Appartement entièrement rénové de 95 m² situé sur le boulevard de San Pedro de Alcántara, localité appartenant à la commune de Marbella sur la Costa del Sol. Le bien compte quatre chambres extérieures et deux salles de bain avec douche à l'italienne, une cuisine ouverte sur le séjour et une orientation sud-ouest avec vue sur la mer. Le bâtiment date de 1970 et l'appartement est livré en état achevé. Les commerces, restaurants et services quotidiens se trouvent à proximité immédiate, la plage de San Pedro étant à environ 1,5 km. Prix affiché : à partir de 388 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe en zone urbaine, sur le boulevard central de San Pedro de Alcántara. Supermarché à 321 m, pharmacie à 112 m et hôpital à 1,8 km. La plage la plus proche se trouve à 1,5-1,6 km, avec une pente modérée de 3,3 % sur le trajet. Marbella est à 10 km ; l'aéroport de Málaga à environ 48 km à vol d'oiseau.
Le bien répond à un besoin de logement fonctionnel en milieu urbain : quatre chambres extérieures (dont deux actuellement fusionnées en un espace plus grand, réversibles en deux chambres séparées), deux salles de bain complètes, cuisine équipée ouverte et placards intégrés. Un ascenseur est présent dans l'immeuble. La configuration convient à un usage permanent ou secondaire.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtium date de 1970 et l'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète. L'état est décrit comme excellent. La livraison est immédiate, sans délai de construction. Aucune donnée sur la performance énergétique du bien n'est disponible dans la fiche.
Le bien ne dispose pas de piscine communautaire, de jardin privé, de parking privatif ni de débarras mentionnés dans les données disponibles. Aucun ascenseur pour voitures, aucun espace extérieur privatif (terrasse) n'est documenté. La surface habitable de 95 m² pour quatre chambres limite les espaces de rangement. Aucune information sur l'efficacité énergétique n'est fournie.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur recherchant une résidence principale année longue dans une localité dotée d'une infrastructure complète, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans les environs, cinq centres de santé, une offre commerciale dense, y trouvera une base fonctionnelle sans dépendance automobile quotidienne. La présence d'écoles internationales (The International School of Estepona à 4,1 km, British International School à 7,5 km) élargit ce profil aux familles expatriées. Un acheteur de résidence secondaire privilégiant la proximité des services et de la plage, vingt minutes à pied, peut utiliser le bien de façon saisonnière sans contrainte d'entretien extérieur, l'appartement ne comportant pas de jardin ni de piscine documentés. La configuration des chambres mérite une attention particulière : l'état actuel propose effectivement trois espaces de nuit (deux chambres indépendantes et une grande pièce double réversible). Les ménages ayant besoin de quatre chambres closes devront prévoir la remise en place de la cloison, les portes existant déjà. Les investisseurs locatifs noteront que le secteur de San Pedro et Marbella présente une demande locative soutenue par le tourisme, 52 hôtels et 12 781 lédans la zone, mais aucune donnée de rendement spécifique n'est disponible ici.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète, décrite comme étant en excellent état. Les éléments documentés sont les suivants : cuisine entièrement équipée avec îlot péninsulaire reliant l'espace cuisine au séjour, deux salles de bain rénovées avec douches à l'italienne (dont une avec bidet et double vasque selon l'analyse des photos), placards intégrés dans les chambres et séjour-salle à manger lumineux avec vue sur la mer depuis l'espace de vie. L'analyse du matériel photographique confirme une finition contemporaine : cuisine moderne avec plan bar, salles de bain carrelées avec meubles vasque, chambres avec fenêtres donnant sur l'extérieur. Le bâtiment datant de 1970, la rénovation porte sur l'aménagement intérieur ; aucune information n'est fournie sur l'isolation thermique ou phonique, la menuiserie exacte ou l'installation électrique, des points à vérifier lors d'une visite technique. L'ascenseur est présent dans l'immeuble, ce qui est un élément pertinent pour un bien en immeuble ancien. Aucune étiquette énergétique n'est communiquée dans les données ; les acheteurs soucieux de performance énergétique devront demander le certificat correspondant. La borne de recharge électrique la plus proche se situe à 3,2 km, les Superchargers de Marbella et Estepona à 6,1 et 7,2 km, un élément à considérer pour les propriétaires de véhicules électriques, le bien ne disposant pas de parking documenté.
Le prix affiché est de 388 000 €, sans variation de gamme documentée puisqu'il s'agit d'un bien distinctif achevé. À titre de comparaison régionale, les projets neufs de la Costa del Sol occidentale démarrent entre 205 000 € (Lantana Residencial à Mijas) et 269 950 € (Aquamar à Torre del Mar), mais il s'agit de localités différentes avec des positions de marché distinctes. À San Pedro de Alcántara, le prix au mètre carré de ce bien s'établit autour de 4 084 €/m², cohérent avec le positionnement central et la proximité de Marbella-Puerto Banús. La commune a enregistré 4 743 transactions immobilières, ce qui témoigne d'un marché actif.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour du centre de San Pedro de Alcántara, une localité côtière intégrée à la commune de Marbella. Le boulevard sur lequel se situe le bien concentre commerces, cafés et restaurants : 27 restaurants et 13 cafés sont recensés dans un rayon de deux kilomètres, avec un supermarché à 321 mètres et une pharmacie à 112 mètres. Ce maillage dense permet un rythme de vie où la voiture n'est pas systématiquement nécessaire, beaucoup de courses et services se font à pied ou à vélo. Le logement lui-même propose un séjour-salle à manger ouvert sur une cuisine équipée, reliée par un îlot péninsulaire, avec une orientation sud-ouest et une vue sur la mer. Cette orientation implique une exposition au soleil l'après-midi et en soirée, un paramètre concret pour l'usage des pièces de vie. Les quatre chambres sont extérieures ; deux d'entre elles ont été réunies en un seul grand espace séparé par une cloison mi-hauteur, les portes individuelles ayant été conservées, ce qui autorise un retour à deux chambres distinctes sans travaux lourds. Le rythme hebdomadaire peut inclure une marche d'environ vingt minutes vers la plage de San Pedro (1,5-1,6 km), ou l'utilisation des installations sportives proches : Polideportivo San Pedro à 1,1 km, centre Apolo à 1,0 km et rocodrome à 0,7 km. Le port de plaisance de Puerto José Banús est à 3,4 km. La gare routière locale et cinquante arrêts de transport en commun sur dix lignes couvrent les déplacements vers Marbella, Estepona et au-delà.
San Pedro de Alcántara fonctionne comme une ville à part entière au sein de la commune de Marbella, avec une vie locale qui ne se limite pas à la saison touristique. L'infrastructure documentée, 11 pharmacies, 11 banques, 13 cafés et 27 restaurants dans un rayon de deux kilomètres, indique un tissu commercial de proximité permanent. Les fêtes locales, au nombre de 32 par an, rythment le calendrier annuel. Pour la vie quotidienne, les distances sont courtes : 112 m à la pharmacie, 321 m au supermarché, 1,8 km à l'hôpital et 1,1 km au complexe sportif municipal. Le réseau de transport en commun compte dix lignes et cinquante arrêts, ce qui permet des déplacements vers Marbella (10 km) et Estepona sans véhicule personnel. L'environnement est urbain et commercial, ce qui implique une animation variable selon les heures et les saisons, un élément à évaluer sur place selon la sensibilité au bruit de chacun, le boulevard étant un axe central. La plage la plus proche nécessite une marche d'environ vingt minutes avec une pente modérée de 3,3 %, ce qui situe le bien légèrement en retrait du front de mer, à la fois plus calme et moins directement côtier que les résidences du paseo marítimo.
La carte situe le bien sur le boulevard central de San Pedro de Alcántara, dans le tissu urbain compact entre la N-340/A-7 et la mer. Les repères utiles : plage à 1,5 km, Puerto Banús à 3,4 km à l'est, golfs de Golf Valley à 2-3 km au nord-est, Marbella centre à 10 km. Une view sur le quadrillage local donne une idée des distances réelles à pied.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara occupe une position charnière entre Marbella centre (10 km, environ 148 000 habitants) et Estepona, à l'ouest du célèbre enclave de Puerto Banús (3,4 km). Cette localisation place le bien à équidistance aérienne des aéroports de Málaga et de Gibraltar (48 et 49 km), double accès rare sur la Costa del Sol. Par rapport à Mijas ou Estepona, San Pedro offre un tissu urbain plus dense et une continuité directe avec l'axe Marbella-Banús, au prix d'un environnement moins résidentiel que les urbanisations pavillonnaires de l'arrière-pays.
Les distances depuis le bien sont les suivantes : plage de San Pedro à 1,5-1,6 km (environ vingt minutes à pied), plage canine Ventura del Mar à 2,0 km, plage d'Atalaya à 3,5 km. Deux plades pavillon bleu se trouvent dans le secteur (Guadalmina, Venus-Bajadilla). Les golfs de Magna Marbella (2,4 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,8-2,9 km) sont accessibles en quelques minutes en voiture, tout comme El Higueral Golf (3,2 km). Le port de plaisance José Banús est à 3,4 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 48 km à vol d'oiseau, celui de Gibraltar à 49 km, une particularité de cette position centrale entre les deux plateformes aéroportuaires. Marbella centre est à 10 km, Málaga à 57 km.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,0 °C et des moyennes saisonnières allant de 12 à 26 °C. Le nombre d'heures d'ensoleillement historique s'élève à 3 856 heures par an, un niveau élevé même pour les standards andalous, ce qui concrétise un usage extérieur possible presque toute l'année. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, s'étend sur cinq mois, typiquement de juin à octobre. Le bien se situe à 53 mètres d'altitude, avec une pente de 3,3 % vers la plage : un dénivelé modéré, perceptible mais gérable à pied. L'orientation sud-ouest du logement implique un ensoleillement de l'après-midi, favorable aux soirées sur la côte ouest de Marbella où le soleil se couche sur la mer à certains points de vue, dont le Mirador del Muelle de Honor (3,3 km).
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'offre balnéaire proche comprend la plage de San Pedro (1,5-1,6 km), la plage canine Ventura del Mar (2,0 km) et la plage d'Atalaya (3,5 km). Le secteur compte deux plages pavillon bleu : Guadalmina et Venus-Bajadilla, une certification basée sur la qualité de l'eau et des services. La plage canine de Ventura del Mar est un équipement relativement rare sur la côte. Pour le golf, trois parcours se trouvent sous les 3,5 km : Magna Marbella (2,3-2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8-2,9 km) et El Higueral (3,2 km), ce qui place le bien dans le cluster golifique de la vallée de Golf Valley-Puerto Banús. Les installations sportives de proximité incluent le Polideportivo San Pedro (1,1 km), le centre Apolo (1,0 km) et un rocodrome (0,7 km). Les plaisanciers disposent du Puerto Deportivo José Banús à 3,4 km. Les points de vue du Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) et de la Charca de los Tubos (4,9 km) complètent l'offre de loisirs.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara occupe une position charnière entre Marbella centre (10 km, environ 148 000 habitants) et Estepona, à l'ouest du célèbre enclave de Puerto Banús (3,4 km). Cette localisation place le bien à équidistance aérienne des aéroports de Málaga et de Gibraltar (48 et 49 km), double accès rare sur la Costa del Sol. Par rapport à Mijas ou Estepona, San Pedro offre un tissu urbain plus dense et une continuité directe avec l'axe Marbella-Banús, au prix d'un environnement moins résidentiel que les urbanisations pavillonnaires de l'arrière-pays.
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Modéré
Ref: VL776709
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, San Pedro de Alcántara se distingue des pôles neufs comparables par sa maturité urbaine. Là où Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) s'adresse au segment est de la côte malaguène, que Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) occupe la frange intermédiaire entre Fuengirola et Marbella, et qu'Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) représente l'extension récente vers l'ouest, San Pedro constitue un centre établi au tissu commercial dense, intégré administrativement à Marbella, 4 743 transactions enregistrées dans la commune. Le prix de ce bien, environ 4 084 €/m², se situe nettement au-dessus des prix d'entrée de ces projets neufs, ce qui reflète la prime de localisation : 3,4 km de Puerto Banús, 10 km de Marbella centre et l'accès au cluster de golfs de Golf Valley (trois parcours sous 3,3 km). Cette prime s'applique toutefois à un bâtiment de 1970 rénové et non à une construction neuve avec garantie décennale et étiquette énergétique récente, une distinction structurante pour l'arbitrage entre ancien rénové en position centrale et neuf en périphérie. Le profil d'usage diffère également : les projets neufs comparés offrent généralement des espaces communs (piscines, jardins) absents des données de cet appartement, tandis que celui-ci compense par une immédiateté de services qu'aucune urbanisation périphérique ne peut égaler. L'acheteur compare en définitive deux logiques : la centralité urbaine permanente contre le confort résidentiel de type resort. À noter enfin la double accessibilité aéroportuaire (Málaga et Gibraltar à 48-49 km), un avantage géographique que Torre del Mar et Mijas ne partagent pas.
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