Appartamento completamente ristrutturato nel centro di San Pedro de Alcántara, località del comune di Marbella sulla Costa del Sol occidentale. L'immobile, un quadrilocale di 95 m² con due bagni, si trova sul boulevard della città, in un contesto urbano con servizi a piedi. L'orientamento sud-ovest e la vista mare caratterizzano la posizione. Il palazzo risale al 1970; l'interno è stato rinnovato con cucina a vista, bagni con doccia walk-in e configuratione flessibile delle camere. Playa de San Pedro dista circa 1,6 km, raggiungibile a piedi in circa 20 minuti. Prezzo indicato: €388.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova sul boulevard di San Pedro de Alcántara, a circa 10 km da Marbella e a circa 48 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol. La zona è urbana, con supermercato a 321 metri e farmacia a 112 metri. Il porto turistico di José Banús dista 3,4 km; diverse scuole internazionali entro 8 km.
Quattro camere da letto (due attualmente unite in un distintivo spazio, reversibili) e due bagni con doccia walk-in rispondono a una domanda di alloggio per famiglie o condivideri. Il soggiorno con cucina a penisola e vista mare definisce lo spazio giorno. Ascensore e armadi a muro completano la dotazione funzionale dell'unità.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è del 1970 (data indicativa) e l'appartamento è stato successivamente ristrutturato. Lo stato è indicato come eccellente e buono. L'unità è completata e immediatamente abitabile; non vi sono fasi di costruzione o piani di consegna futuri.
Il progetto non offre piscina comune, giardino, posto auto privato né cantina; i dati disponibili non indicano Terrazza privata, impianto di climatizzazione centralizzato o certificate energetica. L'edificio del 1970 può presentare limitazioni strutturali tipiche dell'epoca rispetto agli standard di nuova costruzione.
Questo immobile corrisponde a situazioni riconoscibili. Una famiglia che cerca quattro camere reali o configurabili in un centro urbano con scuola a meno di 2 km e scuole internazionali entro 8 km trova qui una base funzionale senza dipendere dall'auto. Una coppia internazionale che desidera una seconda residenza utilizzabile tutto l'anno, non in un complesso turistico stagionale, può contare su servizi continui e trasporto pubblico locale. Chi prevede di lavorare da remoto apprezzerà la disponibilità immediata dell'immobile e la vicinanza di caffè e servizi. Acquirenti che privilegiano il pregio della ristrutturazione rispetto alle aree comuni di un complesso, qui assenti, troveranno corrispondenza con questo tipo di offerta. Al contrario, chi cerca piscina comune, giardino o posto auto incluso deve considerare che questi elementi non sono presenti e che il parcheggio in zona è da verificare separatamente. Anche chi necessita di silenzio assoluto dovrebbe valutare la vivacità di un boulevard commerciale. L'immobile si presta infine a un uso a lungo termine vista la solidità dei servizi del quartiere: ospedale a 1,8 km, centri sanitari e farmacie in radius di 2 km.
L'appartamento è descritto come completamente ristrutturato, con uno stato classificato come eccellente e buono. La documentazione fotografica mostra una cucina moderna con bancone a penisola collegata al soggiorno, due bagni ristrutturati di cui uno con doccia walk-in e vanity, e camere con finestre e vista. L'impianto cucina è completamente accessoriato (fully fitted) e integrato nello spazio giorno. Le camere presentano armadi a muro (fitted wardrobes). Due delle quattro camere sono state fuse in un distintivo ambiente separato da un muretto a mezza altezza, con le porte originali conservate: questa scelta edilizia consente il ripristino delle due stanze senza interventi strutturali rilevanti. L'edificio, del 1970, dispone di ascensore. Non sono disponibili dati certi sulla certificate energetica, sull'isolamento termico o acustico dell'involucro, né sulla dotazione di climatizzazione: questi punti richiedono verifica tecnica diretta. Anche l'età degli impianti idraulici ed elettrici dopo la ristrutturazione andrebbe confermata. In generale, la qualità percepita degli interni è quella di un rinnovo recente, mentre le prestazioni energetiche dell'edificio storico resteranno probabilmente inferiori a quelle di una nuova costruzione con label A o B. Un potenziale acquirente può paragonare la superficie utile reale (95 m² con quattro camere e due bagni) con quella di nuove costruzioni comparabili, dove spazi comuni e distributori riducono la superficie netta.
Il prezzo indicato è di €388.000 per 95 m², pari a circa €4.084 per m². Si tratta di un immobile distintivo disponibile, già completato e ristrutturato; non esistono therefore varianti di piano o tipologia all'interno dello stesso edificio. Il prezzo riflette la posizione centrale, il numero di camere e la vista mare. Come riferimento, nella zona di Marbella-San Pedro sono stati registrati 4.743 corroborar transazioni immobiliari, un volume che indica un mercato attivo. Comparabili regionali in nuova costruzione partono da importi inferiori (da €205.000 a €269.950) ma in località diverse.
La vita quotidiana in questa posizione si svolge principalmente a piedi. Il boulevard di San Pedro è un asse commerciale con ristoranti, caffè, banche e negozi entro poche centinaia di metri: la farmacia più vicina è a 112 metri, il supermercato a 321 metri. Il rientro a casa non richiede l'auto per commissioni quotidiane. La mattina il soggiorno, orientato a sud-ovest, riceve luce dalla tarda mattinata fino al tramonto; la vista mare è presente dal soggiorno e da una delle camere. La spiaggia di San Pedro si raggiunge con una passeggiata di circa 20 minuti su un percorso con pendenza moderata (circa 3,3%). Nel raggio di 2 km si contano 27 ristoranti, 13 caffè e 11 banche, oltre a 11 farmacie e 5 centri sanitari. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro dista 1,1 km e un roccodromo 0,7 km. La stazione ferroviaria più vicina non è raggiungibile a piedi, ma la zona è servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, che collegano San Pedro a Marbella, Estepona e Puerto Banús. La configurazione delle camere, due locali ora uniti da un muretto divisorio con porte indipendenti conservate, permette di adattare l'alloggio a una famiglia con figli oppure a una coppia che desidera uno studio o una zona lavoro. La presenza dell'ascensore rende l'immobile fruibile indipendentemente dal piano. Il contesto è urbano e attivo tutto l'anno: San Pedro non è una località esclusivamente turistica, il che si riflette nella continuità dei servizi fuori stagione.
L'ambiente circostante è quello di un centro cittadino costiero attivo. Il boulevard ospita commercio e ristorazione; la distanza di 321 metri al supermercato e 112 metri alla farmacia rende la vita quotidiana indipendente dall'auto per la maggior parte delle esigenze. Il servizio sanitario è rappresentato da un ospedale a 1,8 km e da 5 centri sanitari nel raggio di 2 km. Per l'istruzione, la zona conta 41 scuole primarie e 28 secondarie nella area più ampia, con una scuola entro 2 km e scuole internazionali (The International School of Estepona a 4,1 km; British International School a 7,5 km). Il trasporto pubblico conta 10 linee e 50 fermate. La mobilità in bici è praticabile per gran parte degli spostamenti locali. Puerto Banús, con la sua marina, dista 3,4 km. Il traffico sul boulevard è da considerare negli orari di punta; la zona resta comunque percorribile a piedi tutto l'anno.
Sulla mappa si osserva la posizione centrale sul boulevard di San Pedro, con spiaggia a 1,6 km, golf a 2,4 km e Puerto Banús a 3,4 km. La dolce vita mediterranea qui si coniuga con la praticità di un paese andaluso a misura d'uomo, a dieci minuti da Marbella.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara è una cittadina del comune di Marbella (147.958 abitanti, 10 km), posizionata tra Marbella centro e Estepona. Malaga (579.076 abitanti) dista 57 km; Algeciras 57 km; Gibilterra circa 49 km. La località funge da snodo residenziale della Costa del Sol occidentale, con Puerto Banús a 3,4 km. Il tessuto urbano è continuo e i servizi sono disponibili tutto l'anno, a differenza di zone più esclusivamente turistiche. Il volume turistico locale (52 hotel, 12.781 posti letto) indica una presenza stagionale marcata ma non dominante rispetto alla popolazione residente.
Distanze (linea d'aria, indicative): Playa de San Pedro 1,5, 1,6 km (circa 20 minuti a piedi); Playa Canina Ventura del Mar 2,0 km; Playa Atalaya 3,5 km. Aeroporto di Malaga-Costa del Sol circa 48 km; Gibilterra circa 49 km. Campi da golf: Magna Marbella Golf 2,4 km; Real Club de Golf Las Brisas 2,8, 2,9 km; El Higueral Golf 3,2 km. Marina Puerto José Banús 3,4 km. Colonnina di ricarica elettrica più vicina 3,2 km, con Supercharger a 6,1 e 7,2 km. Mirador del Muelle de Honor 3,3 km. Marbella centro a 10 km.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperatura media annua di 19 °C e escursioni medie tra 12 e 26 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.856 all'anno, un valore elevato che favorisce l'uso degli spazi esterni in tutte le stagioni. La stagione di balneazione con acqua a 20 °C o più dura circa 5 mesi. L'altitudine è di 53 metri sul livello del mare, con pendenza moderata (3,3%) verso il mare: sufficiente a garantire la vista mare dal soggiorno senza creare difficoltà di percorrenza. L'orientamento sud-ovest espone l'appartamento al sole pomeridiano e al tramonto, un aspetto da considerare sia per il riscaldamento passivo in inverno sia per il calore estivo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa de San Pedro (1,5, 1,6 km) e la Playa Canina Ventura del Mar (2,0 km), quest'ultima adatta a chi viaggia con cani. La zona conta 2 spiagge con Bandiera Blu (Guadalmina e Venus-Bajadilla). Playa Atalaya si trova a 3,5 km. Per il golf, tre campi entro 3,2 km (Magna Marbella, Las Brisas, El Higueral) collocano l'immobile in un raggio golfistico rilevante della Costa del Sol occidentale. Le strutture sportive comprendono un roccodromo a 0,7 km, il centro Apolo a 1,0 km e il Polideportivo San Pedro a 1,1 km. Punti panoramici come il Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) e la Charca de los Tubos (4,9 km) completano l'offerta ricreativa.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara è una cittadina del comune di Marbella (147.958 abitanti, 10 km), posizionata tra Marbella centro e Estepona. Malaga (579.076 abitanti) dista 57 km; Algeciras 57 km; Gibilterra circa 49 km. La località funge da snodo residenziale della Costa del Sol occidentale, con Puerto Banús a 3,4 km. Il tessuto urbano è continuo e i servizi sono disponibili tutto l'anno, a differenza di zone più esclusivamente turistiche. Il volume turistico locale (52 hotel, 12.781 posti letto) indica una presenza stagionale marcata ma non dominante rispetto alla popolazione residente.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
Ref: VL776709
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A livello regionale, l'immobile si colloca in un segmento distinto da quello delle nuove costruzioni comparabili. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: prezzi inferiori, ma in località poste rispettivamente a 30, 50 km da Marbella, in zone di espansione più recenti e con minor densità di servizi a piede d'opera. Il prezzo di €388.000 per 95 m² (circa €4.084/m²) a San Pedro riflette tre elementi: la posizione centrale nel tessuto urbano di Marbella ovest, la vista mare e la disponibilità immediata dopo ristrutturazione. Rispetto alle nuove costruzioni, l'acquirente ottiene una superficie reale maggiore per il numero di camere (quattro contro le tipiche due o tre nei comparabili) e una posizione con supermercato e farmacia entro 350 metri. In cambio, rinuncia agli spazi comuni tipici dei complessi residenziali nuovi, piscina, giardino, palestra, e alle prestazioni energetiche certificate di un edificio contemporaneo. San Pedro itself occupa una posizione intermedia nel mercato di Marbella: più accessibile delle zone auree di Puerto Banús e della Golden Mile, più servita delle urbanizzazioni periferiche di Estepona e Benahavís. Il volume di 4.743 transazioni registrate nella zona indica liquidità di mercato. Per un confronto pratico: un quadrilocale ristrutturato con vista mare a Marbella centro si colloca tipicamente sopra questa fascia di prezzo, mentre le stesse caratteristiche a Estepona o Mijas si trovano sotto, al prezzo di distanze maggiori dai servizi e dai campi da golf che caratterizzano invece la prossimità immediata di questo immobile.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID