San Pedro de Alcántara, Marbella belediyesine bağlı, Costa del Sol'un merkezinde yer alan bir sahil kasabasında tamamen yenilenmiş bir daire. 95 m² kullanım alanına sahip konut, dört dış cephe yatak odası, iki banyo ve güneybatı yönlü deniz manzaralı bir yaşam alanı sunuyor. 1970 yılında tamamlanmış ve sonrasında kapsamlı renovasyon geçirmiş bir yapı. Bulvar üzerindeki konumu sayesinde market, eczane, restoran ve kafe gibi günlük hizmetler yürüme mesafesinde. Plaja yaklaşık 1,6 km mesafede. Fiyat 388.000 €'dan başlıyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, San Pedro de Alcántara bulvarında, kasaba merkezine kısa yürüme mesafesinde yer alıyor. Çevre tamamen kentsel nitelikte: 2 km yarıçapında 27 restoran, 13 kafe, 11 eczane ve 11 banka bulunuyor. Playa de San Pedro'ya kuş uçuşu 1,5-1,6 km; eğim %3,3 ile orta düzeyde. Marbella merkezine 10 km, Málaga havalimanına 48 km mesafe var.
Konut, kalıcı oturum veya uzun süreli ikinci ev kullanımı için dört yatak odalı bir plan sunuyor. İki yatak odası şu anda alçak bir duvarla tek büyük alana entegre edilmiş durumda; ayrı kapıları korunduğu için gerektiğinde iki bağımsız odaya geri dönüştürülebiliyor. Açık mutfaklı salon, iki duş ünitesine sahip iki banyo ve gömme dolaplar mevcut. Asansör ve toplu taşıma bağlantıları günlük yaşamı kolaylaştırıyor.
Bu bir yeni yapı projesi değil; 1970 yılında tamamlanmış (indicatief) ve sonrasında tamamen yenilenmiş bir daire. İnşaat durumu 'gereed' olarak kayıtlı, yani anında kullanıma hazır. Enerji verimliliği etiketi için veri sağlanmamış; 1970 yapısı ve renovasyon kapsamı, alıcıların teknik denetim ile enerji sertifikasını doğrulaması gereken unsurlar arasında.
Veri bankasında bu konut için parke yerine, ortak havuz, bahçe, spor salonu veya güvenlik hizmeti kayıtlı değil. Bu nedenle site tesisleri beklenmemeli; konut tek başına, kentsel bir apartman dairesi olarak değerlendirilmeli. Elektrikli araç şarj istasyonu en yakın noktada 3,2 km uzaklıkta. Deniz manzarası mevcut ancak panoramik kategoride değil.
Bu konut, araba bağımlılığı olmadan sahil kasabası yaşamak isteyen alıcılar için tanımlanabilir bir profil çiziyor. Marketin 321 metre, eczanenin 112 metre, restoranların kapı önünde olduğu bir konum; hem kalıcı yerleşim planlayanlar hem de uzun süreli tatil kullanımı arayanlar için pratik. Dört yatak odası, çocuklu aileler, iki nesilli kullanım veya ev ofisi + misafir odası kombinasyonları için alan sağlıyor; iki odanın birleştirilmiş yapısı plan esnekliği sunuyor. Buna karşılık site havuzu, bahçe veya kapalı otopark arayan alıcılar için bu konut uygun değil; kentsel apartman stokunda park genellikle sokak veya çevre otoparklarından karşılanıyor. Yatırım perspektifinden bakanlar için bulvar konumu ve yıl boyu işleyen yerel ekonomi (52 otel, 12.781 yatak) kiralama potansiyeline işaret ediyor, ancak bu değerlendirme resmi getiri verisi olmadan ancak bağlamsal düzeyde kalıyor. Marbella'ya 10 km mesafe, bölge içi ulaşım ihtiyacını düşük tutuyor. 1970 yapısı nedeniyle yeni bina konforu arayan alıcıların yapısal durum ve enerji sertifikasını incelemesi gerekiyor.
Fotoğraf analizi ve özellik listesi, renovasyonun iç mekanın tamamını kapsadığını gösteriyor. Mutfağın modern, açık plan olduğunu ve bir yarımada (peninsula) tezgahla oturma alanına bağlandığını görüyoruz; bu hem görsel bir bütünleşme hem de pratik bir servis yüzeyi sağlıyor. İki banyonun da yürüme duşu (walk-in shower) ile donatıldığı belirtilmiş; fotoğraflarda bide ünitesi de görünüyor, İspanya'da yaygın bir standart. Yatak odaları dış cepheye açılıyor ve gömme dolaplarla donatılmış durumda. Yapısal düzeyde 1970 tarihli bir binadan söz konusu; bu yaş, yalıtım, pencere sistemleri ve tesisatın renovasyon kapsamının belgelenmesini önemli kılıyor. Enerji etiketi verisi paylaşılmamış; alıcı için bu, teknik dosyada (enerji sertifikası, ITE bina denetim raporu) doğrulanması gereken başlıca maddeler. Asansör mevcut, bu da kat konumunu günlük kullanım açısından erişilebilir kılıyor. Genel durum "excellent/good" olarak etiketlenmiş; bu etiket, satıcı tarafının sınıflandırması olup bağımsız denetimle desteklenmesi standart uygulamadır.
Daire 388.000 € başlangıç fiyatıyla listelenmiş durumda. Bu fiyat, 95 m² kullanım alanı ve dört yatak odası ile m² başına yaklaşık 4.084 €'ya denk geliyor. Bölgede son dönemde 4.743 gayrimenkul işlemi kaydedilmiş; bu, likit bir yerel pazarın göstergesi. Renovasyon tamamlanmış ve konut kullanıma hazır durumda olduğundan, fiyat maliyet/kalite ilişkisi bakımından tamamlanmış iç mekan (açık mutfak, iki modern banyo) üzerinden değerlendirilebilir. Fiyat "vanaf" niteliğindedir; işlem masrafları, vergiler ve noter harçları dahil değildir.
Günlük yaşam bu konutta tamamen yaya hızında şekilleniyor. Supermarket 321 metre, eczane 112 metre mesafede; sabah alışverişi, kahve ve ekmek gibi rutinler araba gerektirmiyor. Bulvar konumu, akşam yürüyüşleri, restoran ve kafe ziyaretleri için kasabanın en hareketli akslarından birini kapı önüne getiriyor. Aileler için 2 km çevrede okul, sağlık merkezi ve Polideportivo San Pedro (1,1 km) gibi spor tesisleri mevcut. Dairenin güneybatı yönelimi, öğleden sonra ve akşamüstü saatlerinde salona doğal ışık ve deniz manzarası sağlıyor. Dört yatak odası (ikisi birleştirilebilir yapıda) hem çekirdek aile hem de misafir ağırlayan haneler için esnek bir plan sunuyor. Playa de San Pedro'ya yürüyüş yaklaşık 20 dakika sürüyor; bu mesafe araba, bisiklet veya yürüyüşle aşılabilir. Bölge 10 toplu taşıma hattı ve 50 durakla servis ediliyor, bu da havalimanı transferleri ve Marbella-Estepona arası hareketlilik için araçsız seçenekler sunduğu anlamına geliyor. Sezon dışında San Pedro, turistik sahil kesimlerine kıyasla yerleşik nüfusun ağırlıkta olduğu, yıl boyu açık işletmelerle işleyen bir kasaba karakteri taşıyor.
Çevre analizi, 2 km yarıçapda yoğun bir hizmet ağı gösteriyor: 27 restoran, 13 kafe, 11 eczane, 11 banka ve okullar. Sağlık tarafında 5 sağlık merkezi, en yakın hastane 1,8 km mesafede. Eğitim altyapısı geniş: 41 ilkokul ve 28 ortaokul; ayrıca The International School of Estepona (4,1 km) ve British International School (7,5 km) gibi uluslararası okullar sürüş mesafesinde. Spor olanakları kasaba içinde yoğunlaşıyor: Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) ve Polideportivo San Pedro (1,1 km). Puerto Deportivo José Banus marinası 3,4 km uzaklıkta; tekne ve su sporları erişimi için bölgenin ana limanlarından biri. Toplu taşımada 10 hat ve 50 durak, araçsız yaşamın yalnızca yürüme mesafesiyle değil, bölgesel bağlantıyla da desteklendiğini gösteriyor. Deniz seviyesinden 53 metre yükseklik ve %3,3'lük plaj eğimi, günlük yürüyüşlerde dik kot farkları olmadığı anlamına geliyor.
Harita üzerinde daire, San Pedro bulvarının kentsel dokusu içinde; market ve eczane birkaç yüz metre çemberinde yer alıyor. Güneybatıda 1,6 km'de Playa de San Pedro, kuzeyde 2,5-3 km kuşağında Golf Vadisi sahaları, doğuda 3,4 km'de Puerto Banús marinası görülebilir. Málaga havalimanı kuzeydoğuda 48 km mesafede.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
San Pedro de Alcántara, Marbella belediyesi sınırları içinde, Puerto Banús (3,4 km) ile Estepona arasında konumlanıyor. Marbella merkezine 10 km mesafe, hem büyük şehir hizmetlerine yakınlık hem de kasaba ölçeğinde yaşam sunuyor. Bölgenin büyük nüfus merkezleri Málaga (57 km, 579.076 nüfus) ve Algeciras (57 km, 121.957 nüfus) ile mesafe benzer; ancak Málaga havalimanı bağlantısı 48 km ile bölgesel erişimin ana hattı. Golf Vadisi olarak bilinen alanın kenarında yer alması, golf turizmi ile yerleşik yaşamı birleştiren bir konum profili yaratıyor.
Playa de San Pedro 1,5-1,6 km; Playa Canina Ventura del Mar 2,0 km; Playa Atalaya 3,5 km mesafede. Golf tarafında Magna Marbella Golf 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,8-2,9 km ve El Higueral Golf 3,2 km uzaklıkta, Golf Vadisi olarak bilinen bölgeye bitişik konum. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) kuş uçuşu 48 km; karayoluyla süre tipik olarak 45-55 dakika aralığında. Alternatif olarak Cebelitarık Havalimanı (GIB) 49 km mesafede. Marbella merkezi 10 km, Estepona yönü yaklaşık 15-20 km. Elektrikli araç sahipleri için en yakın şarj noktası 3,2 km; Tesla Supercharger istasyonları 6,1 ve 7,2 km'de.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.856 güneş saatiyle kayda değer bir iklim verisi sunuyor; bu, günde ortalama 10,5 saate denk geliyor. Yıllık ortalama sıcaklık 19,0 °C, mevsimsel aralık 12-26 °C arası. Deniz suyu sıcaklığı 20 °C ve üzerinde 5 ay boyunca kalıyor; bu da yüzme sezonunun yaklaşık mayıstan ekime uzandığını gösteriyor. Deniz seviyesinden 53 metre yükseklik ve %3,3 plaj eğimi, arazinin yerleşim açısından düz ve yürünebilir olduğunu doğruluyor. Bölgede yılda 32 yerel tatil kayıtlı; bu, yerel festival ve etkinlik takviminin yoğunluğuna işaret ediyor. İklim verileri genel olarak kış aylarında da dış mekân kullanımını mümkün kılan bir Akdeniz profili çiziyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plajlar Playa de San Pedro (1,5-1,6 km) ve Ventura del Mar (2,0 km). Bölgede iki Mavi Bayraklı plaj mevcut: Guadalmina ve Venus-Bajadilla. San Pedro sahil şeridi, güneye bakan kumsalları ve pasarela (tahta yol) sistemiyle yürüyüş ve bisiklet kullanımına uygun. Golf erişimi güçlü: Magna Marbella (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) ve El Higueral (3,2 km) sürüş mesafesinde. Deniz tarafında Puerto Deportivo José Banus (3,4 km) marina ve su aktiviteleri için ana nokta. Manzara seyir noktaları arasında Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) ve Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) sayılabilir.
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara, Marbella belediyesi sınırları içinde, Puerto Banús (3,4 km) ile Estepona arasında konumlanıyor. Marbella merkezine 10 km mesafe, hem büyük şehir hizmetlerine yakınlık hem de kasaba ölçeğinde yaşam sunuyor. Bölgenin büyük nüfus merkezleri Málaga (57 km, 579.076 nüfus) ve Algeciras (57 km, 121.957 nüfus) ile mesafe benzer; ancak Málaga havalimanı bağlantısı 48 km ile bölgesel erişimin ana hattı. Golf Vadisi olarak bilinen alanın kenarında yer alması, golf turizmi ile yerleşik yaşamı birleştiren bir konum profili yaratıyor.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Orta
Ref: VL776709
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bölgedeki karşılaştırılabilir yeni yapı projeleriyle yan yana bakıldığında bu dairenin farklılaşan yönü, yeni inşaat değil kapsamlı renovasyon geçirmiş kentsel bir konut olması. Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan) gibi projeler daha düşük giriş fiyatlı ancak tipik olarak yeni bina konforu, site tesisleri ve enerji verimliliği sunuyor. Bu daire ise fiyatını konum yoğunluğu ve hazır iç mekan kalitesinden alıyor: San Pedro bulvarı, Marbella belediyesi içinde yaya ölçeğinde hizmet ağının en yoğun olduğu akslardan biri. Yeni yapılarda genellikle banliyö konumlu, tesise bağımlı bir yaşam modeli söz konusuyken, burada altyapı zaten yerleşik durumda. Bir diğer fark plan esnekliği: dört yatak odası ve iki odanın geri dönüştürülebilir yapısı, yeni yapılarda azalan oda sayısı eğilimine karşı bir alternatif sunuyor. Buna karşılık site havuzu, kapalı otopark ve modern enerji etiketi gibi unsurlar yeni projelerde standartken burada mevcut değil. Kısacası karşılaştırma, 'tesis + yeni yapı' ile 'merkez konum + hazır stok' arasında bir tercih matrisi olarak okunmalı. Türk alıcılar açısından Costa del Sol profili, Akdeniz kıyı yaşamına benzer bir gündelik ritim sunuyor: uzun akşamlar, açık hafe kafeler ve kasaba içi yürüyüşler bu bölgenin de temel yaşam kalıbı.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID