شقة مؤلفة من أربع غرف نوم وحمّامين بمساحة 95 متراً مربعاً في سان بيدرو دي ألكانتارا، ضمن بلدية مربلة على كوستا دل سول. المبنى يعود إلى عام 1970 وقد خضعت الوحدة لتجديد كامل، وتتمتع باتجاه جنوبي غربي وإطلالات على البحر. تقع الشقة على Boulevard سان بيدرو على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من مركز البلدة، بينما يبعد شاطئ بلايا دي سان بيدرو حوالي 1.6 كيلومتر. السعر المطلوب يبلغ 388,000 يورو، والوضع القانوني للوحدة جاهز للتسليم الفوري. توفر المحيط الحضري مطاعم ومقاهٍ ومتاجر وخدمات يومية في محيط مباشر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في قلب سان بيدرو دي ألكانتارا، وهي بلدة تابعة لبلدية مربلة على بعد 10 كيلومترات من مركزها. المحيط حضري بامتياز: سوبرماركت على 321 متراً، صيدلية على 112 متراً، ومستشفى على 1.8 كيلومتر. محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 3.2 كيلومترات، وميناء بورت كابوس الترفيهي على 3.4 كيلومترات.
الوحدة موجهة لمن يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ داخل نسيج حضري نشط، مع خدمات يومية متاحة سيراً على الأقدام أو بالدراجة. التخطيط الداخلي مفتوح بين المطبخ والمعيشة، وأربع غرف نوم خارجية توفر مرونة في التوزيع. وجود مصعد وخزائن مدمجة يعزز الجانب العملي اليومي للسكن.
هذه الوحدة ليست بناءً جديداً: المبنى يعود إلى عام 1970 والشقة خضعت لتجديد كامل. حالة التسليم مكتملة، ما يعني إمكانية الانتقال مباشرة دون انتظار مراحل بناء. معطيات المبنى الأصلي، مثل العزل الصوتي والحراري والكفاءة الطاقوية، تبقى مرتبطة بسنوات البناء الأولى ما لم تُحدَّث ضمن التجديد.
المشروع لا يوفر مرافق مشتركة كبركة سباحة أو حديقة خاصة أو موقف سيارات مرفقاً بالوحدة وفق البيانات المتوفرة. لا توجد بيانات عن مساحة تراس مستقل أو تخزين إضافي. المبنى يعود إلى عام 1970، وبالتالي لا تنطبق عليه معايير البناء الحديثة من حيث الكفاءة الطاقوية إلا في حدود التجديد المنفذ.
تناسب هذه الشقة من يبحث عن سكن دائم أو شبه دائم داخل نسيج حضري مكتمل الخدمات، بعيداً عن نمط المجمعات المغلقة. الملف المناسب يشمل أولاً من ينوي الإقامة الفعلية على مدار السنة ويقدّر إمكانية إنجاز المهام اليومية سيراً على الأقدام: تسوق، صيدلية، بنك، مطاعم. ثانياً، العائلات التي تحتاج مرونة أربع غرف نوم مع إمكانية إعادة فصل غرفتين دُمجتا في مساحة واحدة بجدار نصف ارتفاع، وهو خيار عملي لمن لديه أطفال أو ضيوف بانتظام. ثالثاً، من يمتلك سيارة كهربائية أو ينوي ذلك: محطة الشحن الأقرب على 3.2 كيلومترات تتطلب تنقلاً بالسيارة، وهو ما يجب أخذه في الحسبان. الوحدة أقل ملاءمة لمن يبحث عن بركة خاصة أو مرافق مشتركة أو موقف سيارات خاص مضمون، إذ لا تظهر هذه العناصر في البيانات المتوفرة. كذلك، من يعطي الأولوية لمبنى حديث بمعايير طاقوية حديثة سيجد أن أصل البناء يعود إلى عام 1970، رغم التجديد الكامل للوحدة نفسها. أخيراً، الطابع الحضري النشط يعني حركة ومصادر ضجيج مرتبطة بموقع تجاري مركزي، وهو عنصر يختلف تقييمه حسب تفضيل كل مشترٍ بين الرغبة في الحيوية أو الهدوء.
الشقة خضعت لتجديد كامل يظهر في الصور المتوفرة. المطبخ حديث ومجهز بالكامل بتصميم مفتوح على غرفة المعيشة عبر جزيرة شبه معلقة (peninsula) تفصل بين المنطقتين بصرياً مع الحفاظ على الاتصال الوظيفي، وهو توزيع يعزز الإضاءة الطبيعية ويتيح استخداماً يومياً عملياً للمساحة المفتوحة. الحمّامان مجهزان بدشوات عصرية من النوع walk-in، ويظهر في الصور حمام بمرافق كاملة تشمل مغسلة ومرحاضاً وبيديه. غرف النوم خارجية ومجهزة بخزائن مدمجة وفق قائمة المواصفات. غرفتا نوم دُمجتا إلى مساحة واحدة أكبر تفصلهما جدارية نصف ارتفاع مع الاحتفاظ بأبواب مستقلة لكل غرفة، ما يتيح إعادة الفصل إلى غرفتين منفصلتين عند الحاجة دون أعمال إنشائية كبيرة. الوحدة تتضمن مصعداً في المبنى. من حيث التقنيات، لا تتوفر بيانات عن نظام تكييف محدد أو مضخة حرارية أو شهادة كفاءة طاقوية، وهذه نقطة تستدعي التحقق المباشر خلال الزيارة، خاصة أن أصل المبنى يعود إلى عام 1970 وما قد يعنيه ذلك من عزل صوتي وحراري مرتبط بطراز البناء الأصلي. الحالة العامة موصوفة بأنها ممتازة وجيدة في آن واحد في قائمة المعطيات.
السعر المعلن يبلغ 388,000 يورو لشقة جاهزة بمساحة 95 متراً مربعاً وأربع غرف نوم وحمّامين. هذا السعر يعادل حوالي 4,084 يورو للمتر المربع، وهو مستوى يندرج ضمن نطاق أسعار سان بيدرو دي ألكانتارا التي تستفيد من قربها من مربلة وبورتونوس. للمقارنة، تُطرح مشاريع جديدة في مناطق أبعد مثل توري ديل مار وميخاس وإستيبونا بأسعار انطلاق تتراوح بين 205,000 و269,950 يورو، لكن لوحدات جديدة أصغر مساحة وأبعد عن مركز مربلة. الوحدة متاحة للتسليم الفوري كون التجديد مكتمل.
الإقامة هنا تعني الحياة داخل بلدة نشطة على مدار السنة، وليس في مجمع سكني معزول. يقع المبنى على Boulevard سان بيدرو، حيث تتركز المقاهي والمطاعم والمتاجر على مسافة دقائق سيراً على الأقدم. في نطاق كيلومترين تُحصى 27 مطعماً و11 صيدلية و11 بنكاً و13 مقهى، وهو مؤشر على كثافة خدمية تضمن حياة يومية مستقلة تماماً عن السيارة. التسوق الأسبوعي ممكن دون تحرك بالسيارة نظراً لقرب السوبرماركت (321 متراً). اليوم المعتاد يمكن أن يبدأ بمشياً نحو شاطئ بلايا دي سان بيدرو على بعد حوالي 20 دقيقة سيراً، مع انحدار معتدل بنسبة 3.3% في المسار. بعد الظهر، تتيح المرافق الرياضية القريبة، مثل Polideportivo San Pedro على 1.1 كيلومتر ومركز التسلق Rocodromo على 700 متر، أنشطة رياضية دون تنقل طويل. الاتجاه الجنوبي الغربي يمنح الشقة ضوءاً طبيعياً في النصف الثاني من اليوم وإطلالة على البحر من غرفة المعيشة وفق الصور المتوفرة. الحياة المسائية تتوزع بين مطاعم الحي والسير على الكورنيش. خارج الموسم السياحي، تحافظ البلدة على نشاطها كونها مركزاً سكنياً دائماً ضمن مربلة، مع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المحيط الأوسع، ما يعكس طابعاً عائلياً مستقراً وليس منتجعياً موسمياً فقط.
الحياة اليومية في هذا المحيط تتميز بكثافة خدمية عالية ضمن نطاق مشي. على 112 متراً تقع صيدلية، وعلى 321 متراً سوبرماركت، ما يجعل التسوق اليومي مسألة دقائق. شبكة النقل العام تشمل 10 خطوط و50 محطة توقف في المحيط، ما يوفر بديلاً عن السيارة للتنقلات داخل سان بيدرو ونحو مربلة. المستشفى على 1.8 كيلومتر، وخمسة مراكز صحية تخدم المنطقة الأوسع. التعليم متوفر بنطاق واسع مع 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية، إلى جانب مدارس دولية مثل The International School of Estepona على 4.1 كيلومترات وBritish International School على 7.5 كيلومترات. للأنشطة الترفيهية، توجد ثلاثة مراكز رياضية ضمن نطاق 1.1 كيلومتر. المارينا الأقرب هي Puerto Deportivo José Banús على 3.4 كيلومترات. المناخ يدعم الحياة الخارجية: معدل درجة الحرارة السنوي 19 درجة مئوية مع حوالي 3,856 ساعة شمس سنوياً. الارتفاع 53 متراً فوق سطح البحر مع انحدار معتدل نحو الشاطئ يسهّل المشي اليومي.
الخريطة توضح موقع الشقة على Boulevard سان بيدرو وسط كثافة الخدمات الحضرية: سوبرماركت وصيدلية ومطاعم في محيط مباشر، والشاطئ على مسافة سير قصيرة جنوباً، وملاعب الغولف شرقاً في اتجاه بورتونوس، على أطراف مربلة على كوستا دل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سان بيدرو دي ألكانتارا جزء من بلدية مربلة (10 كيلومترات، حوالي 148,000 نسمة) وتعمل كبلدة سكنية وخدمية مستقلة عملياً، لا كمنتجع موسمي. موقعها بين مربلة وإستيبونا وعلى مسافة قريبة من بورتونوس يمنحها موقعاً وسيطاً: قرب البعد الفاخر مع أسعار أدنى عموماً من بورتونوس نفسه. ملقة (57 كيلومتراً) والجزيرة الخضراء (57 كيلومتراً) تمثلان المراكز الحضرية الكبرى في محورين متعاكسين. حجم المعروض العقاري نشط، إذ سُجلت 4,743 معاملة عقارية في المحيط، ما يشير إلى سوق نشط بسيولة معقولة.
الشاطئ الأقرب، بلايا دي سان بيدرو، يقع على 1.5-1.6 كيلومتر، أي حوالي 20 دقيقة سيراً على الأقدام. مارينا بورتونوس على 3.4 كيلومترات. ملاعب الغولف متعددة قريبة: Magna Marbella Golf على 2.4 كيلومتر، Real Club de Golf Las Brisas على 2.8 كيلومتر، وEl Higueral على 3.2 كيلومتر. مطار ملقة-كوستا دل سول يبعد 48 كيلومتراً بخط مستقيم، ومطار جبل طارق 49 كيلومتراً، ما يوفر خيارين جويين. مربلة على 10 كيلومترات وملقة على 57 كيلومتراً. محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على 3.2 كيلومتر، مع Supercharger مربلة على 6.1 كيلومتر وآخر في إستيبونا على 7.2 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ محلي متوسطي بمعدل سنوي 19 درجة مئوية ونطاق شهري بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس تبلغ حوالي 3,856 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في المنطقة، ما يعني أياماً مشمسة على مدار معظم السنة. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة فأكثر، أي تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 53 متراً فوق سطح البحر يمنح الموقع طابعاً سهلياً قريباً من الساحل، والانحدار نحو الشاطئ بنسبة 3.3% معدل معتدل يجعل المسير إلى البحر ممكناً دون مجهود كبير. الاتجاه الجنوبي الغربي للشقة يعني تعرضاً لإشعاع شمسي في فترات العصر والمساء، مع إطلالة على البحر تظهر في الصور المتوفرة من غرفة المعيشة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل بلايا دي سان بيدرو على 1.5-1.6 كيلومتر، وبلايا كانينا فينتورا ديل مار على 1.9-2.0 كيلومتر، وبلايا أتالايا على 3.5 كيلومتر. المنطقة تضم شاطئين حاملين لعلم أزرق (بلو فلاغ): غوادالمينا وفينوس-باخادييا، وهو تصنيف يعني معايير نظافة وجودة مياه مُراقبة. للاهتمامات الرياضية، توجد ثلاثة مرافق ضمن نطاق قصير: Rocodromo للتسلق على 0.7 كيلومتر، ومركز Apolo على كيلومتر واحد، وPolideportivo San Pedro على 1.1 كيلومتر. عشاق الغولف لديهم خيارات متعددة ضمن 3.2 كيلومترات: Magna Marbella، ولاس برياس مرتين ضمن التصنيف، وإل هيجيرال. نقاط المراقبة الطبيعية مثل Mirador del Muelle de Honor على 3.3 كيلومتر وMirador de la Charca de los Tubos على 4.9 كيلومتر تتيح نزهات منظمة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
سان بيدرو دي ألكانتارا جزء من بلدية مربلة (10 كيلومترات، حوالي 148,000 نسمة) وتعمل كبلدة سكنية وخدمية مستقلة عملياً، لا كمنتجع موسمي. موقعها بين مربلة وإستيبونا وعلى مسافة قريبة من بورتونوس يمنحها موقعاً وسيطاً: قرب البعد الفاخر مع أسعار أدنى عموماً من بورتونوس نفسه. ملقة (57 كيلومتراً) والجزيرة الخضراء (57 كيلومتراً) تمثلان المراكز الحضرية الكبرى في محورين متعاكسين. حجم المعروض العقاري نشط، إذ سُجلت 4,743 معاملة عقارية في المحيط، ما يشير إلى سوق نشط بسيولة معقولة.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
معتدل
Ref: VL776709
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بالمشاريع الجديدة في المنطقة الأوسع، تحتل هذه الوحدة موقعاً مختلفاً في السوق. مشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) تقدم بناءً جديداً بمعايير طاقوية حديثة، لكنها تقع في بلدات أبعد عن مركز ثقل مربلة-بورتونوس. شقة سان بيدرو تعوض فرق السن بموقع داخل نسيج حضري مكتمل على مسافة 10 كيلومترات فقط من مربلة و3.4 كيلومترات من مارينا بورتونوس، مع كثافة خدمية تتيح حياة يومية بدون سيارة. من حيث السعر للمتر المربع (حوالي 4,084 يورو/م²)، تقع الوحدة في نطاق أسعار سان بيدرو المعروف بكونه أدنى من بورتونوس وأعلى من البلدات الشرقية والغربية الأبعد. الفارق الجوهري أمام المشتري هو المفاضلة بين بناء جديد بمواصفات طاقوية حديثة ومرافق مشتركة في موقع أكثر هامشية، مقابل وحدة مجددة بالكامل في موقع مركزي راسخ داخل منطقة ذات سوق نشط (4,743 معاملة عقارية مسجلة). كذلك توفر الشقة أربع غرف نوم في 95 متراً مربعاً فقط، وهو توزيع كثيف نادر في المعروض الجديد حيث تخصص المساحات المماثلة عادة لغرفتين أو ثلاث غرف. على مستوى المنطقة، يستفيد سان بيدرو من البنية السياحية (52 فندقاً و12,781 سريراً) دون أن يكون بلدة سياحية صرفة، ومن قربه من ثلاثة ملاعب غولف في نطاق 3.2 كيلومترات ومن مطارين دوليين على بعد متساوٍ تقريباً (48 و49 كيلومتراً).
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID