Apartamento completamente reformado situado en el Bulevar de San Pedro de Alcántara, localidad perteneciente al municipio de Marbella, en la Costa del Sol occidental. La vivienda cuenta con 95 m² construidos, cuatro dormitorios exteriores, dos baños con ducha de obra y una cocina abierta conectada al salón mediante península. Su orientación suroeste ofrece vistas al mar. El edificio data de 1970 y dispone de ascensor. La ubicación es urbana y central: supermercado a escasos metros, farmacia a 112 metros y la playa de San Pedro a unos 1,5 kilómetros, aproximadamente 20 minutos a pie. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 48 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se sitúa en pleno casco urbano de San Pedro de Alcántara, sobre el bulevar principal, con comercios, restaurantes y cafeterías en el entorno inmediato. La playa más cercana dista 1,5 km. Marbella queda a unos 10 km y Puerto Banús a 3,4 km. La zona combina tránsito peatonal urbano con acceso directo a la autovía A-7 hacia Marbella y Estepona.
La distribución responde a un uso residencial permanente o de larga estancia: cuatro dormitorios exteriores, dos baños completos con ducha de obra y un salón-comedor con cocina abierta. Dos dormitorios se han unificado con un murete a media altura, conservando las puertas individuales, lo que permite reconfigurarlos como estancias separadas sin obras relevantes.
No se trata de obra nueva. Se trata de un edificio de 1970 con una vivienda completamente reformada y en estado de entrega inmediata. Esto implica que la compra no conlleva plazos de construcción ni pagos fraccionados en fase de obra; la titularidad y la ocupación son posibles tras la escrituración.
La ficha no menciona plaza de garaje ni trastero incluidos, ni piscina comunitaria, jardines u otras zonas comunes. Tampoco se especifica certificación energética, aire acondicionado por conductos ni calefacción central. El edificio data de 1970, por lo que las normas de acceso y las instalaciones comunes corresponden a una construcción de esa época con ascensor.
Esta vivienda encaja en situaciones de residencia permanente o de larga estancia en la Costa del Sol con preferencia por la vida urbana. Para familias que necesitan tres o cuatro dormitorios y escolarización cercana, con 41 centros de primaria y 28 de secundaria en la zona y colegios internacionales a entre 4 y 8 km, , la configuración actual con dos dormitorios unificables permite adaptar la distribución sin obras estructurales. También responde al perfil de compradores que rechazan la dependencia del coche: supermercado, farmacia, restaurantes y transporte público en un radio de pocos cientos de metros. Para personas mayores o con movilidad reducida, el ascensor y la ausencia de grandes desniveles en el casco urbano son datos favorables, aunque el trayecto a la playa implica 1,5 km con pendiente moderada. Encaja igualmente como base de segunda residencia con alquiler parcial, dado que San Pedro mantiene demanda turística y residencial durante todo el año, con 52 hoteles y cerca de 12.800 plazas hoteleras en el entorno como indicador de actividad. No corresponde a quien busque urbanización cerrada con piscina y jardines comunitarios, ni vivienda de obra nueva con certificación energética reciente, ya que el edificio es de 1970 y la ficha no recoge esas prestaciones.
La vivienda se presenta como completamente reformada, con estado calificado de excelente y bueno en la ficha. Los elementos documentados son: cocina equipada de diseño abierto con península que conecta con el salón, dos baños con ducha de obra y sanitarios completos, una de las imágenes muestra inodoro con bidé, , armarios empotrados en los dormitorios y carpinterías exteriores que proporcionan vistas al mar desde la zona de estar. El salón-comedor integra la cocina en un destacado espacio diáfano, solución frecuente en las reformas integrales de edificios de los años setenta del casco antiguo. Un punto técnico relevante es la unificación de dos dormitorios mediante un murete a media altura conservando ambas puertas: permite recuperar dos estancias separadas con una intervención mínima, pero el comprador debe verificar el estado de la tabiquería, la instalación eléctrica y la fontanería, cuya antigüedad depende del alcance de la reforma y no del año del edificio. La ficha no especifica certificado energético, sistema de climatización ni tipo de carpintería (simple o doble acristalamiento), puntos que conviene confirmar en visita y mediante la nota simple y el certificado de eficiencia energética obligatorio para la venta. El edificio dispone de ascensor, dato relevante en construcciones de 1970, donde no siempre se instaló en origen o se añadió con posterioridad.
El precio de partida es de 388.000 € para una vivienda de 95 m² con cuatro dormitorios y dos baños, lo que equivale a unos 4.084 €/m². Este nivel es coherente con el mercado de segunda residencia reformada en el centro de San Pedro de Alcántara, donde la rehabilitación integral y la ubicación a pie de calle son los factores que sostienen el precio. Al tratarse de una vivienda terminada y disponible, no existen pagos en fase de construcción. La superficie por dormitorio resulta ajustada respecto a estándares de obra nueva en periferia, reflejo del carácter céntrico del inmueble.
La vida diaria en esta vivienda se desarrolla en un entorno urbano consolidado, sin dependencia del coche para las gestiones básicas. El supermercado está a unos 300 metros y la farmacia a 112 metros, lo que convierte la compra diaria en un trayecto a pie de pocos minutos. En un radio de 2 km se registran 27 restaurantes, 13 cafeterías, 11 farmacias y 11 entidades bancarias, una densidad comercial propia de un centro town andaluz. El inmueble está orientado al suroeste, lo que proporciona luz de tarde en salón y dormitorios, y vistas al mar desde la zona de estar según la descripción del inmueble. La playa queda a unos 20 minutos andando, con una pendiente media del 3,3% en el trayecto. El ritmo del barrio es el de un núcleo que funciona todo el año: mercados, colegios, centro de salud y locales de hostelería abren también fuera de la temporada alta, a diferencia de urbanizaciones costeras de uso estacional. Para quien combine teletrabajo o residencia habitual con salidas de ocio, la ubicación permite resolver el día a pie. El transporte público cuenta con 10 líneas y 50 paradas en el entorno, con conexión a Marbella y otros puntos del municipio. La estructura de la vivienda, con dormitorios exteriores y salón abierto a la cocina, se corresponde con un uso familiar o de residencia compartida más que con un apartamento de vacaciones de corta estancia.
El entorno inmediato es el bulevar de San Pedro, un eje comercial peatonalizado que concentra la actividad diaria del núcleo: cafeterías, restaurantes, 27 en un radio de 2 km, , bancos y comercios de proximidad. Esta densidad permite resolver compras, gestiones y ocio a pie, sin desplazamientos motorizados. El carácter de San Pedro es el de un pueblo que funciona los doce meses del año, con 32 fiestas locales anuales y una oferta de servicios estable, frente a zonas de la Costa del Sol con población estacional. El transporte público, con 10 líneas y 50 paradas, conecta con Marbella (10 km), Estepona y Puerto Banús (3,4 km). Para el deporte cotidiano, el Polideportivo San Pedro está a 1,1 km y un rocodromo a 0,7 km. El centro de salud queda a 1,8 km y el hospital de referencia dentro del área de Marbella. El punto a considerar es el propio del centro urbano: tráfico peatonal y comercial en el bulevar, con los niveles de ruido y actividad asociados, a cambio de la comodidad de tener todos los servicios en la puerta del edificio.
El mapa muestra la posición del inmueble sobre el bulevar de San Pedro, con la playa a 1,5 km hacia el sur y los campos de golf del Golf Valley al noreste. Marbella queda 10 km al este y Estepona al oeste. Los marcadores indican supermercado, farmacia, centros deportivos y puertos deportivos en el entorno.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Pedro de Alcántara pertenece al municipio de Marbella (147.958 habitantes) y actúa como contrapeso residencial del glamour de Puerto Banús: centro urbano tradicional, precios algo más contenidos y vida local durante todo el año. Marbella capital queda a 10 km, Estepona a unos 20 km hacia el oeste y Málaga a 57 km. Algeciras, con conexión a África y tarifa, dista 57 km. La posición intermedia entre Marbella y Estepona da acceso tanto a la oferta de ocio de Puerto Banús como a los campos de golf del denominado Golf Valley, con tres campos a menos de 3,5 km.
Distancias en línea recta desde el inmueble: Playa de San Pedro a 1,5-1,6 km (unos 20 minutos a pie), playa canina Ventura del Mar a 2 km y Playa Atalaya a 3,5 km. El campo de golf Magna Marbella queda a 2,4 km y Real Club de Golf Las Brisas a 2,8-2,9 km. Puerto Deportivo José Banús está a 3,4 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol dista 48 km y el de Gibraltar 49 km, ambos a menos de una hora por carretera. El supermercado está a 321 m, la farmacia a 112 m y el punto de recarga de vehículos eléctricos más cercano a 3,2 km, con supercargadores en Marbella y Estepona a 6-7 km.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara se sitúa a 53 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente media del 3,3% hacia la playa, un desnivel manejable a pie. El clima es mediterráneo subtropical: temperatura media anual de 19 °C, con máximas medias de 26 °C en verano y mínimas de 12 °C en invierno, lo que permite uso de terrazas y vida exterior casi todo el año. La estación registra en torno a 3.856 horas de sol anuales, cifra elevada incluso para estándares andaluces. El temporada de baño se extiende unos cinco meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, aproximadamente de junio a octubre. La orientación suroeste de la vivienda aprovecha la luz de tarde, relevante para el uso del salón y las vistas al mar al atardecer.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa de San Pedro y Guadalmina incluye playas con Bandera Azul, dos en el municipio en el recuento disponible: Guadalmina y Venus-Bajadilla en Marbella, , indicador de calidad de aguas y servicios. La playa más cercana al inmueble está a 1,5 km, con una zona canina en Ventura del Mar a 2 km. La oferta deportiva cercana incluye el Polideportivo San Pedro (1,1 km), instalaciones de Rocodromo (0,7 km) y el centro Apolo (1,0 km). Para golfistas, Magna Marbella está a 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km y El Higueral a 3,2 km, tres campos en menos de 10 minutos en coche. Los puertos deportivos de José Banús (3,4 km) y Virgen del Carmen en Marbella (9,2 km) completan la oferta náutica.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara pertenece al municipio de Marbella (147.958 habitantes) y actúa como contrapeso residencial del glamour de Puerto Banús: centro urbano tradicional, precios algo más contenidos y vida local durante todo el año. Marbella capital queda a 10 km, Estepona a unos 20 km hacia el oeste y Málaga a 57 km. Algeciras, con conexión a África y tarifa, dista 57 km. La posición intermedia entre Marbella y Estepona da acceso tanto a la oferta de ocio de Puerto Banús como a los campos de golf del denominado Golf Valley, con tres campos a menos de 3,5 km.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderado
Ref: VL776709
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con las promociones de obra nueva de la zona de comparación, este inmueble se diferencia en tres ejes: ubicación céntrica frente a periferia, entrega inmediata frente a plazos de construcción, y precio por metro cuadrado sensiblemente superior. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000 €; los tres ofrecen vivienda nueva con prestaciones energéticas actuales y, en general, zonas comunes, a precios de entrada inferiores. La diferencia de 120.000 a 180.000 € respecto a este apartamento se explica por el factor ubicación: San Pedro de Alcántara es uno de los núcleos con mayor demanda residencial del municipio de Marbella, con 4.743 transacciones inmobiliarias registradas en el área y un tejido de servicios que funciona todo el año. Para el mismo presupuesto, un comprador puede elegir entre un apartamento de cuatro dormitorios reformado en pleno casco urbano sin zonas comunes, o una vivienda nueva de dos o tres dormitorios en urbanización con piscina y garaje en municipios de la Costa del Sol oriental u occidental. La decisión depende de la prioridad entre vida urbana a pie de calle y amenidades de urbanización cerrada. En alquiler, el centro de San Pedro mantiene demanda estable tanto turística como residencial de larga duración, un dato relevante para compradores que contemplen rentabilidad eventual. La zona de golf, con Magna Marbella, Las Brisas y El Higueral a menos de 3,5 km, y la proximidad de Puerto Banús sostienen adicionalmente la demanda internacional en el segmento de segunda residencia.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID