关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于圣佩德罗城镇中心区的商业街道上,属于城市化程度较高的街区。海滩直线距离约1.6公里,坡度约3.3%。马尔贝拉在10公里外,马拉加机场直线距离约48公里。周边2公里范围内有超市、药店、餐馆和体育中心,日常生活功能集中。
该住宅适合需要多个卧室的城市居住需求:四间外侧卧室中有两间目前以半墙合并为一个大空间,保留独立房门,可恢复为两间卧室。两间浴室均配备步入式淋浴。开放式中岛厨房与客厅相连,配有电梯和嵌入式衣柜,适合长期居住或家庭使用。
本物业并非新建项目,而是1970年建成的既有公寓楼中经全面翻新的单元(完工日期为指示性信息)。翻新范围包括现代开放式厨房和两间带步入式淋浴的浴室。建筑状态标注为良好至优秀。购买后可直接入住,无需等待施工或交付周期。
该物业不提供的数据包括:无停车位信息、无储物间信息、无社区泳池或花园等公共设施信息、无能源效率标签数据、无行政费(社区费)金额。95平方米需容纳四间卧室,各房间面积相对紧凑。电动车充电桩最近距离约3.2公里,楼内充电条件未列明。
以下情况与该物业的功能特征相符:需要在圣佩德罗或马尔贝拉辖区内长期居住、且重视步行便利的家庭, , 四间卧室(可恢复独立分隔)配合两间浴室,适合多人共同居住;不依赖汽车的生活方式, , 超市、药店、学校均在步行范围,公交网络覆盖50个站点;偏好城镇生活而非封闭度假区的买家, , 周边餐饮和商业密度高,全年营业,淡季不空置;需要西南朝向和海景、但接受距海滩1.6公里步行距离的买家;寻求完工即入住的物业、不愿承担新建项目交付风险的买家。以下情况匹配度较低:需要私人停车位或储物间的买家(信息未提供);期望社区泳池、花园等共用设施的买家;需要大量户外空间或独立花园的买家;对楼层噪音敏感且接受度低的买家, , 大道沿线的商业街区在营业时段有一定人流和声响。
该单元经全面翻新,现有信息显示的完成项包括:开放式中岛厨房(与客厅通过半岛式台面连接),全配备厨房设备;两间浴室均为现代步入式淋浴设计,其中一间含坐浴盆配置;卧室配有嵌入式衣柜。照片资料显示的装修风格为现代简约:厨房岛台、落地窗景卧室、海景客厅。需要客观说明的是:该建筑本体建于1970年,翻新范围描述限于室内装修和厨房浴室,未提及建筑结构更新、外立面翻新、窗户隔音等级或楼栋能源改造数据。能源效率标签未提供,这对1970年代建筑的既有公寓而言是常见的信息缺口,建议在尽职调查中核实。电梯为楼栋配置。与区域新建项目(如Etherna Homes 2)相比,该物业的优势在于完工即可入住和城镇中心位置;新建项目通常附带现代建筑规范下的能源数据和社区设施,这是两者的结构性差异,而非质量高下之分。
该公寓报价388,000欧元,单价约合每平方米4,084欧元,为四室两卫、95平方米的翻新单元,状态为完工可即时过户。与区域可比较项目相比:Torre del Mar的Aquamar起价269,950欧元,Mijas的Lantana Residencial起价205,000欧元,Estepona的Etherna Homes 2起价269,000欧元, , 但这些均为新建项目,且地段属性不同。圣佩德罗位于马尔贝拉辖区,位置定价高于上述区域。本地年度房产交易量为4,743宗,市场活跃度中等偏上。具体交易价格需以谈判和评估为准。
该公寓的日常使用以步行为主:超市在321米外,药店112米,周边2公里内有27家餐馆、13家咖啡馆和11家银行,基本生活功能无需开车。住宅位于圣佩德罗的林荫大道沿线,属于商业与居住混合的街区,白天人流较多,晚间依赖当地餐饮业态。公寓朝西南,下午至傍晚有日照,客厅可看到海景。四间卧室均为外侧朝向,两间目前合并为带半隔墙的大房间,实际使用中可根据家庭结构恢复分隔。浴室共两间,均为翻新后的步入式淋浴配置,无浴缸。海滩步行约20分钟,坡度3.3%,属于平缓路段。对不驾车的居住者,区域内有10条公交线路和50个站点,可连接马尔贝拉及周边城镇。生活方式上,该位置属于城镇型居住:便利度高、密度较高、依赖周边商业节奏;与封闭式度假区或高尔夫社区的安静环境有明显区别。体育设施如Polideportivo San Pedro(1.1公里)和攀岩馆Rocodromo(0.7公里)提供日常运动选项。
该地址的日常生活半径高度集中:药店112米、超市321米,均在3分钟步行范围内;1公里内有攀岩馆和Apolo体育中心,1.1公里处为Polideportivo San Pedro综合体育馆。医疗方面,医院距离约1.8公里,周边2公里内有5个健康中心、11家药店。教育方面,区域内有41所小学和28所中学,国际学校最近的为The International School of Estepona(4.1公里)和British International School(7.5公里)。交通依赖度低是该位置的显著特征:多数日常需求可步行或骑行完成,10条公交线路提供区域连接。夜间和淡季环境由本地常住人口支撑, , 圣佩德罗是马尔贝拉市的常驻城镇而非纯度假区,周边52家酒店和约12,781张床位的旅游容量集中在海岸线,城镇中心全年保持商业运营。电动车使用者需注意最近的充电设施在3.2公里外(El Higueral Golf附近),更大型超级充电站位于马尔贝拉(6.1公里)和埃斯特波纳(7.2公里)。
地图显示该物业位于圣佩德罗镇中心,处于商业大道沿线。海滩在东南方向约1.6公里,巴努斯港在东侧3.4公里,三座高尔夫球场集中在东北方向的2.4-3.2公里区间。超市和药店紧邻物业位置。中国人常说'地段决定价值', , 在这张地图上,该物业的价值逻辑体现在城镇中心与海岸资源之间的步行距离关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉在太阳海岸的城市层级中处于中间位置:它是马尔贝拉市辖下的常驻城镇,位于马尔贝拉市中心(10公里)以西、巴努斯港(3.4公里)以北,向西连接埃斯特波纳。与马拉加(57公里,约58万人口)和阿尔赫西拉斯(57公里)相比,圣佩德罗规模小得多,但城市功能完整。其定位特征是:旅游区的海岸资源与本地常住人口的日常设施并存,房价和租金水平低于马尔贝拉核心区和巴努斯港一线,但高于西部的埃斯特波纳和托雷德尔马。
海滩:Playa de San Pedro约1.5-1.6公里,步行约20分钟;Canina Ventura del Mar海滩2.0公里;Playa Atalaya 3.5公里。城市:马尔贝拉10公里,马拉加57公里,阿尔赫西拉斯57公里。机场:马拉加-太阳海岸机场(AGP)直线距离约48公里,直布罗陀机场(GIB)约49公里, , 两座机场距离相近,航班选择互补。高尔夫:Magna Marbella Golf 2.4公里,Real Club de Golf Las Brisas 2.8-2.9公里,El Higueral Golf 3.2公里。游艇码头:Puerto Deportivo José Banús(巴努斯港)3.4公里。上述距离均为直线距离,实际车程受N-340/A-7干线交通影响,高峰时段沿海公路通行时间会增加。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
当地海拔53米,属低地沿海地形,向海滩方向坡度3.3%,属平缓路段。气候数据:年均气温19.0°C,月均温度区间12-26°C;年日照小时数约3,856小时,属欧洲最高日照水平之列;游泳季节约5个月,水温维持在20°C以上。对居住的实际含义:冬季温和(12°C左右),无需重型供暖设备;夏季高温期(26°C以上为月均值)依赖空调或海风调节;西南朝向意味着下午和傍晚日照充足,夏季午后需考虑遮阳。全年户外活动窗口长,这与圣佩德罗的步行型生活方式相互支持。周边自然景观以海岸线和近郊高尔夫绿地为主,观景点Mirador del Muelle de Honor在3.3公里外,Charca de los Tubos泻湖观景台4.9公里。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该区域海岸的主要海滩包括Playa de San Pedro(1.6公里)、Canina Ventura del Mar(2.0公里,为允许犬只的海滩)和Playa Atalaya(3.5公里)。蓝旗海滩方面,周边获得认证的为Guadalmina和Venus-Bajadilla,共2处。高尔夫资源集中:Magna Marbella(2.4公里)、Real Club de Golf Las Brisas(2.8公里,该地区历史悠久的球场之一)和El Higueral(3.2公里)构成3公里半径内的三球场集群。体育设施方面,攀岩馆Rocodromo在0.7公里,综合体育馆在1.1公里。水上活动可依托巴努斯港(3.4公里)的游艇和帆船服务。全年当地节日32个,旅游容量(52家酒店)意味着夏季海滩和镇中心的游客密度上升,春秋季为相对平静的时段。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉在太阳海岸的城市层级中处于中间位置:它是马尔贝拉市辖下的常驻城镇,位于马尔贝拉市中心(10公里)以西、巴努斯港(3.4公里)以北,向西连接埃斯特波纳。与马拉加(57公里,约58万人口)和阿尔赫西拉斯(57公里)相比,圣佩德罗规模小得多,但城市功能完整。其定位特征是:旅游区的海岸资源与本地常住人口的日常设施并存,房价和租金水平低于马尔贝拉核心区和巴努斯港一线,但高于西部的埃斯特波纳和托雷德尔马。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
适中
Ref: VL776709
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在太阳海岸西段的可比项目中,该物业的位置属性与三个参照项目有明显差异。Torre del Mar的Aquamar(起价269,950欧元)位于马拉加东侧的Vélez-Málaga辖区,属太阳海岸东段,房价水平低于马尔贝拉区域,距核心旅游设施较远。Mijas的Lantana Residencial(起价205,000欧元)位于米哈斯内陆坡地,价格低但距海滩和城镇中心的距离更大,依赖汽车。Estepona的Etherna Homes 2(起价269,000欧元)代表西段新建项目,通常附带现代能源标准、社区设施和停车位,但位置多为新城开发带,成熟度低于老牌城镇中心。该圣佩德罗物业的定价(约合4,084欧元/平方米)高于上述三者,核心溢价来源是马尔贝拉辖区内的城镇中心位置:步行完成全部日常功能、全年运营的商业生态、以及3公里内的三球场高尔夫集群和巴努斯港。购买决策的结构性权衡在于:新建项目提供现代建筑规范下的能源数据和社区设施,该物业提供的是即时的成熟地段和翻新后的室内状态。对重视步行便利和城镇生活的买家,圣佩德罗镇中心在马尔贝拉辖区内属于单价与功能平衡较典型的位置;对重视设施配套和新建标准的买家,埃斯特波纳方向的新建项目在同等预算下可提供更多配套数据。区域内年交易量4,743宗,省人均收入中位数16,450欧元/年,本地购买力以旅游和服务业经济为支撑,二手房市场的流动性由国际买家和马德里/北部二次置业需求共同构成。
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