Апартамент в Сан Педро де Алкантара, община Марбеля, провинция Малага. Обектът представлява четиристаен апартамент с площ от 95 кв. м, два бани с moderna душ-кабини и югозападна ориентация със морска гледа. Сградата е от 1970 година, а апартаментът е напълно реновиран. Разположен е на булеварда в центъра на Сан Педро, на около 20 минути пеша от плажа. В радиус от няколкостотин метра се намират супермаркет, аптека, ресторанти и кафенета. Цената е 388 000 евро и състоянието на доставка е завършено.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в урбанизираната зона на Сан Педро де Алкантара, на булеварда в центъра на града. Плажът Плая де Сан Педро е на около 1,5, 1,6 км. Марбеля е на 10 км, а летище Малага, на 48 км. В непосредствена близост има супермаркет (321 м), аптека (112 м) и болничен център (1,8 км).
Обектът предлага четири спални с индивидуални врати, от които две са в момента обединени в едно по-голямо пространство с полувисока стена и могат да бъдат възстановени като отделни спални. Две бани с walk-in душове, откърма кухня с полуостров и хол-трапезария с изглед към морето допълват функционалната подредба на 95 кв. м.
Става дума за съществуваща сграда от 1970 година с напълно реновиран апартамент. Състоянието е обозначено като отлично/добро. Няма строителна фаза или бъдеща дата на доставка, обектът е готов за незабавно ползване. Всички срокове за доставка са фактически, а не ориентировъчни за ново строителство.
Обектът не разполага с данни за частен паркинг, басейн, градина, тераса или складово помещение. В офертата не са посочени данни за енергийна класация. Лифтът е наличен. Сградата е от 1970 година, което може да има значение при ипотечно финансиране и поддръжка. Разстоянието до плажа е около 1,5 км, а не директно на първа линия.
Този апартамент съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувачи, търсещи готов за ползване обект без строителни рискове или чакане на доставка, реновираният апартамент може да се обитава веднага. Второ: домакинства, за които градската достъпност е приоритет, супермаркет, аптека, ресторанти и училища в близост намаляват зависимостта от автомобил. Трето: семейства с деца, при които четирите спални (с възможност за разделение на обединените две) и училищната инфраструктура, 41 основни и 28 средни училища в района, както и международни училища на 4, 7,5 км, са от значение. Четвърто: купувачи на второ жилище, които ценят факта, че районът функционира целогодишно, а не само сезонно, с 5 здравни центъра и местна икономика извън туризма. Пето: инвеститори, търсещи обект за отдаване под наем в зона с туристически поток, 52 хотела и 12 781 легла в околността индикират устойчиво търсене на настаняване. Обектът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи първа линия на плажа, комплекс с басейн и градина, или тишина на извънградска урбанизация, тези характеристики не са част от офертата.
Апартаментът е описан като напълно реновиран, в отлично/добро състояние. От снимковия материал и описанието следват конкретни елементи: модерна открита кухня, свързана с хола чрез полуостров, конфигурация, която създава единно светло пространство за дневно пребиваване. И двете баня са оборудвани с walk-in душове, като едната включва тоалетна чиния, биде и мивка. Спалните са внешни с прозорци и изглед. Вградените гардероби са посочени като характеристика. Лифтът в сградата е наличен. Данните за енергийна ефективност не са посочени, при сграда от 1970 година това е елемент, който купувачът следва да провери чрез енергийния сертификат, тъй като топлоизолацията на стари сгради обикновено се различава от съвременните стандарти за ново строителство. Реновацията обхваща видимите инсталации и обзавеждане; състоянието на скритите инсталации, електрическа, водопроводна, оформлението на прозорците и шумоизолацията, подлежи на проверка при оглед или техническа инспекция. Югозападната ориентация допринася за естествено отопление и осветление през по-голямата част от следобеда, което може да намали консумацията на изкуствено осветление.
Продажната цена е 388 000 евро за апартамент с 95 кв. м, четири спални и две бани, което съответства на приблизително 4 084 евро на кв. м. Тази стойност е в линия с ценовото ниво на Сан Педро де Алкантара, което е по-ниско от това на непосредствената зона Пуерто Банус на 3,4 км. За сравнение: нови строителни проекти в региона като Aquamar в Торре дел Мар започват от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михас, от 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 евро. Обектът е готов и без срокове на чакане.
Животът в този апартамент се характеризира с градски ритъм в ходещо разстояние до всичко ежедневно. Супермаркетът на 321 метра и аптеката на 112 метра правят пазаруването възможно без автомобил. В радиус от 2 км има 27 ресторанта, 13 кафенета и 11 банки, което съответства на плътна градска услугена инфраструктура. Апартаментът с югозападна ориентация получава следобедна и вечерна слънчева светлина, факт с практическо значение за използването на хола следобед. Морската гледа от дневната зона добавя визуален елемент без обектът да е на първа линия. Плажът е на около 20 минути пеша по равен терен с лек наклон от 3,3%. Поради централното положение на булеварда движението и градският шум в пиковите часове са част от контекста. За домакинства, търсещи тишината на затворен урбанизъм или комплекс с басейн, тази локация предлага друг тип ежедневие, активен, градски, с услуги под ръка. Двете баня с walk-in душове и четирите спални с възможност за реконфигурация позволяват адаптация към различни състави на домакинството, семейство с деца, домашен офис или гостуващи посетители.
Сан Педро де Алкантara е град в община Марбеля с пълноценна целогодишна инфраструктура: 5 здравни центъра, 41 основни училища, 28 средни училища и мрежа от 10 линии градски транспорт с 50 спирки. Това означава, че ежедневието, от лекар до училище и пазаруване, е организирано без нужда от пътуване до Марбеля. За ежедневни нужди супермаркетът на 321 м и аптеката на 112 м са в непосредствена близост. Спортната инфраструктура включва спортен център Polideportivo San Pedro на 1,1 км, катерачен стенд Rocodromo на 0,7 км и център Apolo на 1,0 км. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 3,4 км. Туристическият характер на района, 52 хотела в околността, носи сезонно оживление, но Сан Педро запазва характер на постоянен град с местно население, за разлика от чисто курортните зони. Автомобилът не е задължителен за ежедневието, но е полезен за по-дълги разстояния: Марбеля на 10 км, Естепона и международните училища в региона. Теренът към плажа е с лек наклон от 3,3%, около 20 минути пеша.
Картата показва позицията на апартамента на булеварда в Сан Педро де Алкантара. В радиус от 2 км са видими плажовете, гolf игрищата около Magna Marbella и Las Brisas, спортните центрове и яхтеното пристанище Пуерто Банус. Позицията между Марбеля и Естепона е видима в по-широк мащаб, зона, която местните наричат истинското сърце на Коста дел Сол.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сан Педро де Алкантара е разположен в западната част на община Марбеля, между центъра на Марбеля (10 км) и Естепона. Позицията съчетава градска пълноценност с близост до Пуерто Банус (3,4 км) и гolf зоната Nueva Andalucía. В регионалния контекст градът е на 57 км от Малага (579 076 жители) и на 57 км от Алхесирас (121 957 жители), което го поставя в средата на крайбрежната ос на Коста дел Сол. Местният пазар на недвижими имоти показва 4 743 транзакции, индикатор за активен, ликвиден пазар.
Най-близкият плаж, Плая де Сан Педро, е на 1,5, 1,6 км. Плажът с син флаг Venus-Bajadilla в Марбеля е вторият в района. Golf clubs Magna Marbella (2,4 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,8 км) са в радиус на кратко автомобилно пътуване. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на 48 км по права линия, около 45, 60 минути с автомобил; алтернативата Гибралтар (GIB) е на 49 км. Bolницата е на 1,8 км. Яхтеното пристанище Пуерто Банус, с ресторанти и търговски зони, е на 3,4 км. За електрически автомобили има зареждане на 3,2 км, а Supercharger станциите на Марбеля и Естепона са съответно на 6,1 и 7,2 км.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Сан Педро де Алкантара е средиземноморски със средна годишна температура от 19,0°C и диапазон между 12°C и 26°C. Историческите данни показват 3 856 слънчеви часа годишно, стойност, която поставя района сред най-слънчевите в Европа и която директно влияе на ползваемостта на тераси и открити пространства целогодишно. Сезонът за плуване в морето е около 5 месеца с водна температура от поне 20°C, обикновено от юни до октомври. Разположението на 53 м надморска височина с наклон към морето от 3,3% прави прехода пеша до плажа физически достъпен. Югозападната ориентация на апартамента означава следобедно и вечерно слънце, характерно за залезната гледа към морето, което снимковият материал потвърждава от дневната зона.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в обхвата включват Плая де Сан Педро (1,5, 1,6 км), кучешкият плаж Playa Canina Ventura del Mar (2,0 км) и Плая Аталая (3,5 км). В община Марбеля има два плажа със син флаг, Guadalmina и Venus-Bajadilla. Гolf предложението в радиус до 3,5 км включва Magna Marbella Golf (2,3, 2,4 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,8, 2,9 км) и El Higueral Golf (3,2 км), плътност на игрищата, характерна за зоната между Марбеля и Естепона. Спортните центрове Polideportivo San Pedro (1,1 км), Rocodromo (0,7 км) и Apolo (1,0 км) покриват фитнес, катерене и отборни спортове. Разгледните точки Mirador del Muelle de Honor (3,3 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 км) предлагат крайбрежни панорами за свободно време.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Сан Педро де Алкантара е разположен в западната част на община Марбеля, между центъра на Марбеля (10 км) и Естепона. Позицията съчетава градска пълноценност с близост до Пуерто Банус (3,4 км) и гolf зоната Nueva Andalucía. В регионалния контекст градът е на 57 км от Малага (579 076 жители) и на 57 км от Алхесирас (121 957 жители), което го поставя в средата на крайбрежната ос на Коста дел Сол. Местният пазар на недвижими имоти показва 4 743 транзакции, индикатор за активен, ликвиден пазар.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Умерен
Ref: VL776709
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с посочените референтни проекти този обект заема различна позиция на пазара. Aquamar в Торре дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) са нови строителни разработки в зони с различна степен на урбанизираност. Цената от 388 000 евро за 95 кв. м в Сан Педро де Алкантара, около 4 084 евро на кв. м, отразява по-високото ценово ниво на централна Марбеля спрято Торре дел Мар и Михас. Разликата е структурна: тук купувачът плаща за установена градска инфраструктура с целогодишно функциониране, непосредствена близост до Пуерто Банус и гolf зоната Nueva Andalucía, и позиция в един от най-търсените сегменти на Коста дел Сол. Новите проекти на по-ниска цена обикновено са в по-отдалечени или по-малко урбанизирани зони и изискват изчакване на строителството. Обратно, обект от 1970 г. носи характеристиките на съответната епоха, визуалната реновация е налице, но енергийните характеристики, шумоизолацията и състоянието на сградните инсталации следва да се проверят. Пазарната активност в района, 4 743 транзакции и 52 хотела с близо 13 000 легла, индикира както ликвидност при препродажба, така и потенциал за отдаване под наем. За купувачи, сравняващи бюджети: същата цена в Торре дел Мар или Михас би могла да осигури нов апартамент с по-голяма площ, но в зона с по-дълги разстояния до Марбеля, Пуерто Банус и гolf ядрото на региона. Изборът между тези варианти зависи от приоритета: готов градски живот в установен център срещу ново строителство с модерни енергийни стандарти.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID