שקט של פרברים, צריך לקחת בחשבון שמדובר במיקום מסחרי עירוני פעיל.
הדירה עברה חידוש מלא לפי נתוני המוכר, והמצב מתואר כטוב עד מעולה. המטבח מאובזר במלואו ומחובר לסלון דרך אי-חצי, יוצר תכנון פתוח. שני חדרי הרחצה כוללים מקלחות walk-in מודרניות, ואחד מהם כולל בידה. הדירה כוללת ארונות מובנים בחדרים ומעלית בבניין. החדרים פונים כולם כלפי חוץ, עם חלונות המספקים אור טבעי ונוף לים. חשוב לציין שהבניין עצמו מתוארך ל-1970, ולכן מומלץ לבדוק בביקורת טכנית אלמנטים כמו בידוד תרמי ואקוסטי, מיגון חלונות ומערכות הבניין המשותפות. דירות מחודשות מתקופה זו דורשות לעיתים התייחסות לתקני אנרגיה עדכניים; תו יעילות האנרגיה לא צוין בנתונים ויש לאמת אותו בתהליך הרכישה.
המחיר המבוקש הוא €388,000 עבור דירה מחודשת של 95 מ״ר עם 4 חדרים ו-2 חדרי רחצה, כלומר בערך €4,085 למ״ר. זהו נכס קיים ומוכן למגורים מיידיים, ללא תשלומים בשלבי בנייה. המחיר משקף את המיקום המרכזי בסן פדרו ואת החידוש שבוצע. לשם השוואה אזורית, בפרויקטים חדשים בטורה דל מאר, מיחס ואסטפונה מחירי התחלה נעים בין €205,000 ל-€269,950, אך אלו פרויקטים במיקומים ובשלבים שונים.
הדירה ממוקמת על הבולוואר המרכזי של סן פדרו דה אלקנטרה, בסביבה עירונית פעילה לאורך כל השנה. החיים היומיומיים כאן מתנהלים ברגל: מרכול במרחק של כ-320 מטר, בית מרקחת ב-112 מטר, וכ-27 מסעדות ו-13 בתי קפה ברדיוס של 2 ק״מ. זו לא שכונת נופש שקטה אלא מרכז עיירה מקומי עם תנועה עקבית של תושבים. הדירה עצמה מחודשת: סלון-מטבח פתוח עם אי חיבור, 4 חדרים חיצוניים פונים דרום-מערבה, ונוף לים מאזור המגורים. שניים מהחדרים אוחדו זמנית לחלל אחד הניתן להפרדה מחדש. החוף נמצא במרחק הליכה של כ-20 דקות, בשיפוע מתון של כ-3.3%. התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים וכ-50 תחנות באזור, מה שמקל על ההתניידות ללא רכב. מרכזי ספורט, בתי ספר ומרכזי בריאות נמצאים בטווח קצר.
החיים בסביבת הדירה מתאפיינים בנוחות יומיומית גבוהה. המרכול במרחק 321 מטר ובית המרקחת ב-112 מטר מאפשרים קניות ברגל. ברדיוס 2 ק״מ פועלים 27 מסעדות, 13 בתי קפה, 11 בנקים ו-11 בתי מרקחת. מרכז בריאות נמצא במרחק 1.8 ק״מ, ו-5 מרכזי בריאות זמינים באזור הרחב. לחובבי ספורט: Rocodromo ב-0.7 ק״מ, מרכז אפולו ב-1 ק״מ ו-Polideportivo San Pedro ב-1.1 ק״מ. התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים וכ-50 תחנות, מה שהופך את השכונה לנגישה גם ללא רכב פרטי. העיירה חיה לאורך כל השנה, עם 52 בתי מלון ותיירות מתמשכת, אך שומרת על אופי מקומי עם 32 חגיםות מקומיים בשנה. המרחק לחוף, כ-1.5-1.6 ק״מ, הוא כ-20 דקות הליכה בשיפוע מתון.
המפה מציגה את מיקום הדירה במרכז סן פדרו דה אלקנטרה, עם החוף ממערב במרחק הליכה ונמל באנוס מדרום. מרבייה נמצאת 10 ק״מ מזרחה. סביבת העיירה היא שילוב של אנדלוסיה חופית והרי החוף, כפי שהמקומיים אומרים, כאן הים וההרים נפגשים באותו יום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו דה אלקנטרה היא עיירה בעיריית מרבייה, בלב הקוסטה דל סול. מיקומה משלב גישה למרבייה (10 ק״מ) ממזרח ולאסטפונה ממערב. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 57 ק״מ, ואלחסירס במרחק דומה. נמלי התעופה של מאלגה וגיברלטר שניהם נמצאים במרחק של כ-48-49 ק״מ בקו ישר, מה שמספק גמישות תעופתית. עם 4,743 עסקאות נדל״ן באזור, השוק המקומי פעיל.
מהדירה ניתן להגיע לחוף פלאיה דה סן פדרו בכ-1.5-1.6 ק״מ, לחוף הכלבים ונטורה דל מאר ב-2 ק״מ ולחוף אטלאיה ב-3.5 ק״מ. מסלולי הגולף: Magna Marbella ב-2.4 ק״מ, Real Club de Golf Las Brisas ב-2.8 ק״מ ו-El Higueral ב-3.2 ק״מ. נמל הספורט חוסה באנוס נמצא ב-3.4 ק״מ. מרבייה במרחק 10 ק״מ, מאלגה ב-57 ק״מ ואלחסירס ב-57 ק״מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-48 ק״מ וגיברלטר בכ-49 ק״מ. עמדת טעינת EV קרובה ב-3.2 ק״מ ומטען טסלה במרחק 6.1-7.2 ק״מ.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתון: טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19°C, בטווח של 12-26°C בין העונות. שעות השמש ההיסטוריות מסתכמות בכ-3,856 בשנה, נתון גבוה יחסית לסטנדרטים אירופיים. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים עם טמפרטורת מים מעל 20°C. הדירה נמצאת בגובה 53 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-3.3% בדרך לחוף, מדרון שאינו מהווה מחסום להליכה אך מורגש. הפוני הדרום-מערבי של הדירה מספק אור שמש אחר הצהריים ובערב, יחד עם נוף לים. הסביבה היא עירונית חופית, ללא טבע פראי מיידי אך עם נקודות תצפית כמו Mirador del Muelle de Honor ב-3.3 ק״מ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס שלושה חופים מרכזיים: פלאיה דה סן פדרו (1.5-1.6 ק״מ), פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2 ק״מ) ופלאיה אטלאיה (3.5 ק״מ). באזור הרחב של מרבייה שני חופים מדוגלים בדגל כחול: גואדלמינה וונוס-בחדייה. לחובבי גולף, שלושה מסלולים בטווח של 2.4-3.2 ק״מ: Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas ו-El Higueral. נמל הספורט חוסה באנוס, עם מעגנת יאכטות, נמצא במרחק 3.4 ק״מ. מרכזי ספורט כוללים טיפוס (Rocodromo), מרכז אפולו ומתחם Polideportivo San Pedro. בתי ספר בינלאומיים: The International School of Estepona ב-4.1 ק״מ ו-British International School ב-7.5 ק״מ.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
סן פדרו דה אלקנטרה היא עיירה בעיריית מרבייה, בלב הקוסטה דל סול. מיקומה משלב גישה למרבייה (10 ק״מ) ממזרח ולאסטפונה ממערב. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 57 ק״מ, ואלחסירס במרחק דומה. נמלי התעופה של מאלגה וגיברלטר שניהם נמצאים במרחק של כ-48-49 ק״מ בקו ישר, מה שמספק גמישות תעופתית. עם 4,743 עסקאות נדל״ן באזור, השוק המקומי פעיל.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
Ref: VL776709
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הדירה בסן פדרו מתבלטת במיקומה העירוני המרכזי. Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000) מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר, אך בדרך כלל בפרוורים או בפרויקטים חדשים בשולי הערים. הדירה כאן, לעומת זאת, נמצאת על הבולוואר המרכזי של סן פדרו, במרחק של פחות מ-350 מטר ממרכול ובית מרקחת. ההפרש במחיר למ״ר (כ-€4,085) משקף בחלקו את פרמיית המיקום בתוך אגדת מרבייה, אחת המבוקשות בקוסטה דל סול. יתרון נוסף: נכס מוכן למגורים מיידיים, בעוד פרויקטים חדשים דורשים המתנה לבנייה. בצד השלילי, הקונה כאן מקבל בניין מ-1970 ולא תקני בנייה חדשים, ואין מתקנים קהילתיים כמו בריכה. המרחק לנמלי התעופה (כ-48 ק״מ למאלגה וכ-49 ק״מ לגיברלטר) דומה לזה של אסטפונה ונוח מזה של טורה דל מאר. השוק המקומי פעיל, עם 4,743 עסקאות נדל״ן, נתון שמעיד על נזילות יחסית במקרה של מכירה עתידית. לבסוף, עבור קונים שמעריכים את השילוב בין עיירה מקומית אותנטית לקרבה למרבייה ולנמל באנוס, סן פדרו מציעה פרופיל שונה מזה של אזורי הנופש החדשים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID