Напълно реновирана къща близнак с площ 202 m² в Nueva Alcántara, San Pedro de Alcántara, в община Marbella. Имотът разполага с три спални, три бани, входна тераса от 43 m², тераса на първия етаж с западно изложение и мазе с директен достъп до подземния гараж. Обявената цена е фиксирана, 785 000 €. Къщата е построена през 1988 г. и оттогава е напълно реновирана; намира се на тиха улица с ниско движение, на около 250 метра от крайбрежната алея, а Puerto Banús е на пет минути с кола.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в Nueva Alcántara, крайбрежния район на San Pedro de Alcántara, на тиха улица с ниско движение. Playa de San Pedro е на около 1,6 km по права линия, а крайбрежната алея е на приблизително 250 метра от входната врата. Центърът на Marbella е на 10 km по права линия; летището на Málaga, на около 48 km.
Планировката е подходяща за целогодишно живеене: дневна с трапезария с прозорци с южно и западно изложение, кухня с вътрешен двор и перално помещение, три спални на първия етаж, включително основна спалня с баня към спалнята, и мазе, което може да се преобразува в четвърта спалня или многофункционално помещение. Навсякъде е монтиран климатик за отопление и охлаждане, а баните са реновирани наскоро.
Това е имот втора употреба, а не ново строителство. Строителството е от 1988 г., но имотът е напълно реновиран и не са запазени оригинални елементи. Готов е за нанасяне, тоест няма строителен етап и чакане за предаване. Завършването на първоначалното строителство е през 1988 г.; renovationsTA е напълно завършена към момента на обявяването.
Общата градина няма басейн, което ограничава възможностите за къпане на място. Гледката от имота е към улицата, а не към морето. Къщата е къща близнак и споделя обща стена. Няма споменаване на централно отопление; климатизацията разчита на климатик за отопление и охлаждане и камина. Паркирането е ограничено до подземното паркомясто в гаража.
Тази къща подхожда на купувачи, които търсят установен, напълно реновиран дом на пешеходно разстояние от плажа, вместо ново строителство в комплекс навътре в континента. Подходяща е за домакинства, които се нуждаят от три спални плюс гъвкаво мазе, което може да служи като четвърта спалня, стая за гости, помещение за хоби или домашен офис. Планировката с три пълни бани работи за семейства и за двойки, които редовно приемат гости. Купувачите, фокусирани върху живота на открито, ще намерят две тераси, вътрешен двор и обща оградена градина, макар че всеки, който изисква собствен или общ басейн, трябва да отбележи, че такъв няма. Имотът също така отговаря на тези, които използват втора резиденция сезонно: западното изложение, климатик във всяка стая и достъпът до гаража правят пристигането и заминаването лесни. Близостта е важна тук, алеята, падел клубът, магазините и училищата са пеша или на късо път с кола, а международните училища в Estepona и British International School съответно са на 4,1 km и 7,5 km, което е актуално за семейства, които се местят за постоянно. По-малко очевиден е изборът за купувачи, търсещи гледка към морето, самостоятелна вила или модерен апартаментен комплекс с общи съоръжения. Строителството от 1988 г. в комбинация с пълна реновация ще привлече тези, които искат характер, рустикален интериор, камина, фермерска кухня, без сами да поемат реновационни работи, докато купувачите, предпочитащи съвременна архитектура, могат да потърсят другаде.
Къщата е построена през 1988 г., но е напълно реновирана; според продавача не са останали оригинални елементи. Баните са реновирани наскоро, една от тях е оборудвана с хидромасажна вана и голям прозорец за дневна светлина. В целия имот климатичните уреди осигуряват както топъл, така и студен въздух, допълнени от камина в дневната за зимните вечери. Интериорният стил е рустикален: фотографите показват кухня от фермерски тип с дървени шкафове, дневна с камина и телевизионна стена, вградени рафтове в спалните и трапезарен вътрешен двор с озеленяване. В спалните има вградени гардероби, а е монтиран и сателитна телевизия. Терасите са подобрени с автоматична система за напояване и ново осветление, което намалява усилията за поддръжка на градината. Мазето е практичен елемент от реновацията: то съдържа просторно многофункционално помещение с малък хоризонтален прозорец за вентилация и естествена светлина, плюс отделно складово помещение и директен достъп до подземния гараж. Входната последователност, тераса от 43 m² на нивото на улицата, после половин етаж нагоре към хол с гостинска баня, придава на къщата градуирана планировка, типична за по-стари крайбрежни имоти, адаптирани към модерно използване. Структурната и техническата документация, гаранционните условия за реновационните работи и показателите за енергийна ефективност не са включени в наличните данни и трябва да бъдат проверени по време на процеса на покупка. Общото състояние е посочено като добро, в съответствие с завършена реновация.
Имотът се предлага на фиксирана обявена цена от 785 000 €. Става дума за съществуващ дом, готов за нанасяне, така че няма ценова листа с варианти на единици и поетапно пускане; цената се отнася за тази конкретна къща с нейните 202 m² жилплощ, три спални, три бани, тераси, мазе и достъп до гараж. Купувачите, които сравняват с алтернативи от ново строителство в региона, ще намерят там различни ценови структури: за ориентир, сравними нови developments започват от 205 000 € в Mijas, 269 950 € в Torre del Mar и 321 000 € в Estepona, макар че тези цифри се отнасят за различни локации, размери и спецификации. Годишните разходи за поддръжка като такса поддръжка, данък върху недвижимите имоти и събиране на отпадъци не са посочени в наличните данни и трябва да се поискат отделно.
Животът тук е организиран около близостта до морето. Крайбрежната алея и плажните барове са на къса разходка от около 250 метра, което прави сутрешните разходки, плуването и вечерните вечери достижими пеша. Входната тераса от 43 m² функционира като открита стая през по-голямата част от годината, поддържана от автоматично напояване и ново осветление, докато терасата с западно изложение към основната спалня улавя следобедното и вечерното слънце. Дневната получава светлина през големи прозорци с южно и западно изложение, така че основният етаж остава светъл през средата и втората половина на деня. Интериорът следва рустикален стил, с кухня от фермерски тип, камина в дневната и вградени рафтове в спалните. Планировката е разпределена на нива: входна тераса на нивото на улицата, хол и дневна на половин етаж нагоре, три спални и две бани на първия етаж и мазе долу със склад, проветриво многофункционално помещение и директен достъп до подземния гараж. Това избягва пренасянето на покупки или багаж през къщата. Околният район е жилищен и с ниско движение, а магазините, кафенетата и NAC Padel Club в Nueva Alcántara са на пешеходно разстояние. Puerto Banús и неговото яхтено пристанище са на пет минути с кола, достатъчно близо за редовни посещения, без да се живее в туристическата суматоха. С 27 ресторанта, 11 аптеки и 11 банки в рамките на 2 km, повечето ежедневни задачи не изискват кола, макар че тя е полезна за летището, центъра на Marbella и околните голф игрища.
Nueva Alcántara се намира в равнинната крайбрежна ивица на San Pedro de Alcántara, на около 53 метра надморска височина с умерен наклон от 3,3% към плажа, тоест разходката до морето не включва сериозно изкачване. Непосредствената улица е описана като тиха и с ниско движение, докато по-широкият район предлага плътността на услуги, типична за зрял град на Costa del Sol: в рамките на 2 km има 27 ресторанта, 13 кафенета, 11 аптеки, 11 банки и училище. Общественият транспорт покрива района с 10 линии и 50 спирки, така че Marbella и други крайбрежни градове са достижими с автобус. NAC Padel Club е на приблизително 250 метра, а спортният център Polideportivo San Pedro е на 1,1 km, осигурявайки целогодишни спортни възможности отвъд плажа. Центърът на Marbella, със своя стар град и градски удобства за 147 958 жители, е на 10 km по права линия. Кварталът поддържа постоянно residing: образователното предлагане в по-широкия район включва 41 начални училища и 28 средни училища, пет здравни центрове обслужват местното население, а климатът, средна годишна температура от 19,0°C с месечни средни между 12°C и 26°C, прави използването на терасите и вътрешния двор на открито възможно през по-голямата част от календара.
Картата показва имота в Nueva Alcántara, крайбрежния квартал на San Pedro de Alcántara, на равнинната крайбрежна равнина на западната Costa del Sol. Имайте предвид, че показаните разстояния са по права линия; пътните маршрути до Marbella, летището и вътрешността са малко по-дълги покрай крайбрежния коридор.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
San Pedro de Alcántara е град в община Marbella, разположен между центъра на Marbella (10 km по права линия) и Estepona на западната Costa del Sol. Това поставя имота в един от най-утвърдените участъци на крайбрежието: Puerto Banús на пет минути с кола, три голф игрища в рамките на три километра и летището на Málaga на около 48 km. По-големите регионални ориентири са Algeciras на 57 km и град Málaga с 579 076 жители, също на 57 km. В сравнение с източната Costa del Sol, този западен участък се характеризира с развита инфраструктура, плътна международна общност и целогодишно обитаване, а не чисто сезонен ритъм.
Плажът Playa de San Pedro се намира на 1,6 km по права линия, като пригоденият за кучета Playa Canina Ventura del Mar е на 1,9 km, а Playa Atalaya, на 3,5 km. Самата крайбрежна променада е на около 250 метра пеша от къщата, а обявата посочва пет минути с кола до Puerto Banús (яхтеното пристанище е на 3,4 km по права линия). Голфърите могат да достигнат Magna Marbella Golf на 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas на 2,8 km и El Higueral Golf на 3,2 km. Летището Málaga-Costa del Sol е на приблизително 48 km по права линия, а летището на Гибралтар, на сравними 49 km; действителните пътни разстояния и времето за път ще бъдат по-дълги от тези преки стойности. Собствениците на електромобили разполагат със суперзарядни станции Tesla в Marbella (6,1 km) и Estepona (7,2 km). Международни училища, The International School of Estepona на 4,1 km и British International School на 7,5 km, обслужват семействата чужденци. С 50 спирки на обществен транспорт по 10 линии в района, ежедневната мобилност не зависи строго от кола, макар че паркомястото в подземния гараж прави притежанието на автомобил удобно.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местният климат е едно от основните предимства на тази част от крайбрежието: средномесечните температури варират от 12°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото, със средна годишна стойност 19,0°C. Сезонът за къпане, когато морската вода се задържа на 20°C или повече, продължава около пет месеца, в съответствие със средиземноморския модел на тази географска ширина. Надморската височина на имота от 53 метра, разположен на крайбрежна равнина с умерен наклон, означава липса на стръмни достъпни пътища и лесен пешеходен достъп до плажа. Изложението е южно, югозападно и западно, така че терасите събират следобедното и вечерното слънце; големите прозорци на основния етаж поддържат дневната осветена през по-голямата част от деня. Климатиците за отопление и охлаждане във всички стаи заедно с камината покриват двата края на температурния диапазон. За разходки сред природата огледният пункт Mirador del Muelle de Honor се намира на 3,3 km, а Mirador de la Charca de los Tubos, на 4,9 km, предлагайки пешеходни дестинации отвъд плажната променада. Данните за валежи не са посочени, но регионалният модел, сухи, слънчеви лета и меки, по-влажни зими, оформя начин на живот на открито през цялата година.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажната оферта около San Pedro de Alcántara е значителна. Playa de San Pedro е най-близкият на 1,6 km по права линия и на практика още по-близо чрез входа за променадата на 250 метра от къщата; Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) е пригоден за собственици на кучета; Playa Atalaya (3,5 km) разширява избора на запад. Районът разполага с два плажа със Син флаг, Guadalmina и Venus-Bajadilla, което е показателно за поддържаните стандарти за качество на водата и безопасност. Променадата предлага типичните за Costa del Sol плажни барове и ресторанти, на пешеходно разстояние от имота. Рекреативната инфраструктура отвъд плажа включва NAC Padel Club до променадата, катерачният обект Rocodromo на 0,7 km, спортният център Apolo на 1,0 km и Polideportivo San Pedro на 1,1 km. Три голф игрища се намират в рамките на 3,2 km, Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas и El Higueral, което прави района един от най-плътните голф клъстери по крайбрежието. За разходки с лодка или живот около яхтено пристанище, Puerto Deportivo José Banús е на 3,4 km, а Puerto Deportivo Virgen del Carmen в Marbella, на 9,2 km.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 80 mm |
| Февруари | 13.5°C | 47 mm |
| Март | 14.5°C | 154 mm |
| Април | 16.5°C | 70 mm |
| Май | 19.7°C | 27 mm |
| Юни | 23.6°C | 6 mm |
| Юли | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 28 mm |
| Октомври | 20.4°C | 72 mm |
| Ноември | 16.0°C | 89 mm |
| Декември | 13.8°C | 80 mm |
Умерен
Ref: VL768696
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на пазара на Costa del Sol този имот заема конкретна ниша: съществуваща, напълно реновирана редова къща в първокласно крайбрежно местоположение, на цена €785 000. Изброените сравними проекти за ново строителство оперират в различен сегмент. Aquamar в Torre del Mar започва от €269 950, Lantana Residencial в Mijas, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Estepona, от €321 000, но това са входни цени за имоти с различна площ в източната и централната част на Costa del Sol, като цяло по-далеч от морето от Nueva Alcántara. Цената на тази къща отразява плътността на местоположението: 250 метра до променадата, три голф игрища в рамките на 3,2 km и Puerto Banús на пет минути с кола. Самият San Pedro de Alcántara отбелязва около 4 743 имотни сделки годишно, което указва активен вторичен пазар с ликвидност, важно за купувачи, които по-късно може да препродадат. Характерът на покупката също се различава. Купувач на ново строителство получава модерно строителство, общностни съоръжения и поетапни плащания, но често чака завършването и приема местоположение на градската периферия. Тук купувачът встъпва във владение незабавно, с утвърдена околна среда, изградена инфраструктура (41 начални училища и 28 средни училища в по-широкия район, пет здравни центъра, 50 спирки на обществен транспорт) и рустилен интериор, който новите строежи не предлагат. Срещу самостоятелните вили в Marbella къщата близнак разменя уединението срещу пешеходност и цена. Срещу модерните апартаменти тя разменя общите съоръжения, по-специално басейн, който този имот няма, срещу пространство на четири нива, собствени тераси и директен достъп до гараж. Медианният провинциален доход от €16 450 показва, че тази ценова точка е значително над локалния масов пазар, което оформя както профила на купувача, така и аудиторията при препродажба.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID