Apartamento totalmente renovado no Boulevard de San Pedro de Alcántara, no município de Marbella, na Costa del Sol. O imóvel dispõe de 95 m² construídos, quatro quartos exteriores, duas casas de banho com duche de_walk-in e uma cozinha americana em open space integrada na sala de estar. A orientação sudoeste proporciona vista parcial sobre o mar. A construção data de 1970 e o estado de conservação é classificado como bom a excelente. O preço de partida é de 388.000 euros. A localização é urbana, com comércios, restaurantes e serviços a curta distância a pé.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se no centro urbano de San Pedro de Alcántara, a aproximadamente 1,5 km da praia e a 10 km de Marbella. O supermercado mais próximo fica a cerca de 320 metros e a farmácia a 112 metros. Aeroporto de Málaga a 48 km. Trata-se de um contexto comercial e residencial, não de uma urbanização isolada.
Funcionalmente, o imóvel responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com quarto quartos: dois deles estão atualmente unificados num espaço maior com parede de meia altura, mantendo portas individuais, o que permite reconfiguração em divisões separadas. Roupeiros embutidos e elevador estão presentes no edifício.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício data de 1970 e o apartamento foi objeto de renovação integral, estando concluído e disponível para ocupação imediata. A data de entrega indicada corresponde ao estado de finalização atual do imóvel renovado, sem fases de obra futuras.
O projeto não inclui piscina comunitária, jardins privativos, estacionamento próprio nem arrecadação, conforme os dados disponíveis. Trata-se de um apartamento num edifício existente de 1970, sem zonas comuns de lazer descritas. A superfície habitável de 95 m² para quatro quartos implica divisões de dimensão moderada.
Este imóvel corresponde a situações concretas e identificáveis. Compradores que procuram habitação permanente na Costa del Sol com quatro quartos, mas sem orçamento para moradias em Marbella, encontram aqui uma alternativa funcional a cerca de 10 km do centro daquela cidade. Famílias com filhos em idade escolar beneficiam da presença de 41 escolas primárias e 28 secundárias na envolvente, além de escolas internacionais como a British International School a 7,5 km. Quem pretende viver sem automóvel no dia a dia, aposentados, trabalhadores remotos, quem viaja com frequência, dispõe de serviços a pé e de transporte público com 50 paragens na área. A configuração flexível dos quartos interessa a quem trabalha a partir de casa: os dois quartos unificados podem reconfigurar-se sem obras estruturais. Não corresponde, em contrapartida, a quem procura urbanização fechada com piscina e jardim, residência de férias em ambiente silencioso longe do movimento comercial, ou quem exige estacionamento privado incluído. O carácter central do Boulevard implica também presença de trânsito e de atividade comercial durante todo o ano, fator a ponderar por quem privilegia tranquilidade absoluta.
O apartamento foi objeto de renovação integral, conforme documentado no material disponível. A cozinha é do tipo americana, totalmente equipada, ligada à sala por uma península que estrutura a divisão social. As duas casas de banho dispõem de duches de_walk-in modernos; uma delas inclui o conjunto sanitário completo com bidé, conforme visível na documentação fotográfica. Os quartos são exteriores, com roupeiros embutidos. O edifício, de 1970, dispõe de elevador. Importa notar o contraste entre a estrutura original do edifício, com quase cinquenta anos, e o interior renovado: a instalação elétrica, hidráulica e de isolamento depende da qualidade da reforma efetuada, informação que deve ser verificada tecnicamente pelo comprador, nomeadamente através do certificado de eficiência energética e da ITE (inspeção técnica do edifício) se aplicável. A classificação de estado entre 'bom' e 'excelente' refere-se ao interior. Não existem dados sobre eficiência energética certificada, painéis solares ou sistemas de ar condicionado incluídos, pontos que devem ser confirmados na visita. A orientação sudoeste implica ganho solar nas horas da tarde, relevante para o conforto no inverno e para o consumo de climatização no verão.
O preço de partida é de 388.000 euros para 95 m² construídos, quatro quartos e duas casas de banho, num imóvel renovado e pronto a habitar. Este valor posiciona-se acima de projetos de construção nova comparáveis noutras localidades da Costa del Sol, Aquamar em Torre del Mar a partir de 269.950 euros, Lantana Residencial em Mijas a partir de 205.000 euros, refletindo a localização central em San Pedro de Alcántara, dentro da órbita de Marbella. A diferença explica-se sobretudo pelo fator localização e não por área útil: por metro quadrado, o preço situa-se nos valores típicos do centro de San Pedro. A disponibilidade é imediata, sem esperas de construção.
A vida quotidiana neste apartamento desenrola-se num contexto marcadamente urbano. O Boulevard de San Pedro funciona como eixo central da localidade, com cafés, restaurantes e comércio a menos de cinco minutos a pé, a análise da envolvente regista 27 restaurantes, 13 cafés e 11 bancos num raio de dois quilómetros. Isto significa que as deslocações diárias de manutenção (compras, farmácia a 112 metros, banco) se fazem a pé, sem necessidade de automóvel. O formato interior, com sala de estar-jantar em open space ligado a uma cozinha com península, sugere um uso contínuo do espaço social, onde cozinhar e conviver coincidem. A configuração de quatro quartos exteriores, dois deles atualmente unificados, dá flexibilidade a famílias ou a quem necessita de um escritório em casa. A praia fica a cerca de vinte minutos a pé, com uma inclinação moderada de 3,3% no percurso, o que a torna viável como rotina diária de fim de tarde, mas exige algum esforço físico. Fora da temporada de verão, San Pedro mantém carácter residencial: a população local não desaparece no inverno, ao contrário de zonas exclusivamente turísticas. A presença de 50 paragens de transporte público e 10 linhas reforça a autonomia sem carro, incluindo ligações a Marbella e Puerto Banús, este último a 3,4 km.
A envolvente imediata combina densidade comercial com escala pedestre. A farmácia a 112 metros e o supermercado a 321 metros definem um raio de abastecimento quotidiano inferior a cinco minutos a pé. Para necessidades de saúde, existe um centro hospitalar a 1,8 km e cinco centros de saúde no raio de dois quilómetros. A oferta de restauração é densa, 27 restaurantes e 13 cafés, o que caracteriza um bairro ativo durante todo o ano, não apenas em temporada. No plano desportivo, três instalações situam-se a menos de 1,1 km: Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) e o Polideportivo San Pedro (1,1 km). O transporte público cobre a área com 10 linhas e 50 paragens, ligando o centro de San Pedro a Marbella, Estepona e Puerto Banús. Para além do contexto local, Puerto Deportivo José Banús situa-se a 3,4 km e o centro de Marbella a 10 km. A malha urbana é plana na zona do Boulevard, com inclinação moderada de 3,3% no sentido da praia. A estação de carregamento elétrico mais próxima fica a 3,2 km, ponto relevante para proprietários de veículos elétricos, dado que o imóvel não inclui estacionamento privado com carregador.
O mapa mostra a posição do imóvel no Boulevard de San Pedro de Alcántara, com a praia a sudeste (1,5 km), os campos de golfe a norte (2,4, 3,2 km) e Puerto Banús a leste (3,4 km). Marbella centro situa-se 10 km a leste e Estepona a oeste. A malha urbana central evidencia a densidade de serviços num raio pedonal.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Pedro de Alcántara situa-se no extremo ocidental do município de Marbella, funcionando como área de transição entre Marbella centro (10 km) e Estepona. A posição é estratégica no eixo Costa del Sol: fica mais próxima de Puerto Banús (3,4 km) e das zonas de golfe do vale de Benahavís do que a própria Marbella, com preços por metro quadrado inferiores aos do centro daquela cidade. A 57 km de Málaga capital e 49 km de Gibraltar, serve tanto quem depende do aeroporto principal como quem privilegia ligações ao sul. O carácter de localidade residencial com centro comercial próprio distingue-a das urbanizações isoladas da região.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 48 km em linha reta, o que se traduz num trajeto rodoviário de cerca de 45 a 55 minutos pela A-7/AP-7. O aeroporto de Gibraltar fica a distância equivalente, 49 km, oferecendo uma alternativa para ligações ao Reino Unido. A praia de San Pedro situa-se a 1,5, 1,6 km, alcançável a pé em cerca de vinte minutos. Para praticantes de golfe, três campos situam-se num raio de três quilómetros: Magna Marbella (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8, 2,9 km) e El Higueral (3,2 km). Puerto Banús e a sua marina ficam a 3,4 km. Marbella centro a 10 km, Estepona a cerca de 20 km e Málaga capital a 57 km completam o quadro de acessibilidades regionais.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local registra uma temperatura média anual de 19°C, com amplitude entre 12°C no inverno e 26°C no verão, e aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, valores típicos da Costa del Sol ocidental. O saison de banhos estende-se por cinco meses com temperatura da água igual ou superior a 20°C, aproximadamente de junho a outubro. A altitude de 53 metros acima do nível do mar e a inclinação de 3,3% para a praia tornam o acesso marítimo viável a pé sem grande esforço. A orientação sudoeste do apartamento implica exposição solar direta nas horas da tarde e da tarde-noite, com vista sobre o mar a partir da sala, conforme documentação fotográfica. No plano ambiental, a localização urbana central significa menor proximidade imediata de espaços naturais em comparação com urbanizações nos arredores, embora os miradouros de la Charca de los Tubos (4,9 km) e del Muelle de Honor (3,3 km) indiquem áreas de passeio nas imediações.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta balnear próxima inclui a Playa de San Pedro (1,5, 1,6 km) e a praia canina Ventura del Mar (2,0 km), além da Playa Atalaya (3,5 km). A região conta com duas praias com Bandeira Azul, Guadalmina e Venus-Bajadilla, , certificação que implica critérios de qualidade da água e serviços. O golfe é a principal atividade desportiva estruturada na envolvente, com Magna Marbella (2,4 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) entre os campos de referência da zona de Marbella-Benahavís. Para desporto diário, o Polideportivo San Pedro (1,1 km) e o centro de escalada Rocodromo (0,7 km) cobrem necessidades de treino sem deslocação de carro. As marinas de Puerto Banús (3,4 km) e de Marbella (9,2 km) concentram atividades náuticas, restauração e comércio de lazer. O turismo local, 52 hotéis e quase 13.000 camas, gera atividade comercial durante todo o ano, mas implica também aumento de afluência nos meses de julho e agosto.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara situa-se no extremo ocidental do município de Marbella, funcionando como área de transição entre Marbella centro (10 km) e Estepona. A posição é estratégica no eixo Costa del Sol: fica mais próxima de Puerto Banús (3,4 km) e das zonas de golfe do vale de Benahavís do que a própria Marbella, com preços por metro quadrado inferiores aos do centro daquela cidade. A 57 km de Málaga capital e 49 km de Gibraltar, serve tanto quem depende do aeroporto principal como quem privilegia ligações ao sul. O carácter de localidade residencial com centro comercial próprio distingue-a das urbanizações isoladas da região.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Moderado
Ref: VL776709
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol ocidental, San Pedro de Alcántara ocupa uma posição de equilíbrio entre acessibilidade e custo. Comparado com projetos de construção nova em localidades mais orientais ou menos centrais, Aquamar em Torre del Mar a partir de 269.950 euros, Lantana Residencial em Mijas a partir de 205.000 euros, Etherna Homes 2 em Estepona a partir de 269.000 euros, este apartamento apresenta preço de partida superior (388.000 euros) com área inferior (95 m²). A justificação não está na tipologia nem na antiguidade, mas na localização: o centro de San Pedro pertence à órbita imediata de Marbella e Puerto Banús, onde os preços por metro quadrado superam consistentemente os de Mijas, Torre del Mar ou Estepona. A diferença estrutural é também o produto: os comparáveis são construções novas com comunidade, zonas comuns e, nalguns casos, piscina; este imóvel é uma renovação num edifício de 1970 sem esses elementos. Em contrapartida, oferece aquilo que os projetos periféricos não oferecem: densidade de serviços a pé, transporte público com 50 paragens, e um tecido urbano ativo durante os doze meses do ano. Para um comprador que valorize vida urbana mediterrânica, o modelo de boulevard com cafés e comércio, San Pedro central é uma das poucas opções acessíveis dentro do município de Marbella. Para quem privilegia calma, zonas comuns e estacionamento privado, as alternativas em Estepona ou Mijas apresentam melhor relação preço-produto. O mercado local registou 4.743 transações imobiliárias, o que indica liquidez e atividade sustentada na zona, fator relevante numa perspetiva de revenda futura. O clima, 3.856 horas de sol, saison de banhos de cinco meses, temperatura média de 19°C, é comum a toda a região e não constitui elemento diferenciador entre estes projetos.
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