מתחם מגורים חדש הממוקם בסן פדרו דה אלקנטרה, הכולל ארבע יחידות דיור ופנטהאוז דופלקס. הבניין, שהושלם בשנת 2024, מציע שטח כולל של 600 מ"ר עם תשע חדרי שינה ותשע חדרי אמבטיה. המבנה צמוד לקרקע ומחזיק בתעודת אנרגטית בדירוג A, המעידה על תקני בנייה מודרניים ויעילות אנרגטית גבוהה. המיקום משלב גישה לשירותים עירוניים עם קרבה לאזורי הנופש והים של הקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בלב סן פדרו דה אלקנטרה, באזור עירוני מבוסס. המרחק לים הוא כ-1.5 ק"מ, והוא ממוקם בקרבה מיידית לתשתיות כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת. המיקום מאפשר נגישות רגלית ובאופניים לרוב הצרכים היומיומיים.
המבנה מתאים למצבים הדורשים פתרונות דיור מרובים תחת קורת גג אחת, כגון משפחות מורחבות או השקעה נדל"נית. קיימת גמישות בשימוש ביחידות, החל ממגורים פרטיים ועד להשכרה. הנכס כולל חניה פרטית לשני כלי רכב ומעלית המשרתת את כל הקומות.
הבנייה הסתיימה בשנת 2024, מה שמאפשר כניסה למגורים מידית ללא המתנה. נעשה שימוש בטכנולוגיות בנייה עכשוויות הכוללות בידוד תרמי, פאנלים סולאריים ומערכות אקלים מתקדמות. המצב מוגדר כ'מוכן למגורים' עם סיום מלא של עבודות הגימור.
המתחם אינו מציע את הפרטיות של וילה נפרדת, שכן מדובר בבניין רב-משפחתי עם קירות משותפים. אין מתקני ספא או מועדון לקוחות פרטיים במקום, והבריכה הפרטית שייכת אך ורק ליחידת הגג (הפנטהאוז). האזור הוא אורבני, ולכן עלול להיות רעש סביבתי רגיל לעיר.
Ref: VL770435
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
רכישה זו מתאימה למשקיעים המעוניינים בנכס המניב הכנסה ממספר יחידות שכירות באזור מבוקש. היא גם רלוונטית למשפחות מורחבות המעוניינות לגור בסמיכות אך עם עצמאות מלאה, או לקבוצות רכישה. הבניין המוגמר מאפשר תפעול מיידי, מה שמועיל למי שמעוניין להימנע מסיכוני בנייה והשהיות בפרויקטים יזמיים.
האיכות מוגדרת על פי התקנים המודרניים של 2024, כוללת דירוג אנרגטי A. השימוש בחומרים כולל ריצוף לבן, אביזרי נירוסטה במעלית, ומטבחים פתוחים מאובזרים. הפנטהאוז כולל תוספות יוקרה כמו חימום רצפה, בריכה פרטית מחוממת בשטח 34 מ"ר ומרפסת גג עם נוף לים. הבידוד התרמי והפאנלים הסולאריים תורמים להפחתת עלויות התפעול.
המחיר המבוקש עבור המתחם הוא €2,200,000, המשקף רכישה של בניין שלם עם ארבע יחידות דיור. מחיר זה עומד על כ-€3,666 למ"ר. ההשקעה המינימלית לפרויקטים דומים באזור היא בדרך כלל גבוהה, ומחיר זה מתאים לרכישת תיק נכסים או מתחם למגורים משותפים של משפחה אחת.
סן פדרו דה אלקנטרה היא עיר עם קצב חיים מעורב של תושבים קבועים ותיירים. היומיום במקום כולל נגישות בהליכה לשדרות, חנויות ומסעדות. הקרבה לחוף ולמרינה בפוארטו בנוס מאפשרת פעילויות פנאי מגוונות, אך גם מביאה עמה עומס תיירותי בעונות השיא. השילוב של שכונות מגורים מסורתיות עם פיתוח חדש יוצר סביבה מגוונת.
התשתית העירונית סביב הפרויקט צפופה אך מפותחת. קיימים 10 קווי אוטובוס ו-50 תחנות תחבורה ציבורית בסביבה הקרובה. נוכחותם של 27 מסעדות, 11 בנקים ובתי מרקחת בטווח הליכה מצביעה על נוחות גבוהה. עם זאת, האזור הוא חלק מאזור תיירותי עמוס, מה שיכול להשפיע על הזמינות של חנייה ברחוב בשעות העומס.
המפה מציגה את הפרויקט בלב הרקע האורבני של סן פדרו, כאשר הכביש הראשי (AP-7 או N-340) חוצה את האזור ומספק גישה מהירה. ניתן לראות את הקרבה לרצועת החוף ואת המעבר הרצוף של הבנייה בין מרבייה לאסטפונה. האזור המיוער סביב מגרשי הגולף מספק נקודות ירוק בסביבה הבנויה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו ממוקמת ממערב למרכז מרבייה ומשמשת כשער לאזור המערבי של הקוסטה דל סול. המיקום מאפשר גישה מהירה לאסטפונה ולגיברלטר, כאשר שדות התעופה של מאלגה וגיברלטר נמצאים במרחק דומה (כ-48-49 ק"מ). זהו אזור מרכזי יותר מבחינה לוגיסטית בהשוואה לפרוורים המזרחיים של מאלגה.
החוף הקרוב ביותר, Playa de San Pedro, נמצא במרחק של כ-1.5 ק"מ, נסיעה קצרה או הליכה של כ-20 דקות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 48 ק"מ, כ-40 דקות נסיעה. מגרשי הגולף הקרובים, כגון Magna Marbella, נמצאים במרחק של כ-2.4 ק"מ. פוארטו בנוס, מרכז הקניות והבילויים היוקרתי, נמצא במרחק של כ-6 דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19°C. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,856 שעות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם הטמפרטורה במים מגיעה ל-20°C ומעלה. הגובה מעל פני הים הוא 53 מטר, והשיפוע לכיוון הים הוא נמוך (3.3%), מה שמקל על ההליכה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים המחזיקים בדגל כחול (Blue Flag), המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. אפשרויות הספורט כוללות שלושה מגרשי גולף בטווח 3 ק"מ, מרכזי ספורט כגון Polideportivo San Pedro, ואזורי טיפוס ספורטיבי. המרינות בפוארטו בנוס ומרבייה מציעות אפשרויות פעילות ימית ופנאי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 80 mm |
| פברואר | 13.5°C | 47 mm |
| מרץ | 14.5°C | 154 mm |
| אפריל | 16.5°C | 70 mm |
| מאי | 19.7°C | 27 mm |
| יוני | 23.6°C | 6 mm |
| יולי | 26.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.0°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 80 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, המחיר המבוקש עבור המתחם בסן פדרו (€2.2M) גבוה באופן ניכר, אך הוא מייצג רכישה של בניין שלם ולא דירה בודדת. בעוד שבטורה דל מאר ומיחאס מדובר לעיתים קרובות בפרויקטים קהילתיים עם מתקנים משותפים נרחבים, הפרויקט בסן פדרו מציע פרטיות רבה יותר ומיקום מרכזי יותר בתוך האזור המפותח של מרבייה. הערך המוסף נובע גם מהקרבה למרכזי העסקים של פוארטו בנוס ומרבייה, בניגוד לאזורים הפריפריאליים יותר של הפרויקטים המוזלים. מבחינת סוג הנכס, רכישת בניין דירות היא השקעה שונה לחלוטין מרכישת דירה בקומפלקס גדול, ומציעה שליטה מלאה על הנכס.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID