Квартира с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами расположена на бульваре Сан-Педро-де-Алькантара, в городском округе Марбельи на Коста-дель-Соль. Общая площадь составляет 95 м², объект полностью отремонтирован и готов к заселению. Ориентация на юго-запад обеспечивает вид на море. Ближайший пляж находится на расстоянии около 1,5 км, супермаркет, в 321 метре, аптека, в 112 метрах. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 48 км. Район характеризуется развитой городской инфраструктурой с магазинами, ресторанами и школами в пешей доступности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в центре Сан-Педро-де-Алькантара, на бульваре, в пределах городской застройки. Пляж Сан-Педро находится в 1,5 км, что соответствует примерно 20 минутам пешком. Марбелья расположена в 10 км, Пуэрто-Банус, примерно в 3,4 км. В радиусе 2 км действует плотная сеть предприятий обслуживания: 27 ресторанов, 13 кафе, 11 аптек и 11 банков.
Квартира площадью 95 м² предлагает четыре наружные спальни и две ванные комнаты с душевыми. Две спальни в настоящее время объединены в одно пространство с сохранением отдельных дверей, что позволяет восстановить исходную планировку. Открытая кухня соединена с гостиной-столовой через полуостров. В здании имеется лифт и встроенные шкафы.
Объект не является новостройкой: здание построено в 1970 году, квартира полностью отремонтирована и находится в готовом к проживанию состоянии. Состояние классифицируется как хорошее и отличное. Дополнительная фаза строительства отсутствует, заселение возможно сразу после оформления сделки.
В базе данных не указаны частный бассейн, терраса, сад, парковочное место, кладовая или общественная зона отдыха. Объект расположен в городской среде, что означает близость к автомобильному движению и коммерческой активности. Здание относится к 1970 году постройки; данные об энергетическом сертификате отсутствуют. Парковка на улице не гарантирована.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый, постоянное проживание семьи с детьми: четыре спальни, школа в пределах радиуса 2 км, 41 начальная и 28 средних школ в агломерации, а также 5 центров здравоохранения поблизости. Второй сценарий, круглогодичное проживание без автомобиля: супермаркет, аптека, рестораны и общественный транспорт находятся в пешей доступности, что снижает зависимость от машины. Третий, покупка жилья рядом с зоной гольфа: три поля, включая Magna Marbella Golf в 2,4 км и Real Club de Golf Las Brisas в 2,8 км, расположены в пределах десяти минут на автомобиле. Четвёртый, сезонное проживание с требованием готовности объекта: квартира не требует ремонта или ожидания сдачи. Ограничивающие факторы также следует учитывать: отсутствие указанного парковочного места осложняет владение автомобилем в городской зоне; здание 1970 года постройки не соответствует стандартам новых энергоэффективных проектов; городская локация на бульваре подразумевает уличный шум. Покупателям, ищущим закрытый жилой комплекс с бассейном и садом, данный объект таких характеристик не предоставляет. Для инвесторов, ориентированных на аренду, положение в жилом городке с круглогодичным спросом и 52 отелями в округе указывает на активный туристический и долгосрочный арендный рынок.
Состояние квартиры классифицируется в базе данных как отличное и хорошее после полного ремонта. Материальная база включает современную открытую кухню, полностью оборудованную техникой и встроенной мебелью, соединённую с гостиной через полуостровную стойку. Обе ванные комнаты оборудованы современными душевыми кабинами walk-in типа; фотоматериал подтверждает наличие умывальников с тумбами и биде. Спальни оснащены встроенными шкафами, что снижает потребность в дополнительной мебели. Все четыре спальни являются наружными, с окнами на улицу и естественным освещением; из гостиной открывается вид на море. Технические характеристики здания: наличие лифта, постройка 1970 года. Данные об энергетическом классе отсутствуют, что для зданий этого периода означает, как правило, базовый уровень теплоизоляции; фактическое потребление энергии определяется проведённым ремонтом и установленным оборудованием. Планировочная гибкость представлена объединённой спальней: стена половинной высоты разделяет пространство при сохранении отдельных дверей, что позволяет без капитальных работ вернуть конфигурацию из двух комнат. Информация о системах кондиционирования, отопления и остекления в структурированных данных не содержится и подлежит проверке при осмотре. Общее состояние рынка вторичного жилья в Сан-Педро подтверждается объёмом транзакций: 4 743 сделки зафиксированы в зоне статистического учёта, что указывает на активный и ликвидный локальный рынок.
Цена объекта составляет от 388 000 евро. В пересчёте на площадь 95 м² это соответствует примерно 4 084 евро за квадратный метр. Квартира предлагается в готовом состоянии, без дополнительных этапов оплаты, характерных для строящихся объектов. Планировка включает четыре спальни и две ванные комнаты. Для сравнения: сопоставимые новые проекты в регионе, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), находятся в более низкой ценовой категории, однако расположены дальше от центра Марбельи. Разница в цене отражает прежде всего положение объекта внутри агломерации Марбельи и готовое состояние. Окончательная стоимость определяется на момент сделки.
Жизнь в этой квартире строится вокруг городской среды Сан-Педро-де-Алькантара. Утренние покупки сводятся к короткой прогулке: супермаркет находится в 321 метре, аптека, в 112 метрах. В радиусе двух километров работают 27 ресторанов и 13 кафе, что делает ежедневное питание и встречи вне дома вопросом нескольких минут ходьбы. Гостиная с открытой кухней и видом на море формирует центральное пространство квартиры; юго-западная ориентация означает, что послеполуденные и вечерние часы получают наибольшее количество света. Планировка с четырьмя спальнями допускает разные сценарии: использование части комнат как рабочих кабинетов или гостевых помещений, при этом две объединённые спальни можно снова разделить. Пляж находится в 20 минутах ходьбы по относительно ровному маршруту со средним уклоном 3,3%. Ближайший спортивный центр расположен в 700 метрах, муниципальный спортивный комплекс, в 1,1 км. Для поездок по региону доступны 10 линий общественного транспорта с 50 остановками в зоне охвата. Вне туристического сезона район сохраняет полноценную деятельность круглогодично, поскольку Сан-Педро является жилым городом с постоянным населением, а не исключительно курортной зоной. Клинический центр расположен в 1,8 км, школы, в пределах ближнего радиуса. Такой ритм подходит тем, кто ценит сочетание пешеходной доступности услуг с близостью к побережью.
Повседневная инфраструктура сосредоточена в пешеходном радиусе: супермаркет в 321 метре, аптека в 112 метрах, десятки ресторанов и кафе в пределах 2 км. Транспортная доступность обеспечивается 10 линиями общественного транспорта с 50 остановками, соединяющими Сан-Педро с Марбельей, Эстепоной и другими населёнными пунктами побережья. Для автомобильных поездок ближайшая зарядная станция для электромобилей находится в 3,2 км, сети Supercharger, в Марбелье (6,1 км) и Эстепоне (7,2 км). Здравоохранение представлено клиническим центром в 1,8 км и пятью центрами здоровья в округе. Спортивная инфраструктура включает скалодром в 700 метрах, центр Аполло в 1 км и муниципальный спортивный комплекс Сан-Педро в 1,1 км. Высота местности, 53 метра над уровнем моря, рельеф на маршруте к пляжу умеренный, со средним уклоном 3,3%. Климатические данные: среднегодовая температура 19 °C, годовой диапазон от 12 до 26 °C, около 3 856 солнечных часов в год. Такой объём солнечного света выше показателей большинства регионов Северной Европы и сопоставим с лучшими районами средиземноморского побережья Испании.
Карта показывает положение объекта на бульваре Сан-Педро относительно ключевых точек: пляжа в 1,5 км, супермаркета в 321 метре, трёх гольф-полей в радиусе 3,2 км и марины Пуэрто-Банус в 3,4 км. Плотность точек обслуживания вокруг объекта визуально подтверждает пешеходный характер повседневной жизни в этом районе, редкое сочетание для побережья Коста-дель-Соль, где Андалусия обычно располагает большей пространственной дистанцией между жильём и услугами.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Педро-де-Алькантара входит в состав муниципалитета Марбелья и функционирует как самостоятельный жилой город с полной инфраструктурой. Положение на западном краю агломерации Марбельи определяет транспортную логику: 10 км до центра Марбельи в одном направлении и непосредственная близость к Пуэрто-Банусу (3,4 км) и Эстепоне, в другом. Малага с населением около 579 000 человек и Алхесирас (122 000 человек) находятся на расстоянии около 57 км. Такое положение сочетает доступность крупных городских центров с характером менее насыщенного курортного городка.
Ближайший пляж Playa de San Pedro находится в 1,5-1,6 км, пляж для собак Ventura del Mar, в 2,0 км, пляж Аталайя, в 3,5 км. Порты: спортивная марина Пуэрто-Хосе-Банус в 3,4 км, марина Вирхен-дель-Кармен в Марбелье в 9,2 км. Гольф-поля: Magna Marbella Golf в 2,4 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,8-2,9 км, El Higueral Golf в 3,2 км. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), около 48 км по прямой, Гибралтар (GIB), около 49 км, Аликанте-Эльче (ALC), около 439 км. Марбелья с населением около 148 000 человек находится в 10 км, Малага, в 57 км. Международные школы: The International School of Estepona в 4,1 км, British International School в 7,5 км.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Сан-Педро-де-Алькантара расположен на высоте 53 метра над уровнем моря, что обеспечивает равнинный характер местности с умеренными уклонами; путь к пляжу имеет средний наклон 3,3%. Климат, средиземноморский субтропический: среднегодовая температура составляет 19,0 °C, самый холодный период, около 12 °C, самый тёплый, около 26 °C. Историческое количество солнечных часов, примерно 3 856 в год, что превышает показатели большинства европейских регионов и определяет продолжительный открытый сезон для жизни на побережье. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится пять месяцев в году, преимущественно с июня по октябрь. Природное окружение дополняется видом на море из квартиры благодаря юго-западной ориентации, а также близостью горных массивов внутренней Андалусии. Смотровые площадки Mirador del Muelle de Honor (3,3 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 км) доступны для прогулок.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье в радиусе 4 км включает несколько пляжей: Playa de San Pedro (1,5-1,6 км), пляж для собак Ventura del Mar (1,9-2,0 км) и Playa Atalaya (3,5 км). Два пляжа в зоне охвата имеют Голубой флаг, экологический сертификат качества воды и инфраструктуры: Guadalmina и Venus-Bajadilla. Гольф-сегмент представлен тремя полями в пределах 3,2 км: Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas и El Higueral Golf. Спортивные объекты включают скалодром Rocodromo (0,7 км), центр Apolo (1,0 км) и муниципальный комплекс Polideportivo San Pedro (1,1 км). Водные виды спорта и прогулки доступны в спортивных маринах: Puerto Deportivo José Banus (3,4 км) и Puerto Deportivo Virgen del Carmen (9,2 км). Туристическая инфраструктура региона насчитывает 52 отеля с 12 781 местом, что отражает развитый сервисный сектор, работающий не только в летний сезон.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Сан-Педро-де-Алькантара входит в состав муниципалитета Марбелья и функционирует как самостоятельный жилой город с полной инфраструктурой. Положение на западном краю агломерации Марбельи определяет транспортную логику: 10 км до центра Марбельи в одном направлении и непосредственная близость к Пуэрто-Банусу (3,4 км) и Эстепоне, в другом. Малага с населением около 579 000 человек и Алхесирас (122 000 человек) находятся на расстоянии около 57 км. Такое положение сочетает доступность крупных городских центров с характером менее насыщенного курортного городка.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Умеренный
Ref: VL776709
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В ценовом сегменте до 400 000 евро объект конкурирует преимущественно с новыми проектами восточнее и западнее. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро) расположен в 50 км к востоку от Малаги, регионе с более доступными ценами, но с меньшей концентрацией премиальных услуг и большей удалённостью от Марбельи и Пуэрто-Бануса. Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) представляет коста-бланковский вектор по названию, но фактически относится к зоне Михаса с собственной инфраструктурой и более низкой ценой за квадратный метр. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро) находится в 20-25 км западнее и предлагается по существенно более низкой стартовой цене, что отражает различие в позиционировании: Эстепона развивается как самостоятельный центр, тогда как Сан-Педро прямо интегрирован в агломерацию Марбельи. Разница примерно в 120 000-180 000 евро между данным объектом и сопоставимыми по размеру новостройками объясняется тремя факторами. Во-первых, положение внутри муниципалитета Марбелья, где зафиксировано 4 743 сделки и где спрос поддерживается круглогодичным населением около 148 000 человек. Во-вторых, готовность объекта: отсутствие этапа строительства и ремонта сокращает сроки заселения до момента оформления сделки. В-третьих, пешеходная инфраструктура: супермаркет в 321 метре и 27 ресторанов в радиусе 2 км, сочетание, которое в новых комплексах на периферии достигается только на автомобиле. С другой стороны, новостройки предлагают современные энергоэффективные стандарты, закрытые зоны с бассейнами и парковочные места, характеристики, отсутствующие в данном объекте. Средний доход по провинции (16 450 евро) и туристическая ёмкость региона (52 отеля, 12 781 место) указывают на устойчивый арендный рынок, что характерно для всей Коста-дель-Соль, однако локация в 10 км от Марбельи и в 3,4 км от Пуэрто-Бануса обеспечивает более короткий радиус спроса со стороны арендаторов с более высоким бюджетом, черта, которую на восточных и западных окраинах региона получают только объекты премиального сегмента.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID