Ce projet immobilier à San Pedro de Alcántara consiste en un bâtiment récent achevé en 2024. La propriété comprend quatre unités résidentielles, dont un duplex penthouse avec piscine privée. Avec une surface habitable totale de 600 m² sur un terrain de 158 m², le complexe offre neuf chambres et neuf salles de bains. Situé à 1,6 km de la plage et au cœur d'un quartier urbain équipé, le bâtiment dispose d'un certificat énergétique de classe A. La construction intègre des installations modernes telles qu'un ascenseur, un garage et des finitions haut de gamme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se situe dans un secteur urbanisé de San Pedro de Alcántara, à proximité immédiate des commerces et services quotidiens. La distance jusqu'au bord de mer est d'environ 1,5 kilomètres. L'emplacement offre un accès direct aux infrastructures urbaines tout en restant connecté aux axes routiers principaux vers Marbella et Estepona.
Cette propriété répond à des besoins de logement multiples, allant de la résidence principale à l'investissement locatif. La configuration en plusieurs unités permet une flexibilité d'usage, adaptée aux familles nombreuses ou à la co-propriété. La présence de chambres indépendantes avec salles de bains assure une intimité pour chaque occupant.
La construction a été finalisée en 2024, ce qui signifie que les installations sont conformes aux normes récentes. L'état du bâtiment est neuf, sans travaux de rénovation immédiats nécessaires. La structure intègre des technologies énergétiques modernes comme des panneaux solaires et une climatisation réversible dans toutes les unités.
Le terrain de 158 m² limite les espaces extérieurs au niveau du sol ; il n'y a pas de jardin privatif traditionnel autour du bâtiment. La configuration verticale avec quatre unités peut impliquer une certaine proximité entre voisins. Le site est situé en zone urbaine, ce qui exclut l'isolement total et la tranquillité absolue d'une campagne reculée.
Ref: VL770435
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux investisseurs cherchant un bien clé sur main avec potentiel de rendement locatif immédiat grâce à la construction récente. Les familles multigénérationnelles peuvent y trouver un intérêt pour cohabiter sur un même site tout en préservant l'indépendance via des unités séparées. La configuration est également pertinente pour des acquéreurs désirant habiter une unité et louer les autres. La situation est appropriée pour ceux qui privilégient l'accès immédiat aux commodités urbaines et ne souhaitent pas dépendre d'une voiture pour chaque déplacement quotidien. Elle est moins adaptée aux personnes recherchant une propriété isolée avec de vastes terrains ou un environnement extrêmement calme. Les exigences en matière d'entretien d'une piscine privée pour le penthouse doivent également être prises en compte. La présence de plusieurs salles de bains et chambres s'adapte aux familles nombreuses ou aux besoins d'hébergement d'invités fréquents. L'efficacité énergétique répondra aux attentes de ceux soucieux de réduire leur consommation énergétique à long terme.
Les matériaux de construction et les finitions sont conformes aux standards de 2024. La certification énergétique A indique une bonne isolation thermique et l'utilisation de systèmes efficaces. Les cuisines sont entièrement équipées et intégrées dans des espaces de vie ouverts. Les menuiseries extérieures, mentionnées comme étant des stores électriques, suggèrent une attention portée au confort thermique et à la gestion de la lumière. Le penthouse dispose d'un chauffage par le sol, un atout de confort en hiver. La piscine privée de 34 m² est chauffée, ce qui prolonge sa période d'utilisation. L'ascenseur en inox, visible sur les photos, indique une finition soignée des parties communes. L'usage de meubles blancs et modernes dans les chambres et salons renforce l'impression de luminosité et de contemporanéité. Les installations techniques incluent la climatisation chaude et froide, ainsi que des panneaux solaires. Ces éléments contribuent à l'autonomie partielle du bâtiment et à la réduction des coûts énergétiques. La qualité globale semble orientée vers la durabilité et le confort moderne, sans extravagance architecturale.
Le prix demandé pour ce complexe de quatre appartements est de 2 200 000 €. Cela représente une valeur importante pour un bien offrant 600 m² de surface habitable. Le prix par mètre carré se situe ainsi autour de 3 666 €. La structure de prix inclut la totalité des unités, y compris le penthouse avec piscine privée. Il est à noter que les biens immobiliers dans cette zone de San Pedro affichent souvent des prix élevés, en particulier pour les constructions neuves avec certification énergétique A. Les coûts d'entretien seront partagés si l'acquisition est faite par plusieurs parties ou générés par les revenus locatifs.
La vie quotidienne à cet endroit se caractérise par un accès piétonnier aux nécessités pratiques. La proximité de la pharmacie à 112 mètres et du supermarché à 321 mètres permet d'effectuer les courses du jour sans véhicule. Les repas peuvent être pris dans l'un des 27 restaurants situés dans un rayon de deux kilomètres. La mobilité locale est facilitée par la présence de 10 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité. Les déplacements vers les lieux de loisirs, comme le terrain de golf Magna Marbella à 2,4 km ou la plage de San Pedro, sont courts. L'altitude de 53 mètres et la pente modérée de 3,3 % vers la mer rendent la marche vers le côtoyage maritime agréable. Le climat, avec une température moyenne de 19 °C et 3 856 heures d'ensoleillement par an, favorise les activités en extérieur. Cependant, l'emplacement urbain implique un environnement actif. Le bruit ambiant peut être présent en raison de la densité des logements et des commerces alentour. Le ritme de vie est donc marqué par la commodité urbaine plutôt que par le silence rural.
L'environnement immédiat est dense en services. On compte 5 centres de santé, 41 écoles primaires et 28 collèges dans la région, ce qui assure une couverture complète pour les familles. L'offre de loisirs est vaste, avec 52 hôtels et plus de 12 000 lits touristiques, signalant une zone fréquentée. Les infrastructures sportives sont proches, notamment le Rocódromo à 0,7 km et le Polideportivo San Pedro à 1,1 km. La marina de Puerto Banús, accessible en 6 minutes de route, offre des boutiques de luxe et des restaurants. Le transport est assuré par un réseau de bus local dense, facilitant les déplacements sans véhicule personnel. Cependant, cette densité implique une fréquentation élevée, surtout en saison touristique. Les routes locales peuvent être encombrées aux heures de pointe. La présence de nombreuses pharmacies et banques confirme le caractère central et fonctionnel du quartier.
La carte montre la position du projet dans le quartier de San Pedro de Alcántara. On y distingue la proximité relative avec le front de mer au sud et les terrains de golf à l'ouest. Les routes principales entourant la parcelle permettent de visualiser l'intégration dans le tissu urbain existant, proche des axes de communication reliant Marbella et Estepona.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara est située à l'ouest de Marbella, formant une transition entre le centre urbain densément construit de Marbella et les zones plus résidentielles d'Estepona. Le projet se trouve dans la partie nord de San Pedro, offrant un accès rapide à l'autoroute AP-7 qui longe la côte. Cette position permet de rejoindre rapidement le centre de Marbella ou le front de mer, tout en restant dans un quartier établi. La localisation est stratégique pour explorer la Costa del Sol occidentale.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 48 km, ce qui représente un trajet de 35 à 45 minutes en voiture selon le trafic. L'aéroport de Gibraltar est à une distance similaire de 49 km. Le littoral, avec la Playa de San Pedro, est accessible en moins de 5 minutes en voiture ou en 15-20 minutes à pied. Les golfs de Magna Marbella et Las Brisas se trouvent à moins de 3 km. Pour la recharge de véhicules électriques, une borne est disponible à 3,2 km. Les marinas de Puerto Banús et Virgen del Carmen sont respectivement à 3,4 km et 9,2 km. Ces distances courtes favorisent un mode de vie où les déplacements sont limités en temps de trajet.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19 °C. Les températures varient généralement entre 12 °C et 26 °C. L'ensoleillement est élevé, atteignant 3 856 heures par an, ce qui garantit une luminosité constante. La saison de baignade dure environ 5 mois, période durant laquelle la température de l'eau est supérieure ou égale à 20 °C. L'altitude de 53 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise marine sans l'humidité excessive du niveau zéro. La pente douce vers la mer (3,3 %) permet un drainage naturel efficace. Ces conditions climatiques réduisent le besoin de chauffage intensif en hiver et maximisent l'usage des espaces extérieurs.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, comme la Playa de San Pedro, se trouvent à 1,5 km. Deux plages dans le secteur possèdent le Pavillon Bleu, indiquant une qualité de l'eau et des services élevée. La pratique du golf est facilitée par la proximité de trois parcours, dont le Real Club de Golf Las Brisas à 2,8 km. Les centres sportifs comme le Rocódromo et le complexe Polideportivo San Pedro offrent des équipements pour diverses activités intérieures et extérieures. La marina de Puerto Banús, à proximité, permet la pratique des sports nautiques et la location de bateaux. L'offre touristique importante garantit un accès facile à des équipements de loisir variés tout au long de l'année.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 80 mm |
| Février | 13.5°C | 47 mm |
| Mars | 14.5°C | 154 mm |
| Avril | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.5°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octobre | 20.4°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 89 mm |
| Décembre | 13.8°C | 80 mm |
Modéré
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, où les prix commencent autour de 200 000 € à 270 000 €, ce projet à San Pedro se positionne dans une gamme de prix nettement supérieure avec un montant de 2 200 000 € pour l'ensemble. Cependant, la comparaison doit tenir compte de la nature du bien : ici, il s'agit d'un bâtiment complet de quatre unités génératrices de revenus ou habitables par une grande famille, contre des unités individuelles dans les autres projets. La région de San Pedro est généralement plus chère que Torre del Mar ou Mijas en raison de sa proximité avec Marbella et Puerto Banús. La qualité de la construction (achèvement en 2024, label A) justifie également une prime par rapport aux constructions plus anciennes. Contrairement à Etherna Homes à Estepona, qui propose des appartements neufs à partir de 259 000 €, ce projet offre une opportunité d'acquisition en bloc dans une zone centrale. L'investissement reflète non seulement le coût de la construction neuve mais aussi la valeur du foncier dans cette partie très demandée de la Costa del Sol.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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