本物件は、スペイン・コスタ・デル・ソルのサン・ペドロ・デ・アルカンタラ(マラガ県マルベーリャ自治体)にある全面リノベーション済みの4LDKマンションです。建築面積95平方メートル、南西向きで海の眺望があります。1970年竣工(施行状況:完了)の建物内に位置し、エレベーター付きです。スーパーマーケットまで約320メートル、薬局まで約110メートルと、日常施設は徒歩圏内に集中しています。ビーチ(プラヤ・デ・サン・ペドロ)までは約1.5〜1.6キロメートル、マラガ空港までは約48キロメートルです。価格は388,000ユーロからです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
サン・ペドロ・デ・アルカンタラの大通り(ブールバール)沿いに位置し、中心市街地まで徒歩数分の都市型立地です。海岸までは約1.5キロメートルで、緩やかな傾斜(約3.3%)の道が続きます。マルベーリャ中心部までは約10キロメートル、プエルト・バヌスのマリーナまでは約3.4キロメートルです。周辺には店舗、飲食店、学校が集中しています。
4寝室・2バスルームの間取りで、うち2部屋は現在1つの広い空間に統合されていますが、個別のドアが残されており、容易に2つの独立した寝室へ戻すことが可能です。リビング・ダイニングとオープンキッチンが一体となった layout は、家族世帯や在宅勤務スペースの確保など、柔軟な住まい方に対応します。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年竣工(完了時期は概算)の既存建物内にある全面リノベーション済みのマンションです。現在入居可能な状態です。バスルーム2室はいずれも近代的なウォークインシャワー仕様、キッチンは完全設備済みです。建物にはエレベーターが設置されています。
データベース上、本物件に関する駐車場・倉庫・共有プール・共用庭・ジム等の情報は確認されていません。新築物件と異なり、施工会社の保証体系やエネルギー効率の認証データは提供されていません。敷地面積やバルコニーの詳細面積も記録上明示されていません。これらの項目については個別確認が必要です。
本物件が適合する状況は、主に以下の通りです。第一に、マルベーリャ地域で車に依存しない日常を実現したい世帯です。スーパー・薬局・飲食店が徒歩圏内にあり、公共交通も10路線が利用できるため、日常生活のほとんどを徒歩・自転車・バスで完結できます。第二に、4寝室という間取りを活かしたい世帯です。現在2室が半壁で仕切られた広い空間になっていますが、個別ドアが残るため、子どもの成長や生活変化に応じて2室へ戻すことも可能で、柔軟な住まい方に対応します。第三に、海の眺望と海岸アクセスを日常に組み込みたい人です。南西向きの室内から海が望め、ビーチまでは徒歩約20分です。逆に、以下の状況では適合度が下がります。専用駐車場や倉庫を必須とする場合、データベース上これらの情報は確認されていません。共有プールやジム等の共用施設を求める場合、本物件には含まれていません。静かな郊外住宅環境や専有庭を求める場合、本物件は商業地域・市街地に分類される立地です。建物は1970年竣工であるため、新築同様の施工保証や最新の断熱基準を前提とする場合も、条件の確認が必要です。投資目的では、当地域の不動産取引件数(4,743件)や観光インフラ(ホテル52軒・宿泊ベッド12,781床)が需要の参考データとなります。
本物件は全面リノベーション済みと記録されています。状態は「優良(Excellent)」および「良好(Good)」と分類されています。キッチンは完全設備済みで、リビングと半島型カウンターで接続されたオープンレイアウトです。画像分析では、モダンなバーカウンター付きキッチン、海眺望のあるリビング・ダイニング、ウォークインシャワーと洗面台付きバスルーム、ビデ付きの第2バスルーム、窓からの眺望がある寝室が確認されています。2つのバスルームはいずれも近代的なウォークインシャワー仕様です。全寝室は外部に面しており( exterior bedrooms)、建付けのウォークインクローゼット(Fitted Wardrobes)が設置されています。建物にはエレベーターが設置され、敷地内にはレストランがあります。建物自体は1970年竣工であるため、リフォーム範囲(配管、電気、断熱、窓サッシ等)がどこまで及ぶかは購入前に確認すべき技術的項目です。エネルギー効率の認証データは本データベース上提供されていません。南西向きという方位は、午後から夕方にかけての日射を室内に取り込む配置です。
価格は388,000ユーロ(支払価格)です。建築面積95平方メートル、4寝室・2バスルームの全面リノベーション済み物件として提供されます。同じコスタ・デル・ソル地域の新築比較対象(Aquamar、Lantana Residencial、Etherna Homes 2)が205,000〜269,950ユーロ台から提示されている中で、本物件は既存建物のリノベーション品と市街中心立地・海眺望・4寝室という構成での価格設定です。購入にかかる付帯費用(移転税、登記、公証)は別途発生します。現在入居可能な状態です。
本物件の生活は、車に依存しない都市型の日常を基本とします。スーパーマーケットは約320メートル、薬局は約110メートルの距離にあり、レストラン27軒、カフェ13軒、銀行11店が半径2キロメートル以内に集中しています。朝の買い物や近所のカフェでの朝食は徒歩で完結できる立地です。ビーチ(プラヤ・デ・サン・ペドロ)へは約1.5〜1.6キロメートル、徒歩約20分で、午後や夕方の散歩圏内です。傾斜は約3.3%と緩やかです。建物は南西向きで、年間日照時間は歴史的データで約3,856時間、リビングや寝室から海を望むことができます。住まい方としては、4寝室(うち2部屋は統合可能)という間取りにより、家族世帯、来客用スペース、在宅勤務室のいずれにも対応できます。オープンキッチンと半島型カウンターで仕切られたリビングは、日常の家事動線と共有スペースを一体化させています。周辺は商業地域・市街地に分類され、夏季は観光シーズンの賑わい、通年は地元住民向けのサービスが基盤となる地域です。公共交通は10路線・50の停留点があり、マルベーリャやエステポナ方面への移動もバスで可能です。静かな郊外型の住宅地ではなく、都市の利便性と海岸へのアクセスを両立させる立地を求める層に合致します。
日常の生活圏は徒歩・自転車で成立します。半径2キロメートル以内に、レストラン27軒、カフェ13軒、薬局11軒、銀行11店が確認されており、スーパーマーケットは約320メートル、薬局は約110メートルの距離です。医療面では、健康センターが地域内に5施設あり、病院までは約1.8キロメートルです。教育面では、基幹校41校・中学校28校が圏内にあり、近隣の距離帯にはインターナショナルスクール(The International School of Estepona 約4.1キロメートル、British International School 約7.5キロメートル)もあります。スポーツ施設は、ロコドロモ(約0.7キロメートル)、アポロ(約1.0キロメートル)、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ(約1.1キロメートル)が利用圏内です。公共交通は10路線・50停留点で、マルベーリャ方面への移動が可能です。EV充電器は最寄りで約3.2キロメートルにあり、テスラのスーパーチャージャーはマルベーリャ(約6.1キロメートル)とエステポナ(約7.2キロメートル)にあります。周辺は商業地域・都市化区域に分類され、年間を通じて地元住民向けのサービスが維持される地域です。夏季の観光シーズンには来訪者数が増加し、海岸部や中心部の賑わいが高まる傾向があります。
地図上では、物件はサン・ペドロの大通り沿い・中心市街の徒歩圏に位置します。スーパー(約320メートル)と薬局(約110メートル)が最寄り、ビーチは南東へ約1.6キロメートル、プエルト・バヌスは東へ約3.4キロメートル、ゴルフコース群は北東2〜3キロメートル帯に分布しています。駅や主要幹線との位置関係も併せてご確認ください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ペドロ・デ・アルカンタラはマルベーリャ自治体内の町で、コスタ・デル・ソルの観光地の一つです。マルベーリャ中心部(人口約14.8万人)までは約10キロメートル、マラガ(人口約57.9万人)までは約57キロメートル、アルヘシラスまでは約57キロメートルです。プエルト・バヌスの高級マリーナまで約3.4キロメートルと、近接した商業・レジャー圏に属します。行政区としてはマルベーリャ、気候的・経済的にはコスタ・デル・ソル西部の沿岸地帯に位置づけられます。地域の不動産取引件数は4,743件、宿泊インフラはホテル52軒・12,781床です。
主要アクセスの直線距離は以下の通りです。ビーチ:プラヤ・デ・サン・ペドロ約1.5〜1.6キロメートル(徒歩約20分)、プラヤ・カニーナ・ベンチュラ・デル・マール約2.0キロメートル。マリーナ:プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス約3.4キロメートル。ゴルフ:Magna Marbella Golf 約2.4キロメートル、Real Club de Golf Las Brisas 約2.8〜2.9キロメートル、El Higueral Golf 約3.2キロメートル。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル(AGP)約48キロメートル、ジブラルタル(GIB)約49キロメートル。都市:マルベーリャ約10キロメートル(人口約14.8万人)、マラガ約57キロメートル(人口約57.9万人)。病院約1.8キロメートル、薬局約110メートル、スーパーマーケット約320メートルです。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地域の気候データは以下の通りです。年間平均気温は約19.0度、月別平均は12〜26度の範囲です。年間日照時間は歴史的データで約3,856時間であり、南西向きの本物件では午後から夕方の時間帯に日射を室内に取り込めます。遊泳可能期間(水温20度以上)は年間約5ヶ月間です。標高は海抜約53メートル、ビーチまでの傾斜は約3.3%と緩やかで、徒歩移動時の負荷は限定的です。周辺には展望台(Mirador del Muelle de Honor 約3.3キロメートル、Mirador de la Charca de los Tubos 約4.9キロメートル)があり、海岸沿いの散歩・景観スポットが近接しています。年間の地方祝祭日は32日です。これらの条件は、通年の屋外活動と海岸生活の基盤となる気候特性です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはプラヤ・デ・サン・ペドロ(約1.5〜1.6キロメートル)です。近隣にはドッグフレンドリーのプラヤ・カニーナ・ベンチュラ・デル・マール(約1.9〜2.0キロメートル)、プラヤ・アタラヤ(約3.5キロメートル)があります。地域のブルーフラッグ(Blue Flag)認証ビーチはグアダルミナとベヌス・バヒディーリャの2ヶ所です。ゴルフは、Magna Marbella Golf(約2.3〜2.4キロメートル)、Real Club de Golf Las Brisas(約2.8キロメートル)、El Higueral Golf(約3.2キロメートル)がいずれも半径4キロメートル以内に位置し、複数コースへの日常的アクセスが可能です。スポーツ施設としてはロコドロモ(攀登壁、約0.7キロメートル)、アポロ(約1.0キロメートル)、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ(総合体育館、約1.1キロメートル)があります。マリーナはプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス(約3.4キロメートル)です。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
サン・ペドロ・デ・アルカンタラはマルベーリャ自治体内の町で、コスタ・デル・ソルの観光地の一つです。マルベーリャ中心部(人口約14.8万人)までは約10キロメートル、マラガ(人口約57.9万人)までは約57キロメートル、アルヘシラスまでは約57キロメートルです。プエルト・バヌスの高級マリーナまで約3.4キロメートルと、近接した商業・レジャー圏に属します。行政区としてはマルベーリャ、気候的・経済的にはコスタ・デル・ソル西部の沿岸地帯に位置づけられます。地域の不動産取引件数は4,743件、宿泊インフラはホテル52軒・12,781床です。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
やや傾斜
Ref: VL776709
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件を地域内で位置づけると、コスタ・デル・ソル西部・マルベーリャ圏の都市型既存物件という区分になります。比較対象として挙げられる新築プロジェクトは、Aquamar(トーレ・デル・マル、269,950ユーロから)、Lantana Residencial(ミハス、205,000ユーロから)、Etherna Homes 2(エステポナ、269,000ユーロから)で、いずれも東側または西側の自治体に位置します。本物件は388,000ユーロとこれらの下限価格より高めですが、その差の背景として、(1)サン・ペドロ中心部という既成市街での立地、(2)4寝室・2バスルームという間取り規模、(3)リノベーション済みの即入居可能な状態、が挙げられます。新築物件と異なり、エネルギー認証や施工保証のデータは提供されていません。地域需要の参考データとしては、当地域の不動産取引件数4,743件、ホテル52軒・宿泊ベッド12,781床という観光インフラがあります。近隣のプエルト・バヌス(約3.4キロメートル)は高級マリーナ商圏であり、マルベーリャ中心部(約10キロメートル)は県内第二の都市経済圏です。移動面ではマラガ空港とジブラルタル空港がそれぞれ約48〜49キロメートルと、両空港の中間的な位置にあります。生活コストの参考として、県の年間所得中央値は16,450ユーロです。新築の共用施設(プール等)を重視する場合は比較対象が、既成市街の徒歩生活と海眺望を重視する場合は本物件が、それぞれ検討の対象になり得ます。スペインの沿岸部では、既存建物のリノベーション品が価格帯の中核を形成している点も、地域市場の構造的な特徴です。
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