关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落在圣佩德罗城区，距离海岸线约1.5公里。其位置处于成熟的城市居住环境中，周边分布着传统住宅和新兴开发项目。步行即可抵达当地的主要商业林荫道、购物中心以及各类日常服务设施，享有高度的步行便利性。
该建筑配置满足多样化的居住需求，适合多代同堂家庭或寻求投资组合的买家。所有单元均配备现代化厨房和空调系统。顶层复式设有私人泳池和地暖，提供额外的居住舒适度。电梯服务于整栋建筑，确保各楼层的无障碍通行。
项目于2024年竣工，属于现房交付状态。建筑采用现代施工技术，拥有A级的能源效率证书。设施包括电梯、私人车库以及太阳能板等节能设备，体现了当代新建住宅的标准化配置和技术特点。
该项目不提供社区花园或公共休闲区，休闲空间主要集中在顶层复式的私人露台上。由于占地面积较小（158平方米），建筑内部密度较高，没有额外的室外扩展空间。现场不提供酒店式服务或24小时前台接待。
Ref: VL770435
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合计划多代同堂的家庭，可以在同一建筑内保持各自的隐私与独立性。同样适合寻求长期稳定租金收益的投资者，因为其多单元结构能提供多样化的租赁组合。对于希望在西班牙拥有私密居所且无需依赖社区设施的买家，顶层复式提供了足够的独立性。此外，鉴于其靠近国际学校和便利设施，该物业也适合有子女的家庭作为常驻地，或者作为季节性的度假居所，同时允许出租部分单元以补贴维护成本。
建筑在技术和材料上采用高标准配置，获得了A级的能源性能证书，意味着较低的长期运营成本。内部装修包括全配置的现代化厨房、空调系统以及电动百叶窗。顶层复式配备了全屋地暖，提升了冬季居住的舒适度。太阳能板的安装进一步增强了能源自给能力。建筑结构包含独立电梯，且服务可延伸至顶层单元，体现了对居住便利性的考量。私人泳池设计为加热型，延长了户外游泳的使用季节。整体内饰风格偏向现代简约，以白色家具和开放式布局为主，旨在最大化利用自然光线。
该物业的总价为2,200,000欧元，作为整栋建筑出售。这一价格点反映了其作为整体投资或多户住宅组合的市场定位。考虑到圣佩德罗地区的房地产市场价格，以及建筑包含的私人设施（如加热泳池）和高能效等级，定价处于该区域高端物业的范畴。对于寻求分散投资或多家庭共居的买家，这一总价提供了整合多个单元的机会。
日常生活节奏紧密围绕着圣佩德罗的城市中心。步行几分钟即可到达超市、药店和餐厅，满足日常采购和餐饮需求。所在区域既有西班牙本土的居住氛围，又能方便地前往海滨长廊散步。虽然靠近市中心，但所在街区相对安静，主要服务于居民生活而非旅游业。前往马贝拉或著名的波图萨努斯（Puerto Banús）港区仅需短暂车程，既保持了城市生活的便利，又未处于旅游区的核心喧嚣地带。对于依赖步行或自行车出行的居民来说，这里的道路条件和设施支持度较高。
周边基础设施完善，医疗、教育和商业服务均在短距离内。距离最近的医院仅1.8公里，有多家学校和健康中心分布在2公里半径内。交通方面，项目位于马拉加机场和直布罗陀机场之间，直线距离均约为48-49公里，方便国际旅行。区域内公共交通网络发达，共有10条公交线路和50个站点，通达性强。周边餐饮选择丰富，2公里范围内有27家餐厅和咖啡馆，生活便利性极高。
地图展示了项目位于圣佩德罗城市肌理中的具体位置，紧邻城市主干道和居民区。图示标注了其与海岸线的垂直距离，以及通往周边高尔夫球场和主要交通干道（如AP-7高速公路）的路径，突出了其在城市核心区与自然环境之间的过渡位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣佩德罗位于马贝拉市政区内，是连接马贝拉西部与埃斯特波纳的重要枢纽。相对于内陆山区，这里处于沿海平原地带。其位置既避开了马贝拉中心的拥挤，又保持了极高的通达性，是太阳海岸地区成熟的居住和旅游混合区。
项目距离圣佩德罗海滩（Playa de San Pedro）约1.5公里，车程或骑行可达。最近的超市位于321米处，购物极为方便。高尔夫爱好者可前往2.4公里外的Magna Marbella高尔夫球场。马拉加机场距离48公里，是主要的国际航空枢纽。药店在112米处即有一家，突显了医疗资源的便捷性。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温为19摄氏度。每年平均日照时数高达3,856小时，保证了充足的自然光线。由于海拔高度为53米，且地势向海面倾斜约3.3%，空气流通性较好。由于水温适宜，游泳季节可持续约5个月。这种气候特征使得户外活动在大部分年份中都切实可行。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近拥有蓝旗海滩，如Guadalmina和Venus-Bajadilla，水质管理严格。除了海滩，周边还有多个高尔夫俱乐部，如Las Brisas，适合高尔夫运动。体育中心如Polideportivo San Pedro提供多种室内运动设施。此外，附近的观景点如Mirador del Muelle de Honor提供了观赏海岸线的场所。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 80 mm |
| 二月 | 13.5°C | 47 mm |
| 三月 | 14.5°C | 154 mm |
| 四月 | 16.5°C | 70 mm |
| 五月 | 19.7°C | 27 mm |
| 六月 | 23.6°C | 6 mm |
| 七月 | 26.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 28 mm |
| 十月 | 20.4°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.0°C | 89 mm |
| 十二月 | 13.8°C | 80 mm |
适中
与托雷德尔马（Torre del Mar）的Aquamar项目或米哈斯的Lantana Residencial相比，圣佩德罗的项目定位更为高端且地理位置更优越。托雷德尔马位于东部海岸，虽然价格较低（起价约26万欧元），但国际交通便利性和周边设施密度不如圣佩德罗。米哈斯的项目主要位于山区，虽然风景好，但缺乏圣佩德罗这种紧邻市中心且可步行的城市便利性。埃斯特波纳的Etherna Homes项目虽然也是新开发，但圣佩德罗更靠近马贝拉和著名的波图萨努斯，地缘价值更高。该项目作为整栋建筑出售，总价220万欧元，与周边高端新建项目的单价相比，具有独特的资产整合优势，特别是考虑到其私人泳池和A级能效的配置。
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