Dit betreft een volledig gerenoveerd appartement van 95 m² met vier slaapkamers en twee badkamers, gelegen op de Boulevard van San Pedro de Alcántara, binnen de gemeente Marbella. De woning dateert uit 1970 (oplevering indicatief) en werd nadien volledig gemoderniseerd, met een open keuken, twee badkamers met inloopdouche en een zuidwestelijke oriëntatie met zicht op zee. De ligging is stedelijk: supermarkt, apotheek, restaurants en cafés bevinden zich op korte loopafstand. Het strand van San Pedro ligt circa 1,5 à 2 km verwijderd. De vraagprijs bedraagt €388.000 en de bouwstatus is gereed, wat betekent dat de woning onmiddellijk bewoonbaar is.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in het centrum van San Pedro de Alcántara, een kern van de gemeente Marbella op circa 10 km van het stadscentrum. De omgeving is uitgesproken stedelijk met een supermarkt op 321 m, een apotheek op 112 m en een dertigtal restaurants binnen twee kilometer. De boulevard van San Pedro bevindt zich op loopafstand; het strand ligt op ongeveer 1,5 km. Marbella zelf is per auto of openbaar vervoer bereikbaar.
De woning biedt vier buitenkamers waarvan er momenteel twee tot één grotere ruimte zijn samengevoegd door een lage tussenmuur; beide behouden hun eigen deur en kunnen weer tot twee afzonderlijke slaapkamers worden omgevormd. Die flexibiliteit is relevant voor gezinnen, maar ook voor kopers die een werkruimte of logeerkamer wensen. De open keuken met schiereiland en de woon-eetkamer vormen één samenhangende leefruimte, passend bij een permanent bewoonde woning.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw dateert van 1970 (indicatief) en de specifieke woning is volledig gerenoveerd met een moderne keuken, inloopdouches en ingebouwde kasten. Er is een lift aanwezig. Voor kopers die een recente opleverdatum of bouwkundige garanties van een promooter verwachten, geldt dat dit een bestaande woning betreft met een renovatiegeschiedenis die bij aankoop dient te worden geverifieerd.
Uit de beschikbare gegevens blijkt niet dat het project beschikt over een zwembad, tuin, fitnessruimte, gemeenschappelijke voorzieningen van een resort-type, of een private parkeerplaats of berging. Het betreft een appartement in een bestaand gebouw met lift, zonder vermelding van garage. Kopers die Resort-faciliteiten, nieuwbouwgovernantie of een eigen parkeerstrook verwachten, vinden dat in deze data niet terug.
Deze woning sluit aan bij meerdere herkenbare situaties. Een eerste profiel is het gezin dat permanent aan de Costa del Sol wont of verhuist: vier slaapkamers, een school binnen de zone van twee kilometer en eenenveertig basisscholen plus achtentwintig middelbare scholen in de regio maken dat praktisch haalbaar. De flexibele kamerverdeling laat toe een kinder- en een werkkamer te creëren, of net één grote ruimte te behouden. Een tweede profiel is de koper van een tweede verblijf die capaciteit wil voor gasten; de instapklare gerenoveerde staat beperkt de werkzaamheden na aankoop tot meubilering. Een derde situatie is de verhuurder: de ligging op loopafstand van voorzieningen, strand en Puerto Banús, in een zone met 52 hotels en ruim 12.700 toeristische bedden, wijst op een bestendige vraag naar kortetermijnverblijf. Ook voor wie zonder auto wil leven is de locatie werkbaar: supermarkt, apotheek, restaurants en openbaar vervoer zijn te voet bereikbaar. Minder aangewezen is de woning voor kopers die stilte, een private tuin of resort-faciliteiten zoeken: de omgeving is levendig en stedelijk, en de data vermeldt geen gemeenschappelijke recreatieve voorzieningen. Eveneens relevant: wie nieuwbouwwaarborgen van een promooter verwant, vindt hier een gerenoveerde jarenzeventigwoning in een bestaand gebouw.
Volgens de beschikbare gegevens is de woning volledig gerenoveerd en in staat verkeert zij tussen goed en uitstekend. De keuken is volledig ingericht en vormt met de woonkamer één open geheel via een schiereiland; het beeldmateriaal toont een moderne keuken met barsteen, wat overeenstemt met de beschrijving. Beide badkamers zijn uitgerust met inloopdouches; foto's tononnen een badkamer met wastafelmeubel en een tweede met toilet, bidet en wastafel. De slaapkamers zijn buitenkamers met venster en uitzicht, uitgevoerd met ingebouwde kasten. De leefruimte heeft zicht op zee, wat bij zuidwestelijke oriëntatie voornamelijk namiddag- en avondlicht betekent. Wat de data niet vermeldt, zijn even concrete als relevant bij een gebouw uit 1970: de staat van de liftinstallatie, de aanwezigheid en het type van airconditioning of verwarming, de ramen (enkel- of dubbelglas), de elektriciteitsleidingen na renovatie en het energielabel. Bij een bezichtiging verdienen deze punten verify, samen met de vraag of de renovatie met vergunning is uitgevoerd. Het gebouw heeft een lift en de algemene staat van het collectieve geheel beïnvloedt de woonkwaliteit op termijn; een technische inspectie is bij een pand van deze ouderdom een standaard stap in de aankoopprocedure.
De vraagprijs bedraagt €388.000 voor 95 m² bruikbare oppervlakte met vier slaapkamers en twee badkamers, wat overeenkomt met circa €4.084 per vierkante meter. Ter vergelijking: nieuwbouwprojecten in de bredere regio starten vanaf circa €205.000 in Mijas (Lantana Residencial), €269.000 in Estepona (Etherna Homes 2) en €269.950 in Torre del Mar (Aquamar). De woning is gereed en onmiddellijk beschikbaar; prijzen dient men steeds als vanaf-prijs te lezen en bijkomende kosten (overdrachtsbelasting, notaris, registratie) zijn niet inbegrepen. De exacte beschikbaarheid en onderhandelingsruimte zijn afhankelijk van de verkoopstatus op het moment van aanvraag.
De woning ligt op de Boulevard van San Pedro, de centrale as van een volwaardig stadsgedeelte van Marbella. Het dagelijkse ritme is er stedelijk: boodschappen doen bij de supermarkt op ruim driehonderd meter, koffie drinken in een van de dertien cafés binnen twee kilometer, 's avonds eten in een van de zevenentwintig restaurants in dezelfde straal. De apotheek ligt op honderdtwaalf meter; een gezondheidscentrum bevindt zich op 1,8 km. Het strand van San Pedro ligt op ongeveer twintig minuten wandelen, over een route met een matige helling van circa 3,3 procent. De zuidwestelijke oriëntatie betekent dat de woonruimte vooral in de namiddag en avond licht vangt, met zicht op zee vanuit de leefruimte. Dat patroon past bij bewoning gedurende het hele jaar: de omgeving functioneert ook buiten het zomerseizoen, aangezien San Pedro een vaste populatie heeft en geen zuiver seizoenskern is. Voor dagelijkse verplaatsingen is een auto niet noodzakelijk: tien openbare vervoerlijnen met vijftig haltes bedienen de zone, en fietsgebruik is haalbaar voor de meeste voorzieningen. De combinatie van vier slaapkamers, een instapklare staat en een stedelijke ligging maakt de woning bruikbaar als gezinswoning, als tweede verblijf met voldoende slaapcapaciteit, of als verhuurobject gezien de nabijheid van toeristische infrastructuur zoals Puerto José Banús op 3,4 km. De twee samengevoegde kamers geven daarnaast de mogelijkheid het plan aan te passen aan het eigen gebruik.
Het dagelijks leven rond dit appartement wordt bepaald door de dichtheid aan voorzieningen. Binnen twee kilometer bevinden zich 27 restaurants, 13 cafés, 11 apotheken, 11 banken en een supermarkt op 321 m van de deur. Een school ligt binnen dezelfde straal; voor internationaal onderwijs zijn The International School of Estepona (4,1 km) en de British International School (7,5 km) beschikbaar. Voor sport bevinden zich Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) en Polideportivo San Pedro (1,1 km) binnen wandelafstand. Het strand van San Pedro ligt op 1,5 à 2 km, ongeveer twintig minuten stappen over een route met een helling van circa 3,3 procent, matig maar merkbaar op de terugweg. Voor wie niet wil stappen, bedienen tien buslijnen met vijftig haltes de zone. Het stedelijk karakter betekent ook geluid en activiteit, met name in het weekend en het zomerseizoen wanneer de toeristische drukte toeneemt. Buiten het hoogseizoen blijft San Pedro functioneel, met een vaste bevolking en dagelijkse handel. Het oude centrum met de boulevard als voetgangersas ligt vlakbij.
Op de kaart is de centrale ligging in San Pedro zichtbaar: de supermarkt en apotheek liggen binnen één straal van 350 m, het strand op circa 1,5 km ten zuiden van de woning. Puerto Banús verschijnt op 3,4 km ten oosten, met daarachter de golfbanen van Nueva Andalucía. Marbella-centrum ligt 10 km oostwaarts.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Pedro de Alcántara is een kern van de gemeente Marbella, gelegen tussen Marbella-centrum (10 km) en Estepona. Het profiel is minder resort-gericht dan Puerto Banús of Nueva Andalucía, maar centraler en praktischer voorzien voor dagelijkse bewoning. Binnen de regio neemt San Pedro een middenpositie in: dichter bij voorzieningen dan de urbanisaties ten noorden ervan, betaalbaarder dan de eerste lijn rond Banús. Marbella (147.958 inwoners) en Málaga (579.076 inwoners, 57 km) vormen de grotere werk- en voorzieningssteden; Algeciras ligt op 57 km in zuidelijke richting.
De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 48 km hemelsbreed, Gibraltar op circa 49 km; beide zijn per auto in ongeveer drie kwartier tot een uur bereikbaar via de A-7/AP-7. Het strand van San Pedro bevindt zich op 1,5 km, Puerto Deportivo José Banús op 3,4 km. Voor golfers liggen Magna Marbella Golf op 2,4 km en Real Club de Golf Las Brisas op 2,8-2,9 km; El Higueral Golf volgt op 3,2 km. Marbella-centrum ligt op 10 km, Estepona en Puerto Banús zijn korte ritten. De dichtstbijzijnde EV-laadpaal in de dataset bevindt zich op 3,2 km, met Superchargers in Marbella (6,1 km) en Estepona (7,2 km). Voor wie zonder auto reist, is San Pedro bediend door streekbussen richting Marbella en Estepona.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro ligt op circa 53 m boven zeeniveau, wat het kustklimaat direct beïnvloedt: de gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 19,0 °C met een spreiding van 12 tot 26 °C over het jaar. De historische zonuren tellen circa 3.856 per jaar, ruim boven het Europese gemiddelde, wat vooral in de wintermaanden het verschil maakt met Noord-Europa. Het zwemseizoen, gedefinieerd als maanden met een watertemperatuur van minstens 20 °C, bedraagt vijf maanden, ruwweg van juni tot oktober. De helling tussen de woning en het strand bedraagt circa 3,3 procent: matig, wat in de praktijk een geleidelijke klim betekent op de terugweg van het strand. De zuidwestelijke oriëntatie van het appartement betekent volle zon in de late namiddag en avond, en zonsondergang boven zee gedurende een groot deel van het jaar.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen de directe omgeving liggen meerdere stranden: Playa de San Pedro op 1,5-1,6 km, het hondenvriendelijke Playa Canina Ventura del Mar op 2,0 km en Playa Atalaya op 3,5 km. De regio telt twee Blue Flag stranden (Guadalmina en Venus-Bajadilla), wat een indicatie geeft van de waterkwaliteit en voorzieningen op de kuststrook tussen San Pedro en Marbella. Voor golffrecreatie liggen drie banen binnen 3,2 km: Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas en El Higueral Golf. Wandelaars vinden de Mirador del Muelle de Honor op 3,3 km en de Mirador de la Charca de los Tubos op 4,9 km. Wie het water vanuit een ander perspectief wil, kan terecht in Puerto Deportivo José Banús op 3,4 km voor watersport en jachthavenfaciliteiten.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 80 mm |
| Februari | 13.5°C | 47 mm |
| Maart | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mei | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Matig
Ref: VL776709
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de regio bezet dit appartement een positie die verschilt van de typische nieuwbouwaanbiedingen waarmee het vaak wordt vergeleken. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000. Die projecten liggen echter in respectievelijk de oostelijke Costa del Sol, het binnenland van Mijas en Estepona, telkens op grotere afstand van Marbella en Puerto Banús. De meerprijs van dit appartement (€388.000 voor 95 m²) weerspiegelt hoofdzakelijk de ligging: midden in een volwaardige stadskern met alle voorzieningen op loopafstand, op 3,4 km van Banús en 10 km van Marbella-centrum. Wie vergelijkt op basis van prijs per vierkante meter betaalt hier meer dan in de nieuwbouwprojecten, maar krijgt daarvoor een direct bewoonbare woning met vier slaapkamers in een etablissementse omgeving, zonder wachttijd op oplevering. Het omgekeerde geldt evenzeer: de nieuwbouwprojecten bieden doorgaans moderne gemeenschapsvoorzieningen, garantie van de promotor en een hoger energielabel, wat deze jarenzeventigwoning, hoe grondig gerenoveerd ook, structureel niet kan evenaren. Voor Vlaamse en Nederlandse kopers die de Costa del Sol kennen, is San Pedro bovendien een herkenbare waarde: het is het praktische, minder showmatige deel van Marbella, waar de dagelijkse infrastructuur (scholen, gezondheidscentra, openbaar vervoer) het hele jaar functioneert in plaats van seizoensgebonden. Die combinatie van centraliteit en functionaliteit is precies wat de regionale vergelijking onderscheidt: niet de laagste prijs per m², maar een van de meest complete stedelijke posities binnen het segment tot €400.000 tussen Marbella en Estepona.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
